Århus Kommune Lokalplan nr. 207 Et erhvervsområde ved Grenåvej, Hedevej og Ravnsøvej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK April 1984
\/i@. s o cj Århus kommune Lokalplan nu,: Et erhvervsomrade ved Grenåvej, Hedevej og Ravnsøvej i Vejlby 207 Statictikområde/distrikt nr.: 4.4 Reg i s t re r i n g s ko r t bl ad n r. : 37 II 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor April 1984
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 207. Et erhvervsområde ved Grenåvej. Hedevej og RavnsØvej i Ve j lby. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold... 1.1 Plan af eksisterende forhold... bilag 1 Illustrationsplan... bilag 2 Lokalplanens retsvirkninger... 1.2 2. REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammer for Arhus kommune og den Øvrige planlægning for området. 2.1 Udsnit af 5 15-rammer for Arhus kommune... bilag 3 Tillæg nr. 119 til 15-rammer for Arhus kom- mune... 2.3 Bilag til tillæg nr. 119... bilag 4 3. LOKALPLANEN 1. Formål... 3.'1 5 2. Område... 3.1 5 3 Anvendelse... 3.1 5 4. Udstykning... 3.2 5 5. Teknisk forsyning... 3.2 5 6. Bebyggelsens omfang... 3.2 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 3.2 5 8. Adgangs-, opholds- og parkeringsforhold 3.2 5 9. Ubebyggede arealer... 3.3 5 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny be- byggelse... 3.4 5 11. Ophævelse af byplanvedtægt... 3.4 Matrikelkort... bilag 5 Lokalplankort... bilag 6 Vedtagelsespåtegning... 3.5
1. BESKRIVELSE Lokalplanens indhold. Lokalplanen omfatter matr D nr o 26n, 'Ve j lby by I Ellevang r beliggende Hedevej l, Vejlby, se bilay 1.. Grundarealet er p2 7.438 m2 og grunden er i privat eje, Arealet er ubebygget og er beliggende i et område der i henhold til "Byplanvedtægt nr. 3 for en del af Vejlby-Risskov komun.e" er udlagt til erhvervs- formål i form af industri-, værksted- og lagervirksom-, hed med tiphørende kontor- og forretningslokaler. Formålet me'd lokalplanen er at dbne mulighed for etablering af et rnqjbelcenter på ca. 3.000 etagemeter jfr. illustrationsplanen, bilag 2. Byplanvedtægt nr. 3 soges samtidigt ophævet for lokal- planområdet.
1.2 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og amtskommunens godkendelse af det ngdvendige tillæg til 15-rammerne, og offentliggørelse af lokalplanen, herunder 15-rammetillaegget, mb ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i QIvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser - Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikk.e i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
2.1 2 D REDEGØRELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-RA"ER FOR ARHUS KOMMUNE og til den Øvrige planlagning for om- rådet. 5 15-RA"ER FOR ARHUS KUWIUME. Se bilag 3, udsnit af 5 15-rammer for Arhus kommune. Lokalplanområdet omfatter en del af område 6.2 E i de af byrådet og miljgjministeriet godkendte ' for Arhus Kommune, 15-rammer For område E-6.2 galder føigende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der traffer bestemmelser for området, skal sikre: a. b, c,i d, områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industri-, lager- og værkstedsvirksomheder herunder service- og forretningsvirksornhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører gener i form af forurening, det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m3 pr m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den af del bygningen, som er over faxdigt terrænl herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v.), højst 50% af den enkelte grund bebygges, intet punkt af en bygninys ydervagge eller tag haves mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Lokalplanen afviger fra 5 15-rammernes bestemmelse om an- vendelsen, idet der i iokahplanen tillige åbnes mulighed. for etablering af salgsarealer, og- vil derfor kun kunne
2.2 endeligt vedtages af byrådet under forudsatning at af, amtskommunen godkender den nødvendige andring af 5 15- rammerne, hvilket søges gennemført ved omstående "Tillæg nr. 119 til 15-RAPIPIER FOR &lhus KOMMUNE". Regionplan. I henhold til regionplanens kap. 1.11 må der ikke etab- leres butikker med et samlet areal på over 3.000 m2 brut- toetageareal. Lokalplanen åbner mulighed for en butiksbebyggelse på indtil 3.000 m2 bruttoetageareal og er således i overensstemmelse med regionplanen. Vejplanlægning. Der udlægges ikke arealer til nye veje, og der foreta- ges ikke ændrinyer af de bestående veje. Vejadgangen for kgrende trafik sker fra RavnsØvej og Hedevej. Kollektiv trafik. Lokalplanområdet er busbetjent ved bestående buslinier p3 Grenåvej. 'Teknisk forsyning. Den tekniske forsyning af lokalplanområdet sker via Arhus kommunale Værkers bestående net. Kloakforsyningen skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, Arhus kommune 1972". Kegn- og spildevand kan afledes til det eksisterende af- vandingsanlæg i området indenfor anlæggets kapacitet.
2.3 TILLEG NR. 119 TIL 5 15-RAMMER FOR ARHUS KOMMUNE. Tillægget omfatter område E.6.10 set som vist på bilag 4. beliggende og afgræn- For område E.6.10 gzlder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. - at,,områdets anvendelse fastlægges til erhvervsfor-. målr såsom butiks-, udstillings- og lagerformål samt til industri- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. b. - at det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m 3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over fardigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. c. - at højst 50% af den enkelte grund bebygges. d. - at intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn.
I SIGNATURFORKLARING : O 400 800 1200 1600 2000 m v BO BL E OF Lav boligbebyggelse Etagebollgbebyggelse Blandet bollg -og erhvervsbebyggelse Erhvervsbebyggelse Offentllge formal C Centeromriide S Sommerhusbebyggelse A Cltyomrade RE Rekreative omrader - Planlagte veje og vejudvidelser I m Planlagte busveje... Hovedstiei - Del - og enkeltomradegrænse a Lokalplanomridet 0 Landzonearealer der paregnes overf0rt tll byzone Landzonearealer Inden for 5 15- rammen Byzonearealer der holdes uden for 5 15-rammen OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. Bi lag 4 STADSARKITEKTENS KONTOR I fi'3liijs AFD D - BYFORNYELSE Lokalplan nr. 207 for Århus kommune
~ Matrikelkort -y O 40 80 120 160 200 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. s LOKALPLAN NR. 207 Matrikelkortudsnit pr. 10.8. 82 Vejihy By, Ellevang vejihy By, Risskov 1:2000 1 -- I STADS I N G E N I0 R EN -ÅRHUS AFD. II FORVALTNINGSAFDELINGEN Bi lag 5 _ ~ STADSARKITEKTENS KONTOR I ARHUS AFD. D - BYFORNYELSE 1 TFGN NR 1 Lokalplan nr. 207 i- - - I
3.1 3. LOKALPLANEN Lokalplan nr. 207. Et erhvervsområde ved Grenåvej, Hedeve og j RavnsØve j i Vejlby. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. Formålet med nærværende lokalplan er: L at fastholde omrddet som erhvervsomrade, - at åbne mulighed for etablering af butiksareal på indtil 3.O00 m2 bruttoetageareal. 6 2. OMR~DE Lokalplanområdet afgranses som vist på bilag 5 af Grenåvej, Hedevej og RavnsØvej og omfatter matr. nr. 26", Vejlby by, Ellevang. Området er byzone. 5 3. ANVENDELSE Området må kun anvendes til erhvervsformål, såsom butiks-, udstillings- og lagerformål samt til industri- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed.
3.2 6 4. UDSTYKNING Ingen grund m3 udstykkes med en mindre grundstør- relse end 700 m2. 5 5. TEKNISK FORSYNING Stk. 1 Ved ny bebyggelse skal der etableres varmeinstal- lationer (radiatoranlæg) forberedt for fjernvar- metilslutning og grundejeren har pligt at til tilslutte sig og aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værker på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Q 6. BEBYGGELSENS OMFANG Stk. 1 Bygningernes samlede rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Stk. 2 Uanset bestemmelserne i stk. 1 må der ikke etableres butiksareal på over 3.000 m2 bruttoetage- areal. Stk. 3 Rumfanget beregnes af hele den del af bebyggel- sen, som er over færdigt terræn, herunder even- tuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende ter- ræn. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ingen form for skiltning og reklamering på savel grund som bygningen m3 finde sted uden magistra- tens 2. afdelings godkendelse.
3.3 8. ADGANGS-, OPHOLDS- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1 Adgang for gående og kørende færdsel kun mb etab- leres fra RavnsØvej og Hedevej. Adgangen for kø- rende færdsel fra Ravnsflvej mb ikke etableres nærmere naboskel mod syd end 10 meter. Stk. 2 Ved ny bebyggelse skal anlægges opholds- og parkeringsarealer i et omfang og med en placering, som i hvert enkelt tilfælde fastlægges af magi- stratens 2. afdeling ud fra en nærmere vurdering af bebyggelsens anvendelse og udnyttelse. Stk. 3 Der skal dog i alle tilfælde min. anlægges et opholdsareal svarende til 10% af etagearealet og et parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 40 m 2 butiksareal og 1 parkeringsplads pr. 100 m2 lagerareal. 6 9. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1 Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplant- ning eller lignende gives et ordentlig udseende. Stk. 2 Langs Grenbvej skal anlægges et min. 10 m bredt beplantnings- eller græsbælte, og langs omrbdets grænser mod vej og naboskel skal anlægges et 2-3 m bredt beplantningsbælte. Eksisterende træer mod naboskel skal bevares. Der skal forinden udførelse indsendes beplant- ningsplan til godkendelse i magistratens 1. af- deling, Stadsgartneren. Stk. 3 Oplagring udenfor bygningen eller udenfor afskærmede gardarealer ma ikke finde sted. Fodnote: Langs Grenbvej er fastlagt byggelinie i en afstand af 25 m fra vejmidten.
3.4 5 10. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse m& ikke uden magistratens 2. afdelings tilladelse tages i brug, før den i 5 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeanlæg har fundet sted, og den 5 i 9 omtalte beplantning er udført. 11. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den af boligministeriet den 11. april 1956 godkendte "BYPLANVEDTÆGT NR. 3 FOR EN DEL AF VEJL- BY-RISSKOV KOMMUNE" ophæves for matr.nr. 26n, Vejlby by, Ellevang.
3.5 VEDTAGELSESPATEGNING Foranstående forslag til lokalplan nr. 20 7 taget i mødet den /J. Q ~ & ~ C Y 1983. er ved- Arhus byråd, den -1.. ; : ; t m.3 Foranstående i mødet den er z /. Arhus byr&d, den m -