Århus Kommune Lokalplan nr. 596 Kolonihaveområde ved Rugholmvej i Viby KONGSBAK INFORMATIK August 2000
Århus Kommune Lokalplan nr,: 596 Kolonihaveomriide ved Rugholmvej i Viby. Statistikområde/distrikt nr.: 02.40 II Registreringskortblad nr.: 55 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor August 2000 I
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom malet med planen og planens hovedtraekogsl beskrives.ti afsnittet h0rer illustrationer, der viser en af de miider, planen g0r det muligt at udnytte omddet PA. Derefter fizllger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanomr&det, bygningers udseende, veje og stiers forl0b m.v. Herefter fdger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrarer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, sbj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde nar lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskriier og dato for offentliggarrelse af lokalplanen. Her ligger IokalplanomrAdet 3 Yderligere oplysninger om lokalplanen fas hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen RAdhuset, værelse 501 8100 Arhus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og knrbes hos Kommune Information Riidhuset 8100 Arhus C. Tlf. 8940 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mal 1 :10.000 og mindre malestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er paf0rt af Arhus Kommune. Kortene udgives af Arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Bvplanafdelinnen
' ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 596 Kolonihaveområde ved Rugholmvej i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. p1anenshovedtrækm.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 2. Område og opdeling... 3. Anvendelse... 4. Udstykning og opdeling i havelodder... 5. Vej- sti- og parkeringsforhold... 6. Bebyggelsens omfang og placering... 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 5 8. Hegn og beplantning... 9. Haveforening... 1 O. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 6 6 6 7 8 8 9 9 9 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. fredningsforhold. vej- og stiforhold. teknisk forsyning m. v... 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 16 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 17 t
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden planens hovedtræk for lokalplanen, målet med planen samt Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i den nordlige del af Viby. Området afgrænses mod nord af Brabrandstien og mod ost og vest af kommunalt ejede kolonihavearealer, som via Kolonihaveforbundet er udlejet til Haveforeningen Spllyst og Haveforeningen af 1941. Mod syd afgrænses området af Rugholmvej og Haveforeningen Rugholm. Lokalplanområdet, der er ca 19.500 m* stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet, som tidligere har været anvendt til oplagsplads af en anlægsgartner, er efter en del år uden benyttelse delvist sprunget i skov.den nordligeste halvdel er ved lokalplanens udarbejdelse et vildnis af mere eller mindre bevaringsværdig beplantning, mulddepoter, ruiner og faldefærdige bygninger. Området forekommer plant, men skråner svagt mod nord - mod Brabrandstien og hhus 8. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er ejerens anske om at tilvejebringe et kolonihaveområde, hvor hovedformålet er socialt fællesskab omkring akologisk dyrkning og miljplmæssig forsvarlig etablering af bygninger og anlæg. Målet sages opnået ved at bevare mest muligt af den eksisterende beplantning, at udlægge store fællesarealer til plkologisk dyrkning, leg og et fælleshus, og -såvidt muligt - at opfare kolonihavehuse af miljsvenlige materialer på små lodder uden afgrænsende hegn - såvidt muligt i ryddede lysninger i den eksisterende beplantning. Planens hovedtræk Som vist på lokalplankortet bagest i hæftet opdeles lokalplanområdet i områderne I,II og et fælles parkeringsareal langs Rugholmvej. Områderne I opdeles i ca 30 små private havelodder, principielt som vist på illustrationsplanen på næste side. Områderne II er fællesarealer til henholdsvis bevaring af en eksisterende skovplantning, til fælles dyrkning samt til et lege- og opholdsareal, hvor der desuden kan opfares et fælleshus.
4 Lokalplanområdets bebyggelse Det enkelte kolonihavehus må ikke overstige 40 m2 og hsjden må ikke overstige 4,O m. Fælleshuset må ikke overstige 100 m2 etageareal og hsjden må ikke overstige 4,O m. Bebyggelsen skal såvidt muligt opfsres miljsvenligt hvad angår materiale- og energiforbrug og toilet- og spildevandsanlæg. Beplantning Eksisterende bevaringsværdig beplantning ( vist med særlig signatur på lokalplankortet bagest i hæftet ) skal såvidt muligt bevares. Eventuel fældning og beskæring må kun ske efter tilladelse fra Naturforvaltningen. For resten af den eksisterende beplantning skal Haveforeningen fastlægge retningslinier for bevaring og udvikling af beplantningens karakter. Der udlægges areal til ny beplantning i skel mod Haveforeningen af 1941 og Rugholmvej. I det udlagte areal kan anlægges en lav jordvold. Veje og stier Eksisterende vej- og stiadgange til lokalplanområdet fra henholdsvis Rugholmvej og Brabrandstien opretholdes. Etablering af haveforening Der skal oprettes en forening, som fastlægger love og vedtægter for medlemmernes rettigheder og pligter.
5
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m. v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til kolonihaver, at bebyggelse såvidt muligt opfares som miljavenligt byggeri, at toilet- og spildevandsanlæg belaster miljaet mindst muligt, at eksisterende beplantning såvidt muligt bevares, og at der oprettes det. en haveforening til at varetage fællesopgaver i områ- 8 2- Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet af 1 O. september 1998 del af matr. nr. 1 O c Viby by, Viby. Se fodnote l Lokalplanområdet er opdelt i områderne I. II og et fælles parkeringsareal, som vist på lokalplankortet. Lokalplanområdet forbliver landzone. Se fodnote * Planlovens s35 om zonetilladelse gælder ikke for bygninger og anlæg som er fastlagt og stedfæstet i lokalplanen, idet denne lokalplan erstatter de i henhold til 35 i Planloven nadvendige landzonetilladelser. 8 3. Stk. 1 Anvendelse Lokalplanområdet udlægges til kolonihaver. Stk. 2 Område I Området må kun anvendes dyrknings- og opholdsareal. til kolonihavehuse med tilharende privat I tvivlstilfælde defineres den nrajagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. arhus kommune er zonemyndighed.
7 Stk. 3 Område II Området må kun anvendes til fælles formål. Område II a til lege- og opholdsareal med fælleshus. Område II b til skovplantning. Område II c til dyrkningsareal. Stk. 4 8 4. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Fællesbestemmelse for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Udstykning og opdeling i havelodder Lokalplanområdet må ikke udstykkes. Haveloddernes samlede antal skal være mindst 28 og må ikke overstige 30. Stprrrelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2. Områdernes opdeling i lodder skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, og i princippet som vist på illustrationsplanen. Målestoksforhold 1 : 4000 O.O.O. Lokalplangrænse
8 5 Stk. 1 Vej-, sti- og parkeringsforhold Området har vejret via den private fællesvej Rugholmvej, som vist lokalplankortet. på Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Ved tilslutningen til Rugholmvej skal der sikres de nsdvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Området skal sikres stiforbindelse til Brabrandstien, som vist med pil på lokalplankortet. Der skal udlægges parkeringsplads til 1 bil for hver havelod, hvoraf en % skal anlægges. Bebyggelsens omfang og placering m. m. Stk. 1 Område I Der må på hver havelod opfarres 1 kolonihavehus på indtil 40 m2 + 15 m* overdækket terrasse. På hver havelod må der desuden opfarres skabsrum / multtoilet på indtil 10 m2. 1 kombineret drivhus / red- Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Kolonihavehuse skal opfarres i en afstand af mindst 2,5 m - redskabsskure og drivhuse mindst 1,25 m - fra nabolod, veje, stier, eksisterende beplantning og fællesarealer. Harjden fra terræn til rygning på kolonihavehuse må ikke overstige 4,O m. På drivhus / redskabsrum / multtoilet må hprjden ikke overstige 2,5 m. Område II a Faelleshusets etageareal må ikke overstige 100 m2 og bygningsharjden må ikke overstige 4,O m fra terræn til rygning. Fælleshuset skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, Bygningsinspektorat Syd, efter byggelovens almindelige regler. Stk. 5 Stk. 6 Område II b og II c Områderne må ikke bebygges. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan finde sted uden tilladelse.jordarbejder, der går under plsjedybde, må dog kun foretages efter aftale med Forhistorisk Museum, Moesgård.
9 8 7. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelse skal såvidt muligt opfsres af miljsvenlige materialer - tegl, træ, glas, tagpap, ler, halm og lignende naturlige materialer. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal dele af anlægget, der anbringes udvendigt på en bygning, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens svrige ydervægge. Almindelige udendsrs radio- og tv-antenner må, hvis de anbringes på bygninger,hsjst rage 1,O m op over disses hsjeste punkt. Parabolantenner må ikke anbringes på bygninger og hsjden må ikke overstige 2,O m fra terræn. Parabolantenner med en diameter stsrre end I00 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 9 9. Bevaringsværdig beplantning vist med særlig signatur på lokalplankortet må ikke fældes eller beskæres. Se fodnote3 Der udlægges et 5,O m bredt beplantningsbælte langs lokalplangrænsen mod syd og vest, som vist på lokalplankortet. I beplantningsbæltet kan etableres en maksimalt 1,O m hsj jordvold af overskudsjord fra lokalplanområdet. I den del af det udlagte beplantningsbælte, som grænser til haveforeningen Sslyst, skal etableres en 1,O m hsj afskærmende jordvold. Beplantningsbæltet skal tilplantes med eg, tjsrn, bsg, navr, syren eller lignende lsvfældende hegnsplanter. Områdets beplantningsmæssige karakter skal såvidt muligt bevares. Haveforeningen skal fastlægge retningslinier for bevarelse og udvikling af beplantningens karakter. Haveforening Der skal stiftes en forening til at varetage medlemsinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote4 Naturforvaltningen kan efter anstagning give tilladelse til fældning eller beskæring af bevaringsværdig beplantning. En tilladelse vil normalt blive ledsaget af et krav om genplantning. Supplerende bestemmelser om haveforening findes i deklaration, der er udarbejdet for lokalplanomriidet.
10 5 10. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold far der er opnået tilladelse hertil fra: Arhus Amt, Natur og Milja, vedrarende: placering af bebyggelse inden for å-beskyttelseslinien langs hhus 8, jf. Lov om Naturbeskyttelse. etablering af toilet- og spildevandsanlæg - afhængig af anlæggets art og omfang -jf. Lov om Miljabeskyttelse.
11
12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrarer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanen er, som vist, beliggende i rammernes område 12.06.12 RE,og er landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af kommuneplanens rammekort for Viby ramme lokal plan om rid et
13 Anden fysisk planlægning Regionplanen Regionplanens retningslinier for kolonihaver bestemmer blandt andet, at kolonihaveområder normalt skal indeholde mindst 20 haver pr. ha. incl. veje og fællesarealer.lokalplanområdet er på ca 1,95 ha - svarende til 40 haver. Lokalplanens 9 4 stk 2 bestemmer at der kun skal etableres mindst 30 haver i området. Hensigten med regionplanens bestemmelse anses dog for opfyldt, fordi lokalplanen desuden bestemmer, at beplantning på store arealer skal bevares, og med henvisning til ideen om, at etablere et anderledes kolonihaveområde, hvor vægten lægges på okologisk dyrkning og gode rammer for samvær. Fredningsforhold Lokalplanområdet er pålagt byggeliniebestemmelse - 10 m fra midten af Brabrandstien - i henhold til kendelse af 8. oktober 1959 om fredning af arealer mellem Brabrand s0 og en rundt om saen anlagt sti. Fredningslinien er vist på lokalplankortet. Naturbeskyttelsesforhold En del af lokalplanområdet ligger inden for naturbeskyttelseslovens 150 m-linie langs Arhus A. Skov- og Naturstyrelsen har i brev af 28. april 1999 meddelt, at styrelsen er indstillet på at flytte Naturbeskyttelseslovens å-beskyttelseslinie inden for lokalplanområdet således, at denne beskyttelseslinie for fremtiden kun vil være gældende for område Ilb. Arkæologiske forhold I Moesgårds Museums arkiver er der registreret flere bopladser fra stenalderen på Rugholm, der var en 0 i den fjord, der strakte ind gennem Arhus-ådalen. Hvis der ved kommende anlægsarbejder bliver foretaget jordarbejder, der går under plerjedybde, vil man harjst sandsynligt stade på spor af stenalderbebyggelse. Museet anbefaler derfor en undersagelse af sådanne områder inden arbejdet påbegyndes. Hvis der ved kommende anlægsarbejder iarvrigt påtræffes jordfaste fortidsminder ( bopladser, gravpladser, kulturlag og lignende ), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. Museumslovens 5 26. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Rugholmvej, der via Damtoften giver adgang det overordnede vejnet. til
14 Området stibetjenes fra Brabrandstien. Kollektiv trafik Nærmeste kollektive trafikforbindelse er linie 12 på Viby Ringvej. Alternativt er der - med en gangafstand på ca 1000 m - mulighed for at benytte linie 5 på Ormslevvej. Starjmæssige forhold Områdets beliggenhed medferrer at starjbeskyttelse i henhold til kommuneplanens stprjbestemmelser ikke er nardvendig. Forureningsforhold -jord Affaldskontoret har pr, 8. september 1998 ikke registreret affaldsdepoter indenfor lokalplanområdet. Kolonihaveområdet umiddelbart syd for lokalplanområdet er registreret som depot 751-71, tidligere losseplads. Ved tilsyn i lokalplanområdet i januar 1998, har Affaldskontoret konstateret mange jordlæs, delvist komposteret have-/ parkaffald, overjordiske tanke, trzlndeoplag, byggeaffald i - og oven på jorden, m. m.. Affaldskontoret anbefaler, at der udtages prraver af jorden til analyse for PAH er, kulbrinter og relevante kemikalier, idet der er risiko for forurening i det tilfrzlrte fyld og ved tanke og tander m. m.. Overskudsjord / fyldjord Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til hhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord b0r såvidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er registreret som Område med særlige drikkevandsinteresse i Regionplanen. Afværgeboring, vist på lokalplankortet, skal respekteres. hhus Amt, Natur og Milj0, administrerer boringen. Teknisk forsyning El-forsyning sker fra: Viby El-værk Skanderborgvej 178 8260 Viby J
15 Vandforsyning sker fra: arhus Kommunale Værker Bautavej 1 821 O hhus V efter til enhver tid gældende betingelser og vilkår. Eksisterende ledninger i lokalplanområdet ejes af Haveforeningen Sarlyst. Ved områdets anvendelse til kolonihaver skal vandforsyning ske ved tilslutning til eksisterende ledning i Rugholmvej syd for lokalplanområdet. Varmeforsyning: Der er ikke placeret fjernvarmeledninger i området. Da lokalplanområdet er udlagt til rekreative formål, vil der ikke blive etableret fjernvarme i området. Aflarbsforhold: Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for hhus Kommune ved : Miljakontoret Silkeborgvej 260 8230 abyharj Hvor den enkelte lod er spildevandskloakeret, kan opfarres huse på op til 40 m2+ 10 m2 overdækket terrasse. Hvor den enkelte lod ikke er spildevandskloakeret kan opfares huse på op til 15 m2 + 1 O m* overdækket terrasse. Spildevandsafledning fra sidstnævnte lodder forudsættes last ved opfarrelse af fælleshuse med godkendte vaske- og toiletfaciliteter. Spildevandskloakering på den enkelte lod kan lases på forskellig vis: Samletank. Hustank med efterfarlgende rensning i nedsivningsanlæg. Aflarbsfri toiletter jf. Miljastyrelsens vejledning + nedsivning af gråt spildevand. Regnvand skal afledes via faskiner til nedsivning.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom arnskes bebygget, udstykket, eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til at opfsre de bygninger, anlæg m. v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation bersrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, farr dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra planen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 596 i mradet den 30. august 2000. arhus Byråd, den 2 2 SEP. 2000 P. b. v. Hemming Knudsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 9 &<&&p