LOKALPLAN 6-872 BOLIGER VED ELMEGÅRDSVEJ I BELLINGE
OM PLANLÆGNING HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. PLANSYSTEMET Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, for eksempel kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. LOKALPLANENS BESTEMMELSER En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg OFFENTLIG HØRING Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. LOKALPLANENS OPBYGNING Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. 2
INDHOLD Om Planlægning side 2 REDEGØRELSE Baggrund side 4 Lokalplanområdet side 5 Formål og indhold side 6 Forhold til anden planlægning side 6 Miljøforhold side 8 Miljøvurdering side 9 Foreløbige retsvirkninger side 9 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side 11 2. Område og zonestatus side 11 3. Anvendelse side 11 4. Udstykning side 11 5. Vej, sti og parkeringsforhold side 11 6. Bebyggelsens omfang og placering side 12 7. Bebyggelsens ydre fremtræden side 12 8. Skiltning og belysning side 13 9. Ubebyggede arealer side 13 10. Betingelser for ibrugtagen side 14 11. Ophævelse af lokalplan og servitutter side 14 12. Lokalplanens varige retsvirkninger side 14 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 16 Kortbilag 1 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold - Fremtidige forhold 3
REDEGØRELSE BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre opførsel af boliger på grunden Elmegårdsvej 7 i Bellinge. Lokalplanen erstatter en del af lokalplan nr. 32-238 fra 1979, der dækker et større område beliggende mellem Bellingevej, Brogårdsvej, Elmegårdsvej og Flittig Lise Vej. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune Oversigtskortet viser lokalplanområdet 4 Lokalplan nr. 6-872
REDEGØRELSE Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold og lokalplanens forhold til anden planlægning. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 6. Området er en del af bydelscentret i Bellinge, der primært koncentrerer sig om Brogårdsvej men også dækker en del af Elmegårdsvej. Der ligger forskellige dagligvarebutikker, lægehus, apotek og diverse mindre forretninger og private erhverv i området. Derudover er området primært karakteriseret som parcelhuskvarter med huse i 1-1½ plan. På den anden side af Elmegårdsvej op mod Brogårdsvej ligger der primært rækkehuse - ligeledes i 1-1½ plan. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er afgrænset af en kvarterpark med legeplads mod nordøst - der er indgang til parken både fra Bellingevej, Flittig Lise Vej og Elmegårdsvej. Lokalplanområdet omfatter adgangsvejen til parken fra Flittig Lise Vej mod nord - se kortbilag 1. Desuden er der indkørsel til ejendommen Elmegårdsvej 5 via grusvejen til byparken. Lokalplanområdet har hidtil været anvendt til butiks- og serviceformål med tilhørende parkering. Terrænet på grunden falder cirka 1 meter mod syd. Hidtil er niveauforskellen optaget gennem butiksbygningen og en støttemur mod parkeringspladsen. På hjørnet af Elmegårdsvej/Flittig Lise Vej vokser 3 træer. Se kortbilag 1. Fremtidige forhold Nye bebyggelse i området opføres som rækkehuse med varierende facadehøjder - maksimalt med en facadehøjde på 6,5 meter. Rækkehusene vil fremstå som en arkitektonisk sammenhængende bebyggelse med ens taghældninger og grønne fællesarealer imellem boligerne. Bebyggelsen bliver opført i tegl som det dominerende materiale med Foto fra kvarterparken Foto fra lokalplanområdet - hjørnet Elmegårdsvej / Flittig Lise Vej Lokalplan nr. 6-872 5
mulighed for enkelte facadeelementer i for eksempel stål eller træ. Parkering til boligerne løses som en samlet fælles parkering. Imellem bygningerne bliver der adgang for cykler og gående på stier. REDEGØRELSE Facader set fra Flittig Lise Vej Fugleperspektiv af ny bebyggelse FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for opførelse af nyt boligbyggeri varierende i højde mellem 1-2 etager. Der stilles krav til byggeriets udformning og fremtoning i forhold til facader, materialer, tagformer og variation. Lokalplanen sikrer adgang via stier til boligerne og stiller krav til et minimum antal parkeringspladser til området. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 2016-2028 I kommuneplanen er lokalplanområdet udlagt til centerområde i form af bydelscenter. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen vedrørende bebyggelsens højde og bebyggelsesprocent. Der udarbejdes derfor et bydelscenter-kommuneplantillæg. Med dette tillæg vil bebyggelsesprocenten blive hævet fra 40 til 50 med mulighed for at opføre op til 2 etagers bebyggelse. Den samlede ramme til butiksareal er uændret. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone. Gældende lokalplaner Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves den hidtil gældende lokalplan nr. 32-238 Lokalplan for et område ved Flittig Lise Vej i Bellinge - for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan. 6 Lokalplan nr. 6-872
REDEGØRELSE Aflysning af servitutter Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse for de inden for lokalplanområdet lyste servitutter. En række servitutter er vurderet uforenelige med denne lokalplan og aflyses i henhold til Planlovens 15, stk. 2, nr. 17, se 13 under bestemmelser. Det drejer sig om servitutter, der regulerer bebyggelse og oversigtsforhold ved vejkrydset. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Vej og stiplanlægning Lokalplanområdet har vejadgang for biler fra den eksisterende indkørsel til parkeringspladsen på Elmegårdsvej. Boligerne ud til Flittig Lise Vej har adgang fra vejsiden. Ejendommen Elmegårdsvej 5 vil få en ændring af indkørslen, således at indkørslen fremadrettet sker via Elmegårdsvej i stedet for af stikvejen til parken. Se kortbilag 2. Der er adgang via stier til alle boliger for fodgængere og cyklister gennem området. Derudover er der adgang fra stikvejen fra Flittig Lise Vej ind til kvarterparken vest for lokalplanområdet. Stikvejen fungerer som service- og brandvej samt stiadgang til parken. Den overordnede funktion som service- og brandvej gør, at der ikke kan parkeres - dette skiltes efter færdselsloven. Eksisterende stikvej set fra Flittig Lise Vej Forsyning Området varmeforsynes af Fjernvarme Fyn A/S. Området elforsynes af Energi Fyn Net A/S. Området vandforsynes af Bellinge Vest Vandværk. Ledninger Der er tre ledningsejere indenfor lokalplanområdet - TDC, Fjernvarme Fyn samt Energi Fyn - med ledninger efter gæsteprincip og derfor ikke tinglyste. Inden bygge- og anlægsarbejde kan igangsættes, skal bygherre i dialog med ledningsejerne vedrørende en omlægning af ledningerne. Affaldshåndtering Bygherre skal sikre, at der er den nødvendige plads til affaldshåndteringen og at brugerne har let adgang til affaldsbeholderne. På nuvæ- Lokalplan nr. 6-872 7
rende tidspunkt skal der være plads til indsamlingsudstyr for to affaldstyper for husstandene. Den ene er dagrenovation(restaffald) og den anden er papir iblandet småt pap. Det anbefales, at afsætte plads til en mulig fremtid med mere sortering af affald ved husstanden indførelse af den tredje spand. REDEGØRELSE Regn- og spildevand Området er beliggende i et centerområde jævnfør kommuneplanen. Det betyder, at hvis mere end 50 % af matriklens areal befæstes, skal der ske en forsinkelse af regnvandet på egen grund, inden det kan tilsluttes kloak. Ved befæstelse forstås i denne sammenhæng de arealer, der er belagt med tætte eller delvist tætte overflader, og hvorfra regnvandet strømmer af til kloak - for eksempel tagflader, asfalterede områder, områder med flisebelægninger og grusarealer. For mere information se desuden Odense Kommunes spildevandsplan. Med den nye bebyggelse overskrides befæstelsesgraden for området, hvorfor der vil være behov for at tilbageholde regnvand på ejendommen ved ekstreme regnskyl. Tilbageholdelsen vil blive vurderet i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Det er muligt at samtænke de grønne friarealer og beplantningen med løsninger, der forsinker og fordamper regnvand på grunden. MILJØFORHOLD Habitatbekendtgørelsen Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanen ikke medfører en beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter, jævnfør habitatdirektivets bilag IV. Jordforurening Der er ikke konstateret jordforurening i området. Hvis der ved bygge- og anlægsarbejder konstateres jordforurening, skal arbejdet standses og Odense Kommune skal underrettes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Arbejdet kan genoptages, når Region Syddanmark og kommunen i fællesskab har vurderet, på hvilke vilkår projektet kan fortsætte. Jord fra områdeklassificeret areal må ikke flyttes fra ejendommen uden forudgående anmeldelse til kommunen. Jordens forureningsforhold skal dokumenters ved analyser i forbindelse med anmeldelsen, eller der skal indgås aftale med modtageanlægget, om at modtageanlægget foretager analyser. Vejstøj Trafikbelastningen af Elmegårdsvej og Flittig Lise Vej begrænser sig til normal boligvejstrafik. Den afledte trafikstøj både nu og fremtidigt vurderes til at være under grænsen for vejstøjpåvirkning af støjfølsom arealanvendelse. Produktionsvirksomheder Proroduktionsvirksomheder er i denne sammenhæng virksomheder, som er omfattet af miljøtilsynspligt. Lokalplanforslaget ændrer den planlagte anvendelse for området, som jævnfør tidligere lokalplan er udlagt til bolig- og erhvervsformål (centerområde). Der sker således en ændring til en mere miljøfølsom anven- 8 Lokalplan nr. 6-872
REDEGØRELSE delse end hidtil. Bebyggelsen i området tillades opført som rækkehuse i 1-2 etager. Når kommunerne udarbejder lokalplaner for boligområder, skal det undersøges, om eksisterende virksomheder kan blive stillet overfor skærpede krav om at begrænse støj og luftforurening. De produktionsvirksomheder, som er vurderet, er valgt ud fra, at de ligger i en afstand af under 500 m fra lokalplanområdet. Der ligger i alt 1 virksomhed inden for denne afstand: Autoværkstedet Automester Dyrup-Bellinge, Bellingevej 92. Autoværkstedet ligger i en afstand af 130 m fra lokalplanområdet. Da dette er placeret i et centerområde (blandet bolig og erhverv) og umiddelbart op til et boligområde, vil anvendelsen af området ved Elmegårdsvej til boligområde ikke begrænse virksomheden yderligere. Betragtningen gælder også med hensyn til virksomhedens luftforurening (herunder støv), idet bebyggelseshøjden i lokalplanområdet ikke øges i forhold til højden af bebyggelsen umiddelbart omkring virksomheden, der er 1-2 etager. Kulturhistoriske forhold Odense Bys Museer oplyser, at området ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jævnfør Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang det berører fortidsminder, og Odense Bys Museer adviseres. MILJØVURDERING Screeningen af lokalplanens indvirkning på miljøet er foretaget i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 448 af 10/05/2017). Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanen, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet og at der derfor ikke er behov for at foretage en egentlig miljøvurdering. Afgørelsen begrundes med: At områdets anvendelse ikke er i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. At planområdet ikke er vurderet som et risikoområde i forbindelse med ekstremregn, og at der ikke planlægges for aktiviteter, der vil være uforlignelige med disse forhold. At planen trafikmæssigt ikke har en væsentlig negativ påvirkning af omgivelserne. Der er screenet for biologisk mangfoldighed, jordbund, vand, klimatiske faktorer, landbrug, skovbrug, industri, transport, trafik og fysisk planlægning. Eventuel jordforurening håndteres efter gældende regler og sædvanlig praksis og det vurderes, at miljøpåvirkningen ikke er væsentligt. Lokalplan nr. 6-872 9
REDEGØRELSE 10 Lokalplan nr. 6-872
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 668 af 8. juni 2017). Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge det maksimale omfang og placering af ny bebyggelse. at sikre byggeriets udformning og fremtoning, herunder krav til facadeudformning, tagformer, materialer og variation. at sikre adgangsforhold og parkering i lokalplanområdet. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr; 3ee, 3s, 3en og 18h af Bellinge By, Bellinge. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til boligformål i form af tæt-lave boliger og/eller åbne-lave boliger med tilhørende rekreative arealer og liberalt erhverv. Området markeret P, vist på kortbilag 2, må kun anvendes til parkering. 4. UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes, som vist på kortbilag 2. 5. VEJ, STI OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Elmegårdsvej, som vist på kortbilag 2. 5.2 Den private fællesvej på matr.nr. 3en og 18h, som vist på kortbilag 1, må ikke bruges til parkering - dette skal i fornødent omfang tilkendegives ved tydelig skiltning. 5.3 Den private fællesvej på matr. nr. 3en og 18h må anvendes til kørsel for renovationsbiler, service til masteanlæg, kørsel vedrørende drift af parken og som brandvej. 5.4 Parkering for boligområdet skal etableres som fællesparkering langs Elmegårdsvej. Der skal etableres minimum 24 parkeringspladser. 5.5 Lastbiler, campingvogne, ikke indregistrerede biler, trailere samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 5.6 Adgang til de forskellige boliger skal ske via gangstier, som vist på kortbilag 2. 5.7 Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene: Lokalplan nr. 6-872 11
For boliger generelt: 3 stativer pr. 100 m 2 For ungdomsboliger: 1 stativ pr. bolig. For kontor/service: 4 stativer pr. 100 m 2. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BESTEMMELSER Generelt 6.1 Inden for lokalplanområdet fastlægges der en bebyggelsesprocent på maksimalt 50 for delområde 1 og en maksimal bebyggelsesprocent for delområde 2 på 34 (se kortbilag 2). 6.2 Bebyggelsen må maksimalt være 2 etager, og der skal være variation i antallet af etager. 6.3 Al bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste retningsgivende byggefelter. Dog må mindre sekundær bebyggelse såsom skure og overdækkede arealer til cykelparkering, affaldshåndtering og lignende opføres uden for byggefelterne i et begrænset omfang. 6.4 Bebyggelserne må ikke opføres som sluttede randbebyggelser men skal give mulighed for fri passage på terræn i de fælles grønne friarealer. 6.5 Depotrum og små redskabsskure må ikke placeres ud mod gaden. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Bebyggelse skal opføres med saddeltag og variere i facadehøjde. Der kan bygges med en maksimal facadehøjde på 6,5 meter og en maksimal højde til kip på 9,5 meter. Maksimum 50% må opføres i 2 etager. 7.2 Bygninger i 1½ plan tillades opført med en trempelhøjde på 1,5 meter. 7.3 Tage skal udføres i tagsten i en rød eller mørk nuance enten som betontagsten, mat tegl med maksimalt glans 30, eternit eller skifer. Taghældningen skal være mellem 25-45 grader. 7.4 Tagflader må ikke udføres i reflekterende materialer, dog undtages solceller og/eller solfangere, der tillades, såfremt disse integreres i bygningens arkitektur eller opstilles således, at helhedsindtrykket bevares. 7.5 Bygningens facader skal udføres i teglsten i enten gule eller røde nuancer og kan fremstå som blank mur eller pudset op. Derudover kan op til 25% af facadearealet udføres i andet materiale så som eternit, ikke reflekterende metal, pladebeklædning, skifer, kobber eller zink, der medvirker til at opbryde samt skabe variation og dybde i facaden. 7.6 Vinduer skal fremstå med ramme i træ eller aluminium med energiglas. Hoveddøre skal fremstå i træ eller aluminium med vinduesparti. 7.7 Udhuse skal fremstå med træbeklædning, i eternit eller lignende 12 Lokalplan nr. 6-872
BESTEMMELSER materiale. Tag på udhuse skal udføres i tagpap eller ståltrapez og kan udføres som fladt tag. 7.8 Der må ikke etableres gavlvinduer mod nordligt skel. 7.9 Der må ikke opsættes udvendige antenner på bygninger. Paraboler må kun placeres på terræn. 7.10 Stålskorstene, ventilationsafkast og lignende må ikke være synlige men skal indarbejdes som en integreret del af bygningen. 7.11 Tekniske installationer skal udformes som en integreret del af bygningen. 7.12 Der må indarbejdes ovenlysindtag i tagflader, såfremt dette ikke skæmmer bygningens udtryk som helhed. 8. SKILTNING OG BELYSNING 8.1 Der skal etableres belysning indenfor lokalplanområdet langs gangstierne. Belysning skal udformes som parkarmatur med maksimal lyspunkthøjde på 4 meter. Lyskilden skal have en god farvegengivelse på minimum Ra 80. 8.2 Der må i delområde 1 kun opsættes skilte i form af husnumre, navneskilte og lignende. 8.3 For delområde 2 må der kun opsættes skiltning (navn, logo, adresseåbningstider) for de virksomheder, der har adresse inden for lokalplanområdet. 8.4 Belysning af skilte må ikke være til gene for trafikanter eller naboer. 8.5 Der må ikke opstilles flagstænger eller lignende til flagning med virksomheds/reklameflag og der må generelt ikke opsættes reklamer. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der skal indrettes fælles opholdsarealer, som vist på kortbilag 2. De fælles opholdsarealer skal beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at belægninger og beplantning udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering. 9.2 Fælles opholdsarealer skal endvidere udformes, så de i videst muligt omfang tilgodeser adgangsforhold for handicappede. 9.3 Lastbiler, campingvogne, ikke indregistrerede biler, trailere samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 9.4 Der udlægges areal til friarealer, i som vist på kortbilag 2. 9.5 De på kortbilag 2 markerede træer skal bevares og må kun fældes i tilfælde af sygdom eller fare for omgivelserne. Ved fjernelse af træer skal disse erstattes af nye træer med en karakter, der i prin- Lokalplan nr. 6-872 13
cippet svarer til det oprindelige. 9.6 Terrænforskellen i lokalplanområdet imellem parkeringspladsen og B3 skal håndteres sikkert, og terrænstøttemur skal udføres med værn eller begrønnes. BESTEMMELSER 9.7 Affald skal håndteres på egen grund eller på private fællesarealer, der ligger i umiddelbar forlængelse af stierne. 9.8 Ud mod fællesarealer skal der plantes hæk med maksimal højde på 120 cm - øvrige hegn imellem boliger kan udføres i træ. 10. BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN 10.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet offentligt spildevandsanlæg. 10.2 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før udearealer og parkeringspladser er etableret. 11. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER 11.1 Lokalplan nr. 32-238 Lokalplan for et område ved Flittig Lise Vej i Bellinge ophæves for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i redegørelsen. Bevaringsværdige træer 11.2 Følgende servitutter aflyses i forbindelse med vedtagelse af denne lokalplan: Dato/løbenr. Titel på servitut 22.05.1968/6275-34 Servitut om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Eksisterende terrænmur i området 29.05.1970/9528-34 Oversigtsareal krydset Elmegårdsvej og Flittig Lise Vej 16.09.1974/37002-34 Skøde ifm. salg af daværende Matr. nr.17u omkring anvendelse 12. LOKALPLANENS VARIGE RETSVIRKNINGER Bebyggelse og anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner 14 Lokalplan nr. 6-872
BESTEMMELSER Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Ekspropriation I henhold til 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Krav om overtagelse Indeholder lokalplanen bestemmelse om, at en del af bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, kan ejeren - hvis tilladelse nægtes - i henhold til 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Godkendt til offentliggørelse af By og Kulturudvalget den 19. juni 2018. Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra den 25. juni - 21. august 2018. Lokalplan nr. 6-872 15
LOKALPLAN