SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7038 Mulighed for udvikling til solidt afkast Byggetilladelse til inddragelse af tagetage til boligareal Grejsdalsvej 288A, 7100 VEJLE KONTANTPRIS KR. 4.700.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 FAKTA... 4 Ejendommen... 4 Offentlig vurdering - samlet... 4 Tekniske installationer - løsøre... 5 Energimærke... 5 Offentlige forhold/planer... 5 LEJEFORHOLD... 5 Lejeindtægter... 5 ØKONOMI... 6 Købesum... 6 Kapitalbehov... 6 Startforrentning... 6 Moms... 6 Driftsudgifter... 6 Likviditetsbudget... 6 Købesummens fordeling / afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Startforrentning, specificeret... 7 LEJEMÅLSOVERSIGT... 8 Bolig... 8 Lejemål i alt... 8 KONTAKTINFORMATION... 9 2
BESKRIVELSE & BILLEDER MULIGHED FOR UDVIKLING TIL SOLIDT AFKAST BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED STØRRE UDVIKLINGSPOTENTIALE FOR GØR DET SELV FOLKET. Denne boligudlejningsejendom er beliggende i det meget naturskønne område på Grejsdalsvej i Vejle. Rolige og smukke omgivelser og alligevel kun få minutters kørsel fra Vejle Centrum. Ejendommen består af 6 lejemål i varierende størrelser fra ca. 50 m² til ca. 100 m². Lejemålene fremstår pæne og regulære, men vil naturligt skulle renoveres ved lejerfraflytninger. Det ekstraordinært spændende ved denne ejendom er, at der vil være mulighed for at inddrage tagetagen til boligareal (byggetilladelse foreligger), hvorved 3 af lejlighederne vil kunne indrettes i 2 plan med skøn udsigt fra øverste etage. Boligarealet vil således kunne udvides med ialt ca. 117 m² således at det kommer på ialt ca. 437 m². Der vil - efter al sandsynlighed - ligeledes være mulighed for at få tilladelse til at frastykke et grundareal, således at der gives mulighed for at opføre et rækkehus/dobbelthus på op imod 180 m². Investeringen og udviklingsmulighederne vil naturligvis være ideel for gør det selv folket eller håndværkeren. For nærmere oplysninger kontakt KM ERHVERV, Kent Møller - 4221790 3
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 3 i Hover By, Hover 1.336 m2 Areal i alt 1.336 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Beboelsesejendom Vejle Region Syddanmark Byzone og landzone Arealfordeling Grundareal 1.336 m2 heraf vej 0 m2 Bebygget areal 160 m2 Boligareal 320 m2 Etageareal i alt 320 m2 Sekundære arealer 320 m2 Parkeringsforhold Der er gode parkeringsforhold ved ejendommens bagside. Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1902 - bebygget areal 160 m2 - sekundært areal 320 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 52 m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 50 m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 59 m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 51 m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 59 m2 Boligareal Nej Bolig i etageejendom, flerfamilehus eller to-familiehus (vandret ads 49 m2 Boligareal Nej Beskrivelse 160 m2 fællesrum i kælder er andet areal Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering - samlet År 2017 Ejendomsværdi 2.550.000 - heraf grundværdi 614.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. 4
Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom. LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 291.684 0 I alt årlig leje 291.684 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto vand og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. 5
ØKONOMI Købesum Kontantpris 4.700.000 Kapitalbehov Kontantpris 4.700.000 Handelsomkostninger anslået 14.930 Anslået kapitalbehov 4.714.930 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 4,88%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2018 17.047 Renovation / miljøafgift: Renovation afsat 13.500 Renholdelse / vicevært: Renholdelse afsat 5.000 Udvendig vedligeholdelse 2018 16.000 Administration: Administration afsat 5.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 5.269 I alt, anslået 61.815 Likviditetsbudget Indtægter Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Lejeindtægter, faktiske 291.684 291.684 Udgifter Driftsudgifter 61.815 61.815 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 229.869 - afskrivning, anslået 0 I alt 229.869 6
Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 229.869 - skattevirkning ved 25,29% 58.134 I alt 171.735 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 4.700.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 14.930 Kontantomregnet anskaffelsessum 4.714.930 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 4.700.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 14.930 Handelsomkostninger inkl. moms 14.930 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 4.700.000 Handelsomkostninger anslået 14.930 Investeret kapital 4.714.930 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 291.684 - Driftsudgifter iht. budget 61.815 Nettoleje til forrentning 229.869 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 229.869 x 100 4.714.930 = 4.88% (anslået) 7
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 1 Grejsdalsvej 288 B, st. 2 Grejsdalsvej 288 B, 1. 3 Grejsdalsvej 288 C, st.tv. 4 Grejsdalsvej 288 C, st.th. 5 Grejsdalsvej 288 C, 1. tv. 6 Grejsdalsvej 288 C, 1. th. 50 47.304 946 11.826 52 47.304 910 11.826 59 51.144 867 12.786 51 50.532 991 12.633 59 46.800 793 11.700 49 48.600 992 12.150 I alt 320 291.684 0 72.921 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet.leje Bolig 320 291.684 0 72.921 0 Erhverv 0 0 0 0 0 Øvrige 0 0 0 0 0 Lejemål i alt 320 291.684 0 72.921 0 8
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 9