VINDERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 37 VINDMØLLE?ARK VED LANDTING
LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanens formål er at give mulighed for at etablere en vindmøllepark i Landting området. Ved vindmølleparkens udformning skal det tilstræbes at få den størst mulige energiproduktion pr. arealenhed samtidig med, at hensynet til landskabet og miljøet tilgodeses i videst mulig omfang. Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en ansøgning fra Wincon Wind Energy A/S, der i første omgang ansøgte om tilladelse til opstilling af 5 stk. 200 kw vindmøller i området. Ansøgningen er senest fulgt op af yderligere en ansøgning til opstilling af 11 tilsvarende møller, således at der ialt tænkes placeret 16 møller i området. BESKRIVELSE AF OMRÅDET Lokalplanområdet er beliggende syd for Landting Å umiddelbart ud til Venø Bugt. Området afgrænses mod bugten af strandbeskyttelseslinien. Området består fra vest af lavtliggende græsenge, der afløses af en læhegnsbeplantning og en mindre terrænstigning. Ovenfor skrænten udnyttes arealet til almindelig landbrugsmæssig dyrkning på små parceller opdelt af nord-sydgående læhegnsbeplantninger og beplantningen langs de østvestgående adgangsveje. Centralt i området er beliggende en mindre samlet granplantning. Lokalplanområdet er på ca. 12 ha, der ejes af 4 forskellige lodsejere i området. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen sikrer, at der kan etableres 13 vindmøller med tilhørende bygninger indenfor det afgrænsede lokalplanområde vist på kortbilag 2.
For området gælder en række bestemmelser, der regulerer møllernes/bygningernes placering, højde, udseende m.v. Bestemmelser, der har til formål at sikre vindmølleparken, udformes under størst mulig hensyn til landskabet og med mindst mulig påvirkning af det omgivende miljø. Møllernes navhøjde må max. være 40 m, hvilket betyder, at møllens totale højde fra terræn til vingespids i højeste position, kan blive ca. 60 m. Møllerne skal placeres i rækker parallelt med læhegnsbeplantningen og med samme indbyrdes afstand. Afstanden mellem møllerne i rækkerne skal være den samme. Bebyggelsens højde må ikke overstige 6 m og for transformatorstationerne må højden ikke overstige 2,5 m. Mølletårnene skal være konisk lukkede rørtårne, tårnkabine, vinger og transformatorstationer skal fremtræde i en lys grå farve. Transformatorstationerne kan have en anden farve. Bebyggelsen skal opføres i lette konstruktioner med symmetrisk sadeltag og fremstå i en lys grå farve. Tagene kan også være sorte. Ophører brugen af vindmøller eller bygninger, skal disse fjernes inden et år af vindmølleejerne og arealerne skal reetableres til landbrugsmæssig drift.
REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til kommuneplanen og den øvrige planlægning for området. Kommuneplanen Arealerne til vindmøllepark er udlagt i kommuneplantillæg nr. 2 fra 1988 på baggrund af en udpegning af arealerne i regionplan 85. Lokalplanen er udformet i henhold til rammerne i kommune- og regionplanen. Kravet i regionplan 89 om en afstand på 300 m fra vindmølleparkens afgrænsning til beboelse, overholdes i lokalplanen. Naturfredningsloven Af lokalplankortet, kortbilag 2, fremgår at den nordlige del af lokalplanområdet er omfattet af naturfredningslovens bestemmelser om å-beskyttelseslinier (Naturfredningslovens 47a). Ved etablering af vindmøller indenfor dette område, skal Skov- og naturstyrelsen ansøges om tilladelse til at ophæve linien indenfor lokalplanområdet. Bygningsreglement 82. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen har kommunalbestyrelsen meddelt dispensation fra følgende højdegrænsebestemmelser i Bygningsreglement 82: Det skrå højdegrænseplan kap. 3.1.3. Ingen del af en bebyggelse må have en højde, der overstiger 3 m -f 0,5 x afstanden til naboskel. Det vandrette højdegrænseplan kap. 3.1.1. er ikke gældende for vindmøller i landzone.
Vejforhold Vejadgang til området skal primært ske som vist på kortbilag 2 ad den private fællesvej fra Landtingvej. Det skal sikres, at ejere og vejberettigede til vejen, respekterer den udvidede færdselsret. Evt. udbygning, vedligeholdelse og udgiftsfordelingen vil om nødvendigt blive fastlagt efter reglerne i vejlovgivningen. By- og landzoneloven Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området forbliver i landzone efter vedtagelse af denne lokalplan. Kommunalbestyrelsen overtager fra amtsrådet, kompetancen til at meddele zonetilladelser indenfor hele lokalplanområdet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende be-
stemmelser i byggeloven og kommuneplanloven.! Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter/ der er uforenelige med lokalplanen/ fortrænges af planen. BEHANDLING AF INDSIGELSER Lokalplanområdet er ændret i forhold til det fremlagte forslag/ hvilket er begrundet i de indsigelser/ der er indkommet under offentlighedsfasen. Amtsrådet har gjort opmærksom på/ at afstanden mellem fritliggende boliger og vindmølleparker skal være min. 300 m ifølge regionplanens retningslinie 4.2.4.15. Skov- og Naturstyrelsen har den principielle holdning/ at der ikke bør opstilles vindmøller søværts strandbeskyttelseslinien. Danmarks Naturfredningsforenings lokalkomite ønsker både strandbeskyttelseslinien og å-beskyttelseslinien respekteret. Kommunalbestyrelsen har besluttet at følge amtsrådet og Skov- og Naturstyrelsens indsigelser, således at lokalplanområdet respekterer strandbyggelinien og afstanden på 300 m til fritliggende boliger. Kommunalbestyrelsen har fået tilsagn om/ at Skov- og Naturstyrelsen ophæver å- byggelinien indenfor lokalplanområdet/ når lokalplanen er endelig vedtaget. Indskrænkningen af lokalplanområdet har betydet en reduktion af max. antal møller fra 18 til 13. Reduktionen er således også en imødekommelse af indsigelsen fra Danmarks Naturfredningsforening/ idet foreningen i sin begrundelse/ for at overholde byggelinierne/ lægger vægt på en reduktion i antallet af møller.
LOKALPLANENS REALISERING Da lokalplanen udarbejdes på baggrund af en ansøgning fra et vindmøllefirma, vil vindmølleparkens udbygning sandsynligvis komme til at foregå i takt med, at firmaet kan sælge vindmøllerne til vindmøllelaug, aktieselskaber, anparts- eller andelsselskaber. Det kan også tænkes, at andre firmaer opstiller møller i området, såfremt de kan få lejeaftaler igennem med lodsejerne. Møllerne kan sælges til personer eller selskaber i Vinderup kommune, såvel som nabokommunerne. Udbygningen er således ikke et led i elselskabernes aftale med energiministeriet om at producere en samlet vindmølleenergi på 55 MW indenfor Elsams område. I disse tilfælde opføres og drives vindmølleparkerne under et af elselskaberne.
VINDERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 37 VINDMØLLEPARK VED LANDTING LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for etablering af en vindmøllepark med plads til max. 13 vindmøller/ - at sikre vindmølleparken i sin udformning og under drift tager størst mulig hensyn til omgivelserne, at sikre området fortsat kan anvendes til landbrugsmæssig drift. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZQNESTATUS l Lokalplanområdet er beliggende syd for Landting Å umiddelbart ud til Venø Bugt,
Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 2/ lokalplankortet og omfatter følgende matr. nre. del af/ l AB, l AA/ l Q og l P Landting Hovedgaard, Ejsing samt del af 10 A Rast by/ Ejsing. Lokalplanområdet er beliggende i landzone/ ved endelig vedtagelse af planen forbliver området i landzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 1 Området må kun anvendes til etablering af vindmøllepark med dertil hørende vindmøller/ bygninger/ transformatorer/ vejanlæg o.lign. 2 Arealer der ikke anvendes til vindmøller o.lign. skal fortsat anvendes til landbrugsdri ft. 4 UDSTYKNING Udstykning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse. Udstykning kræver en zonetilladelse. 5 VEJFORHOLD l Den primære vejadgang til området skal ske som vist på kortbilag 2. Øvrige eksisterende vejadgange skal bruges i det omfang de kan erstatte de i stk. 2 nævnte vejanlæg.
Indenfor området må kun anlægges de for driften nødvendige veje. Disse skal anlægges som grusveje. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING VINDMØLLER 1 Vindmøllerne skal placeres i nord-sydgående rækker, parallelt med læhegnsbeplantningen syd for adgangsvejen. Rækkerne skal være parallelle og have indbyrdes samme afstand. Afstanden mellem møllerne i rækkerne skal være den samme. Møllerne skal placeres i et mønster, som gør det muligt at trække linier gennem møllerne på mindst to måder. 2 Møllerne skal opføres med en max. navhøjde på mellem 30 og 40 m over terræn eller niveauplan. Alle - møllerne skal have samme navhøjde og samme vingediameter. 3 Vindmøllernes afstand til beboelse skal være min. 300 m. 4 Den samlede støjbelastning fra områdets møller må ved udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til nabobeboelser ikke overstige 45 db(a). BYGNINGER l Den samlede bebyggelse for de til vindmølleparken hørende bygninger, må ikke overstige 160 m 2. Bygningshøjden må ikke overstige 2,5 m for transformatorstationerne og 6 m for øvrige bygninger.
Transformatorer kan placeres mellem møllerne, øvrige bygninger skal placeres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt, 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 1 Mølletårnene skal være koniske lukkede rørtårne. Møllerne skal fremtræde med ensartet udseende. 2 Møllens tårn, kabine og vinger skal fremtræde i en lys grå farve og alle møller skal have samme grå farve. Vingerne skal være anbragt fortil på møllehuset og løbe højre om/ set fra vindsiden. 3 Transformatorstationerne skal alle fremstå i samme farve som mølletårnene eller i en farve tilpasset omgivelserne. 4 Udvendige bygningssider på bygningerne, der opføres indenfor byggefeltet må kun udføres i lette konstruktioner og fremstå i en lys grå farve. Tagene skal udføres som symmetriske sadeltage beklædt med lette materialer i farverne lys grå eller sort. 5 Skiltning og reklamering på vindmøllerne eller tilhørende bygninger må ikke finde sted. 8 GRUNDEJERFORENING l Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere
og vindmølleejere indenfor lokalplanens område. Vindmølleejerne repræsenteret ved vindmøllelaugene eller andre selskabsformer, der evt. kommer til at stå som ejere af vindmøllerne. Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesanlæg som veje, bygninger etc. Grundejerforeningen skal iøvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 9 ZONETILLADELSE Uanset foranstående bestemmelser må anlægsarbejder ikke påbegyndes inden Vinderup kommunalbestyrelse har meddelt de nødvendige tilladelser i henhold til byog landzoneloven. Der vil i forbindelse med udstedelse af zonetilladelse blive stillet krav om at vindmølleejerne lader følgende vilkår tinglyse på matriklerne eller området som helhed: Ophører brugen af vindmøller og/eller tilhørende bygninger, skal disse fjernes inden et år af vindmølleejerne. Arealerne skal af ejerne reetableres til landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgift for det offentlige. Hvis fjernelsen og reetableringen ikke
er sket inden et år, kan Vinderup kommunalbestyrelse lade arbejdet udføre for mølleejernes regning. 10 TILLADELSER OG GODKENDELSER FRA ANDRE MYN- DIGHEDER 1 Uanset foranstående bestemmelser/ må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse i følgende tilfælde: Den nordlige del af lokalplanområdet er beliggende indenfor åbeskyttelseslinien langs Landting Å (naturfredningslovens 47a). Se kortbilag 2. I dette tilfælde skal der inden området bebygges, indhentes tilladelse fra Skovog naturstyrelsen til ophævelse af byggelinien. 2 Anlægsarbejder må ikke påbegyndes inden Ringkøbing Amtsråd har meddelt de nødvendige miljøgodkendelser. Lokalplanforslaget er vedtaget af Vinderup kommunalbestyrelse den 21.08.1991. JZfy Peder D. Mikkelsen borgmester
I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vinderup kommunalbestyrelse, den 20.11.1991, Peder D. Mikkelsen borgmester / \. E Lilldøre :oram. ing. 'NDFORT l DAGBOGEN 2 r.10.92 009303 r. n i::;.struer ' 7.. '., u... (J _, / J. MØLLER NIELSEN oass INDFØRT l DAGBOGEN 12.11.92 009807 JETTEN l STRUER Ål J. MØLLER NIELSEN / oass
U h. U s U c 1 y. III - 1, W. [(-- ----- c * Ø- (3 * o æ MATR I KELKORT. - 4,J - % 4 91 E;I I=[ Lo KA LPLAN OMRADE z MAL 1:4,000 w > I I I O 1 O0 200 m DATO 21,08,1991