Lokalplan nr. 967 Lokalplan nr. 967 FORSLAG Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Byplanafdelingen Måned 2xxx Boliger og butikker Nordre Strandvej og Åvej, Risskov
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640 E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Her ligger lokalplanområdet Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf. 8940 2222 http://www.aarhus.dk/lokalplaner Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Plusform Arkitekter MAA Museumsgade 24B 8000 Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 967 er godkendt af Aarhus Byråd den Forslaget er offentlig fremlagt fra den til den
AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 967 Boliger og butikker, Nordre Strandvej og Åvej, Risskov INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 8 2. Område og opdeling... 8 3. Anvendelse... 9 4. Udstykning... 10 5. Trafikforhold... 10 6. Teknisk forsyning... 11 7. Terrænregulering... 11 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 12 9. Bebyggelsens udseende... 13 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 13 11. Støjforhold... 17 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 17 13. Grundejerforening... 18 14. Servitutter... 18 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v..... 19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 27 Retsvirkninger af lokalplanen... 27 TERRÆNSNIT... Bilag I LOKALPLANKORT... Bilag II Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 967
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende langs Nordre Strandvej i Risskov, hvor der indtil for få år siden har været en tømmerhandel. Grunden har været bebygget med store trætørrelader og andre træbygninger til oplagring af træ. På grunden har desuden været to boliger til brug for ejeren og ansatte ved tømmerhandelen. Området i denne del af Risskov er karakteriseret af ældre enfamiliehuse samt flere mindre erhvervsdrivende og detailhandelsbutikker langs med Nordre Strandvej. Området afgrænses mod vest af Åvej og mod nord af Egåen. Mod øst afgrænses lokalplanområdet af 2 grunde med enfamiliehuse og mod syd af Nordre Strandvej. Lokalplanområdet, der er ca. 13.000 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet set ud mod Åvej, som det så ud inden nedrivning. Beskrivelse af området Området er karakteriseret af sin landskabelige beliggenhed ved bredden af Egåen. Fra Nordre Strandvej hælder området svagt ned mod åbrinken. På grunden findes en række større birketræer på en del af åbrinken samt en blandet hegnsbeplantning mod øst. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 967
3 Lokalplanområdets brink ned mod Egåen er beplantet med store træer. Områdets terræn er tidligere blevet reguleret og fremstår i dag stort set plant. Terrænet inden for lokalplanområdet ligger mellem 0,40 og 1,10 meter under Nordre Strandvej og er reguleret ved hjælp af en støttemur. Lokalplanområdets regulerede terræn set i forhold til Nordre Strandvej. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre en ændret anvendelse af området efter lukningen af tømmerhandlen. I Aarhus Kommunes Kommuneplan 2013 er området udlagt til centerområde, hvilket tillader en kombination af butikker, liberale erhverv, offentlige formål og boliger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 967
4 Planen muliggør, at der både kan opføres dagligvarebutikker med gode adgangsforhold fra Nordre Strandvej og boliger med anvendelige opholdsarealer. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i en boligdel og en butiksdel. Området ud mod Egåen bebygges med 7 bygninger med fire boliger i hver med tilhørende sydvestvendte altaner og haver. Boligområdets fælles opholdsarealer er beliggende mod sydvest, langs med åen samt i et strøg mellem boligerne. Ved Nordre Strandvej opføres to dagligvarebutikker med parkeringsarealer ud mod vejen. Det eksisterende benzintankanlæg bevarer sin beliggenhed, ændres til at være ubemandet og indarbejdes i butikkernes parkeringsområde. Illustrationsplan i 1:1000 som et eksempel på hvordan området evt. kan bebygges. For at beskytte boligerne og de tilhørende opholdsarealer mod trafikstøj fra Nordre Strandvej, er butikkerne placeret øst-vest-vendt, så de medvirker til en afskærmning af boligområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 967
5 Terræn og bebyggelse Lokalplanområdet er i dag lavtliggende i forhold til Nordre Strandvej, sandsynligvis fordi den tidligere anvendelse til erhverv nødvendiggjorde et jævnt terræn. Terrænet fremstår derfor i dag med et stort terrænspring langs med skellet til Nordre Strandvej og ligger en smule lavere end grundene mod øst. Lokalplanområdet er kun spildevandskloakeret og derfor skal regn- og overfladevand håndteres inden for området ved opmagasinering, nedsivning og efterfølgende udløb i Egåen. Øst-vest vendt snit der viser hvordan terrænet anlægges med lavninger mellem boligerne. Nord-syd vendt snit der viser det forhøjede terræns fald mod Egåen. For at kunne anvende området til boliger og butikker så tæt på Egåen og samtidig sikre, at regn- og overfladevand bortledes naturligt, giver lokalplanen mulighed for at udføre en klimatilpasset terrænændring. Det fremtidige terræn kommer derfor op i samme niveau som Nordre Strandvej, som vist på det nord-syd-vendte snit herover. Bebyggelsen placeres på det forhøjede terræn og mellem bygningerne anlægges en del af terrænet som fordybninger og lavninger, der i tilfælde af meget store regnskyl, kan opmagasinere og bortlede regnvandet, indtil en naturlig nedsivning finder sted. Dette ses på det øst-vest-vendte snit herover. Under terræn ved både boliger og butikker anlægges faskiner til yderligere opsamling af regnvand. De to snit herover kan ses i større målestok bagerst i lokalplanen. Langs skellet mod øst gør særlige forhold sig gældende, når terrænet indenfor lokalplanområdet forhøjes. Der er derfor udarbejdet to principper, efter hvilke terrænændringerne skal udføres. Langs skellet mod øst, tættest på Egåen, anlægges terrænet, så det er forberedt for en efterfølgende terrænændring udenfor lokalplanafgrænsningen og henover naboskel. Langs skellet mod øst, tættest på Nordre Strandvej, udføres terrænændringerne med 0,5 meters afstand til skel, således at de eksisterende forhold udenfor lokalplanafgrænsningen kan opretholdes uden ændringer og sådan at regn- og overfladevand håndteres indenfor skellet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 967
6 Begge principper er vist på de to skitser herunder. Princip for udligning af terræn langs lokalplanområdets afgrænsning mod øst, henholdsvis ved Egåen og ved Nordre Strandvej. Bebyggelsens udseende Boligerne opføres i maksimalt 8,5 meters højde og vil fremstå med facader i blank eller pudset tegl. Indgangspartier, murfremspring og lignende mindre bygningsdele kan opføres i et afvigende materiale som f.eks. træ eller glas. Terrasser på terræn anlægges med vandgennemtrængelig belægning. Butikkerne opføres i maksimalt 6,50 meters højde og vil ligeledes fremstå med facader i blank eller pudset tegl. Tage belægges med pap, stål eller udføres alternativt som grønne tage. Varegårde, indgangspartier, overdækninger til indkøbsvogne og lignende mindre bygningsdele må opføres i et afvigende materiale som træ, stål eller glas. Facader på butikkerne farvesættes indenfor et nærmere fastsat farvespekter, som er detaljeret beskrevet i bestemmelserne. Farverne vil fremstå som varme gule og rødlige nuancer, sort eller hvid eller en blanding af disse. Farverne må kun anvendes som en udtoning af de nævnte farver for at sikre, at der ikke anvendes meget farvemættede kulører. For at undgå gener for naboer og øvrige omgivelser må der ikke benyttes blanke og reflekterende facade- og tagbeklædningsmaterialer. Beplantning Den eksisterende beplantning i området består af to blandede afskærmende hegn langs øst- og vest-skel samt enkelte høje birketræer langs med åen. Beplantningen er ikke bevaringsværdig, men kan med fordel indgå i den fremtidige beplantning i området. Som afskærmning mellem butikkernes parkeringsareal og Nordre Strandvej og Åvej anlægges en tæt, skærmende hæklignende beplantning langs med vejskel. Beplantningen kan f.eks. udføres som tætklippet bøgehæk eller lignende i en bredde af min. 1,00 m og en højde af min. 0,80 meter. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 967
7 Som afskærmning langs med vej A-C ved skel mod øst anlægges fast eller levende hegn. Fast hegn begrønnes, så det får et naturligt udseende. Levende hegn udføres som f.eks. en tæt hæk eller et blandet hegn. Ligeledes skal der anlægges en skærmende beplantning mellem butikkernes parkeringspladser og boligområdet, placeret som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal have en skærmende virkning og fremstå med en hæklignende struktur i en bredde af min. 1 meter og en højde af min. 1,80 meter. Veje og parkeringsforhold Adgang til boligerne sker fra en adgangsvej i det østligste hjørne af området. Vejen, der betjener boligerne, anlægges med fortov i den ene side. Parkering til boligerne anlægges i umiddelbar nærhed af de enkelte boligers adgange. Adgang til butikkerne sker fra to adgangsveje fra Nordre Strandvej. Der udføres mindre reguleringer på Nordre Strandvej i forbindelse med anlæg af adgangsvejene. Parkering til butikkerne anlægges ud mod Nordre Strandvej. Cykelparkering anlægges nær butikkernes indgange. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 967
8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at at en del af området kan anvendes til lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, en del af området kan anvendes til detailhandelsbutikker, en del af området kan anvendes til benzintankanlæg, detailhandelsbebyggelsen udføres, så den skærmer bagvedliggende boliger mod trafikstøj, terrænet anlægges med henblik på nedsivning og bortledning af regnvand, der etableres hensigtsmæssige adgangsforhold til området, og der oprettes en grundejerforening for hvert delområde til at varetage delområdets fælles opgaver. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 7bu, 7cb, 7ch, alle Vejlby By, Risskov, samt alle parceller der efter den 08.07.2013 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
9 3. Anvendelse Matrikelkort Delområde I Stk. 1. Delområdet er udlagt til lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af sammenbyggede boliger. Der må etableres vandrette lejlighedsskel (etageboligbebyggelse). Se fodnote 2. Stk. 2. Inden for delområdet må grundejerforeningen for delområde I (se 13) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer og lignende. Stk. 3. Affaldsøer skal placeres som vist på lokalplankortet. 2 I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
10 Delområde II Stk. 4. Delområdet er udlagt til lokalt butikscenter og anvendelsen er fastlagt til centerformål. I området kan der etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og et ubemandet overdækket benzintankanlæg, samt andre mindre overdækninger til f.eks. cykelparkering og indkøbsvogne, som naturligt kan indpasses i et butikscenter. Området kan desuden anvendes til parkering og beplantning. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Delområde I må ikke udstykkes yderligere. Delområde II kan udstykkes, i princippet som vist på lokalplankortet. Herudover kan der ske udstykning efter sokkelgrundprincippet med forholdsmæssig andel af fælles parkeringsareal. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Nordre Strandvej via tre overkørsler, i princippet med en placering som vist på lokalplankortet. Den eksisterende vejadgang nærmest Åvej til lokalplanområdet nedlægges i henhold til vejlovgivningen. Lokalplanens delområde I har stiadgang for gående fra den private fællesvej Åvej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B... Vej B C og B D, varierende bredder... Adgangsvej E... Adgangsvej F... Principiel sti a - b... Se fodnote 3 og fodnote 4. 10 m bred 7-11,5 m 8 m bred 7 m bred 2 m bred Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Fra vejen A B D må der ikke etableres vejadgang for kørende til delområde II. Inden for vejudlæg i delområde I anlægges arealer til parkering og rabatter. Restarealer inden for vejudlægget beplantes. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. 3 4 Såfremt der, indenfor delområde II, er tale om en privat fællesvej forudsætter det, at ejerne indenfor delområde II erhverver tinglyst vejret til vejen. Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for private fællesveje og private fællesstier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Før vejprojektet er approberet, kan der ikke udstedes byggetilladelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
11 Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. På de dele, der på lokalplankortet er markeret som oversigtsareal, må der aldrig være noget på arealet, bortset fra sne, der er højere end 0,80 m over de tilgrænsende vejes kørebanemidter. Der skal indenfor delområde I reserveres areal til en bil og to cykler til hver bolig. Der skal på hver grund inden for delområde II reserveres areal til 1 bilparkeringsplads pr. 25 m 2 dagligvarebutik og 1 bilparkeringsplads pr. 100 m 2 lagerbygning. Der skal ligeledes reserveres areal til 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m 2 butik og 0,5 cykelparkeringsplads pr. 100 m 2 lagerbygning. Cykelparkering skal placeres i nærheden af indgange. Stk. 10. Inden for delområde II kan parkeringskravet opfyldes som fællesparkering for flere ejendomme. Se fodnote 5. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote 6. Belysning af veje og stier skal være afskærmet, så belysningen ikke generer omboende. 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Til sikring af at vand kan bortledes naturligt, skal terræn i forbindelse med byggemodning af området og/eller i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse hæves med mellem 1,00 og 1,40 meter, som angivet på snittegningerne bagerst i lokalplanen. Skråningsanlæg, til udligning af terræn langs vestskel, mellem Åvej og reguleret terræn indenfor lokalplanområdet, skal udføres min. 0,5 m fra skel og gives en jævn naturlig hældning på maksimalt 1:2. Skråningsanlæg, til udligning af terræn langs nordskel ned mod Egåen, skal udføres med en jævn naturlig hældning, på hver side af sti a-b. 5 6 Brugsret til parkeringsarealer udenfor den pågældende ejendom, skal sikres ved tinglyst deklaration. Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
12 Stk. 4. Stk. 5. Terræn øst for vejudlæg B - C skal udføres således, at rabat langs vejanlæg gives en jævn hældning skrånende ned mod eksisterende terrænkote i skel. Terræn øst for vejudlæg A - B skal udføres således, at rabat langs vejanlæg gives en jævn hældning skrånende ned mod eksisterende terrænkote 0,5 meter fra skel. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 6. Terrasser m.v. skal i størst muligt omfang tilpasses det regulerede terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter det på snittegningerne viste princip. Til at opnå en naturlig udjævning af terræn ved skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Udhuse og trapper kan opføres uden for byggefelterne og i princippet som vist på illustrationsplanen. Stk. 2. Stk. 3. I delområdet kan der maksimalt opføres 3100 m 2 etageareal. Se fodnote 7. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Stk. 4. Stk. 5. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et udendørs, regulært, solorienteret og privat opholdsareal på mindst 20 m 2. Se fodnote 8. Færdigt gulv i stueetagens ankomstniveau må ikke være hævet mere end 0,2 m over den endelige regulerede kote for den projekterede bebyggelse. Koter angives i henhold til DVR Dansk Vertical Refence. 7 8 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 45 beregnet af delområdets areal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i én etage. Private udendørs opholdsarealer sikres ved udarbejdelse af tinglyst dokument om brugsret. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
13 Delområde II Stk. 6. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Overdækning af f.eks. cykelparkering og indkøbsvogne, maksimalt 100 m 2, kan opføres uden for byggefelterne og medregnes ikke i bebyggelsesprocenten. Stk. 7. I delområdet kan der maksimalt opføres 2100 m 2 etageareal eksklusiv 100 m 2 overdækning af benzinanlæg, der ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. Se fodnote 9. Stk. 8. Bygninger må højst opføres i én etage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 6,50 m over det i henhold til 7 regulerede terræn. Stk. 9. I tilknytning til den enkelte dagligvarebutik skal der etableres et udendørs solorienteret, anvendeligt opholdsareal på mindst 20 m 2. Opholdsarealet kan etableres inden for byggefeltet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 10. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning (transformerstationer, VE-anlæg og lignende) må kun placeres som vist på lokalplankortet. 9. Bebyggelsens udseende Delområde I Stk. 1. Bebyggelse indenfor delområdet skal udføres ensartet med facader i blank tegl, pudset tegl eller indfarvet beton og med ens taghældning. Indgangspartier, havestuer, udhuse og lignende mindre bygninger og bygningsdele må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Alle bygninger på området inden for hver bygningskategori skal have et ensartet præg. Stk. 2. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til gener for omgivelserne. Dog må der udføres tage med glas på udestuer, drivhuse og lignende. 9 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35 beregnet af delområdets areal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
14 Stk. 3. Stk. 4. Skiltning på en ejendom må kun finde sted i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltet må alene omfatte firmanavn og logo og det må højst have en udstrækning på 0,25 m 2. Skiltet skal placeres enten ved boligens indkørsel eller på boligens facade. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,00 m. Delområde II Stk. 5. Bebyggelse inden for delområdet skal udføres ensartet med facader i blank tegl, pudset tegl eller indfarvet beton. Varegårde, indgangspartier, overdækninger til indkøbsvogne og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning end bebyggelsen. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Tage på bebyggelser skal udføres som flade eller tilnærmelsesvis flade tage belagt med pap, mat stål eller alternativt som grønne tage. Bebyggelsens facader skal fremstå i en farve inden for NCSfarvecirklens kvadrant i spændet mellem Y10R og Y40R, disse farvers udtoning samt deres blanding med sort eller hvid, eller i en ren eller udtonet sort. Farven må have et maksimalt kulørindhold på 25 %. Mindre bygningsdele, som f.eks. indgangspartier og overdækninger, må fremstå i andre farver. Til tagbeklædning og energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til gener for omgivelserne. Dog må der udføres tage med andre materialer, herunder glas, på indgangspartier og overdækninger af varevogne. Stk. 9. Anlæg til køling, ventilation og lignende skal placeres inden for bygningsvolumenet eller integreret i en mindre bygningsdel. Skiltning Stk. 10. Der må højst opstilles ét fritstående skilt eller én fritstående pylon fælles for dagligvarebutikkerne. Skiltet eller pylonen må alene bruges til skiltning med navn og logo. Skiltet eller pylonen må ikke belyses. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
15 Skiltet eller pylonen skal placeres ved indkørsel F, minimum 5 meter fra vejskel, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 10. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Stk. 15. Stk. 16. Stk. 17. Der må højst opstilles ét fritstående skilt eller én fritstående pylon til skiltning i forbindelse med benzintanken. Skiltet eller pylonen skal placeres i lokalplanområdets sydvestlige hjørne, minimum 2 meter fra vejskel, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 10. De i stk. 10 og 11 nævnte skilte og pyloner må ikke være højere end 3,5 m, maksimalt 1,20 m bred og 0,20 m dyb. Der må ikke opstilles flagstænger. Der må kun opsættes ét skilt på hver butik placeret på bygningsfacade mod Nordre Strandvej. Skiltet må ikke placeres over skæring mellem tag og facade. Skiltningen skal begrænses til firmaets navn og/eller logo og skiltet må maksimalt være 2,0 m 2. Skiltning skal udføres som enkeltbogstaver, der opsættes direkte på mur. Der må opsættes facadeskiltning alene med firmalogo på indgangspartiet. Butiksruder må ikke tilklæbes eller blændes. Yderligere skiltning må ikke finde sted. Dog kan P-henvisning, henvisning til vareindlevering og lignende finde sted med en maksimal størrelse af 0,30 m 2, enten på bygninger, eller fritstående og her ikke højere end 1,0 m over terræn. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 18. Stk. 19. Stk. 20. Anlæg til indvinding af solenergi skal opsættes efter et ensartet princip indenfor det enkelte delområde. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som ét rektangel eller kvadrat på den enkelte tag- eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 21. Anlægget må ikke placeres på mindre bygningsdele og må højst rage 1,10 m. op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1,50 m fra tagkant. Se fodnote 11. 10 11 Pylonerne kan da de placeres inden for vejbyggelinjen til Nordre Strandvej - alene opstilles med den angivne placering såfremt der tinglyses en fjernelsesdeklaration. Der kan således ikke opsættes anlæg på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
16 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Der skal udlægges fælles begrønnede opholdsarealer som vist på lokalplankortet og øvrige nævnte opholdsarealer jf. 8. Der kan etableres afgrænsning af de enkelte haver indenfor delområde I. Hegnene skal etableres ensartet som faste eller levende hegn. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer, skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der må ikke etableres synlige skel ved udstykning inden for delområde II. Restareal inden for delområde II der ikke anvendes til parkering, tilsås med græs. De lavtliggende arealer, til forsinkelse og nedsivning af regnvand imellem bebyggelserne, suppleres med faskiner nedgravet under lavningerne til yderligere opmagasinering af regnvand ved større nedbørsmængder. Der skal udlægges arealer til afskærmende hækbeplantning langs afgrænsning af delområde II mod Åvej, langs vejskel mod Nordre Strandvej, mellem delområde II og vejen til delområde I samt mellem delområderne, som vist på lokalplankortet, i min. 1 meters bredde. Den enkelte beplantning skal fremstå ensartet og grønt i hele sin udstrækning. Beplantning mod Åvej skal udføres, så den fremstår som en hæklignende struktur med en minimumshøjde på 1,10 m i forhold til Åvej, evt. suppleret med en beplantning af opstammede mindre træer. Den eksisterende beplantning kan indgå i den fremtidige beplantning i området. Beplantning mod Nordre Strandvej skal udføres, så den fremstår som en hæklignende struktur med en minimumshøjde på 0,80 m målt i forhold til Nordre Strandvej. Beplantningen imellem delområde II og vejadgangen til delområde I skal udføres, så den fremstår som en hæklignende struktur med en minimumshøjde på 0,80 m over reguleret terræn. Beplantningen til afskærmning mellem delområde I og II skal udføres som en tæt, skærmende beplantning med en minimumshøjde på 1,80 m. Se fodnote 12. 12 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af en beplantningsplan, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
17 Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Der skal anlægges fast eller levende hegn til afgrænsning langs lokalplanområdets østlige afgrænsning, i princippet som vist på snittegningerne, i en minimumshøjde af 1,80 m over eksisterende terræn. Den eksisterende beplantning kan indgå i den fremtidige beplantning i området. Hvis der anlægges fast hegn, skal det begrønnes med en stedsegrøn beplantning i form af klatreplanter. Areal til renovation skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning i form af klatreplanter. På opholdsarealet langs Egåen sikres en 8 meter bred zone, som vist på lokalplankortet, til brug ved oprensning af vandløbet. Arealet må ikke bebygges eller i øvrigt anlægges med faste installationer. Der må ikke etableres yderligere beplantning på arealet. Eksisterende beplantning kan bevares som element. 11. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt boligbyggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelse og opholdsarealer, ikke overstiger L den 58 db fra trafikstøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse indenfor delområde I ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier, parkeringspladser og friarealer i delområdet er anlagt. Det i 10 stk. 7 nævnte hegn i skel, er udført på strækningen øst for vej A B C. De i 11 stk. 1 nævnte støjgrænser ved boligerne er overholdt. Dette eftervises ved beregning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
18 Specielt gælder, at ny bebyggelse indenfor delområde II ikke må tages i brug, før: Veje, stier og parkeringspladser med afskærmende beplantning i delområdet er anlagt. Den i 10 nævnte beplantning er anlagt langs delområdets vestlige afgrænsning ud mod Åvej samt i afgrænsningen mellem butiksparkering og delområde I. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal der stiftes en forening for hvert delområde til at varetage de fælles grundejerinteresser i delområdet. Se fodnote 13. Grundejerforeningen for delområde I skal overtage og vedligeholde delområdets fællesarealer samt veje og stier i delområdet. Grundejerforeningen for delområde II skal overtage og vedligeholde delområdets fællesarealer, veje og parkeringsarealer. 14. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 7bu: Dokument om fjernelse af bygning, tinglyst d. 15.01.1966. På matr. nr. 7ch: Dokument om fjernelse af del af bygning, tinglyst d. 07.12.1957. Dokument om benyttelse af bygning, tinglyst d. 19.07.1967. Dokument om fjernelse af tilbygning, tinglyst d. 20.02. 1978. Dokument om fælles brandmur/gavl mv., tinglyst d. 08.03.1995. 13 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 967
19 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 150409CE, og i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes via 3 overkørsler til Nordre Strandvej, en eksisterende og to nye overkørsler. Etablering af de to nye overkørsler vil være betinget af at overkørslen nærmest Åvej nedlægges i henhold til vejlovgivningen. Fra den nordlige del af lokalplanområdet er der adgang for gående til Åvej, hvorfra der er forbindelse til en anlagt landskabsstiforbindelse langs Egåen. Stien forbinder lokalplanområdet med Aarhusbugten. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
20 Fra Nordre Strandvej er der forbindelse til det overordnede vejnet samt til skoler, institutioner, indkøbsmuligheder rekreative områder samt Aarhus C. Vejbyggelinjer Langs Nordre Strandvej er lokalplanområdet i henhold til vejlovgivningen pålagt vejbyggelinjebestemmelser, hvor den til en hver tid værende vejbestyrelse er påtaleberettiget (ved planens udarbejdelse er det Aarhus Kommune). De gældende vejbyggelinjer ligger i en afstand af 15 m fra vejmidten af Nordre Strandvej, afstanden er eksklusiv højde- og passagetillæg og er angivet med en omtrentlig placering på lokalplankortet. Lokalplanen giver mulighed for, at der etableres parkeringspladser og skilte/pyloner inden for vejbyggelinjen mod at der tinglyses en fjernelsesdeklaration. Naturbeskyttelsesinteresser Hele lokalplanområdet er omfattet af en åbeskyttelseslinje fra Egåen i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16. Da området har været lovligt bebygget siden 1. sept. 1972, vurderes projekter inden for lokalplanområdet ikke at kræve dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 16. Arkæologiske forhold Lokalplanområdet er beliggende nær en gammel kyst ved østsiden af mundingen af den forhistoriske Egåfjord, der fra Aarhus Bugt har strakt sig til ind syd for Lisbjerg. De gamle kyster og strandvolde er kendt som særdeles rige på fund fra jæger- og bondestenalderen. Moesgård Museum vurderer, på trods af at området har været bebygget med erhvervsbygninger, at det ikke kan udelukkes at man ved et kommende jordarbejde kan støde på jordfaste levn. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Vandindvindingsinteresser Der er ingen nuværende eller fremtidige drikkevandsinteresser i området. Kystnærhedszonen Ifølge Lov om planlægning 16, stk. 3 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen, redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal redegøres for forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur- og friluftsmæssige interesser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
21 Endvidere skal der ifølge Lov om planlægning 16, stk. 4 i et lokalplanforslag redegøres for visuel påvirkning af kysten ved bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne. Det vurderes, at bebyggelse inden for lokalplanområdet ikke vil kunne ses fra kysten og at den nye bebyggelse ikke vil medføre en ændret visuel påvirkning af omgivelserne, idet bebyggelsen med en maksimal højde på 8,5 m ikke afviger fra fra højder i den øvrige bebyggelse i Risskov generelt. Det er samtidigt vurderet, at bebyggelsen inden for lokalplanområdet ikke vil forringe de natur- og friluftsmæssige interesser, der knytter sig til kystnærhedszonen. Butiksbebyggelsens påvirkning af bymiljøet Ifølge Lov om planlægning 16, stk. 6, skal der i lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanområdet er beliggende i et område der i kommuneplanen er udlagt til centerformål med mulighed for at etablere butikker. Lokalplanområdet er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udlagt til centerformål med mulighed for at opføre eller indrette dagligvarebutikker på indtil 3.500 m 2 bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil 2.000 m 2 bruttoetageareal. Området kan endvidere anvendes til offentlige formål og til boliger. Ved lokalplanens udarbejdelse har området indeholdt en tidligere tømmerhandel med to tilhørende boliger. Opførelse af butiksbebyggelse i området vil medvirke til at øge butiksudbuddet. Butiksbebyggelsen kan opføres med en maksimal højde på 6,5 meter, desuden er butiksbebyggelsen placeret med varetilkørsel, kundetrafik og parkering ud mod Nordre Strandvej, adskilt fra det omkringliggende boligområde. Det vurderes således, at den nye butiksbebyggelse ikke påfører omgivelserne væsentlige gener. Det vurderes, at den nye bebyggelse ikke vil påvirke byens friarealer. De overordnede trafikale forhold ændres ikke som følge af den nye butiksbebyggelse, da vejbetjeningen sker fra den eksisterende Nordre Strandvej. De nødvendige parkeringspladser etableres inden for området. Det vurderes, at vejbetjeningen og parkering ikke vil medføre øget påvirkning af det omgivende bymiljø. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 10. april 2013 følgende oplysninger om forureningsforholdene for matriklerne inden for lokalplanområdet. Matr.nr. 7bu Vejlby By, Risskov: Århus Amt har i 2005 kortlagt ejendommen på vidensniveau 1 jf. lov om forurenet jord. Matriklen er kortlagt, idet der er drift af benzinstation på ejendommen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
22 Matr.nr. 7ch Vejlby By, Risskov: På matriklen har der været registreret maskinindustri fra før 1939 samt udlægning af slagge. Omkring 1940 har der været registreret træimprægneringsvirksomhed for en uafklaret kortere periode. Efterfølgende har der været drevet et lille autoværksted (100 kvadratmeter), som ophørte i 1970. I de sidste 20-30 år har der været registreret drift af tømmerhandel og møbelfabrik. I 2007 blev matriklen gennemgået af Region Midtjylland, som ikke har vurderet, at der er grundlag for kortlægning. Matr.nr. 7cb Vejlby By, Risskov: Der er ingen forureningsoplysninger for matr.nr. 7cb Vejlby By, Risskov Overordnede forhold relevante for forureningsforhold i lokalplanområdet: Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Bygge- anlægsarbejde, følsom arealanvendelse På matr. nr. 7bu Vejlby By, Risskov skal Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet samt Natur og Miljø, Virksomheder og Jord kontaktes, før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde. Der må ikke ændres arealanvendelse til bolig, legeplads, børneinstitution, friareal eller lignende forureningsfølsom anvendelse for matr. nr. 7bu Vejlby By, Risskov, før Aarhus Kommune, Natur og Miljø har meddelt tilladelse jf. Lov om forurenet jord, 8. Jf. 72 b i Lov om forurenet jord skal det ved følsom arealanvendelse sikres, at det øverste 50 cm s jordlag af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Ved byggeri af nye boliger, skal det sikres, at de øverste 50 cm af det ubebyggede areal består af ren jord, eller at der er etableret varig fast belægning. Kravet vil blive stillet i forbindelse med byggetilladelsen. Hvis der skal flyttes jord fra den kortlagte ejendom, og/eller der skal bortskaffes forureningspåvirket jord fra det øvrige lokalplanområde, skal jordflytning, jf. Lov om forurenet jord 50, anmeldes til Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for den kortlagte ejendom skal godkendes af Aarhus Kommune, Natur og Miljø jf. Lov om Miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
23 Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj: Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Nordre Strandvej. Der er beregnet støjniveauer for hele lokalplanområdet. Beregningerne viser at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj for både boligernes facader og opholdsarealer er overholdt. Beregningerne er udført med beregningsprogrammet SoundPLAN. Støjbestemmelserne er overholdt dels på grund af afstand mellem boliger og Nordre Strandvej, dels på grund af placering og udstrækning af dagligvarebutikkerne. Der er derfor ikke medtaget bestemmelser om at opføre yderligere støjafskærmning. Dog kan der kræves etableret en midlertidig støjafskærmning mod vejtrafikstøjen fra Nordre Strandvej, såfremt boligerne opføres før butikkerne. Virksomhedsstøj: Virksomheder, der etablerer sig i centerområdet, må ifølge lokalplanens 10 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Hverdage: kl. 07-18 Lørdage: kl. 07-14 Hverdage: kl. 18-22 Lørdage: kl. 14-22 Søn- og helligdage: kl. 07-22 Alle dage: kl. 22-07 Maksimalværdier om natten Kl. 22-07 Ved butikker i lokalplanområdet Ved boliger i lokalplanområdet og i omliggende boligområder 60 60 60 45 40 35 50 Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra virksomheder. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
24 Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 2. For lokalplan 967 er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i bilag 2. De vurderede påvirkninger berører emnerne: Natur og naturbeskyttelse, Spildevand, Jord, Trafik, Klimatiske forhold, Arkitektoniske forhold, Arealforbrug, Socioøkonomi, Tilgængelighed og kriminalitet. Påvirkningerne er vurderede til ikke at være væsentlige. Hovedpunkterne er, at den nye bebyggelse vurderes ikke at påvirke åen eller i forvejen være ynglemulighed for fredede arter. Risikoen for forurening af drikkevandet er lille og der er redegjort for jordhåndtering i lokalplanen. Området er belastet af trafikstøj og der er med områdets udnyttelse taget højde for at sikre boligerne mod trafikstøj. Herudover er der tale om et tidligere udbygget område til tømmerhandel, som med den planlagte anvendelse til dagligvarebutik og bagvedliggende boliger opfylder et behov i området for dagligvarehandel og bidrager til at skabe mere liv omkring hovedgaden, Nordre Strandvej. Kollektiv trafik Området er ved planens udarbejdelse busbetjent af linje 17 og 20, begge med standsningssted på Nordre Strandvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Strandskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
25 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Julsøvej 3 Brobjerg Parkvej 60 Brobjerg Parkvej 62 Åvænget 1 Åmarksvej 17 Skole: Strandskolen Nellikevej 1 SFO med afdeling på følgende adresse: Nellikevej 1 (Skolen) Fritidsklub med afdeling på følgende adresse: Brobjerg Parkvej 64 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Energiselskabet NRGi Dusager 22 8200 Aarhus N nrgi@nrgi.dk Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Varmeforsyning kan ske fra:.. AffaldVarme Aarhus Bautavej 1 8210 Aarhus V affaldvarme@aarhus.dk Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Ny bebyggelse kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 1 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
26 8210 Aarhus V aarhusvand@aarhusvand.dk Regnvand skal håndteres lokalt ved nedsivning, opsamling eller lignende. Såfremt der etableres et fælles privat spildevandssystem, skal der dannes et spildevandslav. Der bør lægges vægt på, at regnvandet udnyttes som et æstetisk element i bebyggelsen f.eks. vandrender, spejlbassiner mv. Inspiration til lokale løsninger for anvendelsen af regnvand kan hentes på Aarhus Kommunes hjemmeside: http://www.aarhus.dk/da/borger/natur-og-miljoe/vand/spildevand/afledningafregnvand/lokal-afledning-af-regnvand.aspx Der skal ansøges om tilladelse til nedsivning eller udledning af overfladevandet ved Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10,8000 Aarhus C. Området er omfattet af Århus kommunes spildevandsplan, hvor der er udlagt som spildevandskloakeret opland (del af opland L046A). Spildevand skal afledes via stikledning til eksisterende hovedledning i Åvej eller Nordre Strandvej, der afleder til Egå Renseanlæg. Området er omfattet af udledningstilladelsen for Egå Renseanlæg. Bygningsinspektoratet, behandler tilslutningen af spildevandet som en del af byggetilladelsen. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune, ved Aarhus Vand, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00, mail planlægningogbyggeri@aarhus.dk Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejudlæg i lokalplanområdet (lokalplanens 5, stk. 3) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus kommune, Trafik og Veje, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Nærmere oplysning herom kan fås ved henvendelse til Trafik og Veje, tlf. 89 40 44 00, mail: trafikogveje@aarhus.dk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 967
27 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 14 bestemmer, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 967
0 a b 1 C D 8m 13m I 8m 11.5m 16.5m 9m B 7m Signaturforklaring T R Lokalplangrænse I Åvej Delområde Byggefelt 1 etage Byggefelt 2 etager 10m Byggefelt udkraget med underliggende parkering A II Byggefelt benzinstander overdækning A-B Manøvreudlæg b Principiel sti 5m Åd Beplantning, 1 m. bredde al Friareal Fælles opholdsareal sv Teknikanlæg Skilte / pyloner j dve ej E Principiel vej/sti-adgang R Renovation F dre Nor n Stra T 2m Principiel udstykning Vejbyggelinje Oversigtslinje Zone til oprensning af å 0 10 25 50m Lokalplan nr. 967 Lokalplankort Bilag II PLANLÆGNING OG BYGGERI Mål: 1:1000 Dato: 14.04.2014 Tegnet af: MG BYPLANAFDELINGEN 2