Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr. 33 9635 56 Weidekampsgade 6 Postboks 1600 0900 København C Telefon 36 1020 30 Telefax 36 1020 40 www.deloitte.dk A/B Godthåbsvej 4-6 CVR-nr. 33 82 02 16 Årsrapport 2014/15 Medlem af Deloitte Touche Tohmatsu Limited
A/B Godthåbsvej 4-6 Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 1 Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 3 Anvendt regnskabspraksis 4 Resultatopgørelse for 2014/15 7 Balance pr. 30.06.2015 8 Noter 10 Note, nøgleoplysninger 13 Note, værdiansættelse af andele 18 Likviditetsoversigt for året 2015/16 20
A/B Godthåbsvej 4-6 1 Foreningsoplysninger Forening A/B Godthåbsvej 4-6 Godthåbsvej 4-6 2000 Frederiksberg C Bestyrelse Christian Boksic Kai Jeppesen Martin Spanggaard Jeppe Nørgaard Oving Niels Roth Andersen Administrator Advokat Carsten Kirstein Nikolaj Plads 26 1067 København K Telefon 33 12 22 33 Fax 33 32 22 13 Revision Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Godkendt på foreningens generalforsamling, den Dirigent
A/B Godthåbsvej 4-6 2 Administrator- og bestyrelsespåtegning Vi har dags dato aflagt årsrapporten for 2014/15 for A/B Godthåbsvej 4-6. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling pr. 30.06.2015, samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2014-30.06.2015. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 02.11.2015 Administrator Advokat Carsten Kirstein Bestyrelse Christian Boksic Kai Jeppesen Martin Spanggaard formand Jeppe Nørgaard Oving Niels Roth Andersen
A/B Godthåbsvej 4-6 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til andelshaverne i A/B Godthåbsvej 4-6 Vi har revideret årsregnskabet for A/B Godthåbsvej 4-6 for regnskabsåret 01.07.2014-30.06.2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance samt noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, samt foreningens vedtægter. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens bestyrelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, samt foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar for den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2014-30.06.2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, samt foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelsen af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal i resultatopgørelse og noter. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelsen og noter, ikke været underlagt revision. København, den 02.11.2015 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Eigil Hansen statsautoriseret revisor
A/B Godthåbsvej 4-6 4 Anvendt regnskabspraksis Generelt Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, 6 stk. 2 og 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. andelsboligforeningsloven 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboligforeningslovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. Indtægter Boligafgift vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld) samt renter af bankgæld og øvrig gæld. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af et beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesarbejder på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger mv.).
A/B Godthåbsvej 4-6 5 Anvendt regnskabspraksis Balancen Materielle anlægsaktiver Ejendommen optages til foreningens anskaffelsessum med tillæg af forbedringsudgifter. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunket, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Inventar, driftsmateriel mv. 10 år Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende overførsel af årets resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse af foreningens ejendom. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenue efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Prioritetsgælden er således værdisansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. Øvrige gældsposter Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi.
A/B Godthåbsvej 4-6 6 Anvendt regnskabspraksis Øvrige noter Nøgleoplysninger De i note 14 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 15. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligloven samt foreningens vedtægter. Vedtægterne bestemmer desuden, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.
A/B Godthåbsvej 4-6 7 Resultatopgørelse for 2014/15 Ikke Ikke revideret revideret Realiseret Realiseret budget budget 2013/14 2014/15 2014/15 2015/16 kr. Note kr. t.kr. t.kr. 1.341.168 Boligafgift, medlemmer 1.405.153 1.408 1.408 20.400 P-pladsleje, medlemmer 21.600 20 22 24.000 Øvrige indtægter 0 0 0 1.385.568 Indtægter 1.426.753 1.428 1.430 (291.687) Skatter og afgifter 1 (278.068) (306) (294) (60.863) Forsikringer (61.013) (60) (62) (86.521) Renholdelse og trappevask mv. 2 (96.759) (85) (99) (117.020) Vedligeholdelse 3 (295.901) (520) (655) Anslået vedligeholdelsesdel, 0 byggesag 0 0 0 (92.678) Administration mv. 4 (123.089) (101) (110) (19.217) Afskrivninger 7 (19.217) (19) (19) (667.985) Omkostninger (874.046) (1.091) (1.239) 717.583 Resultat før finansielle poster 552.707 337 191 571 Finansielle indtægter 5 608 1 1 (348.166) Finansielle omkostninger 6 (711.548) (338) (192) 369.988 Årets resultat (158.233) 0 0 Forslag til resultatdisponering: Overført til "Reserveret til ved- 369.987 ligeholdelse af ejendommen" 0 180 0 Overført til "Overført resultat mv.": 159.066 Betalte prioritetsafdrag 216.832 167 275 (19.217) Regnskabsmæssige afskrivninger (19.217) (19) (19) (139.849) Overført restandel til årets resultat (355.849) (328) (256) 0 (158.233) (180) 0 369.987 Disponeret i alt (158.233) 0 0
A/B Godthåbsvej 4-6 8 Balance pr. 30.06.2015 2015 2014 Note kr. kr. Ejendommen matr. nr. 14 M og 14 FT, Frederiksberg 7 8.948.811 8.968.028 Anlægsaktiver 8.948.811 8.968.028 Tilgodehavender, andelshavere 1.350 2.410 Forudbetalte omkostninger 32.106 29.930 Varmeregnskab, tidligere år 1.694 0 Tilgodehavender 35.150 32.340 Likvide beholdninger 8 792.851 675.371 Omsætningsaktiver 828.001 707.711 Aktiver 9.776.812 9.675.739
A/B Godthåbsvej 4-6 9 Balance pr. 30.06.2015 2015 2014 Note kr. kr. Andelsindskud 888.860 888.860 Overført resultat mv. 1.310.403 1.468.637 Egenkapital før andre reserver 2.199.263 2.357.497 Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 729.987 729.987 Andre reserver 729.987 729.987 Egenkapital 9 2.929.250 3.087.484 Kreditforeningslån 10 6.700.522 6.474.977 Varmeregnskab tidligere år 0 24.122 Varmeregnskab 2015/16 11 32.172 12.991 Skyldige omkostninger 12 88.033 51.965 Forudbetalt boligafgift mv. 2.635 0 Deposita, portkontrol 24.200 24.200 Gældsforpligtelser 6.847.562 6.588.255 Passiver 9.776.812 9.675.739 Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser 13 Nøgleoplysninger 14 Beregning af andelsværdi 15
A/B Godthåbsvej 4-6 10 Noter Budget Budget 2013/14 2014/15 2014/15 2015/16 kr. kr. t.kr. t.kr. 1. Skatter og afgifter 123.768 Ejendomsskatter 127.449 134 140 53.812 Skorstensfejning og renovation 57.000 57 58 114.107 El- og vandafgift 93.619 115 96 291.687 278.068 306 294 Vandforbrug: 2014/15 2.363 m³ 2013/14 2.759 m³ Elforbrug: 2014/15 6.941 kwh 2013/14 6.996 kwh 2. Renholdelse og trappevask mv. 86.521 Trappevask og snerydning mv. 96.759 85 99 86.521 96.759 85 99 3. Vedligeholdelse 6.468 Snedker og tømrer 2.625 24.558 VVS, øvrige arbejder 3.906 17.977 Elektriker 2.263 6.261 Glarmester 14.176 5.144 Murer 0 0 Maler, vinduer 239.832 2.147 Låsesmed 0 7.937 Gård, have 15.898 4.719 Dørpumpe 0 37.219 Gårdrenovering 9.063 4.591 Diverse materialer og småanskaffelser 8.137 117.020 295.901 520 655
A/B Godthåbsvej 4-6 11 Noter Budget Budget 2013/14 2014/15 2014/15 2015/16 kr. kr. t.kr. t.kr. 4. Administration mv. 40.625 Administrationshonorar 40.000 41 41 0 Advokat 10.875 10 10 29.000 Revision og regnskabsmæssig assistance 29.800 29 30 4.688 Andelskroneberegning 2014/15 10.000 0 0 0 Valuarvurdering 18.500 0 15 2.246 Gebyrer, bank 2.210 2 2 1.904 Opkrævningsgebyrer 2.883 2 3 12.149 Møder og generalforsamling 7.981 15 8 1.143 Kontorhold og porto 840 1 0 924 Kontrolrapport, Brunata 0 1 1 92.678 123.089 101 110 5. Finansielle indtægter 571 Renter, pengeinstitutter 608 1 1 571 608 1 1 6. Finansielle omkostninger 347.395 Prioritetsrenter 269.089 338 192 771 Renteudgifter, øvrige 273 0 0 Omkostninger i forbindelse med 0 omprioritering inkl. kurstab 442.186 0 0 348.166 711.548 338 192
A/B Godthåbsvej 4-6 12 Noter 2015 2014 kr. kr. 7. Ejendommen matr. nr. 14 M og 14 FT, Frederiksberg Anskaffelsessum primo 8.916.785 8.916.785 8.916.785 8.916.785 Bredbånd Saldo primo 51.243 70.460 Afskrivning, 10% p.a. af 192.166 kr. (19.217) (19.217) 32.026 51.243 Ejendommen, bogført værdi i alt 8.948.811 8.968.028 Ejendomsværdi pr. 01.10.2012 43.500.000 43.500.000 Heraf grundværdi 7.078.600 7.078.600 8. Likvide beholdninger Nordea, konto nr. 8070 109 221 792.851 675.371 792.851 675.371 Andels- Overført indskud resultat mv. I alt 9. Egenkapital kr. kr. kr. Egenkapital før andre reserver Saldo 01.07.2014 888.860 1.468.637 2.357.497 Betalte prioritetsafdrag 216.832 216.832 Regnskabsmæssige afskrivninger (19.217) (19.217) Rest af årets resultat (355.849) (355.849) 888.860 1.310.403 2.199.263 Andre reserver Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Henlagt til udvendig vedligeholdelse primo 729.987 Årets reservation til vedligeholdelse 0 729.987 Egenkapital i alt 2.929.250
A/B Godthåbsvej 4-6 13 Noter 10. Kreditforeningslån Hovedstol Renter Restgæld Kursværdi Udløb kr. kr. kr. kr. Nykredit, 4,6836% 2037 a) 7.000.000 170.515 0 0 Nykredit, 2,3148% 2035 b) 6.835.000 98.574 6.700.522 6.563.701 269.089 6.700.522 6.563.701 a) Kontantlån. Pålydende rente 4 pct. p.a., konvertibelt. Effektiv rentesats 4,6836 p.a. b) Kontantlån. Pålydende rente 2 pct. p.a., konvertibelt. Effektiv rentesats 2,3148 p.a. 2015 2014 kr. kr. Opdeling af lån: Langfristet del 6.425.522 6.315.977 Kortfristet del (næste års afdrag) 275.000 159.000 6.700.522 6.474.977 11. Varmeregnskab 2015/16 Indbetalt fra beboere 173.600 57.200 Afholdt varmeudgift (141.428) (44.209) 32.172 12.991 12. Skyldige omkostninger Administrationshonorar 22.711 21.500 Revision og regnskabsmæssig assistance, afsat 29.800 29.000 Valuarvurdering 18.500 0 Håndværkere 17.022 1.465 88.033 51.965 13. Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser Ejerpantebrev nom. 495.000 kr. med pant i ejendommen matr. nr. 14 M og 14 FT, Frederiksberg er i behold. Der påhviler ikke andelsboligforeningen eventualforpligtelser.
A/B Godthåbsvej 4-6 13 Note, nøgleoplysninger 14. Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I A/B Godthåbsvej 4-6 anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Nøgleoplysningerne er beregnet på baggrund af oplysningerne i årsregnskabet, herunder bestyrelsens forslag til værdiansættelse af andelene. Nøgleoplysningerne følger her: BBR Areal, Boligtype Antal m 2 B1 Andelsboliger 15 1.448 B2 Erhvervsandele 8 1.294 Andelskvadratmeter i alt 2.742 B3 Boliglejemål 0 0 B4 Erhvervslejemål 0 0 B5 Øvrige lejemål, kældre, garager mv. 0 0 B6 I alt 23 2.742 Sæt kryds Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? x C2 C3 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? x Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: År D1 Foreningens stiftelsesår: 1987 D2 Ejendommens opførelsesår: 1901
A/B Godthåbsvej 4-6 14 Note, nøgleoplysninger 14. Nøgleoplysninger, fortsat E1 E2 Sæt kryds Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen? Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse, der er i foreningen: Ja Nej x F1 Sæt kryds Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien Anskaffelses- Valuar- Offentlig prisen vurdering vurdering x F2 Forklaring på udregning Ejendomsværdi (F2) divideret Anvendt værdi pr. 30.06.2015 med m 2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m 2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 62.000.000 22.611 F3 Forklaring på udregning Andre reserver (F3) divideret Anvendt værdi pr. 31.12.2013 med m 2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m 2 Generalforsamlingsbestemte reserver 729.987 266 Forklaring på udregning Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 % F4 Reserver i pct. af ejendomsværdi 1,18
A/B Godthåbsvej 4-6 15 Note, nøgleoplysninger 14. Nøgleoplysninger, fortsat Sæt kryds Ja Nej G1 G2 G3 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser mv. (Lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? x x x Forklaring på udregning Ultimomånedens indtægt (uden fradrag for tomgang, tab mv.) ganget med 12 og divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) Kr. pr. andelsm 2 pr. år H1 H2 H3 Boligafgift (bolig og erhverv) Erhvervslejeindtægt Boliglejeindtægt 117.096 x 12 /2.742 512 x 12 /2.742 x 12 /2.742 J Forklaring på udregning Årets overskud (før afdrag), gns. kr. pr. andelskvadratmeter (sidste 3 år) Årets resultat divideret med med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) Forrige år kr. pr. andels-m 2 Sidste år kr. pr. andels-m 2 I år kr. pr. andels-m 2 (18) 135 (58)
A/B Godthåbsvej 4-6 16 Note, nøgleoplysninger 14. Nøgleoplysninger, fortsat Gns. kr. pr. andels-m2 Forklaring på udregning K1 Andelsværdi 20.200 Andelsværdi på balancedagen (note 15) divideret det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) K2 Gæld - omsætningsaktiver 2.195 (Gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen) divideret det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) K3 Teknisk andelsværdi 22.395 K1 plus K2 Forklaring på udregning Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal ultimo året (B6) Forrige år kr. pr. m 2 Sidste år kr. pr. m 2 I år kr. pr. m2 M1 M2 Vedligeholdelse, løbende (gns. kr. pr. kvm.) 113 43 108 Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gns. kr. pr. kvm.) 0 0 0 M3 Vedligeholdelse i alt (kr. pr. kvm.) 113 43 108 Forklaring på udregning Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 23,48
A/B Godthåbsvej 4-6 17 Note, nøgleoplysninger 14. Nøgleoplysninger, fortsat Forklaring på udregning Årets afdrag divideret med det samlede areal for andele på balancedagen (B1+B2) Forrige år kr. pr. andels-m 2 Sidste år kr. pr. andels-m 2 I år kr. pr. andels-m2 R Årets afdrag pr. andelskvadratmeter (sidste 3 år) 53 58 79 Supplerende nøgletal i øvrigt Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: Kr. pr. m 2 Kr. pr. andelsm 2 total Offentlig ejendomsvurdering 15.864 15.864 Valuarvurdering 22.611 22.611 Anskaffelsessum (kostpris) 3.264 3.264 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 2.195 2.195 Foreslået andelsværdi 20.200 20.200 Reserver uden for andelsværdi 266 266 Kr. pr. m 2 Boligafgift i gennemsnit pr. andelsboligkvadratmeter 429 Boligafgift i gennemsnit pr. erhvervsandelkvadratmeter 606 Boliglejeindtægt i gennemsnit pr. udlejede boligkvadratmeter 0 Erhvervslejeindtægt i gennemsnit pr. udlejede erhvervslejekvadratmeter 0 Omkostninger mv. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): I pct. Vedligeholdelsesomkostninger 17 Øvrige omkostninger 31 Finansielle poster,netto 40 Afdrag 12 100 Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 98,49
A/B Godthåbsvej 4-6 18 Note, værdiansættelse af andele 15. Beregning af andelsværdi Under henvisning til andelsboligforeningsloven skal det oplyses, at salg af andele er underlagt prismaksimeringsbestemmelserne. Den maksimale værdi opgøres på grundlag af den værdi ejendommen værdiansættes til i andelsværdiberegningen. Ifølge lovens 5, stk. 2 kan ejendommens værdi fastsættes til følgende værdier i andelsværdiberegningen: Litra a, kostpris Litra b, handelsværdi som udlejningsejendom (valuarvurdering) Litra c, seneste offentlige ejendomsvurdering Opmærksomheden henledes på, at andelsværdien påvirkes af ændringer i ejendommens værdiansættelse. Over tid sker der ændringer i ejendommens værdiansættelse, som vil have væsentlig indflydelse på andelsværdien, såvel i opadgående som nedadgående retning. Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b, (handelsværdi), samt vedtægternes 34, stk. 2.: 2015 2014 kr. kr. Egenkapital før andre reserver 2.199.263 2.357.497 Regulering, ejendommens værdi: Ejendommens bogførte værdi (8.948.811) Ejendommens værdi ifølge handelsværdivurdering vurdering pr. 30.06.2015 62.000.000 53.051.189 34.531.972 Regulering, prioritetsgæld: Prioritetsgæld, bogført restgæld 6.700.522 Prioritetsgæld, kursværdi af restgæld (6.563.701) 136.821 (432.872) Reguleret egenkapital 55.387.273 36.456.597 Maksimalværdien pr. andelskrone opgøres således: Reguleret egenkapital 55.387.273 36.456.597 Andelskapital 888.860 888.860 Maksimal værdi pr. andelskrone 62,3127 41,0150 Det må antages, at den offentlige vurdering er følsom over for bl.a. renteudsving. I henhold til foreningens vedtægter er andelsværdien gældende fra datoen for generalforsamlingen til en efterfølgende generalforsamling. I henhold til domspraksis har foreningen dog pligt til at regulere maksimalprisen, hvis der opstår væsentlige udsving i egenkapitalen mellem to generalforsamlinger.
A/B Godthåbsvej 4-6 19 Note, værdiansættelse af andele 15. Beregning af andelsværdi På den ordinære generalforsamling den 8. oktober 2014 blev værdien pr. andelskrone fastsat til 41,0150 kr. Svarende til følgende værdi af andelene: Maksimal Vedtaget værdi pr. værdi pr. Nominel andel pr. andel pr. Antal andel 30.06.2015 30.06.2014 boliger kr. kr. kr. Nr. 4, st. + 1. 1 116.550 7.262.546 4.780.298 Nr. 6, 4. th. 1 53.375 3.325.941 2.189.176 Bagbygning st., bagbygning 1. 2 49.000 3.053.323 2.009.735 Nr. 4, st. + kld. 1 46.200 2.878.847 1.894.893 Bagbygning 2. 1 42.000 2.617.134 1.722.630 Nr. 6, st. tv. 1 38.150 2.377.230 1.564.722 Nr. 6, 1. tv., 2. tv., 3. tv. 3 32.550 2.028.279 1.335.038 Nr. 4, 2. th., 3. th., 4. th. 3 32.200 2.006.469 1.320.683 Nr. 4, 2. tv., 3. tv., 4. tv, 3 31.500 1.962.850 1.291.973 Nr. 6, 1. th., 2. th., 3. th. 3 30.800 1.919.231 1.263.262 Nr. 4, 5. tv. 1 28.060 1.748.495 1.150.881 Bagbygning, kld. 1 25.000 1.557.818 1.025.375 Nr. 6, st. th. 1 14.525 905.092 595.743 Nr. 6, 4. tv. 1 45.850 2.857.038 1.880.538 23 Samlet for 23 andele 55.387.273 36.456.550 Ejendommens beboere fordeler sig i antal således pr. 30.06.2015 Andelshavere 23
A/B Godthåbsvej 4-6 20 Likviditetsoversigt for året 2015/16 Budget 2015/16 t.kr. Budgetteret resultat for 2015/16 0 Prioritetsafdrag (275) Afskrivninger 19 (256) Indbetalinger Tilgodehavender, andelshavere 1 Udbetalinger Varmeregnskab, netto (30) Forudbetalt boligafgift mv. (3) Årets likviditetsforskydning (288) Likvide beholdninger pr. 30.06.2015 793 Forventede likvide beholdninger pr. 30.06.2016 505
afo\ip\