1 Boligbyggeri i Ringsted bymidte April 2012
2 KORT OVER BYMIDTEN
3 Indledning I henhold til strategi 2011 for Plan og Agenda 21 ønsker byrådet, at befolknings- og boligtilvæksten skal fortsætte. Flere indbyggere er et vigtigt mål for Ringsted Kommune, fordi det kan bruges til at tiltrække fl ere attraktive virksomheder, og fordi det kan give en bedre kommunal service. Som en del af denne målsætning ønsker byrådet, at åbne muligheder for op mod 200 boliger i bymidten. I bymidten er der mange eksempler på dårligt udnyttede arealer, hvor der er mulighed for at opføre ny boligbebyggelse. Det er f. eks i de mange baggårde hvor der tidligere har været forskellige erhverv, men som nu henligger mere eller mindre forladte. Disse arealer rummer et stort potentiale for at opføre attraktive boliger tæt på bymidten og bylivet med nem adgang til et spændende handels og kulturliv. Boligerne vil være et godt alternativ til parcelhuset, eller når børnene er fl yttet hjemmefra og boligen bliver for stor. En fortætning af bymidten vil medvirke til at skabe liv i bymidten og understøtte detailhandlen. En fortætning vil også betyde, at vi ikke blot inddrager ny jord til boligformål, men sørger for at udnytte de muligheder der er inden for eksisterende rammer inden jomfrueligt land tages i brug. Derved undgås det, at der opstå døde uudnyttede områder i byen. Den tætte by er også en mere energieffektiv by, hvor der er nærhed til daglige gøremål som f. eks indkøb og fritidstilbud og mulighed for at benytte kollektiv transport. Fortætning og omdannelse skal også bidrage til at fastholde og tiltrække nye borgere. Det hænger godt sammen med, at der i de kommende år bliver fl ere ældre, som i stigende grad ønsker bynære boliger. Ringsted bymidte rummer store muligheder for at etablere sådanne boliger. Med nærværende rapport ønsker Teknisk Forvaltning at vise eksempler på placering af 300 boliger i og omkring bymidten. Nogle af arealerne er omfattet af eksisterende lokalplaner, men det vil generelt være nødvendigt at udarbejde nye lokalplaner for at sikre det nødvendige plangrundlag for en realisering af forslagene. Det skal bemærkes at forslagene alene er udarbejdet for at vise eksempler på mulige fortætningsbyggerier. Der er således ikke tale om projekter der nødvendigvis er aftalt med ejere. Oversigt over byggemuligheder Trekantgrunden / Rønnedevej 80 boliger Nørregade vest 40 Køgevej / Vibevej 70 Dampmøllen 50 Sygehusgrunden 40 Infi ll Sct. Hansgade / Bøllingsvej 20 I alt 300 boliger
4 Køgevej / Vibevej Området er omfattet af lokalplan 214 Bydelscenter og blandet område ved Fuglebakken vedtaget af Byrådet i april 2008. Boligområdet mellem Køgevej og Vibevej er i lokalplanen planlagt som en markant tæt bymæssig bebyggelse med boligblokke i 4 etager mod Køgevej og 3 etager mod Vibevej. Midt i bebyggelses foreslås indrettet et attraktivt gårdrum med mulighed for at opføre et fælleshus. Området vejbetjenes fra Vibevej og Ørnevej. Gamle erhvervsbygninger Eks. bebyggelse mod Køgevej
5 Illustrationsplan fra lokalplan Perspektiv af ny boligbebyggelse
6 Trekantgrunden / Rønnedevej Området er omfattet af lokalplan nr. 69 vedtaget af Byrådet i september 1999. Området udlægges til boligformål med en bebyggelsesprocent på 60. Lokalplanens forslag til bebyggelsesplan er ikke tidsvarende og vil ikke udnytte grunden optimalt. Det viste skitseforslag til bebyggelsesplan vil kunne indeholde ca. 80 boliger. Planen vil forudsætte udarbejdelse af en ny lokalplan. Eksisterende lagerhal Eksisterende erhvervsbyggeri
7 SCHALDEMOSEVEJ Rønnedevej RØNNEDEVEJ BOLIGAREAL CA 6300 M2, FORDELT PÅ CA 60-80 LEJLIGHEDER 76 P PLADSER. BEBYGGET AREAL 1500 M2 EKSCLUSIVE UDHUSE. 12 p pladser GRUNDENS STØRRELSE 11.952 M2 (MÅLT PÅ DENNE TEGNING) - 11.261 M2 IFLG. LOKALPLAN 1200 m2 BYGGEMULIGHED IFLG. LOKALPLAN 6316 M2 FRIAREAL SKAL VÆRE 50% AF BOLIGETAGEAREALET - IALT 3150 M2 FRIAREAL 6564 M2 UDHUSE 264 M2 BEBYGGET 1500 M2 VEJ OG PARKERING 2933 M2 24 p pladser 1800 m2 11.952 m2 1500 m2 1800 m2 40 p pladser SITUATIONSPLAN 1:500 MED NY BOLIGBEBYGGELSE Idéskitse til nybyggeri
8 Nørregade vest Den vestlige del af Nørregade er omfattet af Lokalplan 41 vedtaget af Byrådet i februar 1984. Der er i området sket en hvis fornyelse gennem opførelse af nybyggeri både som forhuse og baghuse. Store dele af baghusbebyggelsen nord for Ringstedcentret er imidlertid ikke tidvarende. Ved gennemførelse af en byfornyelsesbeslutning vil der kunne skabes grundlag for et større nybyggeri med op til 40 boliger, der vil kunne give nyt liv og aktivitet i denne del af bymidten. I forbindelse med en omdannelse af området skal der etableres en ny vejadgang til området fra Dr. Margrethes Vej, således at der ikke længere er indkørsel til området gennem porte I Nørregade. Projektet vil forudsætte udarbejdelse af en ny lokalplan. Nørregade Nedslidte baghuse
Eksisterende forhold 9
10 Baghusbebyggelse Ny adgangsvej
11 Ny adgangsvej Nørregade Ringsted centret Idéskitse, nye boliger
NØRREGADE 12 Idéskitse til infill Nørregade 31-33 Snit DRONNING MARGHRETES VEJ NY MUR NY MUR TRAPPE/ ELEVATOR GÅRDRUM GÅRDRUM BYGNING B BYGNING A ØRSEL Mat. 60a+60b+61a 8840 EVT. UDESERVERING 15920 5000 EVT. PORT TIL NØRREGADE Plan
13 Idéskitse til ny facade mod Nørregade Eksempel på infi ll-projekt
14 Nørregade 43, ny baghusbebyggelse Ny vejadgang fra Dronning Margrethesvej Dronning Margrethesvej Idéskitse, ny bebyggelse
15
16 Ringsted dampmølle Området er omfattet af lokalplan 195 vedtaget af Byrådet oktober 2006. Lokalplanen åbner mulighed for i alt 43 boliger, heraf 22 i siloen, 19 i pakhuset og 2 i den lave bygning. Det skønnes ikke længere teknisk muligt at ombygge siloen til boliger som forudsat i lokalplan 195. Ved en nedrivning af siloen, den gamle villa og dele af pakhuset kan der skabes et byggefelt langs Næstvedvej og Møllegade. Det indre gårdrum kan anvendes til parkering og ophold i princippet som vist på skitserne udarbejdet til et andet projekt. Det skønnes, at en ny lokalplan på dette grundlag vil kunne rumme 50 boliger. Dampmøllen set fra Næstvedvej Idéskitse med nybyggeri på hele området
17 Siloen set fra Næstvedvej Idéskitse hvor hjørnebygning bevares Idéskitse hvor hjørnebygning bevares
18 Sygehusgrunden Området er omfattet af Lokalplan 64 for Ringsted Sygehus vedtaget af Byrådet juni 1986. Hele området udlægges i lokalplanen til offentlige formål. I forbindelse med en reducering af sygehusfunktionerne vil området på hjørnet af Nørregade og Bøllingsvej være særdeles velegnet til et boligbyggeri. En bygning på dette sted vil styrke byrummet omkring Nørretorv og medvirke til at gøre området bymæssigt, eventuelt med ny vejbelægning m.v. Ideskitsen omfatter en randbebyggelse langs Nørregade og Bøllingsvej i op til 4 etager, således at området får en bymæssig karakter. I gårdrummet kan skabes attraktive opholdsarealer og parkering til bebyggelsen. Der kan indrettes cirka 40 boliger i området. Nørregade/Bøllingsvej Eksisterende forhold
19 Området set fra Bøllingsvej Nørregade Bøllingsvej Idéskitse, ny bebyggelse
20 Sct. Hansgade vest Den vestlige del af Sct. Hansgade er omfattet af Lokalplan nr. 22 vedtaget af Byrådet i marts 1987. I forbindelse med gårdrydningsprojekter og nedrivning af utidssvarende bebyggelse vil der kunne opføres en randbebyggelse mod adgangsvejen og parkeringspladsen, med cirka 10 nye boliger. Projektet vil forudsætte udarbejdelse af en ny lokalplan. Indkørsel til parkeringspladsen Haven set fra parkeringspladsen
21 Port fra Sct. Hansgade Ny randbebyggelse
22 Sct. Hansgade øst Området ved Chr. Petersens hjørne er omfattet af Lokalplan 188. Nord for dette område kan der opføres en mindre randbebyggelse ud mod Sct. Hansgade. Bebyggelsen vil lukke hullet så gaden fremstår mere harmonisk. Der skal etableres en større port ind til Irmas gård. Sct. Hansgade Ny randbebyggelse Idéskitse, ny bebyggelse
23 Bøllingsvej Området mellem Nørregade og Bøllingsvej er omfattet af Lokalplan nr. 20, vedtaget af Byrådet i august 1984. Fra Nørregade kan der langs Bøllingsvej opføres en randbebyggelse efter nedrivning af eksisterende erhvervsbebyggelse. Møllegade Bøllingsvej Ny randbebyggelse Erhvervsbebyggelse ved Bøllingsvej
24 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade 1 4100 Ringsted Tlf.:57 62 62 62 ringsted@ringsted.dk www.ringsted.dk