STEVNS KOMMUNE LOKALPLANNR. 39 INDHOLDSFORTEGNELSE. REDEGØRELSE. Lokalplanens baggrund Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger side i side 1 side 1 side 2 side 3 side 3 LOKALPLANEN. 5 1. 5 2. 5 3. 5 4. 5. 6. 7. 5 a. 9. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af de nye boliger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1. side 4 side 4 side 4 side 5 side 5 side 6 side 6 side 7 side 7 side 7
- 1 - REDEGØRELSE. 1. Lokalplanens baggrund. I Store-Heddinges Østlige del ligger en bygning opført ca. 1870 som mølle, som indtil for nylig har været anvendt som snedkerværksted. Ejendommen er beliggende i et boligområde bestående af vil- laer og parcelhuse i 1 4-2 etager. Ejendommen er bevaringsværdig og fremstår enkelt og karak- terfuldt som en markant afslutning på boligområdet. Der er ansøgt om boligforbedringsstøtte til indretning af lej ligheder i ej endommen. 2. Lokalplanens omrade og form51. Lokalplanen omfatter et 1.320 m2 stort område. Ejendommen er i 3 etager, 9,3 m høj, opført i kridtsten, bæltemuret med røde mursten, med buestik ved vinduer og døre ligeledes i røde mursten og med ca. 9O saddeltag beklædt med tagpap. Formålet med lokalplanen er at sikre ejendommens bevaring, at skabe grundlag for indretning af lejligheder i ejendommen, at sikre at den nye udnyttelse sker på en harmonisk måde i forhold til omgivelserne samt at sikre de omboendes interesser varetaget. 3. Lokalplanens indhold. Der indrettes 3 lejligheder i stueetagen, 3 lejligheder på 1. sal, 3 lejligheder på 2. sal.
- 2 - UdendØrs dirsponeres der med større sammenhængende friarea- ler til ophold og leg. Trafikalt betjenes lokalplanområdet med adgangsvej fra MØl- ievej. Det sikres, at der hen over lokalplanområdet bibeholdes ad- gangsmulighed til naboejendommen mod nord. 4, Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens område 1B6, hvor følgende bestemmelser gælder for lokalplanlægningen: A. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offent- lige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. B. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke over- stige 25. C. Aben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 4 etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m., D. Der skal sikres areal til hovedstier i overensstemmelse med hovedstrukturen. E. I område 1B6 skal der friholdes areal til en eventuel fremtidig vejforbindelse mellem Ved Munkevanget og.østergade. Lokalplanområdet er endvidere omfattet af Lokalplan nr. 23, Rammelokalplan for Store-Heddinge bycenter, 1986, bestem- melserne i 7, 8 og 9. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med bestemmelserne i Lokalplan nr. 23.
- 3-5, Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offent- 1iggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningslovens 5 18 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er in- deholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væ- sentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog højst 1 år.
- 4 - STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 39 LokaiDianens bestemmelser. Lokalplan nr. 39, Stevns kommune I' MØ11 e hu set 'I Store-Heddinge I henhold til planlægningsloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes folgende bestemmelser for det i 2 nævnte område : Ej 1. Lokalplanens formal. Det er lokalplanens. formål - at sikre "MØ1lehuset"s bevaring, - at skabe grundlag for indretning af lejerboliger i den eksisterende bygning, - at sikre, at den nye udnyttelse sker på en harmonisk måde i forhold til omgivelserne, samt - at sikre, at de omboende får lejlighed til at udtale sig inden lokalplanens endelige vedtagelse. 9 2. Omrade og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og. omfatter matr.nr. 22 c Store-Heddinge markjorder. 5 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 9 3. Omradets anvendelse. - 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg.
- 5 - Li 3 3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan ud- fares i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågælden- de ejendom, - at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skan drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligom- råde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pggældende ejendom. Ejendommene må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området kan opfares transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en h@jde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 5 4. Udstykninger. Yderligere udstykninger må ikke findes sted. 9 5. Veje og p arkeringsforhold. 5.1 Adgangsvej til ejendommen matr.nr. 22 i Store-Heddinge markjorder skal opretholdes over lokalplanområdet. 5 5.2 Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. lejlighed som angivet på kortbilag 1. Herudover skal der udlægges areal til 5 gæsteparkeringspladser.
- 6-6. Bebyggelsens omfany-og r placering. 6.1 Der må højst etableres 9 lejligheder i lokalplanom- n rådet. Lejlighederne skal indrettes i eksisterende bygning. Bygningen kan i tilfælde af brand eller lignende gen- opføres med samme antal etager (3 etager). 5 6.2 Der må i haven opsættes et udhus med 10 rum på i alt 32 m2. 5 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ydervægge skal fremstå uændret, det vil sige i kridt- sten med bånd af teglsten. Udhusets ydervægge kan træbeklædes. 5 7.2 Til tagbeklædning på eksisterende bygning må anvendes tagpap. Hældningen må ikke ændres. Udhuset kan forsy- nes med teglbeklædt saddeltag med hældning på 25-30". 7.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 7.4 Vinduers og yderdøres udformning skal tilpasses den eksisterende bygnings oprindelige udseende. 5 7.5 Såfremt der er mulighed herfor, skal boligerne tilslut- tes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er frem- ført til området. Tilslutning kræves dog tidligst 5 år efter antennemastens etablering. Fællesantennens piace- ring skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg end fællesantenne- anlægget. 7.6 Plan for anvendelse af materialer samt farvesætning og udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen i henhold til bestemmelserne i Lokalplan nr. 23..
- 7-8. Ubebyggede arealer. 8.1 Mindst 0,s m2 pr. m2 etageareal skal anvendes til opholds-/friarealer. 8.2 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. / 5 9. Forudsætninger for ibrugtagen af de nye boliger. 9.1 Nye boliger i området må ikke tages i brug, før de i 5.2 og 7.5 nævnte anlæg er etableret. 5 9.2 Samtlige boliger skal være tilsluttet naturgasnettet. VedtagelsespAtegning. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den 19. marts 1992. ina Øbakke Borgmester / Stig'SØrensen KommunaldirektØr I henhold til 5 27 i.lov om planlægning vedtages foranstå- ende lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 18. juni 1992. Borgmester / Kommunaldirekt@r