Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej Lokalplan 1345-05 Brønderslev Kommune Vedtaget, november 2006
Vejledning En lokalplan fastlægger hvordan arealer, bebyggelse, beplantning, veje, stier m.m. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og af planbestemmelserne. Redegørelsen beskriver i korte træk de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, og hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning for området. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer og kort forklarer og anskueliggør lokalplanbestemmelserne. Byrådet har ifølge planloven pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse og før der kan gennemføres et større byggeri, et større anlægsarbejde eller en større udstykning Byrådet har endvidere mulighed for (ret til) at udarbejde en lokalplan, når det ønsker at regulere en bestemt udvikling. Formålet med lokalplanpligten og lokalplanretten er at opnå sammenhæng i planlægningen og at sørge for at borgerne får mulighed for at tage stilling til planen. Derfor skal forslaget til lokalplanen offentliggøres og der skal være mindst 8 uger til at komme med indsigelse eller ændringsforslag til det. Først derefter kan Byrådet vedtage lokalplanen endeligt. Yderligere oplysninger: Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Ny Rådhusplads 1 9700 Brønderslev Kontaktperson: Charlotte Hornemann Telefon: 9945 4627 E-mail: tfchh@brslevkom.dk Lokalplanen er udarbejdet af Brønderslev Kommune. side 2 Brønderslev Kommune November 2006
Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål... 4 Lokalplanens indhold m.m.... 4 Vejforhold... 5 Udstykning... 5 Kollektiv trafik... 6 Teknisk forsyning... 6 Miljøforhold... 6 Miljøscreening... 6 Miljøklasser... 7 Servitutter... 8 Lokalplanens forhold til anden lovgivning... 8 Jordforurening... 8 Museumsloven... 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 8 Regionplan 2005... 8 Kommuneplan 2005-2017... 9 Lokalplan 1345-03... 9 Zoneforhold... 9 Tilladelser fra andre myndigheder... 9 Kommuneplankort... 10 Gældende kommuneplanrammer... 11 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 14 2 Lokalplanens område... 14 3 Områdets anvendelse... 14 4 Udstykninger... 14 5 Vej- og parkeringsforhold... 14 6 Tekniske anlæg... 15 7 Bebyggelsens omfang og placering... 15 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 16 9 Ubebyggede arealer... 16 10 Miljø... 17 11 Betingelser for ibrugtagning... 17 12 Aflysning af lokalplan... 17 13 Lokalplanens retsvirkninger... 17 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 18 BILAG Matrikelkort... Kortbilag 1 Lokalplankort... Kortbilag 2 Miljøklasser... Bilag 3 November 2006 Brønderslev Kommune side 3
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Den tidl. kommunalt ejede ejendom Ejnar Mikkelsens Vej 2-4 er solgt til en privat bygherre, som ønsker at anvende arealet til boligformål. Brønderslev Kommune købte tidligere ejendommen med henblik på etablering af et ungdomshus, som efterfølgende er flyttet. Samtidig med at denne lokalplan har været i offentlig høring, er der blevet udarbejdet et tillæg til lokalplanen, som udvider afgrænsningen af lokalplanen med ejendommen 80n V. Brønderslev, Brønderslev Jorder. Lokalplan nr. 1345-03, som tidligere regulerede området, kan herefter aflyses i sin helhed. Formålet med lokalplanen er: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, at muliggøre en omdannelse og forskønnelse af et nedslidt erhvervsområde, at fastlægge vejadgang, at forebygge støjproblemer. Lokalplanens indhold m.m. Lokalplanområdet ligger i udkanten af Brønderslev midt. Det afgrænses mod vest af boliger og jernbanen, mod nord af ældreboliger, mod øst af Østergade og mod syd af Ejnar Mikkelsens Vej. Området udgør ca. 2.880 m 2, og er bebygget med en enkelt bolig, lav erhvervsbebyggelse og garageanlæg. Området vender ryggen til byen, og bidrager med den nedslidte bebyggelse til et ucharmerende bybillede. Området trænger til et løft, og ved at opføre boliger, kan stedet tilføres nyt liv og æstetik, og indgå i en større sammenhæng med den indre by og nye bebyggelser, som fx ældreboligerne nord for og Arkaden øst for. De eksisterende bygninger skal nedrives, og der Visualisering af randbebyggelsen set fra syd-øst. Bebyggelsen (ca. 18 boliger) opføres i 2 etager i maksimalt 10 meters højde. Facaderytmen brydes fx i form af farvevalg og/eller forskydning af facaden. Ejnar Mikkelsens Vej Østergade side 4 Brønderslev Kommune November 2006
Redegørelse opføres en ny boligbebyggelse i indtil 2 etager. Der påregnes opført 18 boliger i størrelsen 100-110 m². Der skal anvendes gedigne materialer og tages højde for en varierende bygningsfacade, der åbner sig ud mod gaden i form af vinduer og franske altaner. Der er adgang til parkering og boliger fra bagsiden, som til første sal sker fra altangange. Gennemførelsen af projektet vil medføre en åbning af friarealet ved ældreboligerne på Gasværksvej ud til Østergade. Lokalplanen indeholder derfor krav om etablering af støjafskærmning i forhold til vejstøj. Vejforhold Lokalplanområdet skal have vejadgang fra Ejnar Mikkelsens Vej. Det vurderes, at områdets anvendelse ikke vil medføre en væsentlig øget trafikmængde på det omliggende vejsystem. Der skal anlægges minimum 1 p-plads pr. bolig i overensstemmelse med retningslinierne for anlæg af parkeringspladser i kommunen. Bebyggelsesplan for ny bebyggelse. Udstykning Området skal matrikulært samles i én matrikel, forinden der kan meddeles byggetilladelse, hvilket har til formål at undgå byggeri over skel. Visualisering af randbebyggelsen set fra nord-vest. Områdets ubebyggede areal anvendes til opholdsareal og parkering. Der etableres en altangang som adgangsareal til de øverstliggende lejligheder. November 2006 Brønderslev Kommune side 5
Redegørelse Beregning af støj fra jernbanen (Aalborg-Frederikshavn). Støjkilden er angivet med rød streg, eksisterende bygninger er skraveret. Beregning af trafikstøj fra Østergade. Støjkilden er angivet med rød streg, eksisterende bygninger er skraveret. Kollektiv trafik Området busbetjenes med lokal- og regionalbusser ad Østergade med mange daglige afgange. Teknisk forsyning Elforsyning til området sker via Brønderslev og Oplands Elforsyningsselskab (BOE). Vandforsyning sker fra Brønderslev Kommunale Vandforsyning. Kloakforsyning sker i.h.t. Brønderslev Kommunes spildevandsplan/betalingsvedtægt for kloakforsyningen. Varmeforsyning sker fra Brønderslev Kommunale Varmeforsyning. Dette gælder dog ikke opvarmede bebyggelser, som kan dokumentere, at kvalifikationskravene til energiklasse 1 eller 2 er opfyldt. Fritagelsen forudsætter dispensation fra Byrådet. Miljøforhold I Miljøstyrelsens vejledning nr. 1 fra 1997 Støj og vibrationer fra jernbaner er de vejledende grænseværdier for jernbanestøj følgende: Arealanvendelse Inde Ude Boliger 30 db(a) 60 db(a) Offentlige institutioner 30 db(a) 60 db(a) Liberale erhverv 35 db(a) 65 db(a) For at undgå vibrationer i huse, og for at opnå et passende lavt maksimalt støjniveau fra forbikørende tog, skal der dog i henhold til ovenstående vejledning fra 1997 i alle tilfælde overholdes en mindsteafstand på 50 meter fra nærmeste spormidte. Bebyggelsen opføres min. 85 meter fra nærmeste spormidte og støjen fra jernbanen er under grænseværdien. Støj fra vej Beregninger af trafikstøj viser, at det maksimale støjniveau ikke er overholdt langs med Østergade og ikke kan forventes overholdt ved parkeringsarealet/opholdsarealet. Lokalplanen fastsætter derfor krav om, at der skal isoleres mod den udefra kommende støj, således at det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a) - og at det skal dokumenteres at grænseværdierne er overholdt. Støj fra området Støjbelastning fra området må ikke overstige de vejledende grænseværdier for støj fra forskellige områdetyper som er fastsat i Miljøstyrelsens vejledning om Ekstern støj fra virksomheder, Vejledning nr. 5/1984 eller senere udgave. Se skema 1, områdetype 4 næste side. Miljøscreening I forbindelse med indførelsen af lov om miljøvur- side 6 Brønderslev Kommune November 2006
Redegørelse fg Områdetype Tidsrum Mandag-fredag kl. 7-18 Lørdag kl. 7-14 Mandag-fredag kl. 7-18 Lørdag kl. 7-14 Søn- og helligdage kl. 7-22 Alle dage kl. 22-7 1 2 3 Erhvervs- og industriområder Erhvervs- og industriområder med forbud med generende virksomheder Områder for blandet bolig og erhvervs-bebyggelse, center-områder (bykerne) 70 70 70 60 60 60 55 45 40 4 Etageboligområder 50 45 40 5 Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 40 35 Sommerhusområder og 6 offentligt tilgængelige rekreative områder. 40 35 35 Særlige naturområder Skema 1. Miljøstyrelsens retningsgivende, maksimale støjbelastninger dering, lov nr. 316 af 5. maj 2004, skal planer omhandlende fysisk planlægning vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet. Brønderslev Kommune har foretaget en miljøscreening med udgangspunkt i ovennævnte lov og vurderet, at lokalplan 1345-05 ikke er omfattet af et krav om miljøvurdering. Denne afgørelse kan påklages indenfor 4 uger fra offentliggørelsen af dette lokalplanforslag. Der er tale om et mindre område, der skal anvendes til boligformål og som tidligere har været anvendt som erhverv (maskinfabrik). Området er bebygget med flere lave bygninger fra områdets tidligere aktiviteter og med boliger og øvrige centerformål som umiddelbare naboer. Området er som del af den bebyggede indre by uden karakteristiske naturtræk, særlige naturkvaliteter eller intensiv arealudnyttelse. Det vurderes, at der ikke vil ske nogen forringelser for fauna og flora i området. Lokalplanen medfører ikke væsentlige miljøgener for de få boliger i området eller for området som helhed Den nuværende trafikmængde og trafikken fra jernbanen, vurderes ikke at give anledning til væsentlige støjproblemer eller rystelser i eller udenfor lokalplanområdet. Kan støjniveauet dog ikke overholdes på baggrund af vejtrafikken, fastsætter lokalplanen, at der skal kompenseres for støj gennem valg af lydisolerende byggematerialer, eks. lydglas eller anden lyddæmpning i fundament, facade- og/eller tagkonstruktion. Miljøklasser Miljøklassificering indgår i kommuneplanen. I bilag 3 ses inddelingen af forskellige anvendelsestyper i miljøklasser. Et lavt tal betyder ringe miljøpåvirkning, og et højt tal betyder stor miljøpåvirkning. Der må i lokalplanområdet alene etableres anvendelsestyper, der henhører i miljøklasse 1-2, dvs. at omgivelserne påvirkes i ubetydelig eller ringe omfang. November 2006 Brønderslev Kommune side 7
Redegørelse Bestemmelserne om miljøklasser i kommuneplanrammerne og i lokalplanen begrænser fremover fastlæggelsen af anvendelsen i de enkelte områder til typer, der erfaringsmæssigt kan indpasses uden genevirkninger. En lokalplan medfører ikke en handlepligt til at ændre lovligt, bestående forhold i overensstemmelse med planen. Servitutter Der er ifølge tingbogen lyst en række sevitutter på ejendommene inden for lokalplanområdet. Planlovens 18 medfører, at private tilstandsservitutter, hvis indhold er uforeneligt med en senere gennemført planlægning, søges ophævet som følge af planen. Hvis servitut og lokalplan ikke kan opfyldes samtidig, kan servitutten søges fortrængt af lokalplanen. Det kaldes indholdsmæssig uforenelighed. Følgende servitut er uforenelig med lokalplanen og aflyses: Matr. nr. 56a og 80b: Lokalplan 1345-03. 02.11.2001. Der findes derudover ikke servitutter, som vurderes uforenelige med lokalplanen. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Jordforurening Ejendommen matr. nr. 80b og del af 56a V. Brønderslev, Brønderslev Jorder er kortlagt på vidensniveau 2 jf. jordforureningsloven, idet ejendommen har været anvendt til maskinfabrik med fem nedgravede olietanke. Det kortlagte areal må kun ændres til følsom anvendelse med amtets forudgående tilladelse (jf. lovens 8). Følsom anvendelse er i denne forbindelse: bolig (herunder pryd- og nyttehave samt græsplæne), institution (f.eks. børnehave, vuggestue, dagpleje, skole, plejehjem), offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave eller sommerhus. Hvis der skal flyttes jord fra det kortlagte område, skal det anmeldes til kommunens miljøforvaltning senest 4 uger inden opgravningen påbegyndes (jf. lovens 50). Hvis der under anlægsarbejder træffes forurening skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal herefter foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.v. Eventuelt kan en umiddelbar indsats overfor forureningen være påkrævet. Amtet h.h.v. kommunen vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og til jordforureningslovens 71. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal bygherren iagttage Museumslovens 25-27 om arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Ved henvendelse udtaler museet sig gerne om muligheden for fund af arkæologisk betydning, samt om konsekvenser for finansieringen. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, fx knogler, flintredskaber, lerkarskår mm., skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortids-mindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til Vendsyssel historiske Museum, Tlf. 96 24 10 50, Email: vhm@vhm.dk. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplanen. side 8 Brønderslev Kommune November 2006
Redegørelse Kommuneplan 2005-2017 Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, som udlægger områdets anvendelse til centerformål - herunder boliger. Lokalplan 1345-03 Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 1345-03 fra 2001. Denne lokalplan afløser 1345-03, som aflyses inden for området. Lokalplan 1345-03 er vedtaget d. 19. september 2001 og tinglyst 2. november 2001. Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Tilladelser fra andre myndigheder Ændret anvendelse kræver forudgående tilladelse af Nordjyllands Amt (jf. jordforureningslovens 8). November 2006 Brønderslev Kommune side 9
FIGUR A Udsnit af kommuneplanens rammekort 1353 1361.27 Mejlstedgade 1361.16 1361.3 Algade 1751 1331 Jernpladsen Algade Torveg 1345 Søndergade Albani Plads Østergade Algade Ejnar Mikkelsens Vej 1361.17 Sla Amdrupvej Målestok 1:3000 Lokalplan 1345-05 Boliger v. Østergade og Ejnar Mikkelsens Vej Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signaturfortegnelse 1345 Kommuneplanramme Lokalplanområde 1345-05 side 10 Brønderslev Kommune November 2006
Kommuneplanrammer for område 1345 Område 1345 Centerområde mellem Østergade, Gasværksvej, Brønderslev midt Fremtidig anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker restauranter, liberale erhverv, offentlig og privat service (herunder ungdomshus) og andre miljøvenlige erhverv, forlystelser (herunder gevinstgivende spilleautomater) samt til boligformål og friarealer. Der må maksimalt indrettes butikker med et samlet butiksareal på 2200 m² Den enkelte udvalgsvareforretning må ikke overstige 1000 m². Den enkelte dagligvareforretning må ikke overstige 2200 m². Maksimal bebyggelsesgrad 95% Maksimalt etageantal 2 Maksimal bygningshøjde i meter 10 Undtagelser fra den maksimalt angivne bygningshøjde Enkelte bygningsdele kan få en højde op til 11m. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsens udformning skal ske under hensyntagen til områdets centernære beliggenhed. Friarealforhold Der skal etableres opholdsareal til karreens beboere og ansatte på minimum 20% etagearealet. Opholdsarealer skal etableres forud for p-pladser. Trafik og teknisk forsyning Karreen trafikbetjenes fra Østergade og Gasværksvej. Der skal sikres areal til dobbeltsporing af jernbanen og til etablering af nødvendig støjafskærmning. Området ligger nær jernbanen. Se Miljøstyrelsens vejledning om 'Støj og vibrationer fra jernbaner'. Andet Området indgår i det centrale byområde. Der kan planlægges for omdannelse og nybyggeri af butikslokaler (detailhandel) efter de generelle rammebestemmelser. Miljøklassifikation 1-3 November 2006 Brønderslev Kommune side 11
Lokalplanbestemmelser for Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej
Lokalplan 1345-05 Planbestemmelser Boliger v. Østergade/Ejnar Mikkelsens Vej. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbek. nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. (t) Tekst i kursiv er vejledningstekst og har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er ikke lokalplanbestemmelser og er derfor ikke bindende medmindre de har hjemmel i anden gældende lovgivning. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, at muliggøre en omdannelse og forskønnelse af et nedslidt erhvervsområde, at fastlægge vejadgang, at forebygge støjproblemer. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nre. 56a og 80b, begge af V. Brønderslev, Brønderslev Jorder, se kortbilag 1. 2.2 Arealet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastsættes til boligformål. 3.2 Der må i tilknytning til den enkelte bolig drives en sådan virksomhed, som alminde- ligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden ikke udgør en selvstændig erhvervsenhed, men indgår i boligen, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, at skiltning eller lignende ikke bryder områdets karakter af boligområde, at virksomheden ikke medfører ulempe for omboende eller behov for parkering, der overstiger det normale for en tilsvarende ejendom med udelukkende privat anvendelse. 4 Udstykninger 4.1 Området skal matrikulært samles i én matrikel, forinden der kan meddeles byggetilladelse. og kan herefter ikke udstykkes yderligere. Udstykningsbegrænsningen omfatter ikke opdeling i ejerlejligheder. (4.1) Bestemmelsen har til formål at undgå byggeri over skel. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet skal have vejadgang fra Ejnar Mikkelsens Vej som vist på kortbilag 2. 5.2 Parkeringspladser skal anlægges og indrettes samlet som angivet i Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev Kommune. (5.2) Retningslinierne for anlæg af parkeringsarealer side 14 Brønderslev Kommune November 2006
Planbestemmelser kan findes på kommunens hjemmeside, www. brslevkom.dk. 6 Tekniske anlæg m.m. 6.1 Al opvarmning skal ske fra kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. (6.1) Bestemmelsen gælder ikke opvarmede bebyggelser, som kan klassificeres i lavenergiklasse 1 eller 2, jf. bygningsreglementet. Fritagelsen forudsætter dispensation fra Byrådet. 6.2 El-ledninger, herunder til evt. vej- og parkeringspladsbelysning, skal alene udføres som jordkabler. 6.3 Kabelføringer på facaden skal så vidt muligt undgås. I tilfælde hvor kabelføringer ikke kan undgås, skal føringer foretages så lidt synlige som muligt. Dette kan eksempelvis ske ved at følge kanten af søjler og gesimser og i øvrigt søge at gennembryde ydermuren så hurtigt som muligt over soklen og foretage installationen indvendigt. 6.4 Paraboler og antenner må ikke opsættes på facader, gavle eller tage, så de er synlige fra offentlige gader og veje. 6.5 Elskabe, teleskabe og antenneskabe skal placeres så skånsomt som muligt i forhold til facader og i respekt for disse. Skabene skal udføres i et afstemt eller ensartet design og materiale. Der findes designsystemer til samordnede eltavle- og kabelsystemer, Det anbefales at lægge et sådant system til grund for opsætning af fremtidige kabelskabe. Ved opsætning af nye skabe skal disse så vidt muligt samles ved eller opsættes tæt på eksisterende skabe. Undgå at dække bygningsdetaljer og undgå at sætte skabe hen over opdelinger i facader. 6.6 Ventilationsanlæg, klimaanlæg, kompressorer og større rør til aftræk og lignende må ikke opsættes på facader og tage, så de er synlige fra offentlige gader og pladser. 6.7 Belysning på boligejendommes facader skal begrænses til en oplysning af port eller hovedindgang. 6.8 Belysning skal være i harmoni med byrummet eller gaderummet og må ikke virke blændende. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny boligbebyggelse skal opføres inden for et 30 meter bredt byggefelt målt fra vejskel af Østergade, se kortbilag 2. 7.2 Der må maksimalt opføres boligbebyggelse i indtil 2 etager og i en maksimal bygningshøjde på 10 m. 7.3 Udhuse og skure skal opføres som vist på kortbilag 2, og må maksimalt opføres i en højde på 2,5 meter. Dog kan der udenfor byggefeltet opføres indtil 2 stk. skure m.m. på maksimalt 20 m 2 hver på områdets fællesarealer. 7.4 Boligbebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,50 m mod naboskel/vejskel. (7.4) Bestemmelsen omfatter således ikke udhuse og skure, som kan opføres i skel. 7.5 Mod ejendommen matr. nr. 99æ V. Brønderslev, Brønderslev Jorder, skal der sikres et fast hegn (mur) med en minimumshøjde på 2,0 meter. 7.6 Mod ejendommene matr. nre. 80n, 101k November 2006 Brønderslev Kommune side 15
Planbestemmelser og 101af V. Brønderslev, Brønderslev Jorder, skal der sikres et fast hegn med en minimumshøjde på 1,8 meter. (7.6) Bestemmelsen kan fraviges såfremt de tre ejendomsejere/naboer i enighed beslutter, at der i stedet for fast hegn skal plantes hæk. 7.7 Der skal etableres støjafskærmning mod vejstøj fra Østergade som vist på kortbilag 2. Afskærmningen skal etableres som støjhegn. Der lægges vægt på at hegn og bebyggelse fremstår som en helhed. (7.7) Bestemmelsen skal afværge støjproblemer ved områdets opholdsarealer. Med støjhegn menes fx. hegn af træ, murstenshegn og lign. eller en kombination heraf. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal primært udføres af teglsten, som evt. kan pudses eller vandskures. Mindre bygningsdele kan opføres i andre materialer. 8.2 Bebyggelsens facaderytme mod Østergade og Ejnar Mikkelsens Vej skal brydes for minimum hver 20 meter i form af knæk, forskydning eller farveskift på bygningen. (8.2) Ved at bryde facaderytmen opstår bygningsafsnit, der visuelt opfattes som selvstændige. 8.3 Tage skal udføres som sadeltage med en maksimal hældning på 45 grader. Mindre bygninger (skure m.m.), kan etableres med andre hældninger. 8.4 Tage skal udføres med cementtagsten, tagpap, tegl eller fibercement. Mindre bygninger (skure m.m.), kan etableres med andet tagmateriale. Der må ikke anvendes glaserede tagsten eller andet reflekterende materiale. 8.5 En facade skal farvemæssigt virke som en helhed fra skorsten til sokkel. Farver på en facade skal dels tilpasses den enkelte bygning, dels gadebilledet. Facadefarver skal vælges ud fra målet om at opnå en god og harmonisk helhedsvirkning og ikke ud fra målet om at skabe opmærksomhed. Derfor skal malede farver afstemmes med eventuelle farver på mursten, tagmaterialer og vinduesfarver mv. 8.6 Kraftige farver og rene farver må ikke benyttes som facadefarver. Ved at benytte pastelfarver dannet af jordfarver (som de tidligere kalkfarver) er der større sandsynlighed for at skabe afdæmpede og harmoniske løsninger, som andre vil kunne spille op til. 8.7 Mindre bygningsdele som dørplader, karme og rammer i vinduer og døre må gives stærke og mættede farver. Der vil ofte kunne opnås en god helhedsvirkning ved at vælge en grundfarve som i koncentreret udgave benyttes til mindre bygningsdetaljer og som i udtonet/lysnet form benyttes til større flader. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal udlægges opholdsareal svarende til minimum 20% af bruttoetagearealet til bolig. 9.2 Ubebyggede arealer må kun anvendes til adgangs- og opholdsarealer, parkering eller beplantning. 9.3 Gårdarealer og andre udenomsarealer samt midlertidigt ryddede arealer og grunde, der side 16 Brønderslev Kommune November 2006
er synlige fra offentlige gader og pladser, skal gives et ordentlig og ryddeligt udseende, der er tilpasset byrummets karakter. Bestemmelsen omhandler såvel permanente som midlertidige tilstande, herunder også grunde, der ryddes med henblik på nybyggeri mv. 9.4 Grunde, der ryddes, skal afskærmes fra gaden med et malet plankeværk eller en blank mur. 10 Miljø 10.1 Ekstern støj skal i boliger overholde et støjniveau på 30 db(a) i beboelsesrum og køkkener. (10.1)Kan støjniveauet ikke overholdes, skal der kompenseres for støj gennem valg af lydisolerende byggematerialer, eks. lydglas eller anden lyddæmpning i fundament, facade- og/eller tagkonstruktion. 10.2 Der kan kun etableres virksomhed indenfor miljøklasse 1-2, se bilag 3. Lokalplan 1345-03 er vedtaget d. 19. september 2001 og tinglyst d. 2. november 2001. 13 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 11 Betingelser for ibrugtagning 11.1 Det skal dokumenteres, at støjniveauet i beboelsesrum og køkkener omtalt i 11.1 kan overholdes. 11.2 Der skal anlægges parkeringspladser i overensstemmelse med 5.2. 11.3 Mur mod nabo omtalt i 7.5 skal etableres. 11.4 Støjafskærmning omtalt i 7.7 skal etableres. 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Lokalplanen erstatter bestemmelserne i lokalplan 1345-03. November 2006 Brønderslev Kommune side 17
Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Brønderslev Byråd den 16. august 2006. Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Offentliggjort i pressen den 22. august 2006. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Brønderslev Byråd, den 8. november 2006. Jens Arne Hedegaard Borgmester Sign. / Søren Steensen Kommunaldirektør Sign. Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i pressen den 14. november 2006. side 18 Brønderslev Kommune November 2006
KORTBILAG 1 Matrikulære forhold Forslag "dk" "dr" 73am 73ap 73ar 73a 73aq "gi" "i" 73al 73by 73as 99i 154 h 99 99g 99a 99f 56g 20fx 91 20h 13m 68b 132 73ø 99æ 56h 73ak "v" x "cg" 101v 68c 101p u 101ø 101q Lokalplan 1345-05 Målestok 1:1500 101r 101ab 101s 101f 101g 96n Udsnit af matrikelkort for ejerlav V. Brønderslev, Brønderslev Jorder. Ajourført januar 2006. 101l 101i 101k af 101 96y 80n 80b 96u 96v 56a "ch" 96c 96ad "fy" 73cf 45c Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Signatur Lokalplangrænse
KORTBILAG 2 Lokalplankort Forslag Østergade Ejnar Mikkelsens Vej Lokalplan 1345-05 Boliger v. Ejnar Mikkelsens Vej/Østergade Målestok 1:500 Brønderslev Kommune, KMS og "Kortcenter.dk" Brønderslev Kommune Teknisk Forvaltning Lokalplanområde Bebyggelse der nedrives Byggefelt, boliger Byggefelt, skure m.m. Mur, 7.5 Hegn, 7.6 Støjdæmpende foranstaltning, 7.7 Vejadgang
Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Vejledning om miljøklasser Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke afstandskrav, der skal overholdes. Følgende eksempel kan illustrere bilagets funktion: Hvis en maskinfabrik ønsker at etablere sig så fremgår det af dette bilag, at virksomheden kan være en miljøklasse 2-6. Så vil Teknisk Forvaltning på baggrund af ansøgningsmateriale fra virksomheden vurdere miljøklassen for den konkrete virksomhed. Her kan virksomheder med støj som en primær forureningskilde, og hvor der ikke sker overfladebehandling være i klasse 6, hvorimod små virksomhed med få forureningskilder kan være en klasse 2. Dette vil altid bero på en konkret vurdering af virksomhedens forureningskilder og omfanget heraf hvorledes virksomheden placeres indenfor miljøklasserne 2-6.
Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Butikker Dagligvarebutik 1-4 Klasse 4 ved aktivitet i Lavprisvarehus 1-4 natperioden. Supermarked 1-4 Udvalgsvarebutik 1-4 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-4 Byggemarked 1-4 Havecenter 1-4 Landbrugsmaskiner 1-4 Hotel/restaurant Bar 1-4 Diskotek 1-4 Hotel 1-4 Restauration o.l. 1-4 Klinikker Dyreklinik 3 Hundepension 3-6 Kiropraktor 1-2 Læge, tandlæge o.l. 1-2 Terapi 1-2 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendomsmægler o.l. 1 Bagerier 2-5 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier 1-4 Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende kiosk, 3 vaskeanlæg, værksted) Trykkerier Bogbinderi 2-4 Fotografisk virksomhed 2-4 Trykkerivirksomhed o.l. 2-4
Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Transport o.l. Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 3-7 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Forskning 2-3 Gymnasium 2-3 Højere uddannelse 2-3 Kursus/konference 2-3 Skole 2-3 Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegier 1-2 Hospital 3-4 Ungdoms/ældrebolig 2-3 Ældreinstitution 1-2 Grønne områder 1-3 Parker 1-3 Torve, pladser o. l. 1-3 Kraftvarmeværker 3-7 Parkeringshus 1-4 P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) 1-3 Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Biludlejning 2-4 Busterminal/remise o.l. 2-7 Flytteforretning 2-4 Fragt/bud central 2-7 Hyrevogne 2-4 Redningsstation 2-4 Vognmand 2-7 Ved natarbejde klasse 6-7
Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Oplagsvirksomhed o.l. Værksteder o.l. Industri Affaldssortering 5-7 Genbrugsplads 4 Containerplads 5-6 Entreprenør o.l. 4-5 Fyldplads 6-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Autoværksted 4-5 Mindre autoværksteder 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Affaldsforbrændingsanlæg 4-7 Akkumulator-/kabelproduktion 6 Asfaltfremstilling 6 Autoophug 7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 7 Bygningselementer 4-6 Cementfabrik 6-7 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 1-3 Farve/lak/lim/cellulose 5-6 Fiskemel, benmel, blodplasma 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Gas-/benzindepot 6-7
Bilag 3 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Industri fortsat Glas, porcelæn, lervareproduktion 2-6 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Gummiproduktion 3-4 Kabelskrot 5-7 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 5-7 Lakering/overfladebehandling 3-5 Lægemiddelfremstilling 2-7 Maskinfabrik 2-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 Ophugning/nedknusning 4-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 6 Skibsværft 4-7 Slagteri 4-6 Stålvalseværk 7 Tagpapfremstilling 5 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Tekstil-/tøjproduktion 3-4 Træimprægnering 5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vindmøller 5-7 Vulkanisering 3-6