Kommuneplan 2009-2021 for Billund Kommune August 2011
Indledning Tillæggets formål Billund Kommune er blevet opmærksom på, at der er et behov for at justere rammerne for særligt pladskrævende varegrupper for et erhvervsområde i den vestlige del af Billund for at sikre den fremtidige udbygning af området og imødekomme behovet for større butikker. Samtidig er der opstået et behov for at øge bygningshøjden. Baggrunden er, at Billund Kommune har modtaget to uafhængige skitseprojekter omhandlende hhv. en trælast og et lagerhotel inden for kort afstand og begge inden for det eksisterende rammeområde 2.E.8. Rammeområet er hovedsageligt ubebygget og anvendes til landbrugsformål. I områdets sydvestlige hjørne er der etableret er par erhvervsvirksomheder. Butikker fastlægger en grænse for det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål for rammeområde 2.E.8 og 2.E.9 tilsammen. En forøgelse af bruttoetagearealet til butiksformål for den enkelte ejendom inden for det allerede udlagte erhvervsområde 2.E.8 betyder, at grænsen for det samlede bruttoetageareal til butiksformål for rammeområde 2.E.8 og 2.E.9 tilsammen ikke længere er hensigtsmæssig, idet dette vil betyde, at der kun kan etableres ganske få butikker inden for begge rammeområder. Nærværende kommuneplantillæg har derfor til formål at hæve såvel det maksimale bruttoetageareal til butiksformål for den enkelte ejendom som det samlede maksimale bruttoetageareal for rammeområde 2.E.8 og 2.E.9. 2
Særligt pladskrævende varegrupper og møbelforretninger Ud over at tilvejebringe et samlet, opdateret og fremtidssikret planlægningsgrundlag for butikker med særligt pladskrævende varegrupper i rammeområderne 2.E.8 og 2.E.9 har kommuneplantillægget samtidig til hensigt at give mulighed for etablering af møbelforretninger. Baggrunden herfor skal søges i den kommende Udviklingsstrategi for Billund Kommune, 5 veje til vækst. To af vejene handler om udvikling af ressortturismen og Børnenes Hovedstad, og der forventes 5 mio. turister om året inden for få år. Denne udvikling skal foregå dels i kommuneplanens udlagte turismeområder og dels i bymidten. Det betyder, at der er/bliver voldsom interesse for selve bymidten og for området langs med Vejlevej mellem Hans Jensensvej og Nordmarksvej. Arealerne til denne udvikling er ikke store, og der er derfor behov for en skarp fokusering og prioritering af hvilke funktioner, aktiviteter, institutioner med videre, der ønskes etableret her. Set i det lys ønskes mulighed for at etablere møbelbutikker i rammeområderne 2.E.8 og 2.E.9. Møbelforretninger vil her skulle henvises til de afgrænsede arealer for særligt pladskrævende varegrupper. Det er ikke muligt at henvise møbelforretninger til bydelscenter eller aflastningsområde, da sådanne ikke forefindes i Billund. Det er heller ikke muligt at udvide bymidten med henblik på netop lokalisering af møbelbutikker. Og endelig er tilgængeligheden for forskellige trafikarter og parkeringsmuligheder optimale i rammeområderne 2.E.8 og 2.E.9. Yderligere udvides arealet for, hvor der kan etableres særligt pladskrævende varegrupper, jf. kortetbilag 1. Oversigt over ændringer Med tillægget ændres således følgende for rammeområde 2.E.8: 2 den maksimale bygningshøjde ændres fra 10 til 12 m det maksimale bruttoetageareal for detailhandelsbutikker ændres fra 3.000 m 2 til 10.000 m 2 Området, hvor der kan etableres særligt pladskrævendes varegrupper udvides og der åbnes mulighed for etablering af møbelforretninger Med tillægget ændres desuden følgende for rammeområde 2.E.8 og 2.E.9: det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål for begge rammeområder tilsammen ændres fra 50.000 m 2 til 100.000 m 2. 3
Kommuneplanens skema for særligt pladskrævende butikker ajourføres, jf. nedenstående. Område til butikker for særligt pladskrævende varegrupper Butiksstørrelse (m 2 ) Grindsted Vest 10.000 50.000 Grindsted Thorsvej 3.000 50.000 Grindsted Øst 10.000 20.000 Billund Vest 10.000 100.000 Billund Kløvervej 2.000 10.000 Billund Hedegårdsvej 2.000 10.000 Sdr. Omme 10.000 40.000 Vorbasse 10.000 20.000 Hejnsvig 5.000 10.000 Samlet ramme for areal til butiksformål (m 2 ) Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan nr. 248 er offentliggjort den 7. juni 2011. Eventuelle bemærkninger og indsigelser til forslaget skal fremsendes til Teknik & Miljø forvaltningen inden den 2. august 2011. 4
Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2009-2021 for Billund Kommune I henhold til 11 i Lov om planlægning(lovbekendtgørelse nr. 937 af. 24. september 2009) fastsættes følgende: Rammeområde 2.E.8 Intentioner Det er intentionen at fastholde områdets nuværende anvendelse som erhvervsområde uden boliger. Facadegrunde ud mod Grindstedvej, Lufthavnsvej, Nordmarksvej og Granvej skal forbeholdes og gøres attraktive for virksomheder, der gerne vil ses, og som i sine bygningers arkitektur er med til at gøre området indbydende. Status Jordbrugsområde og erhvervsområde Anvendelse Industri, håndværks- og servicevirksomheder samt butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, herunder møbelforretninger. Virksomheder med særlige beliggenhedskrav må ikke placeres i området. Der kan ikke etableres boliger. Bebyggelsesregulering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Undtaget herfra er enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedes drift. Detailhandel Samlet ramme for bruttoetageareal til butiksformål: 100.000 m 2 for rammeområderne 2.E.8 og 2.E.9. Detailhandelsbutikker må ikke overstige et bruttoetageareal på: 2 10.000 m 2 heraf 2.000 m til et afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer. Energi Området forsynes med kollektiv varmeforsyning. 5
Der er forbud mod elvarme. Andet Landzonearealerne overføres til byzone. Særlige forhold Lufthavnens planteliste skal indarbejdes i lokalplaner. Hensyn til Billund Lufthavn Al belysning udføres, så trafikafviklingen i Billund Lufthavn ikke generes. Bærbærende træer og buske bør undgås for at minimere faren for kollision mellem fugle og fly. Ved etablering af søer, regnvandsbassiner og lignende bør lufthavnen høres. Forskellige oplysninger Centerby Støjzone omkring lufthavnen Byzone og landzone Lokalplaner: 248 Årsdøgnstrafik Fortidsminder: Gravhøje Skovbyggelinie Natur: 3-område - hede Se Hovedstruktur og retningslinier for Trekantområdet: http://trekantplan.dk/ Lokale retningslinier 6
Rammeområde 2.E.9 Intentioner Det er intentionen at området udvikler sig til et erhvervsområde uden boliger. Her må ikke etableres egentlige administrationsvirksomheder. Status Erhvervsområde og enkelte boliger. Anvendelse Industri, håndværks- og servicevirksomheder samt butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, herunder møbelforretninger. Virksomheder med særlige beliggenhedskrav må ikke placeres i området. Der kan ikke etableres boliger. Bebyggelsesregulering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Bygningshøjden må ikke overstige 9,5 m. Undtaget herfra er enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedes drift. Detailhandel Samlet ramme for bruttoetageareal til butiksformål: 100.000 m 2 for rammeområderne 2.E.8 og 2.E.9. Detailhandelsbutikker må ikke overstige et bruttoetageareal på: 2 3.000 m 2 heraf 2.000 m til et afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer. Energi Området forsynes med kollektiv varmeforsyning. Der er forbud mod elvarme. Beplantning Langs Grindstedvej og ud mod det åbne land skal der etableres beplantningsbælter. Særlige forhold Lufthavnens planteliste skal indarbejdes i lokalplaner. 7
Hensyn til Billund Lufthavn Al belysning udføres, så trafikafviklingen i Billund Lufthavn ikke generes. Bærbærende træer og buske bør undgås for at minimere faren for kollision mellem fugle og fly. Ved etablering af søer, regnvandsbassiner og lignende bør lufthavnen høres. Forskellige oplysninger Centerby Støjzone omkring lufthavnen Byzone Lokalplaner: 118 Årsdøgnstrafik Se Hovedstruktur og retningslinier gor Trekantområdet: http://trekantplan.dk/ Lokale retningslinier 8
Vedtagelsespåtegning Forslag til tillæg til er vedtaget af Billund byråd den 31. maj 2011. Forslaget er offentliggjort den 7. juni 2011. Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan nr. 248 for Billund Kommune er endeligt vedtaget af Billund byråd den 23. august 2011 Den endeligt vedtagne plan er offentliggjort den 30. august 2011. Borgmester Kommunaldirektør 9
Tillæg nr. 11 til Kortbilag 1 Nord 10
11
Teknik- & Miljøforvaltningen Jorden Rundt 1 7200 Grindsted Tlf. 79 72 72 00 www.billund.dk 12