Stevns kommune Lokalplan nr. 43 / -,? "1 t' / 1 I Plejeboliger i Bjælkerup
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 43. Lokalplan for en bebyggelse af plejeboliger i Bjælkerup. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens omrade og fordl Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespategning - som forslag Vedtagelsespdtegning - endelig plan Kortbilag 1 - Vejledende bebyggelsesplan side 1 side 1 side 1 side 2 side 3 side 5 side 5 side 6
1 REDEGØRELSE. LOKALPLANENS OMF~ADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter en bebyggelse med max. 30 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter (boligareal/aktivitetscenter samt personalerum/plejecentral) pb en del af matrikelnummer 129" og 129', Store-Heddinge Markjorder, Store-Heddinge sogn, beliggende nord for Bjælkerup. Lokalplanen erstatter Lokalplan nr. 9, Kateketjorden. Formalet med lokalplanen er, at der på baggrund af den af Stevns kommunalbestyrelse trufne beslutning om "Ny hjemmepleje i Stevns kommune" kan opføres max. 30 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter pa det pågældende areal i 1993. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen tager sigte på at realisere en bebyggelse med plejeboliger i Bjælkerup. Det er kommunalbestyrelsens hensigt med nærværende bebyggelse at imødekomme behovet for de pågældende boliger, således at disse boliger indgår i et harmonisk samspil med de tilstødende områder. Bebyggelsen omfatter max, 30 plejeboliger samt fællesfaciliteter. Bebyggelsen er i et plan. De private boligarealer udformes med grupper & 6 boligenheder omkring de fælles boligarealer/aktivitetscentre, således at der dannes "boligklynger". Klyngerne lokaliseres omkring fællesfaciliteterne og de nødvendige personalerum/plejecentral. Plejeboligerne opføres efter reglerne i Ældreboligloven. Bebyggelsen bliver vejbetjent fra Stevnsha jve j og B jælkerupve j. De interne adgangsvej e bl&ver i henhold til færdselslovens 40 udlagt som et kombineret køre-, gangog opholdsareal. Det vil sige, at vejene ved befæstelse og beplantning udføres på en sådan måde, at færdslen foregår på de gåendes vilkår, samtidig med at biler kan køre helt frem til den enkelte bolig. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 1 02, for hvilket følgende rammer gælder for lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (plejehjem, kollektivboliger m.v.) b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. C. Bebygggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. d. Mindst 20% af arealet skal anvendes til større samlede friarealer.
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, md ejendomme, der er omfattet af planen i flg. Planlovens 5 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det omrdde, der søges skabt ved lokalplanen, Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for lokalplanforslagets OffentliggØrelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog højst 1 dr.
3 STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 43. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. Lokalplan for et område beliggende nord for Bjælkerupvej i Bjælkerup. I henhold til Planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMAL. Det er lokalplanens formål: - at - at - at muliggøre områdets anvendelse til bebyggelse med max. 30 plejeboliger med fællesfaciliteter, sikre, at området fremtræder harmonisk i forhold til omgivelserne, samt. sikre, at færdselsarealerne udformes således, at de tilgodeser ældres og handicappedes særlige behov. 9 2.0 2.1 (5 2.2 OmDE OG ZONESTATUS. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikeln--er 129" og 129', Store-Heddinge markjorder, Store-Heddinge sogn (ca. ~O.OOO m'). Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3.0 (5 3.1 OMaDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesfunktioner (plejeboliger). 5 4.0 (5 4.1 UDSTYKNING. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5.0 5 5.1 VEJ- OG STIFORHOLD. Vejadgang til området for såvel kørende som gående trafik etableres fra StevnshØjvej og Bjælkerupvej.
4 5.2 5.3 Der skal være anlagt parkeringspladser svarende til 1 bil pr. bolig. Alle veje og stier udføres uden niveauspring, således at der overalt i bebyggelsen er mulighed for uhindret færdsel i køresto1. 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsen placeres som angivet på den vejledende bebyggelsesplan, kortbilag nr. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. Bebyggelsens tage skal have en vinkel med vandret plan på mindst 250. 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Ydervægge skal udføres af teglmursten. Mindre felter, herunder udhuse o.lign., kan dog udføres af andet materiale efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Tagene skal dækkes med vingetagsten af tegl. Såfremt der er mulighed herfor, skal nye boliger tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremført til området. Tilslutningen til kabelantenneanlæg kræves dog tidligst 5 år efter lokalplanens godkendelse. Fællesantennens placering skal godkendes af kommunalbestyrelse. Der m& ikke udføres andre udvendige antenneanlæg end fællesantenneanlægget. El-ledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning skal udføres s om jordkabler. Belysning skal etableres som parklamper. 5 8.0 8.1 8.2 UBEBYGGEDE AREALER. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et efter kommunalbestyrelsens skøn ordentligt udseende. Arten af beplantningen fastlægges ved forhandling mellem bygherren og kommunalbestyrelsen.
5 5 9.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNINGEN AF NY BEBYGGELSE. s 9.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. 5 9.2 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der er etableret et afskærmende beplantningsbælte langs områdets afgrænsning mod det åbne land. 9.3 Den selvejende institution "Plejeboligerne i Stevns kommune" skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af bygninger,. beplantning, fællesarealer samt de veje, stier og ledningsanlæg, der ikke overtages af offentlige myndigheder. VEDTAGELSESPATEGNING. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den 15. april 1993. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den 15. april 1993. Borgmester / StigAØrensen 1 KommunaldirektØr I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 19. august 1993. Borgmester 1 / / Stig SØrensen KommunaldirekØr