Salgsprospekt for investeringsejendommene Lupinens Kvarter 86-92 og 96-106, 7400 Herning Lupinens Kvarter 86-92 og 96-106, 7400 Herning Salgspris kontant: 12.500.000 kr. Bruttoleje: 871.680 kr. Startforrentning ved kontant handel: 5,85 % Bruttoetageareal i h.t. BBR: 1.265 m² Grundareal i h.t. tingbog: 1.661 m² Sags nr. 18-081 Februar 2019.
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 18-088 / Februar 2019. 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommene er beliggende er beliggende i roligt lukket område i Gullestrup i den nordlige del af Herning by.. Ejendommene er oprindeligt opført med individuelt salg for øje. Ejendommene har været i den nuværende ejers i ca. 8 år. Ejendommene er fuldt udlejet til gode lejer, som udlejer oplyser det. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 12.500.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr. 205.950, -, jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr Lupinens Kvarter 86 12p Gullestrup, Herning Jord. Lupinens Kvarter 88 12q Gullestrup, Herning Jord. Lupinens Kvarter 90 12r Gullestrup, Herning Jord. Lupinens Kvarter 92 12s Gullestrup, Herning Jord. Lupinens Kvarter 96 12u Gullestrup, Herning Jord. Lupinens Kvarter 98 12v Gullestrup, Herning Jord. Lupinens Kvarter 100 12x Gullestrup, Herning Jord. Lupinens Kvarter 102 12aa og 12y Gullestrup, Her. Lupinens Kvarter 104 12ab og 12z Gullestrup, Her. Lupinens Kvarter 106 12ac og 12æ Gullestrup, Her. 3.2 Postadresser Se ovenfor 3.3 Kommune Herning Kommune 4. Anvendelse 4.1 Nuværende Ejendommen anvendes til boligudlejning 4.2 Anden anvendelse Ejendommen kan sælges individuel til lejerne af en kommende køber.
5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommene er opført i 1991 jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommene består af 10 rækkehuse i 2 plan med en mindre have til hver. Desuden er der en carport på 18 m 2 til hvert af rækkehusene. 5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommene er indrettet i 2 etager, med entre, bryggersstue, køkken og bad i stueetagen. 1. sal er indrettet med trapperum, soveværelse, bad, samt 2 værelser. 5.5 Udenoms arealer Er ved hver enkelt ejendom anlagt som have. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 1.661 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 1.265 m 2, heraf 180 m 2 carporte. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 15.B5.1 3.3 Delområde 2 må anvendes til åben/lav boligbebyggelse og til etagebyggeri Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 29.1.2019 (kan rekvireres ved henvendelse til mægler på mail).
Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2017 9.1 Vurdering Kr. 11.350.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 3.297.200 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommene er forsikret hos Topdanmark under aftale nr. 9376 800 986. 10.2 Dækning Forsikringen dækker: Brand, Storm og nedbør, Udstrømning af vand, Pludselig skade, Indbrud, Svamp, Insekt, Rørskade. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. 1. januar 2019 opgjort til kr. 871.680, - ekskl. moms, (momsfrit) jf. lejerfortegnelse (bilag 1). Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært. 11.2 Lejere Ejendommene er fuldt udlejet til. 12. Driftsbudget Driftsudgifter (anslået) Ejendomsskat 2019 29.176 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation 10 x 1.092,50 10.925 Forsikring Topdanmark 17.000 Vicevært Anslået 15.000 Administration BoMidtVest 23.000 Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse 1.085 kvm á kr. 50 54.250 Diverse kr. 149.351
13. Kapitalbehov Prisforslag kr. 12.500.000 Deposita 205.950 1/2 registreringsafgift 45.800 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 12.354.850 14. Købers startforrentning Købers startforrentning: 722.329 x 100 = 5,85% 12.354.850 15. Øvrige oplysninger 15.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 15.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 15.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er ikke momsregistreret. 15.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 15.5 Miljøforhold Ejendommene er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. 15.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 15.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 16.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse rekvireres hos ejendomsmægleren. 2. Tingbogsattester kan rekvireres hos mægleren. 3. Fotomontage 4. Krak-kort 16. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Lupinens Kvarter 86 Lupinens Kvarter 88,
Lupinens Kvarter 90 Lupinens Kvarter 92
Lupinens Kvarter 96 Lupinens Kvarter 98
Lupinens Kvarter 100 Lupinens Kvarter 102
Lupinens Kvarter 104 Lupinens Kvarter 106
Carporte til Lupinens Kvarter 102-106