SJÆLDENT UDBUDT BUTIKSLOKALE i MARGRETHEGAARDEN Frederiksgade 12, st. th., 8000 Aarhus C. Sag 142496
BELIGGENHED OG OMRÅDET Butikslejemålet er beliggende i hjertet af Aarhus, nær det hyggelige cafémiljø ved Åen. Her er kort afstand til Magasin samt Strøget med alle midtbyens øvrige faciliteter. Denne del af Frederiksgade passeres hver dag af over 10.000 mennesker, der bevæger sig fra den ene del af midtbyen til den anden gennem enten smøgen ved Telefontorvet eller op ad Frederiksgade. I samme ejendom findes Frisør Kloch, Balsalen og Smiley Frozen Yoghurt. Af omkringliggende butikker kan blandt andre nævnes Triumph, Sport24, Solid samt kaffebaren Baresso, som er beliggende overfor butikslejemålet. TOG: Ca. 700 m. til Aarhus Hovedbanegård med hyppige togafgange til hele landet. LETBANE: Letbanestop ved Aarhus Hovedbanegård fra 2017. BUS: Tæt på busforbindelser ved Telefontorvet samt ca. 700m. til Rutebilstationen med mange regionale forbindelser. PARKERING: Med kort afstand til parkering ved busgadetorvet og Telefontorvet. Parkeringshuse ved Salling og Magasin med offentligt tilgængelige parkeringspladser.
EJENDOMMEN Margrethegaarden er en historisk ejendom, som er opført i 1664, med sprossede vinduer, bindingsværk og tilhørende atmosfærefyldt gårdhave, der alt sammen medvirker til ejendommens unikke udtryk. Fra gårdhaven er der adgang til et par andre mindre butikker, og i baghuset er der mulighed for på time og dagsbasis at leje et stort lokale til forskellige arrangementer, eksempelvis vinsmagning eller lagersalg. Ejendommen er tidligere præmieret af Aarhus Kommune efter renovering i 1984. Lejemålet henvender sig primært til specialforretninger, herunder forhandlere med interiør, vin og chokolade mv. samt tøj eller sko.
LEJEMÅLET Butikslokalet har de sidste 38 år været anvendt af samme ejer af den veldrevne dametøjsbutikken Rodier, som er en af landets smukkeste og ældste dametøjsbutikker. Lejemålet entreres via få trappetrin fra Frederiksgade, ligesom der også er adgang til lejemålet fra bagindgangen i gårdhaven. Lokalerne fremstår yderst præsentabelt og indflytningsklart med flotte detaljer. Lyst lokale med mange anvendelsesmuligheder. Indretningen i stueplan er et lyst aflangt lokale, med udstillingsvinduer mod Frederiksgade. 1. sal er velegnet til kontor eller lageropbevaring, og med personaletoilet. I lejemålet er der etableret alarmanlæg, apteret med grundbelysning, herunder specialbelysning. Nuværende inventar kan eventuelt overtages efter nærmere aftale.
PLANTEGNING Plantegningen er vejledende og ikke målfast.
LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG LEJE Butik 85 m² DKK 4.400 DKK 374.000 1. sal 43 m² DKK 1.400 DKK 60.200 ÅRLIG LEJE I ALT 128 m² DKK 434.200 Driftsomkostninger inkl. skatter og afgifter...dkk 400 pr. m² årligt Varme...DKK 75 pr. m² årligt Elforbrug...Afregnes direkte til forsyningsvirksomhed Nøglepenge DKK 500.000 Depositum... Svarende til 6 måneders kontant leje Betaling... Kvartalvis forud Årlig regulering...årlig regulering efter NPI, dog min. 2,5% Overtagelse..... Efter nærmere aftale Overtagelsesstand....Nuværende stand Moms...Alle beløb tillægges moms, pt. 25% Uopsigelighed... Lejer: 3 år Udlejer: 6 år Indvendig vedligehold... Lejers forpligtelse Udvendig vedligehold... Udlejers forpligtelse Energimærke... Energiklasse F
CBRE - DANMARK BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 44.000 medarbejdere fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 56 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra sælger. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Ejendommen xxxx Anders Højer Rom Telefon: 8730 8434 Mobil: 3131 7346 E-mail: anders.rom@cbre.com Heidi Burskov Larsen P.t. på barsel
Verdens største. Lige rundt om hjørnet.