SALGSPROSPEKT Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Sag 94500011005 Attraktivt beliggende boligudlejningsejendom God investeringsejendom med udviklingspotentiale
. Mægler: Johnny Hallas Dato: 20. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Gedvad 5-7 2800 Kgs. Lyngby Matr.nr. 18 NX Gladsaxe KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype/anvendelse Gladsaxe Boligudlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1943 AREALER Grundareal 1.379 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 230 m² Boligareal 460 m² Etageareal i alt 460 m² Sekundære arealer 230 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 3.950.000 heraf grundværdi kr. 2.462.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Servicecenter Erhverv, police nr. 059 569 163. Forsikringen dækker: Brand inklusive el-skade, bygningskasko, glas, sanitet, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus og grundejeransvar og stikledning. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger p.t. ikke. Er rekvireret. BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende i et attraktivt boligområde i Lyngby/ Gladsaxe. Stengårdskvarteret er et eftertragtet boligområde med både parcelhuse og etagebebyggelse. Ejendommen ligge på en rolig villavej med masser af grønne arealet. Ejendommen er opført i røde mursten og taget er belagt med røde tegl. Vinduerne i boligerne er udskiftet. Dette gælder dog ikke vinduer ved trapperne og kældervinduerne. Trapperne trænger til istandsættelse. Der er fuld kælder i ejendommen. Denne anvendes til pulterrum, cykelkælder. Ejendommen indeholder 12 beboelseslejemål fordelt med 4 stk. etværelses lejligheder på hver 31 m² og 8 stk. toværelseslejligheder på hver 42 m². Enkelte af boliglejemålene er renoveret, men hovedparten kan Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 2 af 17
gennemgribende renoveres. Hovedparten af lejekontrakterne er fra 2013 og 2014, men enkelte er ældre. Den ældste lejekontrakt er indgået i 1985. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 4.350.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 4.350.000 Handelsomkostninger anslået kr. 59.010 -Refusion depositum kr. 71.478 -Refusion forudbetalt leje kr. 41.531 Anslået kapitalbehov kr. 4.296.000 STARTFORRENTNING 3,67 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 320.521 Boliglejemål kr. 320.521 I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr. 1.533 Pr. 31.12.2013 Bindingskonti GI BRL 18 B kr. 98.058 Pr. 31.12.2013 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. LOKALPLANER Byplanvedtægt nr. 16 er gældende. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 06.01.2015. Servitut nr. 1 - tinglyst 30.04.1898 - Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 - tinglyst 17.03.1952 - Byplanvedtægt MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 3 af 17
. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU I henhold til skrivelse af 10.02.15 fra Region Hovedstaden er matriklen ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 37.826 Renovation / miljøafgifter kr. 24.857 Vand / vandafledning / el kr. 39.525 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 27.600 Administration kr. 24.000 Forsikringer, præmie kr. 8.920 Driftsudgifter i alt anslået kr. 162.728 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er oplyst af sælger. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Johnny Hallas, Ejendomsmægler og valuar, MDE Tlf.: 70228595, mobil: 40792111, e-mail: johnny.hallas@danbolig.dk. Dette prospekt er udarbejdet på basis af data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er vores opfattelse, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende, men vi påtager os ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 4 af 17
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1943 Bebygget areal 230 m² Sekundære arealer 230 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Gedvad 5, st. tv. 31 m² Boligareal Nej Gedvad 5, st. mf. 42 m² Boligareal Nej Gedvad 5, st. th. 42 m² Boligareal Nej Gedvad 5, 1. tv. 31 m² Boligareal Nej Gedvad 5, 1. mf. 42 m² Boligareal Nej Gedvad 5, 1. th. 42 m² Boligareal Nej Gedvad 7, st. tv. 42 m² Boligareal Nej Gedvad 7, st. mf 42 m² Boligareal Nej Gedvad 7, st. th. 31 m² Boligareal Nej Gedvad 7, 1. tv. 42 m² Boligareal Nej Gedvad 7, 1. mf. 42 m² Boligareal Nej Gedvad 7, 1. th. 31 m² Boligareal Nej Kælder 230 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 320.521 I alt kr. 320.521 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 162.728 kr. 162.728 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 320.521 kr. 320.521 Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 5 af 17
1. år før afskrivning / skat kr. 157.793 kr. 157.793 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 157.793 Likviditet 1. år før skat kr. 157.793 Skattevirkning ved skatteprocent på 28,65 % kr. 45.208 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 28,65 % kr. 112.585 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 37.826 RENOVATION Renovation kr. 24.857 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 38.430 Fælles el 2012/2013 kr. 1.095 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 27.600 ADMINISTRATION Administration kr. 24.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 8.920 Driftsudgifter i alt anslået kr. 162.728 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 4.350.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.350.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 27.760 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.409.010 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Bygninger kr. 1.638.353 Grundens værdi kr. 2.711.647 Kontantomregnet købesum kr. 4.350.000 Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 6 af 17
Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 27.760 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms kr. 6.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 59.010 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 4.350.000 Handelsomkostninger anslået kr. 59.010 - Refusion deposita kr. 71.478 - Refusion forudbetalt leje kr. 41.531 Investeret kapital, omregnet kr. 4.296.000 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 320.521 - Driftsudgifter iht. budget kr. 162.728 Nettoleje til forrentning kr. 157.793 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 157.793 X 100 = 3,67 % (anslået) 4.296.000 Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 7 af 17
FOTO - KORTBILAG Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 8 af 17
Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 9 af 17
Køkken Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 10 af 17
Køkken Stue Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 11 af 17
Stue Stue Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 12 af 17
Stue Stue Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 13 af 17
Værelse Værelse Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 14 af 17
Opgangen Badeværelse Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 15 af 17
Badeværelse Værksted Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 16 af 17
Sag 94500011005 - Gedvad 5-7, 2800 Kgs. Lyngby Side 17 af 17