Lokalplan 230- Forslag Boliger ved Søbjergvej Haraldsted Sø oktober 2009
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Lokalplan 230 Forslag til lokalplan 230 er offentliggjort den xx. oktober 2009. Forslaget er i høring i perioden fra d. xx. oktober 2009 til og med d. xx. december 2009. Forslaget kan ses på kommunens bibliotek og hjemmeside samt udleveres ved henvendelse i Teknisk Forvaltning, Rønnedevej 9. Indsigelser eller ændringsforslag kan sendes til: Byrådet, Ringsted Kommune, Rådhuset, Sct. Bendtsgade 1, 4100 Ringsted Pr. e-post til tf@ringsted.dk eller via kommunens hjemmeside www.ringsted.dk senest d. xx. decemberjuli 2009.
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 Trafi k 7 Spildevand 7 Varme 7 Vand 8 Servitutter 8 El 8 Miljø 8 Kulturværdier 9 BESTEMMELSER 11 1 Formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 11 5 Veje, stier og parkering 11 6 Ledningsanlæg og belysning 11 7 Bebyggelsens omfang og placering 12 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 9 Ubebyggede arealer 12 10 Støjbeskyttelse 13 11 Grundejerforenng 13 12 Servituter 13 13 Retsvirkninger 13 13a Midlertidige retsvirkninger 13 14 Vedtagelser 14 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Matrikelkort Teknisk kort Anvendelsesplan
4 Nord Valsømaglevej Søbjergvej Lokalplan nr. 230 Haraldsted Sø Lokalplanområde for boliger ved Søbjergvej- Haraldsted Sø.
5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for at hele det eksisterende bolig og sommerhusområde ved Søbjergvej kan anvendes til helårsbeboelse. Lokalplanen skaber samtidig grundlag for en udvidelse af byggefelterne. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 25.389 m 2. Arealet afgrænses mod nord af Valsømaglevej og mod syd af Haralsted Sø. Der er stor forskel på terrænet i lokalplanområdet. Området skråner fra kote 43 i den nordlige del af lokalplan området ved Valsømaglevej til 29 kote i den sydlige del af området ned mod Haralsted Sø, selve Haraldsted Sø ligger i ca. kote 22. Lokalplanområdet set øst fra Valsømaglevej REDEGØRELSE
6 Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er et eksisterende Sommerhus og boligområde beliggende på en sydskråning ned mod Haraldsted Sø. Lokalplanen sikre at hele området i fremtiden kan anvendes til helårsbebyggelse. Den nugældende deklaration afløses af denne lokalplan. Lokalplanen udvider de gamle byggefelter således at der nu må opføres bebyggelse på op til 170 m 2 i et plan. Ud over byggefeltet kan der mod syd etableres udestue på op til 25m 2. Lokalplanen fastlægger at bebyggelsen skal udføres med sorte tagmaterialer for at sikre et roligt og afbalanceret udtryk i forhold til den sårbare beliggenhed ned mod Haraldsted sø. 40 39 38 37 36 35 34 33 32 30 28 26 24 22 Haraldsted Sø 41 42 Lokalplan nr. 230 Lokalplanen fastholder de eksisterende beplantningsbælter i skel mod øst og vest og der fastlægges at de skal etableres helt i skel mod nord og syd. Hegning i skel skal udføres som levende hegn. Området vil blive vejbetjent fra den allerede eksisterende Valsømaglevej. Vejen bliver en privat fællesvej. Ved indkørslen fra Valsømaglevej til den private fællesvej Søbjergvej bliver der hastigheds dæmpende foranstaltninger. Terrænforhold ved lokalplanområde REDEGØRELSE Søbjergvej set fra Valsømaglevej
7 Forhold til anden planlægning Kommuneplan De overordnede rammer og bestemmelser for det pågældende område er beskrevet i Kommuneplan 2009-2020 Rammebestemmelse HL1- Boligområde nordøst for Haaldsted Sø a. b. c. d. e. Området skal anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Bebygggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Området må ikke udstykkes yderligere. Der skal fastlægges bestemmelser om bevaring af værdifuld beplantning. Området skal forblive i landzone. Lokalplanen 230 er i overensstemmelse med kommuneplanen. Trafik Området vil blive vejbetjent fra den allerede eksisterende Valsømaglevej. Vejen bliver en privat fællesvej. Ved indkørslen fra Valsømaglevej til den private fællesvej Søbjergvej bliver der hastigheds dæmpende foranstaltninger. Hovedcykelforbindelsevej i området bliver ad Søbjergvej. Spildevand Spildevand ledes til renseanlæg. Det får ingen umiddelbar betydning at området overgår fra sommerhusområde til helårsboliger. Varme Frit brændselsvalg. Ikke krav om ændringer når lokalplanområdet ændrer anvendelse fra sommerhus område til helårsbebyggelse. Udsigt fra den sydlige del af lokalplanområdet udover Haraldsted Sø REDEGØRELSE
8 Vand Ved ændret anvendelse vil området stadig blive forsynet fra Ringsted Vand/ AS Vandforsyning. Servitutter I forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse afl yses deklaration af 1. feb. 1962 samt tillæg til deklarationen af 21. marts. 1964. Deklarationerne omhandler hvilke parceller der skal anvendes til henholdsvis sommerhuse og helårsbebyggelse i det pågældende område. Desuden indeholder deklarationerne anvendelse muligheder og restrektioner for området herunder bebyggelse, hegn, beplantning, veje, vandværk og afl edning af spildevand m.v. El Området forsynes med el gennem SEAS & NVE ledningsnet. Miljø Støj Kommuneplanen og lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer, at boligområdet indrettes med fælles friarealer og høj trafi ksikkerhed. Området ligger i tilstrækkelig afstand af motorvejen til, at støjkrav til boliger og friarealer kan overholdes. Arealer umiddelbart op til fordelingsvejen vil blive belastet af trafi kstøj, og bebyggelsen skal derfor disponeres sådan, at der ikke opstår støjgener på de nære opholdsarealer. Forurenet jord Der ikke er kendskab til forurening af området. Arealet er heller ikke områdeklassifi ceret. REDEGØRELSE Søbjergvej set mod nordvest.
9 Kulturværdier Arkæologiske forhold Det vurderes, at der næppe fi ndes væsenlige arkæologiske interesser i området. Det anbefales, at der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelse til Sydvestsjællands Museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i lov om museer kan undgås. Del af lokalplanområdet set fra syd/ Harald Sø REDEGØRELSE
10 REDEGØRELSE Udsigt fra Søbjergvej/ Valsømaglevej mod nord
11 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: fastlægge områdets anvendelse til helårsboligbebyggelse. fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.10aa,10ab,10ac,10ad,10ae,10af,10d,10n,10o, 10p,10r, 10s,10t,10u,10v,10x,10y, 10z,10æ,10ø Valsømagle By, Haraldsted., samt alle paceller, der efter den 10. november 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området forbliver i landzone. 2.3 Udstykning og bebyggelse efter bestemmelser i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål åben-lav boligbebyggelse (parcelhuse). 4 Udstykning 4.1 Området må ikke yderligere udstykkes. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang til området sker fra Valsømaglevej, i princippet som vist på kortbilag 2. 5.2 Veje udlægges i en bredde af 6-8 meter med et befæstet areal på 4.5 meter. 5.3 Der skal på hver ejendom etableres 2 parkeringspladser. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje og stier må kun udføres efter en samlet plan, der er godkendt af Byrådet. 6.3 Udendørs belysning må kun udføres med lavtsiddende armaturer som parkbelysning med en lyspunkthøjde på max. 4,2 m. BESTEMMELSER
12 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 20. 7.2 Ny bebyggelse skal opføres for de på kortbilag 3 viste byggefelter. 7.3 Garage og Carporte skal opføres i en 3.5m bred zone nord for byggefeltet 7.4 Ud over byggefeltet kan der opføres udestue på op til 25 m 2. 7.5 Bebyggelse må udføres i etage med en tagehældning på mellem 25 og 30 grader. 7.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfl ade må gives en højde, der overstiger 4,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facade skal udføres i træ eller mursten der evt.vandskures i jordfarver. 8.2 Vinduer, døre og porte må kun udføres i træ og/eller metal og skal fremstå ubehandlet eller i jordfarver. 8.3 Tage skal udføres som sorte tagfl ader i uglasserede lertegl, eternit eller pap. 8.4 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra offentlig vej eller sti. Antenner 8.7 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra offentlig vej eller sti. 9 Ubebyggede arealer 9.1 I skel mod øst og vest skal der etableres/fastholdes et 2.5 m bredt beplantningsbælte. 9.2 I skel mod nord og syd skal der etableres hæk i en højde af max 180cm. 9.3 Hegning i skel skal udfl ettes som levende hegn i en højde af max 180 cm. 9.4 Henstillen og parkering af køretøjer over 3.500 kg, lystbåde, campingvogne, skibscontainere o.lign. må ikke fi nde sted inden for lokalplanens område. BESTEMMELSER
13 10 Støjbeskyttelse 10.1 Nye bygninger skal opføres med en facade lydklasse, der sikrer et lydniveau under 30 db(a) for opholdsrum. Bebyggelse skal disponeres sådan i forhold til Valsømaglevej at støjniveauet på de primære udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a). 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en ny grundejerforening for lokalplan området. I hvilke der er medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for område. 11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og fælles friarealer inden for lokalplanområdet. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 12 Servituter 12.1 Deklaration af 1. feb. 1962 samt tillæg til deklarationen af 21. marts. 1964 afl yses på arealer omfattet af denne lokalplan. 12.2 Servituter, der er uforenenelige med lokalplanen, vil blive afl yst. 13 Retsvirkninger 13.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 13.2 Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 13.3 I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 13a Midlertidige retsvirkninger 13.1a Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. BESTEMMELSER
14 13.2a Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 13.3a Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 14 Vedtagelser 14.1 Byrådet vedtog den XX. XXX 2009 at udsende forslag til lokalplan 230 i offentlig høring i perioden XX. XXX 2009 til og med den XX. XXX 2010. BESTEMMELSER
LOKALPLANFORSLAG 230 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål: 1:1500
LOKALPLANFORSLAG 230 Kortbilag 2 Teknisk kort Mål: 1:1500
LOKALPLANFORSLAG 230 Kortbilag 3 Anvendelsesplan Mål: 1:1500
Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade 1 4100 Ringsted Tlf.:57 62 62 62 ringsted@ringsted.dk www.ringsted.dk