Raadvad, 2800 Lyngby SALGSOPSTILLING 2019
Side 2 Beliggenhed Stoppested Kyst Indkøb Regionaltog Motorvej 149 m 1,81 km 2,29 km 2,51 km 3,27 km
Side 3
Side 4 Beskrivelse af ejendommen Raadvad ligger midt inde i Jærgersborg Skovdistrikt og er et af de første industrianlæg, der blev anlagt langs Mølleåen, hvor de udnyttede åens vand som kraftkilde. Området er i dag fredet og fremstår næsten uændret. I området ligger Raadvad Kro højt med udsigt over Raadvaddammen, de gamle fabriksbygninger, som i sin tid husede vandmøllen og Raadvad Knivfabrik. På den anden side af dammen ligger de gamle boliger, som husede fabrikkens ansatte samt det særprægede vandrehjem. Raadvad består af flere klynger ejendomme der spænder over en lang periode, og man kan derfor følge produktionsbygningernes udvikling fra 1600-tallet. I 1643 blev der anlagt en mølle til fremstilling af våben og landbrugsredskaber, hvor industriproduktionen i Raadvad begyndte. Møllen blev i 1659 ødelagt men genopført som krudtværk, der fortsatte indtil det Københavnske isenkræmmerlav overtog den og satte en produktion af bl.a. værktøj og landbrugsredskaber i gang. Helt frem til 1924 var der økonomiske udfordringer, hvor fabriksbygningerne blev overtaget af firmaet Scania Vabis, der succefuldt fremstillede knive af rustfrit stål, hvorfor Raadvad-navnet blev landskendt. Produktionen flyttede i 1973, hvorefter fabrikken blev gennemgribende restaureret og indrettet til et center for bevaring af gamle håndværk. Knivabrikken består af en toetagers længe. Til højre er den bygget sammen med Kildehuset, og til venstre med to enetages bygninger. Fabrikkens øvrige bygninger ligger spredt bagved, hvor den firkantede skorsten også står. Freja overtager den del af området som tidligere husede den gamle knivfabrik (nr. 40, 42, 44, 46 og 48). Lejemålene er råt indrettet og udlejet til 16 kunsthåndværkere såsom en smedje, stenhugger, maler, møbelsnedkeri, bronzestøberi, biilledhugger, Stuccolustro, keramiker, væver, designere, fotografer, stoftrykker og andre kunstnere, som anvender ejendommen til kreative værksteder. Derudove er center for bygningsbevaring også beliggende i ejendommen.
Side 5
Side 6 Ejendommen Matrikelnummer DEL AF 1B OG 2D, JÆGERSBORG DYREHAVE, TAARBÆK Fredning Områdets bebyggelse er ifølge lokalplanen fredet iht. bygningsfredning, og enhver ændring af eksisterende forhold kræver Slots- og Kulturstyrelsens tilladelse. Det fremgår endvidere af servitut nr. 5 af 15. juni 1983 samt servitut nr. 6 af 18. oktober 2004, at ejendommene er fredet. Bygningernes fredningsstatus er ifølge ejendomsdatarapporter registreret med en bevaringsværdi mellem -1 og 4 afhængig af bygningen. Planforhold Lokalplan 187 Raadvad i Dyrehaven vedtaget af Lyngby- Taarbæk Kommunalbestyrelse den 25. oktober 2004. Raadvad 3 er delvist beliggende i Område A og delvist i Område B. Den planlagte udstykning er beliggende i Område B, der må anvendes til værksteder samt formål, der understøtter og knytter sig til områdets rekreative, kulturhistoriske og landskabelige interesser, herunder naturskole, undervisnings- og udflugtsformål. Raadvad 46 er beliggende i Område B.
Side 7 Arealer (iflg. BBR) EJENDOMMEN ER UNDER UDSTYKNING RAADVAD 40, 42 OG 44 BYGN. 102 BEBYGGET AREAL 820 M² SAMLET BYGNINGSAREAL 1.282 M² HERAF TAGETAGEAREAL 295 M² SAMLET ERHVERVSAREAL 1.540 M² ANDET AREAL 37 M² BYGN. 111 BEBYGGET AREAL 195 M² SAMLET BYGNINGSAREAL 195 M² ERHVERVSAREAL 195 M² RAADVAD 46 OG 48 BYGN. 101 BEBYGGET AREAL 1.171 M² SAMLET BYGNINGSAREAL 1.406 M² HERAF TAGETAGEAREAL 156 M² SAMLET ERHVERVSAREAL 1.562 M² BYGN. 107 BEBYGGET AREAL 220 M² SAMLET BYGNINGSAREAL 220 M² HERAF TAGETAGEAREAL 100 M² SAMLET ERHVERVSAREAL 220 M² BYGN. 113 BEBYGGET AREAL 70 M² SAMLET BYGNINGSAREAL 70 M² ERHVERSAREAL 70 M² BYGN. 109 BEBYGGET AREAL 66 M² SAMLET BYGNINGSAREAL 66 M² SAMLET ERHVERVSAREAL 66 M² BYGN. 115 BEBYGGET AREAL 62 M² SAMLET BYGNINGSAREAL 62 M² ERHVERVSAREAL 62 M² FORVENTET SAMLET ERHVERVSAREAL 3.715 M² SAMLET LEJEINDTÆGTER Kr. 1.291.198 KONTANTPRIS Kr. 22.000.000
Side 8 PÅTÆNKT UDSTYKNINGSRIDS Andre forhold Forsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages. Forsyningsforhold Ejendommen forsynes fra alment vandsforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Tinglysning Der er ikke tinglyst hæftelser på ejendommen, men følgende byrder: Raadvad 40, 42 og 44 Servitut 1, lyst 23.05.1917, Dok om forsynings-afløbsledninger Servitut 2, lyst 05.09.1917, Dok om rensningsanlæg Servitut 3, lyst 13.04.1929, Dok om afs af vand Servitut 4, lyst 04.05.1937, Dok om gangsti vedr Bødkerbakken Servitut 5, lyst den 09.02.1971, Dok om amtsvandløbet Furå Servitut 6, lyst 18.10.2004, Dok om fredning Servitut 7, lyst 27.12.2004, Lokalplan nr 187 Raadvad 46 og 48 Servitut 1, lyst 23.05.1917, Dok om forsynings-afløbsledninger Servitut 2, lyst 13.04.1929, Dok om afs af vand Servitut 3, lyst 30.08.1938, Dok om forsynings/afløb Servitut 4, lyst 09.02.1971, Dok om amtsvandløbet Furå Servitut 5, lyst 15.06.1983, Dok om bygningsfredning mv Servitut 6, lyst 18.10.2004, Dok om fredning Servitut 7, lyst 27.12.2004, Lokalplan nr 187 Miljø Ejendommene kortlagt på vidensniveau 2 Lejeforhold Ejendommen er udlejet.
Side 9 Særlige vilkår Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. Tilbehør, inventar og lignende medfølger kun, hvis det er aftalt.
freja.biz/raadvad Besigtigelse For aftale om besigtigelse, kontakt venligst PER KONDRUP SALGSCHEF TLF 33730811 MAIL PK@FREJA.BIZ LARS HANSEN ERHVERVSMÆGLER TLF 33730814 MAIL LAH@FREJA.BIZ FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 15. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ