SKANDERBORG KOMMUNE - Boligområde ved Knudsvej Lokalplan for boligområde, ved Knudsvej/Randersvej i Ry februar 2014
INDLEDNING LOKALPLAN NR. 1075 OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE Lokalplanen er offentligt bekendtgjert den 14.marts 2014 Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlgni Rådhuset Adelgade 44 8660 Skanderborg 2 Skanderborg Kommune
INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING Hvad er en lokalplan... 4 Hvornår laves der lokalplan... 4 Lokalplanforslaget... 5 Den endelige lokalplan... 5 Retsvirknier... 5 Oversigtskort... 6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 7 2 Område og zonestatus... 7 3 Arealanvendelse... 7 4 Udstykni... 8 5 Bebyggelsens placeri og omfa... 8 6 Bebyggelsens udseende... 9 7 Ubebyggede arealer... 9 8 Veje, stier og parkeri... 10 9 Tekniske anlæg... 11 10 Miljø... 11 11 Grundejerforeni... 11 12 Betielser for, at ny bebyggelse må tages i brug... 12 13 Lokalplan og byplan vedtægt... 12 14 Servitutter... 12 15 Retsvirknier... 12 16 Vedtagelsespåtegnelse... 13 BILAG Bilag 1: Matrikelkort... 15 Bilag 2: Arealanvendelse... 17 Bilag 3: Illustrationsskitse... 19 Bilag 4: Topografi... 21 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål... 23 Lokalplanområdet... 23 Lokalplanområdets omgivelser... 24 Lokalplanens indhold... 24 Lokalplanens sammenhæ med anden planlægni... 25 Teknisk forsyni... 27 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 28 Servitutter... 28 februar 2014 3
VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikli i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæ med planlægnien som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygnier, beplantni, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: REDEGØRELSEN PLANBESTEMMELSERNE Redegørelsen, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgæelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybni eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolknien. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag Matrikelkort, der viser afgrænsnien af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hæer nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledni og inspiration og er derfor ikke bindende. Topografi kort, der viser terrænforholdene i området. Screeni for miljøvurderi af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige indvirknier på miljøet. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstyknier eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivni af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune
VEJLEDNING LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknier, indsigelser eller forslag til ændrier. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækni man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændrisforslag. Herefter vedtages planen endeligt. OFFENTLIGHEDSPERIODE Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændrier, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den på kommunens hjemmeside www.skanderborg.dk, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register www.plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirknier er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirknier i lokalplanen. februar 2014 5
VEJLEDNING OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placeri i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER - Boligområde ved Knudsvej i Ry I henhold til Lov om Planlægni - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændrier - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolknisbidrag og vejledni til bestemmelserne. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at området kan anvendes til boliger, samt tilhørende parkeri og mindre tekniske anlæg, 1.2 at der inden for området opføres tæt-lav boligbebyggelse, 1.3 at ny bebyggelse gives et ensartet udseende med hensyn til farvevalg, materialer, bygnishøjder, tagform og bygnisdetaljer og 1.4 at vejadga sker fra Knudsvej. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 6be, 6eh og 6ei alle Siim By, Dover, samt alle parceller, der efter den 17.04.2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Lokalplanområdet fastholdes i byzone. 3 AREALANVENDELSE 3.1 Området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, tilhørende fællesarealer og fællesfaciliteter samt stier, adgasveje og parkeri. februar 2014 7
BESTEMMELSER 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet eller del heraf kan udstykkes som storparcel svarende til områdets afgrænsni eller der kan udstykkes grunde til de enkelte boliger således, at den enkelte grund udgør mindst 225 m². 4.2 Alternativt kan udstykni af de fastlagte byggefelter ske som sokkelgrunde til tæt-lav boliger, hvis der udlægges fælles opholdsareal så sokkelgrunden og ideel part af det fælles opholdsareal tilsammen udgør mindst 225 m². Dette er ikke til hinder for, at ejendom matr. nr. 6eh kan bibeholdes som eksisterende lovlig forhold. 5 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 procent for den enkelte ejendom. 5.2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de fastlagte byggefelter, som er vist på Bilag 2. Mindre bygnier som affaldsskure, postkasseoverdæknier o.l. må dog opføres uden for byggefelterne. 5.3 Ny bebyggelse, samt om- og tilbygnier skal respektere den på Bilag 2 viste byggelinje 152meter fra vejmidte mod Randersvej. 5.4 Oversigtsareal i områdets nordlige del, mod Randersvej som vist på Bilag 2, skal respekteres. 5.5 Tæt-lav boligbebyggelse må sammenbygges i naboskel. 5.6 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage med en maksimal højde på 7,5 meter. 5.7 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældni på op til 35 grader. På sekundære bygnier som affaldsskure og lignende kan tage gives en anden udformni. 8 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Ny bebyggelsen skal fremtræde med ensartethed mht. den arkitektoniske helhed, hvad aår formsprog, facadeudtryk og farver. 6.2 Bygnisfacader skal fremstå i materialer som tegl, beton og facadetegl eller som vandskurede eller pudsede overflader. Mindre bygnisdele kan udføres i træ, glas og forpatineret metal. Ved mindre bygnisdele forstås et areal, der er mindre end 1/4 af det samlede facadeareal. 6.3 Mindre bygnier, f.eks. skure, carporte eller overdækkede arealer kan ligeledes udføres i træ, glas og forpatineret metal, eller som pladebeklædni, samt i tegl. 6.4 Farvemæssigt skal udvendige bygnissider, herunder vinduer, døre og lignende mindre bygnisdele, fremtræde i farverne sort, hvid, rød/brune jordfarver, materialernes naturlige farve eller en blandi af disse farver. 6.5 Til tagbeklædni skal anvendes tegl, betontagsten, patineret zink, fibercement eller listetækket tagpap. Der må ikke anvendes reflekterende materiale til tagdækni. 6.6 Anlæg til udnyttelse af solenergi skal opsættes parallelt og tæt på taget, eller som en integrere del af tagkonstruktionen. Solfaere og solceller må ikke medføre blændisgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Områdets ubebyggede arealer kan anvendes til adgas- og færdselsareal med fast belægni. 7.2 Ubebyggede arealer skal med befæstelse eller beplantni gives et ordentligt og indbydende udseende. februar 2014 9
BESTEMMELSER 7.3 Af hensyn til nedsivni af regnvand skal befæstede arealer så vidt muligt udføres med gennemtræelige belægnistyper som f.eks. græsarmeri, teglklinker, grus eller stenmel. Hvor det er nødvendigt af hensyn til tilgæelighed kan der anvendes asfalt o.l. 7.4 Hegn i naboskel, stiskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Eksisterende hegn (klassisk træhegn, hvorpå der vokser vin/ efeu) i naboskel kan vedligeholdes og fornys. Hegn las vejskel skal holdes minimum 30 cm fra skel på egen grund.. Internt i området kan hegn i naboskel dog etableres som faste hegn i materialer, der er i overensstemmelse med bygniernes facader mht. materiale og farve. 7.5 Der kan terrænreguleres svarende til +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Mod skel skal der ske tilpasni til eksisterende omgivende terræn, dog ikke med støttemure. Der må ikke terrænreguleres nærmere skel end 0,5 m. 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Området skal vejbetjenes fra den offentlige vej Knudsvej, som vist i på Bilag 2. Den eksisterende overkørsel til Randersvej kan opretholdes til betjeni af eksisterende bebyggelse. 8.2 Inden for området kan parkeri etableres på egen grund eller som fællesparkeri for flere ejendomme. 8.3 Ved bebyggelse med 9 nye tæt-lave boliger skal der anlægges 13 parkerispladser inklusiv 1 handicapparkerisplads. Parkerispladserne skal have indkørsel fra Knudsvej. 8.4 Belysni af adgas- og færdselsareal skal ske med ensartede armaturer med lyspunktshøjde på maksimalt 3,5 meter. 10 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse kan tilsluttes et kollektivt varmeforsynisanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisni. 9.2 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse, jf. bygnisreglementets til enhver tid gældende klassifikationer. 9.3 Lednier til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.4 Spildevand skal afledes i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan for Skanderborg Kommune. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyni efter gældende vandforsynisplan. 9.6 Der indrettes fælles affaldsløsni ved udkørslen til Knudsvej. 9.7 Der må inden for lokalplanområdet ikke opsættes synlige paraboler eller antenner. 10 MILJØ 10.1 Ved ny bebyggelse og ændri af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforeni med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. 11.2 Grundejerforenien skal oprettes senest når Skanderborg Kommune kræver det. 11.3 Såfremt Skanderborg Kommune kræver det, har grundejerforenien pligt til at optage ejere af grunde uden for området eller at blive opdelt i flere grundejerforenier. februar 2014 11
BESTEMMELSER 11.4 Grundejerforenien skal stå for drift og vedligeholdelse af private fællesveje og fællesanlæg, der måtte blive etableret i området. 11.5 Grundejerforeniens vedtægter og ændrier heri skal godkendes af Skanderborg Kommune. 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES I BRUG 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloaksystemet efter Skanderborg Kommunes anvisnier, jf. 9.4. 12.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkerisarealer i overensstemmelse 8.3. 13 LOKALPLAN OG BYPLAN VEDTÆGT Ien eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14 SERVITUTTER Der ophæves ien servitutter. 15 RETSVIRKNINGER Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 15.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. 15.4 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 12 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 15.5 Skønnes en ansøgni om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorienteri, før dispensationen kan gives. 15.6 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan. 15.7 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 16.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 18. december 2013. 16.2 I henhold til 27 i Lov om Planlægni vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den 26. februar 2014. februar 2014 13
BILAG 14 Skanderborg Kommune
BILAG 1 - MATRIKELKORT 6dx 6ez 4di 6u 6cn 6dz 4dk 6by 4dq 4dr 6bx Randersvej 7000u 6be 6b 6eh Knudsvej o 7000t 4ds 6ei 4dt 6ek 6cb 4du 6bd 6cc 4dv 6bc 6ba 4dx 6bb 6aø SIGNATURFORKLARING N Lokalplanområde Jordstykke Optaget vej 0 25 50 Mål 1:1000 februar 2014 15
BILAG 16 Skanderborg Kommune
BILAG 2 - AREALANVENDELSE Randersvej Randersvej Randersvej Knudsvej Knudsvej Arealanvendelse Bilag 2 Renovation Lokalplarænse SIGNATURFORKLARING Vejudlæg P-parkeri Sti Lokalplanområde Byggefelt Byggefelter Vejbyggelinje Friareal Oversigtsareal Eksisterende bygni der forventes bevaret Vejareal Vejadga Vejbyggelinje 0 5 25 Mål: Mål 1:400 1:500 0 2 4 8 12 16 Meter N februar 2014 17
BILAG 18 Skanderborg Kommune
BILAG 3 - ILLUSTRATIONSSKITSE Ra nd er sv ej Vejbyggelinie 12 m fra vejmidte p ev Sov m2 9 11, e v,6 m2 6 Bad V 2 m2 10, V m2 2 10, K! ev 9 m2 Sov 11, $* 1 1 $) ## 2 K! 4m 43, ev Bad m2 6,6 D2 /Bry G a m2 7,1 Byg $* 1 1 m2 $) 43, 4 ## gd nin s gger /Bry,1 m2 7 Ga D1 k nik Te! k Ind D1 s gger G k nik Te 850 G B2 500 G D2 12 D2 D1 k ud Kn Afs al d sve HCP ' ads spl B1 A1 C2 j 12A / 0 & Af f Eksisterende bygni bibeholdes A2 Sov A1 k nik Te rs gge A1 V k nik Te $) # # K! m2,7 33 /B G a m2 7,1 $* 1 1 ev Bad m2 6,6 ev,9 m2 11 Byg Sov k cm Afs 18 0 = -h ev,9 m2 11 ev Bad m2 6,6 /Bry G a m2 7,1 ev Sov m2 9 11, A $* 1 1 C1 %2 $ 2 7,0 m A2 $* 1 2 1 $) 3, 4 m 4 V g nin A2 $) # # K! m2,7 33 ## ev Bad m2 6,6 K! nik Tek C2 Byg ev 9 m2 11, $* 1 1 $) ## K! m2 4 43, rs gge s gger /Bry,1 m2 7 Ga Sov gc nin /Bry G a m2 7,1 C1 nik Tek Sov k cm Afs 18 0 = -h V 2 m2 10, C2 %2 $ 2 7,0 m ers ry gg V m2 2 10, e v,6 m2 6 Bad ev,9 m2 11 /Bry G a m2 7,1 age gar l nde ere yt ske t s i Eks sses n a p til ev Bad m2 6,6 A3 C1 k nik Te rs gge A3 A3 V s gger $) # # K! m2,7 33 /Bry G a m2 7,1 %2 $ 2 7,0 m k nik Te $* 1 1 ev Bad m2 6,6 V m2 2 10, B1 V 2 m2 10, B2 k nik Te G ers ry gg 2 g/b 7,1 m an B2 e v,6 m2 6 Bad K Byg $* 1 2 1 $) 3, 4 m 4!## gb nin $) ## K! m2 4 43, Sov ev 9 m2 11, $* 1 1 B1 Knudsvej 23 ev Sov m2 9 11, februar 2014 19
BILAG 20 Skanderborg Kommune
BILAG 4 - TOPOGRAFI 35,0 m 35,0 m 35,0 m 34,0 m 33,0 m 36,0 m 35,0 m 36,0 m SIGNATURFORKLARING N Lokalplanområde Højdekurver (1 m) med kote Højdekurver (0,5 m) Mål 1:1000 Jordstykke 0 25 50 februar 2014 21
REDEGØRELSE 22 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Randersvej Alleeen Silkeborgvej Knudsvej Bytorvet Struesvej Lokalplanområdets afgrænsni, mål 1:4.000. Luftfoto optaget 2012. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at muliggøre etableri af boligbebyggelse og dermed realisere en omdannelse af et ældre erhvervsområde centralt i Ry. Formålet med denne lokalplan er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse og at fastlægge retnislinjer for bebyggelsens overordnede placeri, udformni, karakter og fremtræden, så området fremstår med et ensartet arkitektonisk udtryk. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende ved Knudsvej og Randersvej i den centrale del af Ry, og omfatter ca. 0,25 ha. Området er beliggende i byzone, og er privatejet. Eksisterende bebyggelse i området har været anvendt til autoværksted og bilforhandler. De ubebyggede arealer er primært indrettet til parkeri. På baggrund af den hidtidige anvendelse og de aktiviteter, der er foregået i området, er det vurderet, at matriklerne 6be og 6ei Siim By, Dover kan være forurenede. Denne del af området er kortlagt på vidensniveau 1 (V1). Der er ikke registreret bevaris- eller naturværdier i området, og terrænet er tilnærmelsesvist fladt. februar 2014 23
REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger centralt i Ry tæt på indkøbsmuligheder, servicefunktioner og rekreative muligheder ved søerne, samt mindre end 500 meter fra stationen. Randersvej er en af hovedindfaldsvejene til Ry, og giver adga til det overordnede vejnet. Området er omgivet af eksisterende bebyggelse, som primært udgøres af parcelhuse. Mod nord afgrænses området af Randersvej og mod øst af Knudsvej, hvorfra lokalplanområdet vejbetjenes. Øst for Knudsvej findes det tidligere rådhus, som i dag bl.a. anvendes af politiet og Skanderborg Kommune. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen giver mulighed for at eksisterende bebyggelse kan nedrives og at der kan opføres ny bebyggelse med dobbelt- og rækkehuse. Inden for området kan der opføres og indrettes i alt 11 boliger. Området er disponeret med bebyggelse las områdets afgrænsni og friholdelse af den centrale del til færdselsarealer, parkeri og opholdsarealer. Bebyggelse skal placeres inden for de fastlagte byggefelter og kan opføres i en etage med en maksimal bygnishøjde på 7,5 meter. Parkeri skal etableres på terræn i tilknytni til bebyggelsen. Området vejbetjenes fra Knudsvej, som vist på Bilag 2. Dog kan eksisterende overkørsel til Randersvej opretholdes til betjeni af eksisterende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger endvidere en række bestemmelser for bebyggelsens udseende, så der sikres et ensartet udseende med hensyn til farver, materialer og udformni. Foto af området set fra Knudsvej mod nord. 24 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Ved etableri af ny bebyggelse skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj fra især Randersvej (med ÅDT på ca. 3.500 ved lokalplanens udarbejdelse), påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger Miljøministeriets til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af Vandplan 1.5 Randers Fjord og ligger inden for et område med drikkevandsinteresser (OD). Det vurderes at områdets anvendelse til boligformål ikke vil være til hinder for sikri af grundvandsinteresserne i området. LANDSPLANLÆGNING Lokalplanen er i overensstemmelse med statens vandplaner. Lokalplanområdet ligger ca. 2 km fra nærmeste Natura 2000-område Salten Å, Salten Lasø, Mossø og søer syd for Salten Lasø og dele af Gudenåen (H48), og vil ikke påvirke naturværdier i dette område. Lokalplanen er i overensstemmelse med statens naturplaner. Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 50.B.36. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er ikke registreret naturinteresser inden for lokalplanområdet. Skanderborg Museum anbefaler, at der foretages arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområdet forud for bygge- og anlægsarbejder. KOMMUNEPLANEN NATURBESKYTTELSE MUSEUMSLOVENS KAP. 8 Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme fortidsminder, oldsager eller lignende skal arbejdet standses i det omfa, det berører fortidsminder, og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse, jf. museumslovens 27. Foto af området set fra Randersvej mod syd. februar 2014 25
REDEGØRELSE Bygherre eller den, for hvis regni et jordarbejde skal udføres, kan forud for igasætni af arbejdet anmode Skanderborg Museum om en udtalelse. Inden for området er der ikke på forhånd registreret fund og fortidsminder. BOLIG- OG BEFOLKNINGS- PROGNOSE SKOLE OG INSTITUTIONER Inden for lokalplanområdet kan der opføres ny tæt-lav bebyggelse, hvor der indrettes ca. 11 boliger. Det forventes ikke, at boliger, der kan opføres i lokalplanområdet, får afgørende betydni for befolknisprognosen. Lokalplanområdet ligger i Mølleskolens skoledistrikt. Skolen har overbygni og der findes SFO og klubfaciliteter i tilknytni til skolen. Der er ca. 300 meter fra lokalplanområdet til skolen. Der findes fem daginstitutioner i Ry s forskellige bydele og heraf fire integreret med vuggestue. KOLLEKTIV TRAFIK VEJLOVGIVNING Knudsvej ligger i en afstand af ca. 500 meter fra Ry Station, hvorfra der er gode kollektive trafikforbindelser. Banegården servicerer således både regionale tog, samt lokal- og regionalbusser. Vejbyggelinjer Der er tilyst vejbyggelinje på 15 meter fra vejmidte på Randersvej, som skal friholdes for ny bebyggelse. Oversigtsarealerigt Et mindre areal mod Randersvej har påbud som oversigtsareal, hvor der hverken midlertidigt eller varigt må etableres anlæg eller beplantni med en højde større end 0,80 meter. MILJØFORHOLD Lavenergibebyggelse Kommuneplan 2013 for Skanderborg Kommune foreskriver, at nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygnisreglement, dvs. altid mindst én standard bedre end minimumskravene. Jordforureni Hele lokalplanområdet er områdeklassificeret iht. Jordforurenisloven og en del (matrikel nr. 6be og 6ei) er, pga. af den tidligere anvendelse med bilværksted, registeret med jordforureni på vidensniveau 1 (V1). Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforureni på arealet. Bygge- og anlægsaktiviteter må derfor ikke påbegyndes uden kommunalbestyrelsens tilladelse i henhold til Jordforurenislovens 8. Trafikstøj 26 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Ra nd er sv ej Vejbyggelinie 12 m fra vejmidte på R andersvej rel se evæ Sov m2 9 11, e rels væ m2 Bade 6,6 relse Væ 2 m2 10, se rel Væ 2 m2 10, Kø /S tue rum /Al 43, 4 m2 kk en se rel v evæ 9 m2 So 11, g nin Byg /S tue /Al rum kk en Kø 4 m2 43, væ Badem2 6,6 rels e D2 /Br Ga m2 7,1 D ers ygg m2 /Br 7,1 Ga D1 Tek nik s el kø r D1 Ind ers ygg Tek Gæ st nik 850 Gæ st B2 500 Gæ st D2 12 D2 D1 Aff -h j sv e 80 cm ds spla HCP =1 ald ni rm B1 12A ud Kn æ Afsk Eksisterende bygni bibeholdes A1 C2 A2 rels e /Br Ga m2 7,1 Væ e æ rels vev,9 m2 So 11 Byg e nik A2 t epo s e/d m2 7,0 /S tue lrum A n/a kke Kø,7 m2 33 e æ relsm2 vev So 11,9 væ de Ba m2 6,6 ni æ rm cm Afsk 80 =1 -h rels e /Br Ga m2 7,1 rel se evæ Sov m2 9 11, rel A2 C1 /S tue rum /Al 43, 4 m2 kk en Væ g nin /S tue /Al rum kk en Kø m2 4 43, Tek C ers ygg ni Byg /Br Ga m2 7,1 Kø rels C2 e rels de væ6,6 m2 Ba se rel v evæ m2 So 11, 9 væ de Ba m2 6,6 ers ygg m2 /Br 7,1 Ga t epo s e/d m2 7,0 /S tue lrum rels e ni æ rm cm Afsk 80 =1 -h de væ Ba m2 6,6 C1 rel n/a kke Kø,7 m2 33 ers ygg se rel Væ m2 2 10, se rel Væ 2 m2 10, nik A1 nik /Br Ga m2 7,1 Tek A1 nik ers ygg Tek C2 Tek e æ rels vev,9 m2 So 11 væ de Ba m2 6,6 A3 C1 ge gara de ren skel yt iste Eks sses n tilpa Tek ers ygg nik A3 A3 Væ nik ers ygg rels /S tue lrum væ Badem2 6,6 t epo s e/d m2 7,0 n/a kke Kø m2,7 33 /Br Ga m2 7,1 rel Tek e relse Væ m2 2 10, B1 relse Væ 2 m2 10, B2 Tek nik B2 e de Ba gb nin Byg rel se evæ m2 Sov 11, 9 /S tue /Al rum kk en Kø m2 4 43, ers ygg m2 /Br 7,1 Ga rels væ m2 6,6 Kø /S tue rum /Al 43, 4 m2 kk en B1 Knudsvej 23 rel se v evæ So m2 9 11, Illustration af ny bebyggelse og disponeri af området. Det skal sikres at de til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj, jf. Miljøstyrelsens vejledni kan overholdes. Skanderborg Kommune har foretaget en screeni i henhold til "Lov om miljøvurderi af planer og programmer" (LBK936 af 24.09.2009) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurderi. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen ikke antages at få væsentlig indvirkni på miljøet. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. LOV OM MILJØVURDERING TEKNISK FORSYNING Området forsynes med elektricitet af Østjysk Energi. ELFORSYNING Området forsynes efter Vandforsynisplan 2008-2016 med drikkevand fra Ry Vandværk. VANDFORSYNING februar 2014 27
REDEGØRELSE VARMEFORSYNING Bebyggelsen kan tilsluttes et kollektivt varmeforsynisanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisni. For bebyggelse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergibebyggelse, dispenseres fra bestemmelsen om tilslutnispligt til kollektiv varmeforsyni, jf. planlovens 19, stk. 4. Der kan opsættes solfaere og -celler på tage til produktion af vedvarende energi, sådan at der ikke kan opstå refleksionsgener for naboerne. KLOAKFORSYNING Området skal separatkloakeres og spildevandet skal ledes til Ry Renseanlæg i overensstemmelse med spildevandsplanen. Det anbefales tidligt i byggemodnis- og projekterisfasen at tage kontakt til Skanderborg Forsyni og de relevante myndigheder i Skanderborg Kommune. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentnissted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdnisaffald. Yderligere oplysnier findes på: http://www.renosyd.dk/regulativ-forhusholdnisaffald ANTENNEFORHOLD Der må ikke opsættes paraboler eller antenner inden for området, som er synlige fra offentlig vej. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydni for færdslens sikkerhed og afvikli (se Færdselslovens 100). SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tilyste servitutter, der har betydni for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller lednier er tilyst. Derfor bør relevante forsynisselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled nier, fjernvarmelednier, gaslednier og spildevandslednier. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nis selskaber, der dækker det pågældende område. 28 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tilyste servitutter, som kan have betydni for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Skanderborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og maler i oversigten. Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tilyst: 23.04.1946 Titel: Dok om oversigt mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tilyst: 23.10.1964 Titel: Dok om fjernvarme mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tilyst: 28.07.1988 Titel: Dok om færdselsret mv. Påtaleberettiget: Ejere af ejendommene 6be og 6 ei Matr.nr. 6be, Siim By, Dover Tilyst: 25.11.2004 Titel: Dok. om byggelinier mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6eh, Siim By, Dover Tilyst: 05.08.1963 Titel: Dok om fjernvarme mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6eh, Siim By, Dover Tilyst: 25.11.2004 Titel: Dok. om oversigt mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6eh, Siim By, Dover Tilyst: 25.11.2004 Titel: Dok. om byggelinier mv. Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6ei, Siim By, Dover Tilyst: 23.10.1964 Titel: Dok om fjernvarme mv Påtaleberettiget: Skanderborg Kommune Matr.nr. 6ei, Siim By, Dover februar 2014 29
REDEGØRELSE Tilyst: 28.07.1988 Titel: Dok om færdselsret mv. Påtaleberettiget: Ejere af ejendommene 6be og 6 ei 30 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE februar 2014 31
Dato: 13. marts 2014 Sagsnr.: 13/19470 - Boligområde ved Knudsvej/Randersvej i Ry Skanderborg Byråd har den 26. februar 2014 vedtaget ovennævnte lokalplan. Den 14. marts 2014 bekendtgøres planen offentligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside www.skanderborg.dk. - - Boligområde ved Knudsvej/Randersvej i Ry Lokalplanområdet omfatter et område på 2.503m², i Ry umiddelbart syd for Randersvej og umiddelbart øst for Knudsvej. Hovedformålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre 9 ny boliger. Lokalplanen er i overensstemmelse med gældende kommuneplan. Lokalplanen er vedtaget med enkelte ændrier i forhold til forslaget. Skanderborg Kommune Adelgade 44 8660 Skanderborg Tlf. 87 94 70 00 www.skanderborg.dk Staben for Kultur, Borgere & Planlægni Adelgade 44 8660 Skanderborg Da der er givet dispensation til at ændre vejbyggelinjen er bilag 2 og 3 ændret i overensstemmelse med mulighederne for byggeri ved en 12 meter vejbyggelinje. 7.4 første afsnit er ændret til: Hegn i naboskel, stiskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Eksisterende hegn (klassisk træhegn, hvorpå der vokser vin/efeu) i naboskel kan vedligeholdes og fornys. Hegn las vejskel skal holdes minimum 30 cm fra skel på egen grund. 8.3 er ændret til: Ved bebyggelse med 9 nye tæt-lave boliger skal der anlægges 13 parkerispladser inklusiv 1 handicapparkerisplads. Parkerispladserne skal have indkørsel fra Knudsvej. Lokalplanens retsvirknier Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven. Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Klagevejledni Efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan der kun klages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebrielse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Hvis du ønsker at klage, skal du sende din klage til skanderborg.kommune@skanderborg.dk eller til Skanderborg Kommune, Adelgade 44, 8660 Skanderborg. Klagen skal være modtaget af Skanderborg Kommune inden 4 uger fra datoen for planforslagets offentlige bekendtgørelse. Det er en betielse for Natur- og Miljøklagenævnets behandli af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr..
Du modtager en opkrævni på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Skanderborg Kommune. Du skal benytte denne opkrævni ved indbetali af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlien af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandli. Vejledni om gebyrbetalien kan findes på Naturog Miljøklagenævnets hjemmeside. Gebyret tilbagebetales, hvis 1. klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, malende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændri af den påklagede afgørelse er forlæelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1. der er indledt forhandlier med afgørelsens adressat og/eller førsteinstansen om projekttilpasnier, og disse forhandlier fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2. klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Natur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøri. Hvis De vil indbrie spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Planen kan ses på: Skanderborg Kommunes hjemmeside www.skanderborg.dk. Har du ikke mulighed for at se planen på nettet, kan planen ses på Rådhuset og de fire hovedbiblioteker i Skanderborg Kommune. Du kan også kontakte Staben for Kultur, Borgere & Planlægni for at få hjælp til at finde planen på nettet, eller for at få tilsendt en printet udgave af planen. Med venlig hilsen Troels Munk-Olsen Dir. tlf.: 87 94 77 29 E-mail: Skanderborg.kommune@skanderborg.dk 2