@ RY Ko"UNE LOKALPLAN NR. 24 - RIMMERSVEJ, OMR. IT Et delomrade for boligbebyggelse i boligområdet Rimmersvej, GI. Rye
RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 24 - RIMMERSVEJ - OMRbE IL. Et delomrade for boligbebyggelse i boligomradet "Rimmersvej" i Gl. Rye. INDHOLD Indledning... Side I A. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... I B. Lokalplanens forhold til anden planlægning... I Lokalplan nr. 24 1. Lokalplanens formdl... 1 2. Lokalplanens omride og opdeling... 1 3. Bebyggelsens anvendelse, udstykning m.v.... 1 4. Ubebyggede arealer... 2 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold... 2 6. Grundejerforening... 2 7. Bestemmelser i byplanvedtægt nr. 3.... 3 8. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 3 9. Vedtagelsespitegning... 3 BILAG NR. 1. Lokalplanomrsdets opdeling. BILAG NR. 2. Illustrationsskitse 1:1.000.
@ RY KOMMUNE Side I. LOKALPLAN NR. 24 - RIMMERSVEJ - OMRADE II. Et delomrcide for boligbebyggelse i boligomrcidet Rimmersvej l GI. i Rye. Indledning. Hensigten med udarbejdelse af nærværende lokalplan at er tilvejebringe supplerende bestemmelser til partiel byplanvedtægt nr. 3, med henblik pci muligheden for at opfare fritliggende enfamiliehuse og dobbelthuse pci et nærmere angivet omrade. Lokalplanens lovgrundlag er kommuneplanloven, hvis intentioner bl.a. er at sikre borgerne mulighed for indflydelse og kendskab til den lokale planlægning. Derfor skal en lokalplan fremlægges som forslag i mindst 2 mcineder, &ledes at borgerne har mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag, inden byradet vedtager planen endeligt. De folgende farvede sider indeholder en beskrivelse af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til den Øvrige planlægning samt lokalplanens retsvirkninger. Selve lokalplanens bestemmelser fremgir af de efterfølgende hvide sider. A. Kort beskrivelse af lokalwlanens indhold. Lokalplanens omrade fremgar af kortbilaget. Lokalplanen andrer ikke ved bestemmelserne i byplanvedtægt 3 om nr. at der p; hver enkelt grund kan opfares et fritliggende parcelhus 6n med bolig for 6n familie. Derimod udvider lokalplanen bebyggelsesmulighederne, idet der alternativt kan opføres dobbelthuse. Lokalplanen fastlægger endvidere at visse bestemmelser i byplanvedtægt nr. 3, som f.eks. omr&dets anvendelse og bebyggelsens omfang og placering fortsat skal overholdes, ligesom de ved deklaration tinglyste servitutter og byggelinier, oversigtslinier m.v. fortsat er gældende. B. Lokalplanens forhold til 15-rammerne og den Øvrige planlægning for omr cide t. 15-rammerne. 15-rammerne udgar planlægningsgrundlaget for lokalplanlægningen, indtil en kommuneplan er tilvejebragt. Lokalplanomr2det er beliggende indenfor omrhde 39 i kommunens 15-rammerI der angiver følgende retningslinier omrcide for 39:
RY KOMMUNE Side II. For omrade nr. 39: Horsensvej, boligomrhde Gl. i Rye gælder folgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for omrhderne, skal sikre: a. at omradernes anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i omradernes vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt 3 nr. for omrhde nr. 39 (delvis udbygget). b. at bebyggelsesprocenten for areal nr. 39 under et ikke overstiger 25. Lokalplanen skønnes at være i overensstemmelse hermed, idet hovedtrækkene i byplanvedtægt nr. 3 er overholdt. Nedensthende oversigtskort viser 1okalplanomrAdets sammenhæng med det Øvrige byomrhde, herunder 5 15-rammernes omrhdeinddeling. OVERSIGTSKORT l \ \... lllllllllllllllllllll områdegroense for 5 15- rammerne (område 39 - område for By - planvedtaegt nr. 3) lokalplanomride opdeling mellem Rirnmersvej og Skovstedvej ncerlegeplads stier lokalplanens område
Side 1. LOKALPLAN NR. 24 - RIMMERSVEJ - OMRADE II. Et delområde for boligbebyggelse i boligområdet "Rimmersvej" i Gl. Rye. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 21. december 1982, med senere ændringer), fastsættes herved f@lgende bestemmelser for i det 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål, at supplere bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 3, således at der i lokalplanens område åbnes mulighed for opførelse af dobbelthuse. 2. Lokalplanens område og opdeling. 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter ejendommene matr. nr. 26 c@, 26 da, 26 db, 26 dc, 26 dd, 26 de, 26 df, dg, 26 26 dh, 26 - di,26 - dk,26 - dl,26 - dm,26 - - do dn,26 26 - dpg1. R F by, ~1.Rye. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3. Bebyggelsens anvendelse, udstykning m.v. 3.1 I områderne 1 E og E 2 må der på hver de af på bilag 1 viste parceller opføres et fritliggende Gnfamiliehus (en bolig for Gn familie). I områderne D 1 og D 2 mb der opfq5res dobbelthuse, men områderne kan også anvendes i lighed med område E, når dette sker efter er, af byrådet vedtaget og andret udstykningsplan. 3.2 En ejendom, hvorpå der opfares et dobbelthus, kan udstykkes i 2 parceller med hver Gn bolig, men således at ingen parcel derved bliver mindre end 400 km. Med undtagelse af ovenstående må yderligere udstykning ikke finde sted. 3.3 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30. 3.4 For hver bolig udlægges (reserveres) et parkeringsareal svarende til mindst 6n garage/carport og 6n bilholdeplads. 3.5 Friarealet "F" anlægges med muld og græs, men Overtages derefter af lokalplanens grundejerforening, jfr. 6.
Side 2. 5 4. Ubebyggede arealer. 4.1 Terrænregulering pd mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn md kun foretages med teknisk udvalgs tilladelse. 4.2 Hegn i lokalplanomr&iet skal udføres som levende hegn eller trykimprægnere t træ. 4.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overhodles. 5 5. Veg-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist pd kortbilag 1. 5.2 Vejene udlagges i 10 m bredde indtil runddelen og 8 m i bredde i rundde len. 5.3 Bebyggelse m& ikke opfgres nærmere skel mod vej end 2,5 m. 5.4 Der md kun etableres en overkarse1 til vej for hver bolig. 5.5 De pd bilag l viste veje og stier anlægges som offentlige og veje stier. 5.6 Den endelige udformning af vej- og stiarealer vedrørende belysning, beplantning og befæstelse fastlægges nærmere et i af teknisk udvalg godkendt detailprojekt. 5 6. Grundejerforening. 6.1 Der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor 1okalplanormAdet. 6.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, n& 25 % af omrdderne er solgt, eller ndr teknisk udvalg kræver det. 6.3 Grundejerforeningen skal forestd drift og vedligeholdelse af fællesarealer og -anlæg i lokalplanomr&det, der ikke forbliver offentlige arealer. 6.4 Grundejerforeningens vedbgter skal godkendes af teknisk udvalg. 6.5 Grundejerforeningen kan efter nærmere forhandling med teknisk udvalg f; overdraget dispensationskompetencen vedrørende smdbyggeri sdsom carporte, overdækkede terrasser m.m.
RY KOMMUNE Side 3. 5 7. Bestemmelser i byplanvedtægt nr. 3. FØlgende bestemmelser i byplanvedtægt nr. 3 er fortsat gældende for lokalplanomradet: 2 stk. 1 og stk. 3, 5 6 8 9 10, stk. 1. 8. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. 8.1 8.2 Efter byrddets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen m; ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, -ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes,' bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsatte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 8.3 Byrddet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrdde, der søges skabt ved lokalplenen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. 8.4 8.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, ndr det vil være af væsentlig betydning for virkligggrelsen af planen. Den under 12. november 1975 af MiljØministeriet godkendte partiel byplanvedtægt nr. 3 for et boligomrdde i den sydlige del af Gl. Rye ophæves for lokalplanomrddet i den udstrækning, den er uforenelig med nærværende lokalplan. 9. Vedtagelsespategning. SALEDES VEDTAGET AF RY BYRAD, den... 8. oktober 1985. L.& p9jl 1.P E ]nar Gadegaard borgmester
Side 4. I henhold til 27 i 101 P om komun eplanen vedtages foranst plan endeligt, RY B W, den... 11. februar 1986.. hende lokal- 42/&?E/s&<&t?* E j nar Gadegaard,y borgmester Lokalplanen tinglyst den...
N \ \... lokalplsnomrichts gtmnser - omrid.grm80 for D og E m bygg.teit V boligvoje S F mil : stier friareal 1 :lo00 LOKALPLAN NR. 24 - BILAG NR. 1
N \ ' - 49 ILLUSTRATIONSPLAN mål 1 :1m LOKALPLAN NR. 24 - BILAG NR. 2