Salgsopstilling udlejningsejendom Sag 24606 Torvegården 1-10, 5900 Rudkøbing Markant boligudlejningsejendom med 29 boliger Gratis parkering bag ejendommen Velholdt og præsentabel ejendom God beliggenhed Kontantpris kr. 18.500.000 / Startforrentning 6,67 % Etageareal 2.520 m 2 Grundareal 2.665 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Stor boligudlejningsejendom på torvet i Rudkøbing. Ejendommen er præsentabel og i god stand. Ud mod torvet er ejendommen indrettet med advokatkontor og tandlægeklinik. Disse erhvervslejligheder er ikke en del af ejendommen. Ejendommen har en stor gårdhave, med en lille græsplæne, samt græs og parkering bagved ejendommen. Ejendommen er en murstensejendom, pudset og malet gul. Ejendommen har hvide termovinduer og tegltag. Ejendommen består af 29 boliger og 2 kælderrum, som er udlejet til de to erhvervslejligheder. Ejendommen er en af byens mest markante ejendomme, og beliggenheden lokalt er vældig god. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Torvegården 1-10 5900 Rudkøbing Matr.nr. 360 B Rudkøbing Bygrunde KOMMUNE: Langeland OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1987 AREALER: Grundareal 2.665 m² heraf vej 432 m². Bebygget areal 840 m² Erhvervsareal u/afskrivning 84 m² areal 2.436 m² Etageareal i alt 2.520 m² Der er uoverensstemmelse mellem de faktiske arealer og BBR-ejermeddelelse. Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 2 af 13
2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 840 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: er 2.436 m² areal Nej Erhverv 44 m² Erhvervsareal Nej Andet areal (kælderrum) 40 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 14.600.000 heraf grundværdi kr. 1.758.900 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 13.09.2012 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 22, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Indenfor området må kun opføres eller indrettes Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 3 af 13
bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100. At der tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 50% af boligetageareal. Ny bebyggelse kan opføres i 3 etager. Tage skal opføres som symmetrisk sadeltag (40-50 grader). Intet punkt af en bygnings højde må overstige 13,5 m. Endvidere er lokalplan nr. 77 gældende for området. Der er tale om en bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte. SERVITUTTER: 1883: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 1888: Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 1917: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 1964: Dok. om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. 1986: Dok. om færdselsret m.v., parkering m.v. 1987: Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning m.v., færdselsret m.v. 1987: Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 1987: Dok. om transformerstation/anlæg m.v. 1988: Dok. om 1,80 meter høj hæk m.v. 1994: Dok. om færdselsret m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 4 af 13
5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 18.500.000 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 1.326.620 Lejeindtægt kælderlejemål kr. 5.680 I alt kr. 1.332.300 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 353.088 I alt kr. 353.088 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede boligog erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 5 af 13
6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 30.120 RENOVATION Renovation kr. 57.111 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 15.079 Vandafledning / grønne afgifter kr. 42.063 Fælles el kr. 37.069 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 58.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 126.000 ADMINISTRATION Administration kr. 58.000 FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr. 30.250 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Skadedyrsbekæmpelse kr. 408 Varmeregnskab kr. 7.200 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 461.300 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 56.330 Advokatsalær skøde kr. 87.000 Moms kr. 21.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 165.080 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 18.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 165.080 -Refusion depositum kr. 319.743 Anslået kapitalbehov kr. 18.345.337 Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 6 af 13
6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.685.388 - Driftsudgifter iht. budget kr. 461.300 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.224.088 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.224.088 X 100 18.345.337 = 6,67 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 18.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 18.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 56.330 Advokatsalær skøde kr. 87.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 21.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 18.665.080 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 14.652.000 Særlige installationer kr. 1.628.000 Grundens værdi kr. 2.220.000 Kontantomregnet købesum kr. 18.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr. 1.642.489 = kr. 65.700 Afskrivning 1. år kr. 65.700 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 7 af 13
6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 461.300 kr. 461.300 Udgifter i alt kr. 461.300 kr. 461.300 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.332.300 kr. 1.332.300 Lejeindtægter, anslåede kr. 353.088 kr. 353.088 1. år før afskrivning / skat kr. 1.224.088 kr. 1.224.088 Afskrivning 1. år, anslået kr. 65.700 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.158.387 Likviditet 1. år før skat kr. 1.224.088 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 289.597 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 934.492 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon 6613 8060, att. Morten Rasmussen, mobiltelefon 2343 1877 email: mss@nybolig.dk Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 8 af 13
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 9 af 13
Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 10 af 13
Sagsnr. 24606/MSS/an/S11/88/131121 Side 11 af 13
Lejemålsoversigt Ejendommen: Torvegården 1-10, 5900 Rudkøbing Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 1 st. Ledig a) 80 736 58.848 0 Nej Nej/Nej 2 2 st. Jimmy Arpe Indiane 80 14.382 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 3 3 st. Ritta Nielsen 80 14.052 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 4 4 st. Halima Cesko 80 12.552 628 50.207 0 Nej Nej/Nej 5 5 st. Adila Pasalic 80 12.552 628 50.207 0 Nej Nej/Nej 6 6 st. Mogens Ib Hansen 80 13.452 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej 7 7 st. Rosa Madsen 80 14.712 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 8 8 st. Boet efter Torben 80 13.752 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 9 9 st. Britta Maria Hansen 75 14.712 785 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 10 1 1. sal Walther N. Andersen 80 13.452 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej 11 2 1. sal Kasper Lindvig Kramer 75 14.712 785 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 12 3 1. sal Tove Nygaard Rasmussen 80 14.382 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 13 4 1. sal Grete Rasmussen 80 12.552 628 50.207 0 Nej Nej/Nej 14 5 1. sal Ledig a) 80 736 58.848 0 Nej Nej/Nej 15 6 1. sal Ester Rosa Rasmussen 80 14.382 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 16 7 1. sal Rita Anita Jensen 80 14.952 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej 17 8 1. sal Kurt Benny Vilshardt 80 14.382 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 18 9 1. sal Maja Hansen 80 13.452 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej 19 10 1. sal Poula Prydgaard 80 13.452 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej Sagsnr. 24606 Side 12 af 13
Lejemålsoversigt Ejendommen: Torvegården 1-10, 5900 Rudkøbing Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 20 1 2. sal Gunnar Søgaard Nielsen 80 13.452 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej 21 2 2. sal Ledig a) 80 736 58.848 0 Nej Nej/Nej 22 3 2. sal Ledig a) 80 736 58.848 0 Nej Nej/Nej 23 4 2. sal Tove Lillehøj 80 14.052 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 24 5 2. sal Gerda Elise Aagaard 80 13.452 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej 25 6 2. sal Bjarne Johansen 80 12.552 628 50.207 0 Nej Nej/Nej 26 7 2. sal Ledig a) 80 736 58.848 0 Nej Nej/Nej 27 8 2. sal Ledig a) 80 736 58.848 0 Nej Nej/Nej 28 9 2. sal Bjarne Eriksen 80 14.712 736 58.848 0 01-01-2014 Nej Nej/Nej 29 10 2. sal Børge Hansen 80 13.752 748 59.808 0 01-07-2014 Nej Nej/Nej 30 kld. Tranberg A/S 10 467 0 Nej Nej/Nej Andet, Kælderrum 1 31 kld. Bundgaard Advokater 25 1.420 227 5.680 0 Nej Nej/Nej Andet, Kælderrum 2 I alt 2.345 319.743 0 1.685.388 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 317.856 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Af anden depositum på kr. 1.887 er kr. 0 stillet som garanti. delens andel 2.310 317.856 0 1.679.708 Heraf faktisk 1.830 317.856 0 1.326.620 Heraf anslået 480 0 0 353.088 a) Ledigt lejemål Andet 35 1.887 0 5.680 Heraf faktisk 35 1.887 0 5.680 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 24606 Side 13 af 13