SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7026 Startafkast 5,53% Nyrenoverede klimaskærme VESTERBROGADE 29-31, 7100 VEJLE ETAGEAREAL 742 M² - KONTANTPRIS KR. 10.795.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BILLEDER... 4 FAKTA... 5 Ejendommen... 5 Offentlig vurdering... 6 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærke... 6 Offentlige forhold/planer... 6 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 7 Lejeindtægter... 7 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforrentning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 9 LEJEMÅLSOVERSIGT... 10 Bolig... 10 Erhverv... 10 Lejemål i alt... 10 KONTAKTINFORMATION... 11 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE FINE OG SELVKØRENDE UDLEJNINGSEJENDOMME - NYRENOVEREDE KLIMASKÆRME FÅ MINUTTERS GANG FRA CENTRUM - GODT STARTAFKAST - FORTSATTE UDVIKLINGSMULIGHEDER Disse glimrende udlejningsejendomme har netop været igennem en større renovering, hvorunder bl.a. tag, facader, vinduer og isolering er fornyet. Lejemålene fremtræder, for de flestes vedkommende, som nyrenoverede og i rigtigt gode og varierende størrelser, både hvad angår etageareal og antal værelser. De enkelte lejemål, der fortsat trænger til renovering, indeholder lejepotentiale. Der tilhører ejendommene et større gårdareal, hvorpå der umiddelbart eksisterer en potentiel byggeret på yderligere ca. 200 m². 3
BILLEDER 4
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 289 a Engene, Vejle Jorder 346 m2 Areal i alt 346 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Boligudlejning Udlejningsejendom Vejle Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 346 m2 heraf vej 0 m2 278 m2 114 m2 367 m2 742 m2 82 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1902 - bebygget areal 206 m2 - sekundært areal 70 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning (UDFASES) Detailhandel m.v. 84 m2 Erhvervsareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 70 m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 117 m2 Boligareal Nej (UDFASES) Detailhandel m.v. 30 m2 Erhvervsareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads m2 Boligareal Nej Bygning nr. 4 BBR nr. 4 - opført / ombygget 1902/2005 - bebygget areal 72 m2 - sekundært areal 12 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 60 m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 120 m2 Boligareal Nej Beskrivelse ændret fra erhverv (bageri) til etagebolig i 2005, udvendig adgangstrappe til 1. sal er inkl. 1. sals plan, 12 m2 port er inkl. bebygget areal = andet areal Bygningerne er ikke særskilt opmålt. 5
Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 2.250.000 - heraf grundværdi 525.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som udlejningsejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 11.11.1111 lbnr. 911848-52 Tillægstekst Dok om ret til vandløb Nr. 2 lyst d. 08.08.1895 lbnr. 911849-52 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 3 lyst d. 12.12.1895 lbnr. 911850-52 Tillægstekst Dok om vandsynsforretning Filnavn: 52_C_578 Nr. 1 lyst d. 11.11.1111 lbnr. 911848-52 Tillægstekst Dok om ret til vandløb Nr. 2 lyst d. 08.08.1895 lbnr. 911849-52 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 3 lyst d. 12.12.1895 lbnr. 911850-52 Tillægstekst Dok om vandsynsforretning Filnavn: 52_C_578 Nr. 1 lyst d. 11.11.1111 lbnr. 911848-52 Tillægstekst Dok om ret til vandløb Nr. 2 lyst d. 08.08.1895 lbnr. 911849-52 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 3 lyst d. 12.12.1895 lbnr. 911850-52 Tillægstekst Dok om vandsynsforretning Filnavn: 52_C_578 Nr. 1 lyst d. 06.12.1895 lbnr. 915791-52 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, brønd mv Filnavn: 52_E_180 Nr. 2 lyst d. 24.09.1897 lbnr. 915792-52 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Nr. 3 lyst d. 29.11.1901 lbnr. 915793-52 Tillægstekst Dok om skorsten mm Nr. 4 lyst d. 10.11.1949 lbnr. 915794-52 Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, færdselsret mv, 2 vinduer mv Nr. 5 lyst d. 16.01.1985 lbnr. 915795-52 Tillægstekst Lokalplan nr. 63 Filnavn: 52_B_372 Nr. 6 lyst d. 03.03.1987 lbnr. 4367-52 Tillægstekst Dok om grundejerforening mv Filnavn: 52_F_591 Nr. 7 lyst d. 21.03.2005 lbnr. 10551-52 Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Dekl. om brandredningsvej Pr. forud for pantegæld Filnavn: 52_B_332 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 584.520 0 Erhvervslejemål 111.840 0 I alt årlig leje 696.360 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris 10.795.000 Kapitalbehov Kontantpris 10.795.000 Handelsomkostninger anslået 33.230 - Refusion depositum 169.580 - Refusion forudbetalt leje 53.320 Anslået kapitalbehov 10.605.330 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 5,4%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift år 2017 Specificeret Ejendomsskatter 28.452 Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation 20.000 Sum 20.000 Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse 15.000 Sum 15.000 Udvendig vedligeholdelse 2017 22.260 Administration: Afsat - administration 15.000 Sum 15.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 8.904 Sum 8.904 I alt, anslået 109.616 7
Likviditetsbudget 8 Indtægter Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Lejeindtægter, faktiske 696.360 696.360 Udgifter Driftsudgifter 109.616 109.616 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 586.744 - afskrivning, anslået 36.512 I alt 550.232 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 586.744 - skattevirkning ved 26,29% 139.154 I alt 447.590 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 10.795.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 33.230 Kontantomregnet anskaffelsessum 10.828.230 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 1.576.700 Ikke afskrivningsberettigede bygninger 8.308.300 Særlige installationer 910.000 I alt 10.795.000 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Særlige installationer 4% 912.801 36.512 Afskrivninger 1. år. 36.512 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 33.230 Handelsomkostninger inkl. moms 33.230
Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 10.795.000 Handelsomkostninger anslået 33.230 -Refusion depositum 169.580 -Refusion forudbetalt leje 53.320 Investeret kapital 10.605.330 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 696.360 - Driftsudgifter iht. budget 109.616 Nettoleje til forrentning 586.744 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 586.744 x 100 10.605.330 = 5,53% (anslået) 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. 01.11.2017 Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 2 Boliglejer Vesterbrogade 29B, 1. 118 97.800 829 23.940 8.780 3 Boliglejer Vesterbrogade 29B, 2. 80 68.760 860 16.260 6.250 5 Boliglejer Vesterbrogade 29D, st. 60 56.160 936 13.140 5.230 6 Boliglejer Vesterbrogade29D, 1. + tag 120 103.800 865 24.720 9.640 7 Boliglejer Vesterbrogade 31, st. tv. 46 51.960 1.130 12.720 4.740 8 Boliglejer Vesterbrogade 31, st. th. 42 45.600 1.086 10.320 4.190 9 Boliglejer Vesterbrogade 31, 1. 88 89.400 1.016 21.720 8.040 10 Boliglejer Vesterbrogade 31, 2. 70 71.040 1.015 17.070 6.450 I ALT 624 584.520 0 139.890 53.320 Erhverv Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 1 Vesterbrogade 29A, st. 30 45.600 1.520 14.750 4 Vesterbrogade 29, st. 88 66.240 753 14.940 I alt 118 111.840 0 29.690 0 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet.leje Bolig 624 584.520 0 139.890 53.320 Erhverv 118 111.480 0 29.690 0 Øvrige 0 0 0 0 0 Lejemål i alt 742 696.360 0 169.580 53.320 10
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 11