Lokalplan for et område ved Hovedgaden, Hårlev BRANDSKILDEGÅRDEN Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Lokalplanens tekst Side 1. Lokalplanens formål 5 2. Lokalplanens afgrænsning og zonestatus 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykning 5 5. Vejforhold 6 6. Bebyggelsens omfang og placering 6 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 6 8. Ubebyggede arealer 6 9. Lokalplanens retsvirkninger 6 10. Midlertidige retsvirkninger 7 Vedtagelsespåtegninger 8 Lokalplanens bilag Kort 1: Eksisterende matrikulære forhold 9 Kort 2: Lokalplanområdets afgrænsning 10-2-
REDEGØRELSE Indledning Kommunalbestyrelsen har vedtaget denne lokalplan, der omfatter en del af ejendommen matr. nr. 11-a Hårlev By, Hårlev. Formålet er at opnå det nødvendige plangrundlag til at kunne udstykke det eksisterende stuehus til Brandskildegård og lovliggøre den eksisterende medhjælperbolig, der fremtidig skal benyttes som beboelseshus for gartneriet. Baggrund Ejendommen har hidtil været omfattet af kommuneplanens bestemmelser for det åbne land og er beliggende i landzone. En del af bebyggelsen på ejendommen anvendes i dag som beboelse for landbrugsejendommen matr. nr. 11-a, der udgør 11.7 ha og drives som et gartneri. Zonestatus Lokalplanen muliggør frastykning af det nuværende stuehus, således at ca. 6000 m2 kan udstykkes som en selvstændig ejendom, der fortsat vil være beliggende i landzone. Udstykning Den nye stuehusparcel vil udgøre ca. 6000 m2 og vil ikke yderligere kunne udstykkes. Eksisterende bebyggelse og landbrugsloven Den eksisterende medhjælperbolig, der er indrettet i en tidligere lagerbygning til gartneriet, er opført uden at der er meddelt tilladelse efter byggeloven til at benytte en del af lagerbygningen som bolig for gartnerimedhjælpere. Denne lokalplan giver mulighed for, at medhjælperboligen vil kunne benyttes som beboelsesbygning til landbrugsejendommen og dermed opfylde betingelserne i landbrugslovens 7. Landbrugsloven bestemmer, at en landbrugsejendom skal holdes forsynet med en passende beboelsesbygning, hvorfra jorderne drives af beboerne. Uanset lokalplanens bestemmelser skal medhjælperboligen lovliggøres med ansøgning i henhold til byggeloven. Landbrugspligten ophæves på den del af matr. nr. 11-a, der tillades udstykket efter lokalplanen, mens restejendommen af matr. nr. 11-a fortsat vil være pålagt landbrugspligt. -3-
Vejforhold Den eksisterende adgangsvej fra Hovedgaden til bygningerne på matr. nr. 11-a udlægges i en bredde af 4.00 m og tjener som adgangsvej for de to ejendomme. Der udlægges en vendeplads for enden af vejen. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanlægning Lokalplanområdet er beliggende uden for områder, der er udpeget som interesseområder for naturbeskyttelse og er karaktiseret som "generelt åbent landskab". Lokalplanen er ikke umiddelbar forenelig med den gældende regionsplan for Roskilde amt, da området ligger udenfor byudvikingsområdet. På grund af planens indhold, der alene muliggør opretholdelse af 2 beboelsesbygninger og ikke tillader yderligere udstykning, samt beliggenheden umiddelbart ved eksisterende byzone, er det kommunalbestyrelsens vurdering, at forholdet betegnes som at være af underordnet betydning for regionplanlægningens formål (jvf. lov om planlægning, 29 stk. 2). Vallø kommuneplan 1997-2009 Lokalplanen er i overensstemmelse med intentionerne i kommuneplanen. Området er beliggende i kommuneplanområdet "det åbne land". Agenda 21 Lokalplanen er forenelig med Vallø kommunes intentioner om bidrag til en bæredygtig udvikling, idet lokalplanen netop tilsigter, at de eksisterende anlæg til gartneriet (drivhuse, fyrrum m.m.) bliver udnyttet optimalt i forbindelse med et salg af ejendommen. Fredning og naturbeskyttelse Der er ingen fredninger, og der er ingen naturområder i lokalplanområdet. -4-
Lokalplan nr. 1-20 for del af Hovedgaden, Hårlev BRANDSKILDEGÅRD -------------------------------------------------- 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre at der kan udstykkes en parcel med den eksisterende boligbebyggelse (tidl. stuehus til Brandskildegård), og at den eksisterende medhjælperbolig lovliggøres til beboelse at der sikres vejadgang fra Hovedgaden til begge ejendomme. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af matr. nr. 11-a Hårlev By, Hårlev. 2. Området ligger i landzone. 3. Områdets anvendelse 1. Området må kun anvendes til boligformål, have og vejadgang. 4. Udstykning 1. Området må udstykkes som en ejendom i overensstemmelse med kortbilag 2. 2. Lokalplanområdet må ikke yderligere udstykkes. 2. Landbrugspligten ophæves på lokalplanarealet, der udstykkes. Restarealet af matr. nr. 11-a vil fortsat være på lagt landbrugspligt efter landbrugslovens bestemmelser. -5-
5. Vejforhold 1. Den eksisterende adgangsvej til Hovedgaden udlægges i en bredde af 4,00 m som vist på kortbilag 2. 2. Der anlægges vendeplads og hjørneafskæringer som vist på kortbilag 2. 3. Begge ejendomme har vejret til vejen. 4. Der må ikke etableres overkørsel til Metalvej. 6. Bebyggelsens omfang og placering 1. Bebyggelsesprocenten må højst være 25. 2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted på bygningsflader, flagstænger eller lignende, med mindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. 8. Ubebyggede arealer 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende. 9. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort efter reglerne i planloven, må der ikke jfr. 18 retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning eller ændret anvendelse m.v., der etableres efter, at lokalplanens restvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. -6-
2. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning.
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som lokalplan af Vallø kommunalbestyrelse den 16. december 1999. Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør -8-