SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7021 Karismatisk hjørneejendom med 10 skønne lejligheder Mulighed for tilkøb af nabogrundareal til ca. 500 m² nybyggeri SKYTTEHUSGADE 36, 7100 VEJLE KONTANTPRIS KR. 13.995.000,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 1
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BESKRIVELSE & BILLEDER... 4 BILLEDER... 4 FAKTA... 5 Ejendommen... 5 Offentlig vurdering... 6 Tekniske installationer - løsøre... 6 Offentlige forhold/planer... 6 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 7 Lejeindtægter... 7 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforrentning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 9 LEJEMÅLSOVERSIGT... 10 Bolig... 10 Lejemål i alt... 10 KONTAKTINFORMATION... 11 2
BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE KARISMATISK HJØRNEJENDOM MED 10 SKØNNE LEJLIGHEDER Denne helt unikke ejendom er beliggende i Skyttehusgade, der er en særdeles eftertragtet adresse på grund af den nære beliggenhed til bymidte, skov og strand. Ejendommen indeholder 10 dejlige boliglejemål, der alle er renoveret indenfor en kortere årrække. Lejemålene fremstår i størrelser fra ca. 75 m² til ca. 130 m² og alle med plankegulve og højt til loftet virkeligt skønne og eftertragtede lejligheder. Der er endvidere en skøn have tilknyttet ejendommen til brug for ejendommens beboere, ligesom der er gode parkeringsmuligheder i området. Nabogrunden (Skyttehusgade 34D) kan erhverves særskilt, hvorefter der vil kunne opføres yderligere ca. 500 m² beboelse (afhængig af projektet), således at der fremadrettet vil være tale om en helt unik boligenhed på en af de mest eftertragtede hjørnegrunde i Vejle C. Det skal bemærkes at der er hensat ca. kr. 160.000,- efter reglerne i GI - 18 og 18B. 18B er dog negativ med mere end kr. 500.000,- så startafkastet er misvisende. 3
BESKRIVELSE & BILLEDER BILLEDER 4
FAKTA Ejendommen Matr. nr. 3 c Engene, vejle Jorder 506 m2 Areal i alt Areal 506 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Beboelsesejendom Vejle Region Syddanmark Byzone Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 506 m2 heraf vej 0 m2 250 m2 36 m2 949 m2 985 m2 200 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1907 - bebygget areal 200 m2 - sekundært areal 200 m2 - antal etager 3 Anvendelse Type Afskrivning 66 m2 Boligareal Nej 80 m2 Boligareal Nej 124 m2 Boligareal Nej 90 m2 Boligareal Nej 90 m2 Boligareal Nej 108 m2 Boligareal Nej 124 m2 Boligareal Nej 75 m2 Boligareal Nej 78 m2 Boligareal Nej 114 m2 Boligareal Nej 5
BYGNING NR. 2 BBR NR. 2 - opført / ombygget 1907/1948 - bebygget areal 36 m2 - antal etager 2 Anvendelse Type Afskrivning (UDFASES) Erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m. 36 m2 Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 3 BBR NR. 3 - opført / ombygget 1907/1948 - bebygget areal 14 m2 - antal etager 0 Anvendelse Type Afskrivning m2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse VASKERUM Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 9.250.000 - heraf grundværdi 1.031.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som beboelsesejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 04.07.1907 lbnr. 912303-52 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 52_B_167 Nr. 2 lyst d. 20.01.1967 lbnr. 262-52 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 764.304 0 I alt årlig leje 764.304 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris 13.995.000 Kapitalbehov Kontantpris 13.995.000 Handelsomkostninger anslået 42.830 - Refusion depositum 169.500 - Refusion depositum 19.100 Anslået kapitalbehov 13.849.230 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 3,79%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter 18.765 Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation 20.000 Sum 20.000 Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse 15.000 Sum 15.000 Hensættelser vedligeholdelse / GI 2017: Regnskabskonto, BRL 18 89.628 Bindingskonto, BRL 18 B 70.224 Sum 159.852 Administration: Afsat - administration 15.000 Sum 15.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 11.088 Sum 11.088 I alt, anslået 239.705 7
Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 764.304 764.304 Udgifter Driftsudgifter 239.705 239.705 Skattemæssig resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 524.599 - afskrivning, anslået 0 I alt 524.599 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 524.599 - skattevirkning ved 26,29% 137.917 I alt 386.682 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 13.995.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 42.830 Kontantomregnet anskaffelsessum 14.037.830 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 13.995.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 42.830 Handelsomkostninger inkl. moms 42.830 8
Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 13.995.000 Handelsomkostninger, anslået 42.830 -Refusion depositum 169.500 -Refusion forudbetalt leje 19.100 Investeret kapital 13.849.230 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 764.304 - Driftsudgifter iht. budget 239.705 Nettoleje til forrentning 524.599 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 524.599 x 100 13.849.230 = 3,79% (anslået) 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet.leje 1 Boliglejer Skyttehusgade 36, kld. tv. 2 Boliglejer Skyttehusgade 36, Kld. th. 3 Boliglejer Skyttehusgade 36, St. tv. 4 Boliglejer Skyttehusgade 36, St. th. 5 Boliglejer Skyttehusgade 36, 1. tv. 6 Boliglejer Skyttehusgade 36, 1. th. 7 Boliglejer Skyttehusgade 36, 2. tv. 8 Boliglejer Skyttehusgade 36, 2. th. 9 Boliglejer Skyttehusgade 36, 3. tv. 10 Boliglejer Skyttehusgade 36, 3. th. 71 67.200 946 16.800 5.600 90 67.200 747 75 74.088 988 16.950 121 85.200 704 21.300 121 93.600 774 23.400 82 66.000 805 16.500 5.500 124 97.392 785 22.950 66 76.824 1.164 17.400 108 81.600 756 20.400 6.800 66 55.200 836 13.800 1.200 I ALT 924 764.304 169.500 19.100 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet.leje Bolig 924 764.304 0 169.500 19.100 Erhverv 0 0 0 0 0 Øvrige 0 0 0 0 0 Lejemål i alt 924 764.304 0 169.500 19.100 10
KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: 4221 7909 E-mail: kent@kmerhverv.dk Hjemmeside: www.kmerhverv.dk KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: 4221 7909 kent@kmerhverv.dk 11