SOLRØD KOMMUNE BYRÅDET Lokalplan nr. 596.1 Solenergianlæg ved Havdrup med tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2013-2025
Indhold Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? 3 Hvad er en lokalplan? 3 Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? 3 Hvordan behandles en lokalplan? 3 Klagevejledning 4 Redegørelse 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Sti,- vej og parkeringsforhold 12 6 Bebyggelse 12 7 Ydre fremtræden 13 8 Ubebyggede arealer 13 9 Tekniske forhold 13 10 Aflysning lokalplan 13 11 Forudsætninger for ibrugtagning 14 12 Lokalplanens retsvirkninger 14 Kortbilag Kortbilag 1, Matrikelkort 16 Kortbilag 2, Eksisterende forhold 17 Kortbilag 3, Fremtidige forhold 18 Kortbilag 4, Mulig indretning 19 2
Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne ( ) er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens 15. Planloven kan findes på: www.retsinformation.dk Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan 596.1 med tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2013-2025 er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 4. december 2015 til den 12. februar 2016. Borgermøde afholdes den 18. januar 2016 kl. 19:30 på rådhuset. 3
Lokalplanvejledning Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens 58 klages over retlige spørgsmål. Klagen skal være indgivet via Klageportalen til Solrød Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Solrød Kommune videresender eventuel klage til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med kommunens bemærkninger til sagen. Klageportalen og vejledning om gebyrordningen kan findes på www.nmkn.dk En eventuel klage skal sendes via Klageportalen på www. nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk. dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønskes der fritagelse for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til Solrød Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Evt. anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen, skal sendes til Solrød Kommune enten pr. mail til teknisk@solrod.dk eller pr. brev til Solrød Kommune, Teknik og Miljø, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Når klagen er tastet ind i Klageportalen, bedes der om betaling af gebyr med et betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Planlovsystem 2013 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. STAT LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2013 Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) Sektorplaner: Råstofplan REGION Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNE KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER 4
Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Solvarme og biomasse har i de senere år vundet stigende indpas i den danske fjernvarmeforsyning. Dette således, at fossilt brændstof fortrænges og CO 2 -udledningen reduceres. Hermed kommer ønsket om en CO 2 -neutral varmeproduktion nærmere sin indfrielse. Endvidere kan moderne, effektive vedvarende energianlæg i stigende grad konkurrere økonomisk med traditionelle varmeforsyningsformer, og være med til at sikre forbrugerne en stabil varmepris. Som et led i gennemførelsen af Solrød Kommunes Klimaplan 2010-2025 ønskes der en omstilling til vedvarende energi i Havdrup. I samarbejde med Solrød Fjernvarme, som ejer Havdrup kraftvarmeværk, kan dette ske ved at etablere et vedvarende solvarmeanlæg i Havdrup. Det kollektive solvarmeanlæg vil supplere den nuværende naturgasbaserede kraftvarme, og vil ved en fuld udbygning kunne dække omkring 20 % af varmebehovet i det lokale fjernvarmenet i Havdrup. Geodatastyrelsen Lokalplanområdets placering i kommunen. Offentlig høring Lokalplanforslaget vil være i offentlig høring i perioden fra den 4. december 2015 til den 12. februar 2016 begge dage medregnet. Der vil blive afholdt borgermøde om lokalplanforslaget den 18. januar 2016. Lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør 2,7 hektar, og er beliggende i Havdrup, Lokalplanområdets placering i nærområdet. 5
Redegørelse i den vestlige del af Solrød Kommune. Det afgrænses mod nord af Havdrup Allé (den kommende forlængelsen), mod øst af tre mindre landejendomme mod Hovedgaden, mod syd af to landejendomme/landbrugsland og mod vest af en landejendom/ landbrugsland. Solfangere set fra forsiden (Jægerspris) Solfangere set fra bagsiden (Jægerspris) Hvad er et solenergianlæg Solenergi er den reneste af alle kendte energikilder. Opsætning af solenergianlæg kan være en vanskelig balance mellem på den ene side ønsket om at fremme vedvarende energitiltag, og på den anden side ønsket om at bevare og værne om landskabernes og boligområdernes visuelle fremtoning. En balance denne lokalplan forholder sig til. Solenergianlæg er en fællesbetegnelse for alle typer anlæg, der udnytter solenergi til strøm- og/eller varmeproduktion. Der er tale om henholdsvis solceller (strøm) eller solfangere (solvarme), men andre metoder til udnyttelse af solenergi er også mulige. Anlæggene består oftest af en reflekterende glasplade i en mørk farve. Pladerne fås i varierende størrelse, der sammensættes og monteres på stativ. Særligt overfladen gør anlægget synligt fra omgivelserne, hvilket kan reduceres jo mindre glansfuld overfladen er. Også bagsiden, rammen og opsætningsmåde kan have betydning for den visuelle oplevelse. For at opnå optimal produktion skal et solenergianlæg have størst mulig eksponering for solen. Et solenergianlæg vil være i drift 24 timer, 365 dage om året, men kun producere varme, når solen skinner. Det drifter stort set sig selv, der skal ikke tilføres eller fjernes materialer eller lignende, så her vil ikke blive en forøgelse i hverken persontrafik eller anden trafik. Princippet i solfangere består af en sort plade med sorte slanger fyldet med væske bag en glasoverflade, som opvarmes af solens energi. Solfangerne forbindes og udgør et lukket system. Den opvarmede væske løber til en tank på fjernvarmeværket, som derved opvarmes. Når varmen er afgivet returnerer væsken til solfangerne, og processen starter forfra. For at undgå, at solfangerne fryser til, består væsken af 60 % vand og 40 % frostvæske. Væsken er ugiftig, men anlægget er udstyret med sensorer, der registrerer evt. lækager. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger delvist i byzone, delvist i landzone, og bærer præg af tidligere fladt, dyrket landsbrugsområde i udkanten af beboelsesområde, hvor det i en længere periode ikke har været dyrket som landbrug. Området er let skånende, faldende fra syd/øst til nord/vest, delvist åbent, afbrudt af mere eller mindre planlagt beplantning. Den består dels af en række med 6
Redegørelse ældre læhegnsplantninger, dels af en mindre selvsået birketræsbeplantning, samt et mindre buskads-/skovlignende område, selvsået og udviklet fra tidligere læhegnsplantning med få større birketræer. Der afgrænses mod syd, øst og vest af hegns lignende beplantninger i varierede højder kombineret med enkelte store træer. Arealet, hvor solenergianlægget kan placeres, ligger i umiddelbar nærhed af spredt bebyggelse mod øst og nye/kommende boligområder mod nord. Der er en påbegyndt afskærmende vold mellem Havdrup Allé og Hovedgaden 62. Lokalplanområdet 1900-40. Fremtidige forhold Lokalplanen giver mulighed for etablering af et solenergianlæg. Installationer til produktion af varme og/eller strøm (solfangere og/eller solceller, herefter solpaneler) placeres i delområde I. Bygningsdele, der er nødvendige for solenergianlægget, placeres i delområde II, delvist afskærmet af beplantning, og holdt i farver, der falder naturligt ind i omgivelserne således, at disse ikke bliver dominerende. Den præcise placering skal godkendes af Solrød Kommune. Dette bl.a. således, at den eksisterende beplantning i delområde II i størst mulig omfang bevares, og derved får en afskærmende fuktion eventuelt med en forøgelse af eksisterende beplantning til yderligere afskærmning. Planen skal sikre, at et solenergianlæg placeres hensigtsmæssigt i forhold til optimal drift, og at der etableres gode adgangsforhold til anlægget. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Havdrup Allé. Planen skal reducere de miljømæssige risici og de visuelle påvirkninger af omgivelserne, herunder de nærved liggende beboelsesområder. Dette sker bl.a. ved, at lokalplanområdet afskærmes mod nord af et bredt beplantningsbælte i en højde på 3-4 meter, som plantes i forlængelse af den eksisterende vold. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2013 Landsplandirektivet Fingerplan 2013 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner, og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg mm. Lokalplanområdet ligger i landområde, der i fingerplanen defineres som øvrige hovedstadsområde. Det vurderes, at lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinjer vedrørende øvrige hovedstadsområde og tekniske anlæg. Vandplan 2009-2015 for Køge Bugt Vandplan 2009-2015 for Køge bugt er vedtaget i oktober 2014 og beskriver hvilke retningslinjer og miljømål, der gælder på Fingerplan 2013 indeholder bl.a. bestemmelser for det øvrige hovedstadsområde. Hæftet findes på Naturstyrelsens hjemmeside www.naturstyrelsen.dk 7
Redegørelse vandområdet. Kommunen vedtog den 5. oktober 2015 handleplaner for, hvordan miljømålene skal opnås. Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Se afsnit om miljømæssige forhold for yderligere. Kommuneplan 2013-2025 Lokalplanområdet er ikke omfattet af nogen rammebestemmelser i den gældende kommuneplan. Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 10 til kommuneplanen. Tillægget angiver ny ramme med mulighed for udlæg til teknisk anlæg, og sikre dermed, at det nye rammeområde kan udvikle sig i fremtiden med rammebestemmelser, der muliggøre lokalplanens virkeliggørelse. Kommuneplantillægget findes bagest i denne lokalplan. Byplanvedtægt 38 af april 1975 Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende Byplanvedtægt 38 af april 1975 for det nye lokalplanområdet. Kommuneplan 2009-2021 indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet er at finde på vores hjemmeside www.solrod.dk. Landzone En del af lokalplanområdet, den sydlige, ligger i landzone. Der er i lokalplanen fastlagt bestemmelser om, at lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse i henhold til Planloven 15, stk. 4 (bonusvirkning). Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger ikke inden for kystnærhedszonen. Fortidsminder Findes der under gravearbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder skal arbejdet ifølge museumsloven 27 standes i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Køge Museum. Bygherren kan i henhold til museumsloven 25 anmode Køge Museum om, forud for igangsætningen, at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Forhold til områdets andre funktioner Vej-, parkerings- og stianlæg Der bliver adgang til lokalplanområdet, når Havdrup Allé forlænges i første halvdel af 2016. Der etableres kørervej i området, som bliver ren privat (optages ikke i kommunens vejregister). Der stilles krav om tre parkeringspladser i delområde II i forbindelse med etablering af solenergianlæg. 8
Redegørelse Støj Ved etablering af solvarme (solfangere) pumpes væsken rundt i systemet med en pumpe, der placeres i teknikbygning, og som godt kan afgive støj. Uanset valg af installationer til produktion ud fra solenergi, vil der ske en isolering af disse, så krav om støjreduktion overholdes. Solpaneler i sig selv støjer ikke. Vand Lokalplanområdet forsynes med vand fra Havdrup Vandværk (kun i etableringsfasen). Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening indenfor lokalplanområdet, idet området ikke er områdeklassificeret. Hvis der i forbindelse med anlægsarbejder opstår mistanke om jordforurening, skal arbejdet standses og anmeldes til Teknik og Miljø, Solrød Kommune. Spildevandsplanlægning og Klimatilpasning Området er ikke kloakeret. Anlægget anses ikke for at udløse behov for spildevandshåndtering. Overflade- og/eller regnvand håndteres indenfor lokalplanområdet f.eks. ved nedsivning. Affaldshåndtering Der vil ikke forekomme affald fra området. Vejbyggelinjer Der er ikke vejbyggelinjer, men der holdes en afstand til alle skel, inklusiv vej, på otte meter. Forhold til anden lovgivning Landbrugsloven Landbrugspligten på matrikelnummer 16b ophæves i forbindelse med færdigmatrikulering i området. Naturbeskyttelsesloven Her henvises til bemærkninger i screening af denne lokalplan. Natura 2000/spredningskorridorer Her henvises til bemærkninger i screening af denne lokalplan. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. 9
Redegørelse Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Byrådets vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslaget ikke skal fortages en miljøvurdering af dette. Begrundelse for ikke at fortage en miljøvurdering er, at der ikke er fundet forhold, som kan medføre en væsentlig påvirkning af miljøet. Planen bidrager positivt til en reduktion af udledningen af gasser fra forbrænding af naturgas, idet solvarme vil fortrænge en del af naturgasforbruget til opvarmning. Tilsvarende vil solceller kunne bidrage positivt til reduktion af emmissioner fra fremstilling af elektricitet ud fra fossile brændsler. Det er vurderet, at der ikke er naturmæssige værdier på eller omkring arealet, der kan blive væsentligt negativt påvirket af anlæggelse af solenergianlægget i henhold til planen. Ligeledes er det vurderet, at planen ikke vil medføre en væsentlig stigning i den trafikale belastning i området. Endelig er det vurderet, at anlæg mulige i henhold til planen, ikke kan medføre væsentlige emissioner af støj, lys, eller andre komponenter, der kan forurenet jord og grundvand eller genere omkringboende. Dog skal der ved etablering af et solvarmeanlæg udarbejdes en redegørelse for planbehov og grundvandsbeskyttelse for at opfylde kravene i retningslinjerne til de statslige vandplaner, grundet den aktuelle placering i OSD. Samt gives tilladelse til et sådan anlæg efter Miljøbeskyttelses-lovens 19 med vilkår til beskyttelse af jord, grundvand og sø. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige, at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper. 10
Bestemmelser Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan 596.1 Solenergianlæg i Havdrup I henhold til Lov om Planlægning (logbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Solrød Kommune. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1 At skabe det planlægningsmæssige grundlag for, at der indenfor lokalplanområdet kan etableres teknisk anlæg til udnyttelse af solenergi. 1.2 At sikre, at der indenfor lokalplanområdet etableres afskærmende foranstaltninger i form af beplantning. 2 Område, zonestatus og bonusvirkning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matrikelnumre: 14k, 16b og 17a alle Kirke Skensved by, Kirke Skensved. 2.2 Området er delvist beliggende i landzone, delvist i byzone. Det forbliver, som det er i dag i hhv. land- og byzone (kortbilag 1). 2.3 Lokalplanområdet opdeles i to delområder (kortbilag 1). 2.4 I henhold til Planloven 15, stk. 4 erstatter denne lokalplan de landzonetilladelser, der efter 35, stk. 1 er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse (bonusvirkning). Dvs. ændret anvendelse af arealerne og opførsel af et teknisk anlæg. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til teknisk anlæg i form af solenergianlæg. Anlægget skal etableres i tilknytning til den kollektive varme- og/eller elforsyning. 3.2 Delområde I kan anvendes til solfangere, solceller og lignende (herefter benævnt solpaneler). 3.3 Indenfor delområde II må etableres akkumuleringstank, teknikbygninger og lignende til drift af solenergianlæg. 3.4 Såfremt driften af solenergianlægget ophører, skal området reetableres til grønt område med fjernelse af de til anlægget opstillede solpaneler, bygninger og andre faste installationer. 11
Bestemmelser 4 Udstykning 4.1 Der må ikke ske udstykninger indenfor lokalplanområdet. 5 Sti-, vej-, og parkeringsforhold Veje og parkering 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker fra den kommende Havdrup Allé, som vist på kortbilag 3. 5.2 Indenfor lokalplanområdet kan etableres en mindre intern kørevej. Der skal etableres plads til parkering af mindst tre biler indefor lokalplanområdet i forbindelse med denne kørevej. Kørevej med parkeringsareal skal anlægges ubefæstet. 6 Bebyggelse Delområde I: 6.1 Solpaneler kan etableres med en maksimal højde på 2,5 meter. 6.2 Solpanelerne skal have en afstand til skel inklusiv mod Havdrup Allé på minimum 8 meter (kortbilag 1). Delområde II: 6.3 Højden på akkumuleringstank må maksimalt være 11 meter. 6.4 Teknikbygning må maksimalt være 8,5 meter. 6.5 Tekniske installationer, f.eks pumpe i teknikbygning skal isoleres til således, at grænseværdier, der fastsættes af Miljøstyrelsen (eller anden lovgivende myndighed). 6.6 Placering af akkumuleringstank og teknikbygninger skal fremsendes som projekt til godkendes af Solrød Kommune. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde I: 7.1 Solpaneler skal være antirefleksbehandlede eller lignende, og placeres således, at der er et minimum af refleksgener for omkringboende eller forbipasserende trafikanter. Bagsiden af solpanelerne skal ligeledes være antirefleksbehandlede eller lignende. Delområde II: 7.2 Bygningernes facader kan udføres i beton, tegl eller stål. 7.3 Facader skal fremstå i afdæmpede farver i grå, brune eller grønne nuancer. Tagmateriale skal være i sorte eller grå nuancer. 7.4 Til bygninger må der ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 12
Bestemmelser 7.5 Ved opførsel af akkumuleringstank og teknikbygninger skal det tilstræbes, at disse afskærmes af den eksisterende beplantning, og at den eksisterende beplantning i størst mulig omfang bevares. Fællesbestemmelser for begge delområder: 7.6 Der må opstilles et mindre henvisningsskilt. Det skal være rektangulært og ikke større end 0,25 m 2. Overkant må ikke være højere end 1 meter over terræn. 7.7 Placering, farve, indhold m.m. vedrørende henvisningsskilt skal godkendes af Solrød Kommune. 7.8 Der må ikke sættes genstande, flag eller lignede ved skiltet. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der etableres et afskærmende plantebælte mod nord (se kortbilag 3) i forlængelse af eksisterende vold mod Havdrup Allé, i en bredde på minimum 4,5 meter, og en højde på minimum 3 meter. Beplantningplan for dette skal godkendes af Solrød Kommune. 8.2 Plantebæltet etableres som levende hegn, i en afstand fra vejskel på minimum 1 meter, i fire rækker med 75-100 cm mellem planterne og 150 cm mellem rækkerne. Beplantningen skal etableres med en variation af minimum fire af følgende planter: rød kornel (Cornus sanguinea), hassel (Corylus avellana), vild æble (Malus sylvestris), sargents æble (Malus sargentii), surbær (Aronia melanocarpa), almindelig syren (Syringa vulgaris) eller slåen (Prunus spinosa). 8.3 Det naturlige terræn skal søges bevaret. Terrænreguleringer, på mere end +/- 0,8 meter, skal godkendes af Solrød Kommune. 8.4 Området må indhegnes med vildthegn eller tilsvarende i en maksimal højde på 1,2 meter. 8.5 Der må ikke finde nogen form for oplag sted i lokalplanområdet. 9 Tekniske forhold 9.1 Belysning af den interne vej og parkeringsarealer må ikke finde sted. 10 Aflysning lokalplan 10.1 Byplanvedtægt 38 af april 1975 gældende for den del af lokalplanområdet, der ligger i byzone, aflyses for dette nye lokalplanområde med vedtagelse af denne lokalplan, og arealet forbliver i byzone. 13
Bestemmelser 11 Forudsætninger for ibrugtagning 11.1 Før solenergianlægget sættes i drift skal det i 8.1 nævnte plantebælte med den i 8.2 nævnte beplantning være etableret. Der skal endvidere være udarbejdet en plejeplan for området, som skal godkendes af Solrød Kommune. 11.2 Før solenergianlægget sættes i drift skal den i 5.2 nævnte interne kørevej og parkering være etableret. 12 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger 12.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må lokalplanområdet ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 17 i Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. 12.2 Når fristen for fremsendelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. Retsvirkninger 12.3 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 12.4 Eksisterende lovlig anvendelse af matrikler omfattet af denne lokalplan kan fortsætte som hidtil. 12.5 Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. 12.6 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlig afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.7 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 14
15
Kortbilag 1 16
Kortbilag 2 17
Kortbilag 3 18
Kortbilag 4 Teknikbygning Adgangsvej Akkumuleringstank Parkering Solfangere Solfangere Mulig indretning med solfangere, adgangsvej, akkumuleringstank og teknikbygning (plantebælte fremgår af kortbilag 3). 19
Forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2013-2025 Rammeområde 596 (Havdrup vest, Havdrup Allé) Område nr. 596 Anvendelse Bebyggelsesprocent Antal etager / bebyggelseshøjde Antal boliger - Bebyggelsen Friarealer Andet - Området må anvendes til teknisk anlæg som solenergianlæg med tilhørende funktioner og installationer. - - Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for solenergianlæggets funktion. Omkring området skal der etableres afskærmende beplantning. 206 215 206 215 204 204 205 205 596 Afgrænsning af rammeområde 206 jf. Kommuneplan 2013-2025. Ny afgrænsning af rammeområde 206 og nyt rammeområde 596 som følge af tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2013-2025. Rammeområde 206 er justeret, så det følger afgrænsningen af Havdrup Allé. 20
Lokalplanforslaget er udarbejdet af Teknisk Administration, Team Plan og Byg, Solrød Kommune. Forslaget er fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 4. december 2015 til den 12. februar 2016, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslaget, kan disse sendes til Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand eller teknisk@solrod.dk, således at de er kommunen i hænde senest den 12. februar 2016. Der afholdes borgermøde om lokalplanforslaget mandag den 18. januar 2016 kl. 19:30 på rådhuset.