O ~~ ~ MUNKEBO KOMMUNE Lokaiplan nr. 102 A Maj 1980
BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til tæt/lav boligbebyggelse som angivet i princippet på kortbilag nr. 1. Indenfor delområdet er der fastsat eh principiel udformning af bebyggelsesplanen, således at antal boliger, veje og stiers principielle placering er fastlagt, alt som anført på kortbilag nr. 2. Bebyggelsesprocent for området er fastsat til højst 40, idet der beregnes en bebyggelsesprocent for området under eet. Indenfor området fastlægges muligheden for at udvide den enkelte bebyggelse med op til ca. 45 m 2, alt afhængig af den enkelte grunds udformning og bebyggelsens placering på denne. Bebyggelsesprocent Indenfor lokalpianområdet er der som nævnt fastsat en maksimal bebyg gelsesprocent på højst 40. Ved bebyggelsesprocent forstås etagearealets procentvise andel af byggeområdets nettoareal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i. Bygningsreglement af 1977. Grundejerforening skal oprettes for nærværende lokalplanområde, såfremt Munkebo kommune finder det hensigtsmæssigt. Enhver lodsejer indenfor lokalpianområdet er pligtig til at være medlem af denne eventuelle grundejerforening. Grundejerforeningens væsentligste opgave er at administrere fælles arealer, herunder veje og stier, beplantningsbælter og lignende indenfor lokalplanområdet.
Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen, må ejendomme der er omfattet af planen iflg. kommu neplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL 15 RAMMERNE FOR MUNKEBO KOMMUNE I disse er lokaiplanområdet udlagt indenfor område 17. En lokalplan i dette område skal udformes efter følgende ramme bestemmelser. 1. Området skal anvendes til: boliger (parcelhuse og tætte/lave boligformer) fællesanlæg (børneinstitutioner, varmecentral, friarealer og lignende) butikker til områdets daglige forsyning erhvervsvirksomheder der ikke kan genere omgivelserne (Typen skal angives i lokalplanen). 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området under eet.
3. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2 etager, og de må ikke være højere end 6,5 m. 4. Der skal mindst bygges 300 boliger i området og højst 400 boliger. 5. Mindst 10% af området skal anvendes til større samlede fælles friarealer. 6. Bebyggelsen skal liggé mindst 50 m fra Kølstrupvej for at mindske støj og anden forurening. 7. Der skal plantes et 15 m bredt skovbælte langs områdets grænse mod nord og vest og mindst 30 m bredt beplantet bælte langs Kølstrupvej. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med disse 15 rammer.
Kortbilag i MUNKEBO KOMMUNE LOKALPLAN NR 102 A ILLUSTRATIONSPLAN MAJ 198o I I 0-25 Someter I:Iooc
LOKALPLAN NR. 102A FOR MUNKEBO KOMMUNE I h.t. kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at fastlægge de fysiske rammer for udbygningen af delområdet i et større boligområde omfattet af lokaiplan nr. 101. Stk. 1. Derudover skal lokaiplanen fastsætte reviderede bestemmelser til lokaiplan nr. 102 for så vidt angår lokalplan området. Stk. 2. Dette vil medføre, at lokaiplan nr. 102 aflyses på lokalpianområdet. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalpianområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. 11g og 43e Dræby, Munkebo sogn samt alle parceller, der efter den 1. maj 1980 udstykkes indenfor lokalplanopmrådet. 3. LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE Stk. 1. Området må kun anvendes til boligformål. Stk. 2. Bebyggelsen må kun bestå af tæt/lav boligbebyggelse (rækkehuse). Stk. 3. På hver ejendom indenfor området må kun opføres og indrettes een bolig.
Stk. 4. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af bebo elsesejendom ikke kan forandres (ved skiltning) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må derudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden form for erhvevsmæssig udlejning. 4. UDSTYKNINGER Udstykninger indenfor delområdet må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste principielle udstykningsplan. 5. VEJ OG STIFORHOLD Der udlægges areal til nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilag 2 og iøvrigt som følger: Boligveje min. 7,00 m s bredde Stier min 3,00 m s bredde
6. TEKNISK FORSYNING Gas forsyning Området skal forsynes med gasledninger for tilslutning til boligopvarmning fra det eksisterende anlæg. Fællesantenneanlæg Der etableres et fællesantenneanlæg for lokalplanområ det, og som følge heraf må der ikke i det fri forefindes antenner af nogen art på eller ved de enkelte ejendomme. Antenneanlæggets administration kan overtages af den i 1O anførte eventuelle grundejerforening. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING - Stk. 1. Bebyggelse til boligformål skal placeres indenfor de på bilag 2 viste byggeområder og under hensyntagen til de på kortbilag 3 anførte mindstemål. Stk. 2. Garager, carporte og lignende skal i princippet opføres indenfor de på kortbilag nr. 2 og 3 viste zoner beregnet hertil, men kan tillades opført andetsteds på ejendommen, såfremt bygningsmyndigheden skønner det hensigtsmæssig. Stk. 3. Udenfor byggeområderne kan det tillades at opføre mindre bygningsværker (udhuse, drivhuse og lignende) efter de i Bygningsreglementet fastsatte bestemmelser. Stk. 4. Bygninger må højst opføres med l1/~ etage.
Stk. 5. Bebyggelsesprocent for området må ikke overstige 40, idet procenten beregnes for hele området under eet., Stk. 6. Bebyggelse skal udføres med en taghældning på mindst 200. Stk. 7. Der vil blive fastlagt niveauplaner for de enkelte grunde. Stk. 8. Højden over niveauplan til sammenskæring mellem ydervæg og tagflade må ikke blive højdere end 3,35 m. Stk. 9. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende højere end 30 cm over niveauplan. Tilbygninger til beboelsesejendomme Stk. 10. Tilbygninger til bebyggelse indenfor de på bilag 3 anførte udbygningszoner må kun opføres under hensyntagen til de på bilaget anførte mål. Hvor bredden ikke er endeligt fastsat på fremtidige tilbygninger, fastsættes denne af bygningsmyndigheden i forbindelse med byggetilladelse til den oprindelige bebyggelse. Den fremtidige bredde fastsættes indenfor de på bilag 3 anførte grænseværdier. Tilbygninger skal opføres med en højde der svarer til, at remmen på tilbygningen etableres under eller i samme højde som remmen på det oprindelige rækkehus. Tilbygningerne skal opføres med samme taghældning som det oprindelige rækkehus, ligesom tagkonstruktionen skal udføres med et sternbrædt og en gavltrekant, der i materialesammensætning og udformning svarer til den på det oprindelige rækkehus etablerede.
Ved bebyggelse, der oprindeligt er opført i ly 2 etage, skal taghældningen på tilbygninger dog udføres mellem 20 300. Tilbygninger skal opføres i samme farve mursten og tagma teriale som den oprindelige bebyggelse, ligesom træværke t skal holdes i de farver, der er anvendt på den oprindelige bebyggelse. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN Stk. 1. Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 2. Skiltning og reklamering må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. HEGN, BEPLANTNING OG UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Lodsejerne indenfor lokalpianområdet har fuld hegnspligt mod offentligt ejede arealer samt mod samtlige fælles arealer. Levende hegn skal mod veje, stier og fællesarealer placeres 0,3 m fra skel og vedligeholdes på en sådan måde, at de ikke på noget tidspunkt optager noget vej, sti eller fællesareal. Terrænregul eringer Stk. 3. Terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndighe den. Terrænregulering på +1 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse.
10. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Der skal oprettes en grundejerforening for nærværende lokalplanområde, såfremt kommunalbestyrelsen skønner det hensigtsmæssigt. Samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet er pligtige til at være medlem af den i stk. 1 anførte eventuelle grundejerforening. Stk. 2. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de opgaver, der måtte høre under foreningens område, herunder administrationen af de i efterfølgende stk. 3 anførte fællesarea ler. Stk. 3. Stianlæg, veje og lignende, som ikke overtages af offentlige myndigheder, tilskødes grundejerforeningen af byggemodneren, hvorefter de forpligtelser der er og måtte komme på disse arealer tilkommer grundejer foreningen, herunder administrationen af de nævnte arealer og anlæg, evt, sørge for ren og vedligeholdelse af fællesanlæg m.v. Grundejerforeningen er pligtig til efter krav byggemod neren vederlagsfrit at overtage og tage skøde på de i stk. 3 anførte arealer, når disse er anlagt som det er forudsat i de for området af Munkebo kommunalbestyrelse godkendte projekter. At arbejdet er udført i overensstemmelse med projekterne afgøres af Munkebo kommunalbestyrelse. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.
11. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR. 102 Den under den 4. september 1979 af Munkebo kommunalbestyrelse godkendte lokaiplan nr. 102 ophæves for så vidt angår det af nærværende lokaiplan omfattede område, d.v.s. en del af matr. nr. 11~ og 43~ Dræby by, Munkebo. VEDTAGELSESPÅTE~ING Således vedtaget af Munkebo kommunalbestyrelse den 10. juni 1980 På kommunalbestyrelsens vegne I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalpian endeligt. Munkebo kommunalbestyrelse, den 14. oktober 1980 På kommunalbestyrelsens vegne borgmeter / F. nsen kornm. ing.
N / / ~ / -~1 / ~i 7~_ -~ Signaturforklaring: o k a$pla no mrad et s afgræns nin g byggeomradets afgrænsning L~1 byggeomrâde j~z1 principie plac. af garage/ carport Kort bilag 2 MUNKEBO KOMMUNE LOKALPLAN NR 102 A LOKALPL ANKORT 1:1000 Ii I I SOmeter L~ 25