LOKALPLAN 02-039 BOLIGOMRÅDE M.M. VED MARATHONVEJ SVENSTRUP AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2000
Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide sider) med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning Forstæder og Oplandsbyer Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Forsidebilledet viser lokalplanområdet set fra den nordvestlige afgrænsning af området Aalborg Kommune
Redegørelse (grå sider) Indholdsfortegnelse Lokalplanens formål... 1 Lokalplanområdet... 3 Lokalplanområdets omgivelser... 3 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 4 Kommuneplanen... 4 Bolig- og befolkningsprognose... 4 Skole og institutioner... 4 Kollektiv trafik... 4 Tekniske anlæg (vand, kloak, el, varme m.m.)... 4 Miljøforhold (affaldsdepoter, spildevand, grundvand, støj m.m.)... 5 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 5 Lokalplanen (hvide sider) 0. Indledning... 1 1. Formål... 2 2. Område og zonestatus... 2 3. Arealanvendelse... 2 4. Udstykning... 2 5. Bebyggelsens placering og omfang... 3 6. Bebyggelsens udseende... 3 7. Ubebyggede arealer... 4 8. Veje, stier og parkering... 4 9. Tekniske anlæg... 5 10. Miljø... 5 11. Grundejerforening... 5 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... 5 Forholdet til deklarationer... 6 Retsvirkninger... 7 Vedtagelse... 7 Tinglysning... 8 Bilag Matrikelkort... bilag 1 Arealanvendelse... bilag 2 Illustrationsplan... bilag 3 Erhvervskategorier... bilag 4 Støj fra trafik... bilag 5 Aalborg Kommune
Redegørelse Nord Tennisvej Badmintonvej 02-039 Marathonvej Skøjtevej Lokalplanområdets afgrænsning. Mål 1:2000 0 50 100 m Lokalplanens formål Denne lokalplan er udarbejdet for at konvertere et eksisterende erhvervsområde til boligområde og herunder fastlægge principperne for organiseringen af området. Lokalplanområdet deles op i 4 delområder til boligbebyggelse. For hele området gælder en række bestemmelser om byggeriernes udformning, placering, etagehøjde o.s.v., der har til formål at sikre området en ensartet og harmonisk karakter. februar 2000 Aalborg Kommune 1
Redegørelse De fremtidige boliger skal kunne opføres som åbenlav bebyggelse (enbolighuse eller dobbelthuse) eller tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, eller gruppehuse). Alt efter hvilken type boliger der vælges vil, der kunne opføres et sted mellem 17-32 nye boliger i området. Ny bebyggelse skal kunne opføres i max. 1½ etage. Adgangen til området er indtil nu sket ad to vejadgange fra Maratonvej. Ved etablering af et boligområde skal dette vejbetjenes af én ny adgangsvej fra Marathonvej. (se Bilag 2, Arealanvendelse). Parkering skal foregå tæt ved boligerne, enten i umiddelbar forbindelse med den enkelte bolig eller i parkeringslommer tæt på boligerne. Herved undgår man store centrale parkeringsarealer, som kan virke skæmmende i området. I området udlægges grønne friarealer til fælles brug for beboerne. Derudover etableres stiforbindelse fra området, dels til Tennisvej, dels til stien mod idrætsarealerne nord-øst for grunden. (se Bilag 2, Arealanvendelse). Til sikring af børnenes adgang til Svenstrup Skole vil der blive etableret fortov syd for lokalplanområdet, langs Marathonvej. Lokalplanen fastlægger endvidere nærmere bestemmelse for dannelse af en grundejerforening, som bl.a. skal forestå vedligeholdelse af fællesarealerne m.m. Idet lokalplanen er beliggende indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser, er det byrådets hensigt, at hele planlægningen af området sker ud fra en miljørigtig tankegang. Byøkologi omhandler miljøforbedrende tiltag i en meget bred forstand. For lokalplanområdet kan det eventuelt betyde frivillige aftaler om ikke at bruge sprøjtemidler. Det kan også omfatte energibesparende foranstaltninger som vandbesparende toiletter og lavenergipærer, affaldssortering, etablering af grønne områder, samt valg af miljørigtige materialer. Lokalplanområdet set fra Marathonvej, syd. 2 Aalborg Kommune februar 2000
Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Svenstrup og afgrænses som vist på oversigtskortet side 1. Området har tidligere haft status som erhvervsområde, men p.g.a. dets uheldige placering midt i et boligkvarter er anvendelsen ændret til boligformål i kommuneplanens rammer. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter ca. 14.460 m 2. Terrænet falder let fra den vestlige del af grunden mod den østlige. Bygningen på den østlige del af området anvendes endnu til erhvervsformål, mens bygningen på den vestlige del af grunden står tom. Lokalplanområdet som helhed fremstår tilgroet. Langs den vestlige afgrænsning ved Tennisvej står en række fyrretræer, og langs den nordlige del af grunden er der et 10 meter bredt beplantningsbælte med varieret bevoksning (bøg, eg, røn, bundbevoksning etc.). Beplantningsbæltet har en strukturerende virkning for området og skal derfor bevares. Da anvendelsen af området er ændret, er bæltets funktion som "buffer" ikke længere aktuel. Bredden kan derfor reduceres og arealet indgå som en del af de nordlige grunde. Regulering heraf skal ske i forbindelse med byggemodningen af lokalplanområdet. Vedligeholdelse og foryngelse (evt. ved nyplantning) varetages af grundejerne. Beplantningsplanen skal godkendes af Aalborg Kommune. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet omgives mod nord, syd og vest af parcelhuse fra perioden 1965-75. Det er overvejende teglstenshuse, hvor en del har træbeklædning ved gavlene og vinduespartierne. Enkelte har fladt tag, men de fleste har en taghældning på max. 30 o. Tagbeklædningen er overvejende eternit. Husene langs Marathonvej og Tennisvej har adgang fra disse veje, mens parcelhusene nord for lokalplanområdet har adgang fra Badmintonvej og således vender baghaven mod lokalplanområdet. Øst for lokalplanområdet ligger et rekreativt areal (kvarterpark) med idrætsanlæg til brug for såvel beboerne i området som for de ansatte i virksomhederne øst for parcelhusområdet. Hele kvarteret er tilknyttet Svenstrup Skole. Bebyggelsen langs Tennisvej. februar 2000 Aalborg Kommune 3
Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplan Område med særlige drikkevandsinteresser. I Danmark er indsatsen for at bevare det rene drikkevand skærpet. Formålet er at sikre borgerne en stabil forsyning med drikkevand af god kvalitet og så vidt muligt fastholde den lokale decentrale vandforsyning. Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser og på kanten af et indvindingsopland for et privat vandværk. Lokalplanforslaget indeholder ikke elementer, der er i strid med intentionerne om at beskytte drikkevandsinteresserne. Byplanrammer Lokalplanområdet omfatter en del af B1, Svenstrup Nord. Dette rammeområde fastlægger anvendelsen til åben-lav boligformål med 25% som max. bebyggelsesprocent. Da lokalplanen åbner mulighed for tæt-lav boligbebyggelse med en max. bebyggelsesprocent på 30% og en max. højde på 7,5 m, er den ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Der er derfor udarbejdet nye byplanrammer for området. Området er i rammebestemmelserne benævnt B2, Svenstrup Nord. De nye rammer giver mulighed for tæt-lav boligbebyggelse, øger bebyggelsesprocenten til 30% og ændrer max. højden til 7,5 m. Alle de øvrige rammebestemmelser er fastholdt. Byplanrammerne for området findes kommuneplantillæg nr. 3.15. Bolig- og befolkningsprognose I Aalborg Kommunes seneste boligprognose for perioden 1998-2011 er det forudsat, at der indenfor Svenstrup-området vil blive bygget 270 nye boliger. Heri er der ikke indregnet et evt. boligbyggeri indenfor lokalplanområdet, idet det ikke hidtil har været forudsat bebygget med boliger. Det skønnes, at der vil kunne opføres mellem 17 og 32 boliger i området alt efter, hvilken boligtype man vælger at bygge. Skoler og institutioner Børn, der kommer til at bebo den nye bebyggelse, skal benytte Svenstrup Skole. Skolen har undervisning fra børnehaveklasse til 10. klasse og har fem specialklasser. På skolen er der DUS-skolefritidsordning. Endvidere er der fem daginstitutioner med plads til ialt 187 børn i Svenstrup. For de ældre borgere er der tre aktivitetscentre i byen. Kollektiv trafik Ifølge kommunens målsætning for den kollektive trafikbetjening bør gangafstand mellem bolig og busstoppested ikke være længere end 400 m. Det nærmeste busstoppested for lokalplanområdet er på Hobrovej, ca. 550 m. fra lokalplanområdet. Kommunens målsætning kan altså ikke opfyldes fuldt ud for området. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen efter nærmere anvisning fra Aalborg Kommunes Fjernvarmeforsyning. 4 Aalborg Kommune februar 2000
Redegørelse Miljøforhold A. Grundvand Lokalplanområdet ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Ved opførelse af byggeri indenfor lokalplanens område skal det forhindres, at grundvandet forurenes. Om muligt skal der etableres frivillige aftaler om giftfri haver med de berørte grundejere. B. Kloakering Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området fælleskloakeres. Spildevand ledes til rensning på Aalborg Renseanlæg Vest. Under kraftig regn udledes opspædt spildevand til Guldbækken. C. Affaldsdepoter Indenfor lokalplanområdet er der aktiviteter, som kan have givet anledning til forurening. Inden et byggeri påbegyndes, anbefales det at være opmærksom på eventuel forurening af grunden. Hvis der konstateres forurening af grunden, skal der rettes henvendelse til Aalborg Kommune. Tilladelse fra anden myndighed Der kan ikke uden tilladelse fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselsloven 100). februar 2000 Aalborg Kommune 5
Redegørelse 6 Aalborg Kommune februar 2000
Matr. nr. 1dz m. fl. Nr. Svenstrup By, Svenstrup. Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, 9000 Aalborg. Tlf.: 99313131 Planbestemmelser Nord Tennisvej Badmintonvej 02-039 Marathonvej Skøjtevej Fig. 1: Lokalplanområdets afgrænsning. Mål 1: 2000 0 50 100 m Aalborg Kommune 0. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. februar 2000 Aalborg Kommune 1
Planbestemmelser 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre at området anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg, at ny bebyggelse opføres som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse i max. 1½ etage, at det nye boligområde får et udtryk, der med hensyn til materialer, farver og proportioner tilpasser sig det boligområde, det ligger i, at områdets rekreative arealer og beplantningsbælte etableres og vedligeholdes. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse * Boliger (åben-lav / tæt-lav)# * Rekreative formål * Tekniske anlæg # Omfatter også bygninger og anlæg til fælles brug for beboerne, såsom fælleshus m.v. Boligafsnittene udføres efter en samlet detailplan, der sikrer typemæssig sammenhæng mellem A1 og A2 og mellem B1 og B2, og derved sikrer helhed og kontinuitet i lokalplanområdet. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanen afgrænses som vist på Bilag 1, Matrikelkort. Lokalplanområdet omfatter matr. nre. 1dz, 1gb og del af 1a, Nr. Svenstrup By, Svenstrup, samt alle parceller der efter den 10.09.1999 udstykkes indenfor området. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanen opdeles i delområderne: A1, A2, B1 og B2 (som vist på Bilag 2, Arealanvendelse). 2.3 Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 4. Udstykning 4.1 Udstykning åben-lav bebyggelse Ved udstykning af grunde til fritliggende enbolighuse må ingen grunde udstykkes mindre end 650m 2. Ved udstykning af grunde til fritliggende dobbelthuse* må der ikke udstykkes grunde under 650 m 2 og ikke under 325 m 2 for hver halvdel af dobbelthusene. Hver boligenhed skal dog opføres og anbringes således, at hver boligenhed kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. * Ved dobbelthuse forstås huse opført på hver sin parcel, men sammenbygget lodret i naboskel. Grund til transformerstation kan udstykkes med en størrelse på minimum 60 m 2. 4.2 Udstykning tæt-lav bebyggelse Såfremt der udstykkes grunde i række-, kæde-, klyngehusbebyggelse og lignende, må ingen grund udstykkes med en størrelse mindre end 65 m 2. 2 Aalborg Kommune februar 2000
Planbestemmelser 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsesplaner Bebyggelse i delområde B1 og B2 skal placeres med gavl i byggelinjen, som løber parallelt med den interne boligvej. 5.2 Åben-lav bebyggelse (enbolighuse) Enbolighuse skal opføres med en afstand på minimum 2½ m til skel mod sti, vej og nabobebyggelse. Bebyggelsen kan opføres i max. 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m målt fra niveauplan, jf. Bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 5.3 Åben-lav bebyggelse (dobbelthuse) Dobbelthuse må opføres i skel mod intern nabobebyggelse. Dobbelthuse skal opføres med en afstand på minimum 2½ m til skel mod sti, vej og nabobebyggelse. Bebyggelsen kan opføres i max. 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m målt fra niveauplan, jf. Bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. 5.4 Tæt-lav bebyggelse Tæt-lav bebyggelse kan opføres i skel mod intern vej, intern sti og intern nabobebyggelse 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Udformning Ny bebyggelse skal opføres med ensartede materialer og skal i proportioner, facadeudformning, materiale-, og farvevalg tilpasses det omgivende bygningsmiljø på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning i området. Udvendige bygningssider skal fremstå i blank murværk i tegl eller overfladebehandlet murværk (pudset eller vandskuret). Mindre dele af facaden, kviste, udhuse eller lignende kan udføres i træ. Tage skal udføres som sadeltag med en hældning på 30-45 o. Tagbeklædningen skal udføres med tagmateriale af tegl, beton, skifer, eternitskifer eller sort tagpap på trekantslister. 6.2 Mindre bygninger Mindre bygninger som redskabsskure, cykelskure, garager og carporte m.m. skal opføres med ydervægge i træ eller tegl og have enten fladt tag eller en taghældning på 30-45 o. Bygningerne skal udføres, så de harmonerer med de omgivende bygninger. 6.3 Skiltning og reklamering Opsætning af skilte og reklamer indenfor hele lokalplanområdet, udover almindelig nummer og navneskiltning, legende børn - skiltning o.l. er ikke tilladt. Bebyggelsen kan opføres i max. 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m målt fra niveauplan, jf. Bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. februar 2000 Aalborg Kommune 3
Planbestemmelser 7. Ubebyggede arealer 7.1 Opholds- og fællesarealer Ved dobbelthuse og tæt-lav bebyggelse skal min.10% af det samlede areal excl.vejudlæg udlægges til fælles opholdsareal for områdets beboere. Placeringen af arealet skal i princippet ske som angivet på Bilag 2, Arealanvendelse. 7.2 Beplantning og befæstelse Beplantning og befæstelse skal udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning indenfor lokalplanområdet. 7.3 Beplantningsbælte Langs den nordlige del af grunden skal der sikres et 5 m bredt beplantningsbælte. (se Bilag 2, Arealanvendelse). Det blivende beplantningsbælte skal bestå af eksisterende eg og røn med underbeplantning af liguster, hassel, snebær og fjeldribs. Beplantningsbæltet etableres i forbindelse med byggemodningen af området og vedligeholdes og forynges (evt. ved nyplantning) af lokalplanområdets respektive grundejere. 7.4 Belysning Belysning af veje, stier, og opholdsarealer skal udføres efter en samlet plan for området og udformes, så der opnås en god helhedsvirkning. 7.5 Hegn Hegn i skel mod veje, stier, parkerings- og fællesarealer må kun bestå af levende hegn. Faste hegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. 8. Parkering, veje og stier 8.1 Parkering Der skal udlægges parkeringspladser svarende til følgende: * fritliggende énbolighuse: 2 parkeringspladser pr. hus. Parkeringspladser skal etableres på egen grund. * dobbelthuse eller tæt-lav bebyggelse: 1½ parkeringsplads pr. boligenhed. Parkringspladsen kan etableres som fælles parkeringsanlæg i parkeringslommer tæt på boligerne. 8.2 Vejadgang Der udlægges vejareal til adgangsvej fra Marathonvej som vist på Bilag 2, Arealanvendelse. Vejadgangen udlægges i en bredde af 9 m. I tilknytning til adgangsvejen udlægges der vejareal til en intern boligvej som vist på Bilag 2. Boligvejen udlægges i en bredde af 8 m. 8.3 Vejbyggelinjer Vejbyggelinje langs Marathonvej fastsættes til 6 meter fra vejskel. Vejbyggelinje langs den interne boligvej fastsættes til 2½ meter fra vejskel. Byggelinje omkring transformer fastsættes til 1 m fra bygningen, som vist på Bilag 2, Arealanvendelse. 8.4 Stier Der udlægges areal til stiforbindelser som vist på Bilag 2, Arealanvendelse. Stierne udlægges i en bredde af 3 m. 4 Aalborg Kommune februar 2000
Planbestemmelser I forbindelse med byggemodningen af lokalplanområdet anlægges fortov langs Maratonvej ved grundens sydlige afgrænsning. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger under terræn Elledninger, telefon- og TV-kabler må kun udføres som jordkabler. 9.2 Fjernvarme Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen efter nærmere anvisning fra Aalborg Kommunes Fjernvarmeforsyning. 9.3 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle udvendige antenneanlæg, som er synlige fra offentlige veje, stier og rekreative arealer. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Indenfor lokaplanens område må der kun etableres tekniske anlæg og institutioner indenfor miljøklasse 1-2. (Se skemaet Erhvervskategorier, Bilag 4) 10.2 Støj fra trafik Ved ny bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra trafikken ikke overstiger 30dB(A) i sove- og opholdsrum. Støjniveauet fra trafikken må ikke overstige 55dB(A) på udendørs opholdsarealer ved boliger. 11. Grundejerforening 11.1 Oprettelse af grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når byrådet kræver det. 11.2 Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune. 11.3 Grundejerforeningens vedligeholdelsespligter Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver som drift og vedligeholdelse af veje, stier og fællesanlæg m.m. indenfor lokalplanens område. 11.4 Sammenslutning af flere grundejerforeninger Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 12. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. februar 2000 Aalborg Kommune 5
12.2 Fællesanlæg Planbestemmelser Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før der er indrettet parkeringspladser, fælles opholdsarealer, beplantning og beplantningsbælte m.m. hørende til bebyggelsen, jf. pkt. 7.1, 7.2, 7.3, og 8.1. Forholdet til deklarationer Deklarationer tinglyst d. 29.05.1965 om henholdsvis anvendelse af arealer til industri-, håndværks-, handels- og oplagsmæssige formål samt om bebyggelse, benyttelse m.v. ophæves med vedtagelse af lokalplan 02-039 indenfor denne lokalplans område. * * * 6 Aalborg Kommune februar 2000
Planbestemmelser Retsvirkninger Lokalplanen Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere. Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen Borgmester Jens Kristian Munk Kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planen har retsvirkning. Karin Højlund planlægger februar 2000 Aalborg Kommune 7
Tinglysning 8 Aalborg Kommune februar 2000
Matrikelkort: Bilag 1 Boligområde m.m. Marathonvej, Svenstrup 1eg 1en 1es 1ey Nord 1ef Tennisvej 1em 1er 1er 1ex 1fa Badmintonvej 1fe 1fi 1fx 1fy Nr. Svenstrup By, Svenstrup 1ee 1ed 1fn 1fo 1fp 1fq 1fr 1a 1fs 1ft 1fu 1fv 3an 3an 1ec 3av 1eb 1gb 1dz 3a 1ea 3a Marathonvej 1a 1dø 1bi 1gc "f" 1gd 1ge 1gt 1gf 1gg 1gx 1gh 1gø 1gi Skøjtevej 1hd 1gk 1gm 1gl 3be Signaturer: 0 25 50 m Lokalplangrænse Ejerlav: Nr. Svenstrup By, Svenstrup TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Forstæder og Oplandsbyer DATO: 09.02.2000 MÅL 1: 1000
Arealanvendelse: Bilag 2 Boligområde m.m. Marathonvej, Svenstrup Nord Badmintonvej Eksisterende sti A2 A1 Intern boligvej Tennisvej Intern boligvej B1 Adgangsvej B2 Marathonvej Skøjtevej Signaturer: 0 25 50 m Lokalplangrænse Vejbyggelinie, 6 m fra vejskel Principiel vejadgang Principielt vejudlæg Principielt stiudlæg Principiel stiadgang Byggelinie for B1 og B2 Grænse mellem delområder Byggelinie, 1 m fra transformer Beplantningsbælte Fælles friareal ved udnyttelse til dobbelthuse eller tæt-lav TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Forstæder og Oplandsbyer DATO: 09.02.2000 MÅL 1: 1000
Illustrationsplan: Bilag 3 Boligområde m.m. Marathonvej, Svenstrup Nord TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Forstæder og Oplandsbyer DATO: 09.02.2000 MÅL 1: 1000
Erhvervskategorier: Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter(i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter(i forhold til boliger) Klasse 4 100 meter(i forhold til boliger) Klasse 5 150 meter(i forhold til boliger) Klasse 6 300 meter(i forhold til boliger) Klasse 7 500 meter(i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. F.eks. hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. fortsætter næste side februar 2000 Aalborg Kommune bilag 4 - side 1
Bilag 4: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Kraftvarmeværker 3-6 Det forudsættes, at anlæggene Parkeringshus 1-4 kan indpasses på en harmonisk P-pladser 1-3 måde Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) bilag 4 - side 2 Aalborg Kommune februar 2000
Støj fra trafik: Bilag 5 Støj fra vejtrafik Vejtrafikstøj skal måles og beregnes som det energiækvivalente lydtryksniveau over 24 timer L Aeq,24h. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken Eksisterende og planlagte veje være på mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet fra vejtrafikken overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål som f.eks. boliger. Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, der medfører øget trafik på eksisterende veje, må trafikstøjen ikke overskride de grænseværdier, der er angivet i skema 1. anvendelse udendørs indendørs støjniveau støjniveau rekreative formål & sommerhuse 50 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) rekreative formål (i byområde) 55 db(a) 30 db(a) boliger 55 db(a) 30 db(a) hotel 60 db(a) 35 db(a) klinikker (kun hospitaler) undervisning, institutioner 55 db(a) 35 db(a) klinikker (ikke hospitaler) kontorer, service, 60 db(a) 35 db(a) kulturelle formål Skema 1: Grænseværdier for støj fra trafik februar 2000 Aalborg Kommune bilag 5
Oversigtskort 02-039 Mål 1:10.000 Aalborg Kommune