SALGSOPSTILLING Vejlevej 53, 7000 Fredericia Sag 10257
. Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 3. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Vejlevej 53 7000 Fredericia Matr.nr. 241 i Fredericia Stadsjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Fredericia Butik / Detailhandel Ren forretning. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1999 AREALER Grundareal 304 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 132 m² Erhvervsareal u/afskrivning 132 m² Etageareal i alt 132 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 930.000 heraf grundværdi kr. 168.800 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 761.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: GF - Trekantområdet Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Erhvervsejendom opført i 1999 med et etageareal på 132 m² beliggende på 302 m² grund direkte til Vejlevej - én af Fredericias indfaldsveje. Ejendommen er indrettet med: salgskontor, værksted, køkken/kantine samt toilet. Nabogrunden hvorpå gravstenene står, tilhører ikke nærværende ejendom. SALGSVILKÅR KØBESUM Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 2 af 12
Kontantpris kr. 2.650.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.650.000 Handelsomkostninger anslået kr. 17.560 -Refusion depositum kr. 37.500 -Refusion forudbetalt leje kr. 25.000 Anslået kapitalbehov kr. 2.605.060 STARTFORRENTNING 5,85 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 174.000 Erhvervslejemål kr. 174.000 Refunderede driftsudgifter kr. 2.322 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsoplysning af 28.07.2015. Nr. 1 lyst d. 21.06.1938 lbnr. 904065-54 Dok om byggelinier mv Filnavn: 54_F_558 Nr. 2 lyst d. 27.08.1958 lbnr. 3174-54 Dok om bevoksninger mv Filnavn: 54_H_502 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 3 af 12
. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 4.389 Dækningsafgift 2015 kr. 6.187 Renovation / miljøafgifter kr. 2.322 Vand / vandafledning / el kr. 641 Forsikringer, præmie kr. 2.300 Rottebekæmpelse kr. 37 Udvendig vedligehold kr. 8.000 Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 23.901 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28, 7000 Fredericia, tlf. 75934545. Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 4 af 12
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1999 Bebygget areal 132 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 132 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 174.000 Refunderede driftsudgifter: Erhverv kr. 2.322 I alt kr. 176.322 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 23.901 kr. 23.901 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 174.000 kr. 174.000 Refunderede driftsudgifter kr. 2.322 kr. 2.322 1. år før afskrivning / skat kr. 152.421 kr. 152.421 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 152.421 Likviditet 1. år før skat kr. 152.421 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 38.105 Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 5 af 12
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 114.315 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 4.389 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 6.187 RENOVATION Renovation kr. 2.322 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 41 Vandafledning / grønne afgifter kr. 63 Fast afgift kr. 538 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 2.300 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 37 Udvendig vedligehold kr. 8.000 Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 23.901 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.650.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.650.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 17.560 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.667.560 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 2.081.551 Grundens værdi kr. 568.449 Kontantomregnet købesum kr. 2.650.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 17.560 Moms kr. 0 Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 6 af 12
Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 17.560 BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.650.000 Handelsomkostninger anslået kr. 17.560 - Refusion deposita kr. 37.500 - Refusion forudbetalt leje kr. 25.000 Investeret kapital, omregnet kr. 2.605.060 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 174.000 Refunderede driftsudgifter kr. 2.322 - Driftsudgifter iht. budget kr. 23.901 Nettoleje til forrentning kr. 152.421 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 152.421 X 100 = 5,85 % (anslået) 2.605.060 Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 7 af 12
FOTO - KORTBILAG Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 8 af 12
Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 9 af 12
Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 10 af 12
Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 11 af 12
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 03.11.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Danske Stenhuggerier A/S Vejlevej 53 Erhverv Forretning 132 174.000 1.318 37.500 25.000 2.322 I ALT 132 174.000 37.500 25.000 2.322 Erhvervsdelens andel 132 174.000 37.500 25.000 2.322 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 174.000 37.500 25.000 heraf faktisk 174.000 37.500 25.000 heraf anslået 0 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Danske Stenhuggerier A/S Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger Danske Stenhuggerier A/S 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 10257 - Vejlevej 53, 7000 Fredericia Side 12 af 12