Lokalplan 99 LOKALPLAN NR. 99 September 2004 Boligområde ved Frederiksbergvej Inkl. Kommuneplantillæg 2004/1-1 -
Lokalplan 99 Tilvejebringelse Byrådet står for tilvejebringelsen af lokalplaner, evt. i samarbejde med dem, der har interesse i at udføre anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs- og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Klagemulighed Retslige spørgsmål i forbindelse med vedtagelsen af lokalplaner kan påklages til Naturklagenævnet Frederiksborggade 15, 1360 København K inden for 4 uger efter offentliggørelse af vedtagelsen. Offentliggørelse Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfrist, som skal være mindst 8 uger. Samtidig skal Byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, og til foreninger som ønsker underretning, samt til amtsråd, miljøministeren og andre, for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Er der opnået enighed mellem amtsråd og byråd om evt. ændringer i planforslaget, kan Byrådet, hvis der ikke er kommet indsigelser efter udløbet af indsigelsesfristen, vedtage planen endeligt Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejere, til dem, der har fremsat indsigelser, samt til foreninger og myndigheder. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med planloven. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsler af arealer til byzone, om anvendelse og udstykningsforhold, om bebyggelsesplacering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesarealer m.m. Retsvirkninger Når forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendommen, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod planen, efter at den er bekendtgjort. Med henblik på at sikre planens gennemførelse kan Byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan, inden for visse rammer, give dispensationer. SORØ KOMMUNE Teknik- & Miljøafdelingen Rådhusvej 8, 4180 Sorø Tlf. 57 87 01 00 soroekom@soroe.dk www.soroe.dk - 2 -
Lokalplan 99 Indhold: Redegørelse: Lokalplanens baggrund Lokalplanområdets beliggenhed Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Tekniske forhold Lokalplanens bestemmelser: 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykning 5 Veje, stier & parkering 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Grundejerforening 11 Forudsætninger for ibrugtagen 12 Midlertidige retsvirkninger 13 Retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Kortbilag 3 - Illustrationsplan Kortbilag 4 - Principsnit Bilag 5 - Kommuneplantillæg - 3 -
Lokalplan 99-4 -
Redegørelse Lokalplanens baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at skabe grundlag for opførelse af en boligbebyggelse på det område, der tidligere rummede Frederiksberg og omegns brugsforening. Lokalplanen forudsætter et Kommuneplantillæg, der ændrer områdets anvendelse fra centerområde til boligområde. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende på Frederiksberg på hjørnet af Vinkelvej og Frederiksbergvej. - 5 -
Redegørelse Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter ca. 5296 m². De gamle forretningslokaler med parkeringsanlæg står i dag ubenyttede hen. Bygningerne vil blive nedrevet ved realisering af lokalplanens byggemuligheder. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for at opføre 24 boliger i 2 plan som en etagebebyggelse. Den eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet, idet den på grund af sin plan og konstruktion ikke findes egnet til boligformål. Boligstokkene er placeret i 2 rækker parallelt med Frederiksbergvej og understøtter således opfattelsen af gadeforløbet. Mod Frederiksbergvej forskydes den midterste boligstav en smule frem for at skabe en synsmæssig variation. Boligerne får indgang ad stier fra Vinkelvej og Frederiksbergvej og fra den fælles parkeringsplads. Boligerne fra Frederiksbergvej får desuden mulighed for indgang direkte fra vejen. Principskitse - 6 -
Redegørelse Boligernes vestvendte opholdsareal i stueplan bliver omkranset af klippede ligusterhække, mens boligerne på 1. sal får opholdsareal i form af altan. Boligerne får samtidigt et fælles østvendt opholdsareal i tilknytning til indgangsarealet. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er i Kommuneplanen 1997-2012 udlagt til centerområde FR C2. Centralt i området etableres et fælles opholdsareal med mulighed for indretning af lejepladser, grillpladser, petanquebaner og lignende. Boligbebyggelsen skal med udgangspunkt i farveholdningen i området udføres i røde/ terrakottafarvede teglsten evt. kombineret med mindre facadepartier i andre materialer og farver ved indgangspartier. Tage skal udføres med en taghældning på 20º og udføres som sort listedækket paptag. Taghældningen og materialet vil give bebyggelsen en lethed og sikre et bedre solindfald til de østvendte haver. Adgangen til området vil ske fra Frederiksbergvej, hvor en 5 m bred boligvej i sydskellet sikrer adgang til det fælles parkeringsanlæg. Parkeringsanlægget er forsynet med vendeplads. Det vil imidlertid være hensigtsmæssigt for renovationsbilen og flyttebilen at parkere langs Frederiksbergvej og Vinkelvej og benytte boligstierne til afvikling af renovation og flyttegods. Langs lokalplanområdets grænser mod de omkringliggende boliger mod syd og øst etableres beplantningsbælter i 0,5-2 meters bredde. Eksisterende træbeplantning ved Vinkelvej søges bevaret og eventuelt suppleret. For at sikre overensstemmelse mellem Kommuneplanen og Lokalplanen er udarbejdet tillæg til Kommuneplanen. I forbindelse med planlægning for ny dagligvarebutik ved Finlandsvej/Norgesvej i 2002 indkaldte kommunen i henhold til planloven ideer og forslag til ændring af kommuneplanen for både området ved Finlandsvej og området ved Frederiksbergvej/ Vinkelvej med hovedspørgsmål til planlægningen. I den forudgående offentlighedsperiode modtog kommunen ingen ideer og forslag til planlægningsmæssige ændringer for området Frederiksbergvej/Vingelvej. Tillægget til kommuneplanen, der er indsat efter Lokalplanens bestemmelser, udlægger området til boligformål med max. 2 etager og en bebyggelsesprocent på 40. Kulturmiljø Museumsloven. Findes der under jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum i Sorø. - 7 -
Redegørelse Tekniske forhold Renovation Området skal kunne vejbetjenes af renovationsbiler. Udformningen af adgangsforhold skal godkendes af kommunen og renovatøren. Belægninger på pladserne skal være fast og jævn. Opsamlingsmateriel anskaffes af grundejeren, jf. kommunens affaldsregulativ. Der skal reserveres plads i bebyggelsen til opstilling af containere til genbrugsmaterialer. Nærmere oplysninger kan fås i Teknik- og Miljøafdelingen. Kloakforsyning Bydelen Frederiksberg er off. kloakforsynet dels som fællessystem og dels som separatsystem. Lokalplanområdet er p.t. kloakforsynet som fællessystem med ét spildevandsstik, men er i kommunens spildevandsplan medtaget som et fremtidigt separatkloakopland. En væsentligt ændret anvendelse af ejendommen/grunden skal derfor omfatte et nyt internt separatkloaksystem, der kortsluttes umiddelbart ved den nuværende tilslutning til off. kloak eller til nye kloakstik fra hovedkloakken i vejen ind på grunden efter nærmere aftale med kloakforsyningen. interne detailkloak også vil være den off. Kloakforsyning uvedkommende. Forurening På ejendommen er der konstateret forurening med olieprodukter og tjærestoffer. Grundejeren har derfor indgået aftale om oprensning med Vestsjællands Amt. Formålet med oprensningen er at fjerne al forurening således, at ejendommen ikke kortlægges efter jordforureningsloven. Såfremt oprensningen ikke er gennemført inden aftalens udløb den 14. maj 2005, vil amtet registrere de konstaterede forureninger på vidensniveau 2. Herefter skal der søges tilladelse efter jordforureningslovens 8 stk. 2 før der kan påbegyndes bygge- og anlægsarbejder. Skal arealanvendelsen ændres til følsom anvendelse skal amtet give tilladelse hertil efter jordforureningsloven 8 stk. 1. Vejforhold Området vejbetjenes fra Frederiksbergvej. Boligvejen og adgangsstierne inden for lokalplanområdet er private veje og stier. Principielt kan regnvand fra privat tagareal tillades anvendt på samme private grund som erstatning af vandværksvand til eksempelvis havevanding, bilvask, toiletskyl etc. efter gældende regler og vilkår herfor. Da opkræves ikke kloaktilslutningsbidrag ved etablering af de nye boliger forudsat, at disse indgår i en fremtidig, fællesprivat spildevandsmæssig samhørighed. Omkostningen for evt. ændring af den nuværende kloakforsyning skal afholdes af grundejeren ligesom udgifter til den - 8 -
Redegørelse Principskitse - 9 -
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 99 Boligområde ved Frederiksbergvej Lokalplanens bestemmelser er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål. Desuden skal lokalplanen sikre: at at at at eksist. bebyggelse kan nedrives, boligområdet opføres inden for fastlagte byggezoner, der etableres et fælles opholdsareal, der udlægges vej- og parkeringsarealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 10bl Lynge By, Lynge. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål 2-etageboligbebyggelse med tilhørende stier, veje, parkeringsareal og friarealer. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan kommunen tillade, at der i den enkelte bolig drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives som enkeltmandsfirma af den, som beboer den pågældende bolig, at virksomheden efter kommunens skøn kan drives på en sådan måde, at ejendommen og områdets karakter ikke brydes, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til i området. 4 Udstykning 4.1 Udstykning af området kan ikke finde sted. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Området vejbetjenes fra Frederiksbergvej. 5.2 I områdets sydskel udlægges areal til en 5 m bred boligvej med et befæstet areal på 4,5 m og 2 x 0,25 græsarmeringssten, som vist på kortbilag 2. I forbindelse med anlæg af boligvej henledes opmærksomheden på eksisterende transformerstation. 5.3 Der udlægges areal til en fælles parkeringsplads med min. 1,2 parkeringsplads pr. bolig som vist på kortbilag 2. Parkeringspladsen afsluttes med en vendeplads. Boligvej og parkeringsplads indrettes som opholds- og lejeareal. 5.4 Inden for boligområdet udlægges areal til 2 m brede stier med adgang fra Vinkelvej og Frederiksbergvej som vist på kortbilag 2. - 10 -
Lokalplanens bestemmelser 5.5 Stier, parkerings- og containerplads indrettes under hensyn til handicappedes færden. 5.6 Belysning af stier, veje og parkeringsarealer etableres efter en samlet plan godkendt af kommunen. Belysning i området skal udføres med parklamper på standere i en højde tilpasset området og under hensyn til virkning på nabogrunde. Herudover kan der etableres supplerende belysning på pullerter og som væglamper. 5.7 Henstilling og parkering af køretøjer over 3.500 kg samt af lystbåde, trailere, campingvogne og lignende må ikke finde sted. 5.8 Der skal etableres plads til affaldscontainere og containere til genbrugelige materialer på befæstet areal i overensstemmelse med kommunens anvisninger. 5.9 Veje og stier udlægges som private. 6 Ledningsanlæg 6.1 Ny bebyggelse i området skal tilsluttes: - naturgas - Frederiksberg vandforsyning - kommunens kloakledninger efter nærmere anvisning - kabel-tv. 6.2 El-ledninger, herunder ledninger til belysning af vej, parkering og stiareal skal fremføres som jordkabler. 6.3 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Eksist. bebyggelse nedrives inden ny bebyggelse påbegyndes. Ny bebyggelse opføres som samlet plan og kan ikke etapeopdeles. 7.2 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40. 7.3 Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggezoner. 7.4 Bygninger til beboelse kan opføres i 2 etager med en taghældning på ca. 20º. Bygningerne kan opføres med facadehøjder svarende til maksimalt 3 m pr. etageplan. 7.5 Mindre udhuse og servicebygninger opføres med fladt tag eller en taghældning på 20º. 7.6 Der kan ikke opføres udestuer/overdækninger. Der kan ikke opføres carporte. 7.7 Inden for lokalplanens udlagte byggezoner erstattes byggelovgivningens almindelige bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering af lokalplanens bestemmelser. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsens facader og tage skal udformes under hensyn til en god helhedsvirkning mod omgivelserne. 8.2 Bygninger til beboelse skal fremstå med røde/terrakottafarvede murstensfacader af tegl evt. kombineret med mindre facadepartier i andre materialer og farver ved indgangspartier. - 11 -
Lokalplanens bestemmelser Servicebygninger og udhuse opføres som træbygninger med lodret bræddebeklædning eller brædder på klink med listedækket sort paptag efter kommunens godkendelse. Farvesætning skal godkendes af kommunen. 8.3 Bebyggelsens tage beklædes med listedækket sort pap. 8.4 Opsætning af antenner og paraboler er ikke tilladt. Opsætning af skilte og reklamer er ikke tilladt uden kommunens tilladelse. 9 Ubebyggede arealer 9.1 I skel mod matr. nr. 10ce etableres et 2 m bredt beplantningsbælte som vist på kortbilag 2. Beplantningen etableres under hensyn til eksisterende hækplantning. 9.2 I skel langs vej og parkeringsplads etableres et 1 m bredt beplantningsbælte. 9.3 Haver mod vest skal afgrænses af klippede hække i en højde af max. 120 cm. Hæk udføres som liguster. Tilsvarende afgrænsning med hæk etableres mod Vinkelvej mellem de to stiadgange ved den østlige bygnings gavl. Denne hæk placeres i flugt med de eksisterende haveafgrænsninger på den sydlige side af Vinkelvej. 9.4 Boliger i stueplan langs Frederiksbergvej skal have stiadgang til boligen gennem låge. Låger udføres efter samlet plan og efter kommunens godkendelse. 9.5 Centralt i området udlægges areal til et fælles opholdsareal med legeplads som vist på kortbilag 3. 9.6 Ubebyggede arealer, herunder opholdsareal, parkeringsarealer skal omlægges og beplantes efter en af kommunen godkendt plan. Planer skal omfatte og redegøre for beplantning, befæstelse, hegning, belysning, terrænregulering, parkering og opholdsarealer samt kabel- og antenneskabe. Gasskabe indbygges i facaden. 9.7 Der må ikke forefindes oplag af materialer på arealerne. 10 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunen. 10.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg og fællesarealer, beplantninger, p-pladser og private fællesveje og stier, legepladser og friarealer i øvrigt, herunder områdets hækplantning. 11 Forudsætning for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret veje, stier, parkerings- og opholdsarealer, beplantning samt tilslutninger i overensstemmelse med lokalplanens 5, 6, og 9. 12 Midlertidige retsvirkninger Inden forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig plan. Der gælder efter planloven et midlertidigt - 12 -
Lokalplanens bestemmelser forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen jfr. ovenfor. 14 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er endeligt vedtaget på Byrådets møde den 15.09.2004 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 16.06.2004 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog længst indtil den 16.06.2004. Ivan Hansen Borgmester Ole Bay Teknisk chef 13 Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan ifølge 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre - 13 -
Kortbilag 4 Principsnit Frederiksbergvej - Solbakkevej
Bilag 5. Forslag til tillæg til Kommuneplanen 1997-2008 Fr. B11 Område ved Frederiksbergvej Området er omfattet af Lokalplan nr. 99. Området skal anvendes til boligformål med tilhørende fællesanlæg. Der kan opføres ny bebyggelse i overensstemmelse med Lokalplan 99 i 2 etager. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40.