Albertslund Kommune Lokalplan nr. 7.1 Rådhusdammen Etage- og rækkehusbebyggelse 1978 Kongsbak Informatik
Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.
ALBERTSLUND KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 7.1. for et område ved Albertslund Centrum. Bilag nr. 1: (Tegn.nr. 302-53) Matrikelkort med planlagt bebyggelse, områdebegrænsning og opholds-færdsels-og parkeringsarealer. 2: (Tegn.nr. 302-54) Snit i boligbebyggelsen. 3: (Tegn.nr. 302-55) Facader i boligbebyggelsens etagehuse og rækkehuse. 4: (Tegn.nr. 302-56) Snit vedrarende støjmur langs Nordmarks All6 og Vallensbæk Torvevej.
1. ALBERTSLUND KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 7.1. FOR ET OMRÅDE VED ALBERTSLUND CENTRUM. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 5 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål: - at sikre området anvendt ti l boligformål, - at fastlægge en bebyggelsesplan, der indeholder en boligbebyg- gelse med tilhørende fællesbygning, vej- og stianlæg, parke- ringsanlæg og friarealer til brug for boligområdet, - at fastlægge støjafskærmende foranstaltning, og - at fastlægge beliggenhed og udformning af den alminnyttige bo- ligbebyggelse, som agtes opført. 2. LOKALPLANENS AFGRÆNSNING. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 302-53 og omfatter følgende matr.nr.: Umatr. jernbaneejendom og del af matr.nr. 5 - ao og 5 - CO af VridslØselille by, Herstedvester sogn samt følgende matr.nr.: 15 - aa og del af matr.nr. 15 3, 15 - ab og umatr. jernbaneareal af Herstedves- ter by og sogn, samt alle parceller, der efter den 16. au- gust 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af etagehuse og rækkehuse. 2. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende.
2. 3. Inden for området kan der, som nærmere angivet på kortbilag nr. 302-53, indrettes "materialrum" i bygningens underetage. 4. Inden for området kan der som nærmere angivet på kortbilag nr. 302-53 indrettes vaskeri med gårdmandskontor i kælderetage og fælles lokaler i stueetage til brug for området. 5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 5 4. UDSTYKNINGER. 1. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Det vil dog være tilladt at foretage nødvendige skelregulerin- ger m.m. for at bringe de matrikulære forhold til overensstem- melse med lokalplanens afgrænsning. 2. Nyt skel ved lokalplanområdets afgrænsning i nord (mod jern- banen) fastlægges, som forlængelsen af ejendommen matr.nr. 5 - cf af VridslØselille by, Herstedvester sogns nordskel. 5. VEJ- OG STIFORHOLD. x) 1. Der udlægges areal til nye veje, parkeringspladser, stier og torve, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 302-53. 2. Kommunalbestyrelsen kan, såfremt den måtte finde det påkrævet, til et hvilket som helst tidspunkt, fordre det fulde antal parkeringspladser anlagt. x) Opmærksomheden henledes ph, at der mod Vallensbæk Torvevej gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte bygge- linie.
3. 3. Der udlægges areal til anlæg af portgennemgange i bygningernes underetager for gennemføring af hovedstien fra nordsiden af det offentlige regnvandsbassin mrk. "E" til underføring ved "fremtidig tunnel" under Vallensbæk Torvevej, med beliggenhed og udstrækning, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 302-53 med påskriften "port". Den fri højde i disse portgennemgange skal være min. 2,4 m. 4. Der udlægges areal til anlæg af trappe til "fremtidig sti" langs Vallensbæk Torvevej i forlængelse af stien langs nordsiden af bebyggelsen, således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 302-53. 5. Der udlægges areal til anlæg af en eventuel stiforbindelse, fra stien langs sydsiden af bebyggelsen til den eventuelle fremtidige tunnel under Nordmarks Alle, således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 302-53. 6. Den private vej, Strandskovbrovej, vil blive nedlagt efter reglerne herom i vejlovgivningen. 6. LEDNINGSANLÆG. 1. Elledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremfores som luftledninger, men må alene udføres som jordkabl.er. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 1. Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i. et omfang, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 302-53. 2. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40. 3. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der udover de bygninger, som fremgår af bebyggelsesplanen, opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, f.eks. redskabsskure, cykelskure, offentlige toilet-
4. bygninger, telefonkiosker, legehuse til børn o.lign. Disse mindre bygninger må kun opføres inden for de på vedhæftede kortbilag nr. 302-53 viste interne stier, der omgiver bebyggelsen. 4. Inden for de på vedhæftede kortbilag nr. 302-53 med "P" viste arealer, kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres garager og carports. 5. Bygninger må kun opføres med 2-4 etager i overensstemmelse med signaturerne, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 302-53. 6 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 1. 2. 3. 4. 5. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, skal bebyggelse inden for området gives en udformning og et udseende, som angivet på vedhæftede kortbilag nr. 302-54 (snittegninger) og nr. 302-55 (facadetegninger vedrørende etagehuse og rækkehuse). Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skan virker skæmmende. De i 7, stk. 3 særligt omtalte bygninger skal gives en udformning, og et udseende, som harmonerer med den Øvrige bebyggelse. De bygningsfacader, der vender mod jernbanen, Vallensbæk Torvevej og Nordmarks Alle, skal udformes som "støjskærmsfacader", således at forstå, at ingen opholdsrum orienteres eensidigt mod disse fa'cader og således at vinduesarealerne, hvor der er opholdc- og soverum bagved facaderne, holdes på minimum størrelse og udformes med 3 lag glas (lydisolerende vinduer). Med den i 5 9, ctk. 5 omtalte st6jafckærmning mad Nordmarks All6 vil det dog kunne tillades, at der etableres eensidige
5. opholdsrum i stueetagen langs denne vej. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 1. De på kortbilag nr. 302-53 med åben let priksignatur viste arealer udlægges som fælles og private havearealer for bebyggelsen. 2. 0vrige arealer inden for området udlægges som fælles opholds- arealer for bebyggelsen, og som skråningsareal mod fremtidigt vejareal (til udvidelse af Vallensbæk Torvevej). 3. Alle ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el- ler lignende gives et ordentligt udseende. 4. Oplagring, herunder henstillen af campingvogne, lastbiler og tilsvarende må ikke finde sted på færdselsarealer og andre ubebyggede arealer inden for området. 5. Det på vedhæftede kortbilag nr. 302-53 med kraftig priksignatur viste areal langs Nordmarks All6 og Vallensbæk Torvevej udlægges som et under bebyggelsen hørende støjafskærmningsog beplantningsbælte, i hvilket der forudsættes etableret en støjmur med dimensioner, som nærmere angivet på vedhæftede kortbilag nr. 302-56. 6. Langs hele det i 5 4, stk. 2 nævnte nye skel mod jernbanen udlægges der areal til etablering af en støjafskærmning i form af en 6 m høj mur. Muren skal i princippet etableres som en forlængelse af den eksisterende støjmur langs nordskellet af naboejendommen matr.nr. 5 - cf af VridslØselille by, Herstedvester sogn, og skal i dimension og udseende harmonere med denne mur. 7. Der forudsættes etableret en form for 2 m høj støjafskærmning fra fremtidig tunnel under Vallensbæk Torvevej og mod nord langs vejen frem til den i stk. 6 nævnte støjmur langs jernbanen. Etableringen af støjskærmen forudsættes at ske, når anlægs-
6. arbejdet med udvidelsen af Vallensbæk Torvevej er tilendebragt eller iøvrigt gør det muligt. 8. Der må ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen anbringes hegn inden for området bortset fra nærmere godkendte hegn omkring private haver. 9. Belysning af veje og andre færdselsarealer (herunder stier, torve, gårde) må kun udføres med parklygter efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisning. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 1. FØr en ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og færdselsarealer samt parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5, stk. 1, 3 og 4 og 9, stk. 1, 2 og 3. 2. Al bebyggelse inden for området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget under Albertslund kommune. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 3. Samtlige boliger i området skal tilsluttes et fælles anten- neanlæg, hvis nærmere placering skal godkendes af kommunal- bestyrelsen. 4. FØr ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal de i 5 8, stk. 5 og 9, stk. 5 og 6 nævnte afskærmningsforan- staltninger langs jernbanen, Vallensbzk Torvevej og Nord- marks All6 være etableret. 5. FØr de 2-etages huse langs Nordmarks All6 og Vallensbæk Tor- vevej tages i brug, skal der være etableret en stgjbeskyttet ventilationsmulighed for lukkede vinduer af de opholds- og soverum, som eensidigt er beliggende mod de nævnte veje. 11. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den under 5. januar 1973 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 7 for Albertslund kommune ophæves for de af nærværende lokalplan omfattede ejendommes vedkommende.
7. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Albertslund juni 1978. Borgmester / s @?KT tadsingeniør
r - - -1 Ilml I ~ I CI -8; i A- I a ' Et -1 # Etj g,gi I [ I=(. -. I i --i -------