LOKALPLAN 210 TEKNISK ANLÆG, VINDMØLLEANLÆG. Vindmølleområde Brorstrup Område A Ll. Binderup Smorupvej Brorstrup Kærvej Kirkevej Rodhøjvej Løgstørvej Kgs. Tisted Elbjergvej Tisbjergvej REBILD KOMMUNE HOBROVEJ 88-9530 STØVRING 9988 9988 raadhus@rebild.dk www.rebild.dk
I. Redegørelse: Side Indledning... 4 Lokalplanområdets fremtidige forhold... 5 Lokalplanområdets omgivelser... 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m... 9 II. Lokalplanens bestemmelser: Side 1 Lokalplanens formål... 14 2 Område og zonestatus... 14 3 Områdets anvendelse... 14 4 Udstykninger... 15 5 veje, stier og parkering... 15 6 Bebyggelsens omfang og placering... 15 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 16 8 Ubebyggede arealer... 16 9 Tekniske anlæg... 16 10 Grundejerforening... 16 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg... 16 12 lokalplanens retsvirkninger... 16 Vedtagelsespåtegning...17 Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 - Arealanvendelse 2
Om lokalplaner En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er Bekendtgørelse af Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008). Ifølge denne lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen vedtages af Byrådet. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et kommuneplantillæg til denne. Efter vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matr.nr. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsesbestemmelse. Retslige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 58, påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på e-mail til nkn@nkn.dk. Skønnede forhold kan ikke påklages. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen/inden 4 uger fra datoen for denne lokalplans offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af en klage sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold. Nærværende lokalplan er udarbejdet af REBILD KOMMUNE (udarbejdet af TI) Teknik og Miljø (kvalitetssikret af PH,.. 3
Indledning Peter Møller Vindmøllerådgivning Aps ønsker at opføre 3 vindmøller med en totalhøjde på 140-145 m i delområde A nordvest for Brorstrup. Det forventes, at der opstilles vindmøller med en effekt mellem 3-4 MW. Området ved Brorstrup er i kommuneplantillæg nr.13 til kommuneplan 99 for Nørager kommune udlagt som et område for 5 vindmøller med en totalhøjde på 140-145 m. Område A er et delområde heraf, hvor der kan opstilles 3 vindmøller. Formål Formålet med lokalplanen er at sikre arealer til ovennævnte projekt på en sådan måde, at de egnede områder til vindmøller udnyttes bedst muligt og vindmøllerne fremtræder ensartede og harmoniske i landskabet. Det er vigtigt, at vindmøllernes gener ved naboer i form af støj og skyggekast minimeres. Jordbrugets interesser skal endvidere tilgodeses ved, at vindmøller og tilkørselsveje placeres, hvor de generer landbrugsdriften mindst muligt. Lokalplanområdet Lokalplanområdets beliggenhed er vist på oversigtskort nedenfor og kortbilag 2. Området ligger syd for Viborgvej omkring Lerkenfeld Å og nordvest for Brorstrup. Aars Sønderup Haverslev Kongens Tisted Mejlby Nørager Rørbæk 4
Området omfatter et areal på ca. 12 ha, der ligger i landzone. Området anvendes i dag til landbrug. Der er ingen bygninger inden for området. Området er beliggende syd for Lerkenfeld Å. I området er omgivelserne til Lerkenfeld Å beskyttet af 3 i Naturbeskyttelsesloven. Syd for området er der markveje som vil blive forlænget og omlagt ved realisering af vindmølleprojektet. Der er ingen fredede fortidsminder indenfor området. Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanen udlægger areal til opstilling af op til 3 vindmøller med tilhørende veje, fundamenter og arbejdsarealer. Vindmøllerne er traditionelle trevingede møller med en navhøjde på 90-95 m og rotordiameter på 100 110 m. Totalhøjden er 140-145 m til øverste vingespids. Vindmøllerne kan få lysafmærkning af hensyn til lufttrafikken efter krav fra Statens Luftfartsvæsen. For vindmøller af den givne størrelse er det normalt et rødt lys på 10 Candela, der ikke blinker og er afskærmet under vandret. 10 Candela svarer til en glødepære på 8-9 W. Vindmøllerne vil stå på en lige række fra nord til syd med lige stor indbyrdes afstand. Lokalplanen fastsætter antal vindmøller, totalhøjden og hvor vindmøllerne kan placeres indenfor lokalplanområdet. Bestemmelserne skal sikre, at vindmøllerne belaster det omgivende landskab mindst muligt. Areal inden for lokalplanområdet, der ikke anvendes til vindmøller, arbejdsarealer eller tilkørselsveje skal i videst muligt omfang anvendes til landbrugsdrift. Lokalplanen indeholder ikke miljøkrav til vindmøllerne. Men vindmøllerne er underlagt reglerne i bekendtgørelsen om støj fra vindmøller fra december 2006. Der er nærmere redegjort for støj og skyggekast fra vindmøllerne i VVM-redegørelsen og miljørapporten og som er en del af kommuneplantillæg nr. 13 til Kommuneplan 99 for Nørager kommune. 5
Redegørelse Lokalplan nr. 210 Eksisterende forhold fotograferet mod nordvest fra Elbjergvej med vidvinkeloptik. Her oplever man Elbjerg markant i det flade landskab og ser, hvordan bebyggelsen herfra synes at kline sig op ad højen. Visualisering af fem vindmøller med totalhøjde 143,5 m mod nordvest fra Elbjergvej. Nærmeste nye mølle står knap 1,5 km borte. Møllerne er høje og markante og ude af proportion med bevoksningen. Elbjerg er ikke længere det 6
eneste dominerende element i området, men slettelandskabet kan bære de høje elementer Inden vindmøllerne bliver opført skal bygherren anmelde vindmøllerne til Rebild Kommune. Ved anmeldelsen skal bygherren påvise, at miljøkravene kan overholdes. Støjpåvirkningen ligger cirka 2 db(a) under grænseværdierne i støjbekendtgørelsen. Rebild Kommune kan kræve, at der efter idriftsættelse af vindmøllerne bliver udført en støjmåling for at sikre, at grænseværdierne i bekendtgørelsen ikke bliver overskredet. Skrotningsordningen Delområde A i vindmølleområdet i Brorstrup udlægges i kommuneplantillægget (retningslinje 1), som erstatningsvindmølleområde for bortsanerede vindmøller med skrotningsbevis. Baggrunden herfor er den brede politiske aftale i folketinget fra marts 2004 om bl.a. udskiftning af 175 MW ældre vindmøller med 350 MW nye vindmøller. Der er samtidig vedtaget en skrotningsordning for de ældre vindmøller. Ordningen betyder, at der ydes tilskud til afregningsprisen for erstatningsvindmøller, der opføres på basis af skrotningsbeviser - op til den dobbelte effekt af den skrottede vindmølle. I den forbindelse er amterne og nu kommunerne blevet opfordret til at udlægge arealer (erstatningsvindmølleområder) til de nye vindmøller med skrotningsbeviser. For at sikre denne sammenhæng er der indgået en bindende aftale med projektansøgerne inden lokalplanen vedtages som en endelig vedtaget plan. Aftalen betyder at der nedtages 28 vindmøller med en samlet effekt på ca. 4,5 MW. 7
Redegørelse Lokalplan nr. 210 Eksisterende forhold fotograferet fra Bavnehøj ved Kongens Tisted mod nord-nordøst, hvor de fire møller, der udgør saneringsgruppe 1, står. I billedets højre side løber højspændingsledningerne, og set herfra sætter ledningerne deres tekniske præg på landskabet. Visualisering af fem vindmøller med totalhøjde 143,5 m mod nord-nordøst fra Bavnehøj ved Kongens Tisted. De højere møller giver vindmølleparken mere tyngde i det tekniske præg på landskabet. Afstand til nærmeste mølle er 2,2 km. 8
Lokalplanområdets omgivelser Vindmøllerne i lokalplanområdet nordvest for Brorstrup er placeret i et storladent, næsten fladt landskab, der falder svagt ned mod Lerkenfeld Å, der krydser området. Fladen strækker sig 1 2 km ud fra området i alle retninger. Mod syd og øst skifter landskabet herefter til et kuperet terræn med flere mindre bakker og højdepunkter, der ligger op til 50 m højere end området. Mod nord og nordvest stiger terrænet ligeledes, men først for alvor efter cirka 5 km. Området ligger omgivet af større landeveje, Løgstørvej, Viborgvej og Roldvej, som alle ligger mindst to km borte. Landskabet er lokalt præget af vådområder med pilekrat og intensivt landbrug samt spredte gårde langs de mindre sogneveje. Der er lokalt få hegn, og landskabet har en åben karakter med stor skala. Vindmøllerne vil stå i et område, der tidligere har været hede og mose, med omgivelser på de højere liggende dele, der har været beboet siden oldtiden, hvilket utallige gravhøje omkring området vidner om. Sydøst for området ligger den meget markante bakke kaldet Elbjerg med flere gravhøje. Elbjerg har fungeret som et lokalt pejlemærke og udsigtspunkt for lokalbefolkningen i området. Landskabet er i dag til dels præget af højspændingsledninger, hvor tre forbindelser krydser fra sydvest til nordøst gennem området. Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m. Kommuneplanen I tillæg 2 til Kommuneplan 99 for Nørager kommune er området ved Brorstrup ikke et af de udpegede vindmølleområder. Der er derfor udarbejdet et nyt tillæg nr. 13 til kommuneplan 99 for Nørager kommune. Heri udpeges et område ved Brorstrup til vindmølleområde for op til og med 5 vindmøller med en totalhøjde mellem 140 145 meter. I tillægget er der redegjort for planes forhold til Regionplantillæg nr. 198 for Nordjyllands Amt Skrotning af uheldigt opstillede vindmøller og opstilling af erstatningskapacitet - 2. skrotningsordning. Der er i kommuneplantillægget fastsat retningslinjer for den videre planlægning af vindmølleområdet ligesom der er fastsat rammer for lokalplanlægningen. I tillægget er der et ikke teknisk resume af VVM redegørelsen og af miljørapporten. VVM redegørelsen og miljørapporten er i øvrigt en del af kommuneplantillæg nr. 13. 9
Skovlvejen Viborgvej Smorupvej B T1 Brorstrup Kærvej A Kirkevej Rodhøjvej Løgstørvej Tisbjergvej Elbjergvej Rammekort Kgs. Tisted Følgende rammebestemmelser er gældende: Rammeområde Benævnelse Formål Antal vindmøller Totalhøjde Særlige forhold Område T1 Teknisk anlæg Vindmølleanlæg vindmølleområde Brorstrup energiproduktion 5 vindmøller 140-145 meter Delområde A skal udnyttes først. Indenfor konsekvenszone 1 må der ikke etableres nye enkeltboliger eller støjfølsom arealanvendelse. Indenfor konsekvenszone 2 må der ikke etableres ny støjfølsom arealanvendelse. Lokalplaner Området er ikke tidligere lokalplanlagt. By- og landzoneforhold Lokalplanområdet er og vil fortsat være beliggende i landzone. 10
Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jævnfør planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Det sker bl.a. på betingelse af, at vindmøllerne skal fjernes af mølleejer inden ét år efter driften er ophørt. Arealerne skal af mølleejer retableres til landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgift for det offentlige. Hvis fjernelse og retablering ikke er sket inden ét år, kan kommunen lade arbejdet udføre for grundejerens regning. Der skal således ikke søges om landzonetilladelse til den anvendelse af arealet, som lokalplanen muliggør. Forureningsforhold. Støj, støv og lugt Ved anlægsarbejdet skal affald håndteres efter reglerne i Rebild Kommunes affaldsregulativ. Eventuelt olieaffald skal bringes til godkendt modtagestation. Vindmøllerne er underlagt bekendtgørelse om støj fra vindmøller fra december 2006. Der er nærmere redegjort for støj og skyggekast fra vindmøllerne i VVM-redegørelsen og miljørapporten. Ved vedtagelse af lokalplanen vil der samtidig blive udarbejdet en VVMtilladelse. I tilladelsen vil der blive stillet krav til vindmøllernes miljøbelastning. Inden vindmøllerne kan opstilles skal bygherren anmelde vindmøllerne til Rebild kommune. Ved anmeldelsen skal bygherren påvise, at støjgrænserne kan overholdes. Rebild kommune kan forlange en efterfølgende støjmåling for at sikre, at grænseværdierne ikke bliver overskredet. Samtidig skal det sikres at den indgåede aftale om bortsanering af ældre vindmøller gennemføres. Vindmøller kaster skygger. Skyggerne fra de roterende vinger er generende. Miljøministeriet anbefaler i Vejledning om planlægning for og landzone-tilladelse til opstilling af vindmøller, at ingen naboer udsættes for skyggekast i mere end ti timer årligt. I VVM-redegørelsen og miljørapporten er der redegjort for skyggekast ved naboer til vindmølleparken ved Brorstrup. Heraf fremgår, at en nabo får mere end ti timer skyggekast om året på udendørs opholdsareal, men ikke indendørs. Skyggekastet vil dog falde tidligt om morgenen, og måske af den grund ikke give gener. Hvis skyggekastet giver gener, der er uacceptabelt høje, kan der installeres et softwareprogram i de vindmøller, som giver generne. Programmet stopper møllerne i de mest kritiske perioder. Kommunen kan i VVMtilladelsen stille krav om, at programmet installeres. Stop af vindmøllerne i perioder med generende skyggekast ved naboen vil give et betydningsløst produktionstab. Moderne vindmøller er overfladebehandlet, så der ikke skulle opstå reflekser fra vingerne, som tidligere har været et stort problem. 11
Ifølge vindmøllecirkulæret skal vindmøller opstilles med en afstand til nærmeste naboer på mindst fire gange vindmøllens totalhøjde. I VVMredegørelsen og miljørapporten er der nærmere redegjort for de visuelle forhold ved naboejendommene. Landskabelige forhold - visualiseringer I VVM-redegørelsen er der udarbejdet en lang række visualiseringer af de nye vindmøller i området set fra forskellige vinkler og afstande. Der er endvidere arbejdet med forskellige alternativer forskellig højde og antal vindmøller. I VVM-redegørelsen er hovedkonklusionen af visualiseringerne: Sammenlignes de enkelte alternativer, finder VVM undersøgelsen, at den store visuelle forskel ligger mellem, at der ikke står vindmøller overhovedet, og der står 4 vindmøller i hovedforslaget. Den femte mølle betyder mindre. Visuelt kan området bære op til fem vindmøller på op til 145 m. Trafikale forhold I lokalplanområdet kan der anlægges veje til vindmøllerne. Vejene bliver maksimalt fem meter brede og vil få en egnet, kørefast grusbelægning, så de muliggør tilkørsel med lastvogne, kraner m.v., som anvendes til opstilling og vedligeholdelse af vindmøllerne. Tilkørsel til området vil ske ad Rodhøjvej fra syd ad eksisterende markveje. Naturbeskyttelsesforhold m.m. Der er ikke internationale beskyttelsesområder i nærheden af vindmøllerne. Nærmeste område er Sønderup Ådal fire km borte. Ifølge EU s habitatdirektiv kapitel IV skal det vurderes, om projektet påvirker en række beskyttede smådyr her iblandt flagermus. Det er sandsynligt at oddere, som er på listen findes i nærheden af Lerkenfeld Å ligesom spidssnudet frø og vandsalamander, men de vil ikke blive påvirket, da projektet ikke påvirker åen eller de nærmeste områder til åen. Flagermus er talrige i Rold Skov og nære omgivelser, så der kan evt. være trækkende eller fouragerende flagermus i nærheden af åen. Det er i VVM-redegørelsen og miljørapporten vurderet, at der ikke vil være væsentlig påvirkning af de beskyttede dyrearter. Lerkenfeld Å krydser lokalplanområdet. Den nordligste vindmølle placeres på et vedvarende græsareal, som anvendes til sommergræsning. Dette areal er i dag udlagt som 3-område kultureng. Men arealet er af myndighederne foreslået til placering af en vindmølle, som alternativ til en tidligere placering umiddelbart øst for, idet naturindholdet på arealet er begrænset. I stedet friholdes arealet umiddelbart øst for, fordi naturindholdet, engfloraen, her er betydeligt større. Dette areal har ikke tidligere været udpeget som 3-område. Sten- og jorddiger er beskyttet af Museumsloven. I lokalplanområdet er der nordvest for mølle 2 fra syd et beskyttet dige, som ikke vil blive påvirket af anlægs- og driftsaktiviteter for vindmølleparken, da det er muligt at anlægge veje og manøvrearealer på landbrugsjord udenfor 12
digerne. De beskyttede diger er vist i VVM-redegørelsen og miljørapporten. Der er ingen beskyttede fortidsminder i nærheden af lokalplanområdet. Jordforurening Rebild kommune har ikke kendskab til, at der indenfor lokalplanområdet er deponeret affald eller at der har været aktiviteter, der kan give anledning til forurening af jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Aalborg Historiske Museum. I forbindelse med udarbejdelse af VVM-redegørelsen og miljørapporten er Historisk Museum blevet forespurgt, om der vil være risiko for at støde på arkæologiske fund. Museet har svaret, at sandsynligheden for at støde på arkæologiske fund er meget stor og man anbefaler derfor en forudgående undersøgelse, før anlægsarbejdet bliver igangsat. Miljøvurdering Jævnfør Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af 5. maj 2004, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Endvidere har en screening vist, at vindmølleprojektet er omfattet af planlovens krav om udarbejdelse af en VVM-redegørelse. VVM-redegørelse skal udarbejdes, hvis vindmøllernes totalhøjde er over 80 m, eller der er mere end tre vindmøller. Miljørapporten og VVM-redegørelsen foreligger som ét samlet og selvstændigt dokument, der er offentliggjort sammen med forslag til kommuneplantillæg og lokalplan. 13
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 210 Lokalplan nr. 210 for et teknisk anlæg/vindmølleanlæg ved Brorstrup - område A. I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning nr. 813 af 21. juni 2007 med senere ændringer fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge området til opstilling af vindmøller at sikre en harmonisk opstilling af vindmøller samt sikre, at der opstilles ensartede vindmøller indenfor området at minimere genevirkningerne af anlægget ved nabobeboelser og omgivelser 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr.nr.e 1, 3, 4, 5, 12-o, 17-g og 19-a Kgs. Tisted, Kgs. Tisted samt alle arealer, der efter den 30.10.2008 udstykkes eller overføres fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver beliggende i landzone. 2.3 Lokalplanens bestemmelser erstatter de landzonetilladelser til udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse, der ellers vil være nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Ved ophør af el-produktionen på vindmøller skal de pågældende vindmøller med dertil hørende anlæg fjernes af vindmølleejerne inden et år fra driftsophør efter de bestemmelser, som er gældende herom på dette tidspunkt. Fundamentet til disse vindmøller skal fjernes i en dybde på min. 1 meter. Arealet skal herefter snarest retableres til landbrugsmæssig drift. Fjernelsen af vindmøller med tilhørende anlæg samt retablering skal ske uden udgifter for det offentlige. Hvis fjernelsen og retableringen ikke er sket inden et år, kan kommunalbestyrelsen lade det ske for vindmølleejernes regning. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til opstilling af 3 vindmøller. 14
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 210 3.2 Arealerne, der ikke anvendes efter 3.1, må kun anvendes til landbrugsdrift. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Der kan ske udstykning af det areal som vindmøllen beslaglægger. Arealet skal være mindst muligt. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Inden for lokalplanområdet må der anlægges veje og kranpladser, der er nødvendige for etableringen og driften af vindmøllerne eller for landbrugsdriften. 5.2 Vejadgang til vindmølleområdet skal ske fra Rodhøjvej ad eksisterende markveje, som vist på kortbilag 2. 5.3 Veje skal alene være kørefaste grusveje og etableres i en bredde på højst 5 meter. Vendepladser og arbejdsarealer skal udføres med mindst mulig arealforbrug. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Inden for lokalplanområdet må der højst opstilles 3 vindmøller placeret som vist på kortbilag 2. 6.2 Vindmøllerne skal placeres på en ret linie med indbyrdes lige stor afstand, som vist på kortbilag 2. 6.3 Vindmøllernes totalhøjde (højde fra eksisterende terræn til øverste vingespids) skal ligge i intervallet fra 140 meter og op til 145 meter. 6.4 Vindmøllernes navhøjde skal mindst være 90 meter. 6.5 Rotordiameteren må højst afvige 19% fra navhøjden. 6.6 Vindmøllernes nav skal ligge på linje, så vindmøllerne afspejler de overordnede linjer i terrænet. Justering af navhøjden skal ske i vindmølletårnet. 6.7 Placeringen af fundamenterne til vindmøllerne skal tage udgangspunkt i det eksisterende terræn. Højst 0,5 meter af vindmøllens fundament må være synligt over terræn. Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,50 meter uden særlig tilladelse. 15
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 210 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Vindmøllerne i lokalplanområdet skal have ens udseende og rotoren samme omdrejningshastighed og omdrejningsretning med uret set med ryggen til vinden. 7.2 Vindmøllerne må kun opføres med lukket, konisk rørtårn og 3 vinger. 7.3 Vindmøllernes tårn, kabine og vinger skal fremtræde i samme lyse grå farve og med et glanstal på højst 30. 7.4 Der må ikke opsættes reklameskilte på eller i forbindelse med vindmølleparken. Dog må vindmøllefirmaets logo være synligt på vindmøllehuset, dog højst 0,5 x 1,5 meter. 7.5 Vindmøllerne må af hensyn til flytrafikken afmærkes med rød lavintensiv belysning på 10 candela. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Bortset fra permanente arbejdsarealer ved den enkelte vindmølle skal ubebyggede arealer fortsat bruges til landbrugsformål. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal udføres som jordledninger. 10 GRUNDEJERFORENING Ingen bestemmelser. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYG- GELSE OG ANLÆG Ingen bestemmelser 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 16
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 210 Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. ENDELIG VEDTAGELSE Således endelig godkendt af Rebild Byråd, den 26. marts 2009. Retsvirkningen indtræder den 6. april 2009, d.v.s. dato for offentliggørelsen af lokalplanen. (sign.) (sign.) Anny Winther / Erik Odder Borgmester Kommunaldirektør 17
19h 21f 4ag 3p 3æ 3ø 25 9a 5bc 18r 18h 21e21d 21c 21i 8 6 3 5 4 1 2 5ad 5æ 5m 5l 3e 5f 21k 17f 17g 25b 12o 26d 14m 20g 14e 17a 13b 18a 21b 19a 24b 12q vej 17e 21a 13g 13n 12r 12b Signaturforklaring 12k Elbjergvej b m 0 200 18b 400 REBILD KOMMUNE TEKNIK & MILJØ Hobrovej 88, 9530 Støvring Tlf.: 9988 9988 Fax: 9988 7632 E-mail: tmf@rebild.dk Web: www.rebild.dk 13d Se målestok 12p Lokalplan nr. 210 - vindmøller i Brorstrup Matrikelkort - Kgs. Tisted By, Kgs. Tisted Dato: 29-10-2008/GA Sagsnr.: 01.02.15 08/1905 Kort nr. 1 Rev. dato: Lokalplanområde
Rodhøjvej Elbjergvej Signaturforklaring Lokalplanområde m Vindmølle Vejadgang 0 200 400 REBILD KOMMUNE TEKNIK & MILJØ Hobrovej 88, 9530 Støvring Tlf.: 9988 9988 Fax: 9988 7632 E-mail: tmf@rebild.dk Web: www.rebild.dk Lokalplan nr. 210 - vindmøller i Brorstrup Arealanvendelse Se målestok Dato: 29-10-2008/GA Sagsnr.: 01.02.15 08/1905 Kort nr. 2 Rev. dato: