Tillæg nr. 50 Til Kommuneplan 2009-2021, område til offentligt formål, bl. bolig- og erhvervsformål ved Nørredige, Ringkøbing Ortofoto 19. februar 2013
FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere et område til offentligt samt blandet bolig- og erhvervsformål ved Nørredige i Ringkøbing. Tillægget fastlægger nye bestemmelser for et eksisterende rammeområde 36of044. I relation hertil fastlægges bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Retsvirkninger og klagevejledning. 2
REDEGØRELSE Baggrund og formål Dette tillæg til Kommuneplan 2009-2021 for er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 334 efter et ønske om at udstykke og anvende de eksisterende funktionærboliger (kollegiebygning på Nørreport 9, lejlighedskompleks på Reberbanen 32, rækkehuse og parcelhus på Nørredige) i tilknytning til regionshospitalet til almindelig beboelse samt liberale erhvervsformål. Lokalplanen muliggør dette samtidig med, at den eksisterende hospitalsbebyggelse fortsat kan anvendes til offentligt formål i form af sundhedshus. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at sikre, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Tillægget fastlægger således, at området kan anvendes til offentlige formål samt blandet bolig- og erhvervsformål. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Screeningen offentliggøres samtidig med forslaget til kommuneplantillægget. har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. 3
BESTEMMELSER Tillæg nr. 50 til Kommuneplan 2009-2021 for. I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan 2009-2021 Ringkøbing-Skjern Kommune: Tillæg nr. 50 til Kommuneplan 2009-2021 for udarbejdes med henblik på at: fastsætte nye bestemmelser for rammeområde 36of044. 4
Eksisterende rammebestemmelser for rammeområde 36of044, se kortbilag 1. Kortbilag 1 rammeområde 36of044.. Områdets anvendelse Området er udlagt til Sociale institutioner. Særlige bestemmelser for Ringkøbing Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Fastlægges til offentlige formål (sygehus). Lokalplanlægning Lokalplan nr. 01.066 og Lokalplan nr. 01.122. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 75. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Miljøforhold Byrådet kan ved lokalplan fastlægge bestemmelser for bevaring af bebyggelse, beplantning og ubebyggede arealer. Opholdsarealer I forbindelse med bebyggelsen skal der indenfor området tilvejebringes et opholdsareal svarende til 5% af etagearealet. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. 5
Nye rammebestemmelser for rammeområde 36of044, se kortbilag 2. Kortbilag 2 rammeområde 36of044. Områdets anvendelse Offentligt formål samt blandet bolig- og erhvervsformål. Særlige bestemmelser Ingen. Bebyggelsens art og anvendelse Sundhedshus samt bolig- og erhvervsbyggeri. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 334 og Lokalplan nr. 01.122. Bebyggelsesforhold Bebyggelsesprocenten fastsættes gennem lokalplan. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Miljøforhold Byrådet kan ved lokalplan fastlægge bestemmelser for bevaring af bebyggelse, beplantning og ubebyggede arealer. Opholdsarealer I forbindelse med bebyggelsen skal der indenfor området tilvejebringes et opholdsareal svarende til min. 5% af etagearealet. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. 6