Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 28. april 2016 Randersvej 229, Skejby - stor udvalgsvarebutik, erhverv og pladskrævende varegrupper Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for et område ved Randersvej 229 i Skejby. Ændringerne vil åbne mulighed for at udvikle et nyt erhvervsområde med én stor udvalgsvarebutik, restauranter, erhvervsbebyggelse og butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om ønskerne til denne fremtidige planlægning for området ved Randersvej 229. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 20. maj 2016. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet
indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Randersvej 229, Skejby - stor udvalgsvarebutik, erhverv og pladskrævende varegrupper Baggrund for høringen Denne høring er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for et område ved Randersvej 229 i Skejby. Ændringerne vil åbne mulighed for at udvikle et nyt erhvervsområde med én stor udvalgsvarebutik, restauranter, erhvervsbebyggelse og butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Vi hører gerne din mening om ønskerne til denne fremtidige planlægning for området ved Randersvej 229. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af en byrådsbeslutning om at give mulighed for udvikle arealet til erhverv med blandet andet en større udvalgsvarebutik. En del af arealet er allerede solgt via betinget udbud. Eksisterende forhold Området, som der planlægges for, har et samlet areal på ca. 78.400 m². Området afgrænses mod øst af erhvervsbebyggelse ved Randersvej/Graham Bells Vej, mod syd af rundkørslen, der i daglig tale kaldes IKEA-rundkørslen, samt mod vest og nord af indfaldsvejene Søftenvej og Randersvej. I tilknytning til området ligger møbelvarehusene IKEA og ILVA, større erhvervsvirksomheder samt butikker medsærligt pladskrævende varegrupper som bilforhandlere, byggemarkeder o. lign. Nordvest for området ligger et kolonihaveområde. Området har vejadgang fra den del af Randersvej, der udgør en vejgren til IKEA-rundkørslen. Fra rundkørslen er der forbindelse til det overordnede vejnet i Aarhus, Området set fra luften
bl.a. Paludan-Müllers Vej og indfaldsvejene Søftenvej og Randersvej, der er blevet omlagt i forbindelse med større ændringer af vejnettet. Søftenvej og Randersvej er desuden forbundet med Djurslandmotorvejen og Østjyske Motorvej E45, der ligger inden for en afstand af 5 km fra det aktuelle område. Tæt på området ligger tracéet til den kommende letbane. På sigt kan der etableres to standsningssteder inden for en afstand af ca. 1 km fra det aktuelle område. Området ligger dermed inden for kort afstand til det overordnede vejnet og tæt på fremtidige letbanestationer. Området ligger i et åbent bakkelandskab på kanten af Egådalen. Terrænet skråner fra syd ned mod nord. Det skrånende landskab skaber gode udsigtsforhold og stor synlighed i og omkring området. Området indgår dermed som del af et landskab, der kendetegnes som åbent. I dette landskab aftegnes det overordnede vejnet som markante forløb. I den overordnede planlægning er størstedelen af området i dag udlagt til centerformål, bl.a. med mulighed for udvalgsvarebutikker, restauranter, butikker med særligt pladskrævende varegrupper og liberale erhverv. Aflastningsområdet ved Skejby er udpeget i Kommuneplan 2013. Aflastningsområdet tiltrækker dagligt et stort publikum fra det meste af Jylland. En mindre del af området er i dag udlagt til tekniske anlæg som vejanlæg og må ikke bebygges. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Området tænkes bebygget og indrettet med én stor udvalgsvarebutik, restauranter, erhvervsbebyggelse og butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Bebyggelsen skal indpasses i landskabet og både bebyggelsese og landskab skal fremstå med en grøn fremtoning. Bebyggelsen udformes med større bygninger i op til 3 etager med en bygningshøjde på højst 12 m. Bebyggelsen opdeles i to grupperinger, der på illustrationsplanen er vist som område I og II. Inden for område I placeres én stor udvalgsvarebutik og to restauranter. Den store udvalgsvarebutik på ca. 4.350 m² planlægges at rumme et specialiseret udbud af udvalgsvarer i form af forbrugerelektronik. Inden for område II disponeres bebyggelsen med mulighed for erhverv inden for virksomhedsklasse 1-3 og butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Butikstyper til særligt pladskrævende varegrupper er defineret i Planloven. Særligt pladskrævende varegrupper er biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus og sten- og betonvarer samt i særlige tilfælde møbler. Vejadgang til området vil ske fra den del af Randersvej, der udgør en vejgren til IKEA-rundkørslen. Fra vejadgangen foreslås der etableret en intern vej, der servicerer både område I og II. N Illustrationsplan, der viser en mulig disponering af området med én stor udvalgsvarebutik og to restauranter inden for område I samt kontorerhverv og butikker med særligt pladskrævende varegrupper inden for område II. Randersvej Plantebælte Erhverv/butikker med særligt pladskrævende varegrupper Én stor udvalgsvarebutik Område I Vejadgang Randersvej Plantebælte Restauranter Område II Erhverv/butikker med særligt pladskrævende varegrupper Randersvej Søftenvej IKEArundkørslen Situationsplan 1:2000
Facadeopstalter og landskabssnit af foreslået bebyggelse i område I, set fra henholdsvis vest og østw Inden for område I og II sammenkædes bebyggelsen af større parkeringsarealer, der vil åbne for kig på tværs af området. Parkeringsarealerne foreslås indrettet med træbeplantninger, der indgår som en grøn struktur i bebyggelsen. Ud mod Randersvej og Søftenvej afgrænses bebyggelsen af et bredt plantebælte, som slynger sig omkring bebyggelsen. Plantebæltet vil fremstå som en grøn bufferzone mellem bebyggelsen og indfaldsvejene Søftenvej og Randersvej. I plantebæltet vil der kunne indrettes afskærmede funktioner som f.eks. legeplads til bebyggelsen. Beplantningen foreslås at tage afsæt i områdets karakteristiske plantetyper som enggræsser og løvfældende træer. Plantebæltet vil derudover fungere som spredningskorridor for fauna og flora i Egådalen. kommuneplanen idag Området er i Kommuneplan 2013 ligger i kommuneplanens rammeområde 14.09.15 CE og 14.09.13 TA med følgende rammebestemmelser: Rammeområde 14.09.15 CE Anvendelse er fastlagt til centerformål. Kategori 25 - Aflastningscenter * Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde: 12m Max. bebyggelsesprocent: 45 for den enkelte ejendom. På ejendomme ud mod Søftenvej og Randersvej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Bebyggelse, terrænbehandling og beplantning skal tilpasses landskabets helhedspræg under særlig hensyntagen til de omkringliggende naturområder. Noter: Vedrørende facadevirkning henvises til Generelle rammebestemmelser for særskilte emner, nr. 9 Smukkere indfaldsveje og facadevirkning. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. I Generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori er der i de generelle rammer for kategori 25 indskrevet mulighed for placering af én stor udvalgsvarebutik på op til 10.000 m² i Skejby i perioden 2013-17. Rammeområde 14.09.13 TA Anvendelse er fastlagt til tekniske anlæg. Kategori 81- Teknisk anlæg * Vejanlæg. Området må ikke bebygges. 140916RE 140915CE 141007ER 141009CE 1410 10CE Facade mod nord af foreslået bebyggelse i område I 140910ER 141006CE 141008CE 140913TA 140909ER 141005CE Facade mod nord af foreslået bebyggelse i område I 140903BL 140905OF Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt 140908RE 140917ER140918BL 141004BL
den fremtidige kommuneplan? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal afgrænsningerne af rammeområderne 14.09.15 CE og 14.09.13 TA ændres i forhold til den omlagte del af Søftenvej/Randersvej, ligesom der skal udskilles et nyt rammeområde 140919 ER fra disse. Rammebestemmelserne for 140915 CE og 140913 TA ændres ikke. Det nye rammeområde 140919 ER får følgende rammebestemmelser: Rammeområde140919 ER Anvendelse er fastlagt til erhvervsformål og til butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Kategori 32 - Erhvervsområde - Pladskrævende varegrupper * Erhverv må kun etableres inden for virksomhedsklasse 1-3 Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde: 12m Max. bebyggelsesprocent: 45 for den enkelte ejendom. På ejendomme ud mod Søftenvej og Randersvej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Bebyggelse, terrænbehandling og beplantning skal tilpasses landskabets helhedspræg under særlig hensyntagen til de omkringliggende naturområder. I kommuneplanens Generelle rammebestemmelser for 32 Erhvervsområde - Pladskrævende varegrupper tilføjes følgende for området: Det maksimale bruttoetageareal til detailhandelsformål inden for rammeområdet må være på 10.000 m² og den maksimale butiksstørrelse må være på 5.000 m². Den tilsvarende tabel i kommuneplanens hovedstruktur vil også blive opdateret i overensstemmelse hermed. KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede byggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanen for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013 for de ovenfornævnte rammeområder og med de nævnte tilføjelser og redegørelser i de generelle rammebestemmelser og i kommuneplanens hovedstruktur. Tillægget vil også indeholde den nævnte redegørelse for, hvorfor placeringen af én stor udvalgsvarebutik på op til 10.000 m² ikke er mulig inden for bymidten. Herudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. Den videre proces Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Aarhus Kommune forventer at udarbejde et forslag til lokalplan og et forslag til kommuneplantillæg, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af disse forslag. Derefter vil naboer og øvrige borgere igen blive hørt, når forslag til tillæg til kommuneplan og lokalplanforslag sendes i offentlig høring. Desuden skal der jævnfør planloven redegøres for, hvorfor placeringen af én stor udvalgsvarebutik på op til 10.000 m² ikke er mulig inden for bymidten. 140916RE 141007ER Vi hører gerne din mening Orienteringen er Offentligt fremlagt fra den 28. april 2016 - til den 20. maj 2016 140915CE 140910ER 140919ER 141009CE 1410 10CE 141006CE 141008CE Eventuelle spørgsmål til forslaget kan rettes til : ARKITEKT HEIDI MILAN BILENBERG, Tlf.: 41 85 97 71 center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C Synspunkter og ideer, der indsendes under denne høring, vil blive forelagt aarhus byråd. Høringssvar sendes senest den 20. maj 2016 TIL: 140913TA 140909ER 140903BL 140905OF 140908RE Forslag 140917ER til ændring 140918BL af Kommuneplan 2013 center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8100 aarhus C E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk 141005CE Forfatter og grafisk produktion TEKNIK OG MILJØ - APRIL 2016 141004BL Oplægget er elektronisk tilgængeligt på: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering