Fuldt udlejet investeringsejendom

Fuldt udlejet investeringsejendom Centralt beliggende i Hals Sag I1110-27 TIL SALG Hals - Midtergade 23, 45 & 47 3 erhvervsejerlejligheder Udlejet til Aldi, EDC og Home Kontantpris kr. 7.950.000 1. års nettoafkast % 7,73 Etageareal m 2 1.051

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: 3 erhvervslejligheder opført i 2004 sælges. Bygningen er opført i mursten. Taget er tagpap. Ejerlejlighederne er udlejet til henholdsvis Aldi dagligvarebutik, EDC ejendomsmægler samt Home ejendomsmægler. Aldi har forkøbsret til sit lejemål. Det skal bemærkes, at Aldi Haverslev K/S i perioden fra den 01.02.2015 til 31.01.2016 ekstraordinært har opnået en lejerabat på kr. 100.000,00 eksklusiv moms. Pr. 01.02.2016 vil lejen for Aldi Haverslev K/S andrage kr. 702.886,00 eksklusiv moms + stigning i nettoprisindekset. OMRÅDE / KVARTER: Ejerlejligheden er beliggende centralt i Hals. Hals er en havne- og turistby med 2.518 indbyggere beliggende i det sydøstligste hjørne af Vendsyssel ved Limfjordens udmunding i Kattegat. Byen har færgeforbindelse til Egense på fjordens sydside. Byen er en del af Aalborg Kommune og befinder sig i Region Nordjylland. Hals er beliggende 31 kilometer øst for Aalborg og syv kilometer syd for nærmeste by Hou. Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. P-FORHOLD: Der er gode parkeringsmuligheder i forbindelse med ejerlejlighederne. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Midtergade 23, 45 & 47, 9370 Hals Matr.nr. 113 a Hals By, Hals 54 æ Hals By, Hals Ejerlejlighed nr. 1, 2, 4 KOMMUNE: Aalborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2004 Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 2 af 14

2.1 EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Matr.nr. 113 a Hals By, Hals Beliggende Midtergade 23, 9370 Hals Tinglyst areal 878 m 2 Tinglyst fordelingstal 450/1000 Administrativt fordelingstal 450/1000 BBR-bygningsnr. 617573- Opført / ombygget år 2004 BBR areal 804 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Dagligvareforretning 804 m 2 Erhvervsareal Ja Ejerlejlighed nr. 2 Matr.nr. 113 a Hals By, Hals Beliggende Midtergade 45, 9370 Hals Tinglyst areal 116 m 2 Tinglyst fordelingstal 60/1000 Administrativt fordelingstal 60/1000 BBR-bygningsnr. 617575- Opført / ombygget år 2004 BBR areal 121 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butiks-/ kontorlejemål 121 m 2 Erhvervsareal Nej Ejerlejlighed nr. 4 Matr.nr. 54 æ Hals By, Hals Beliggende Midtergade 47, 9370 Hals Tinglyst areal 117 m 2 Tinglyst fordelingstal 60/1000 Administrativt fordelingstal 60/1000 BBR-bygningsnr. 617578- Opført / ombygget år 2004 BBR areal 126 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butiks-/ kontorlejemål 126 m 2 Erhvervsareal Nej BEMÆRKNINGER: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejlighederne i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 3 af 14

EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal 1.111 m² BBR areal 1.051 m² Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning 804 m² Erhvervsareal u/afskrivning 247 m² Etageareal i alt 1.051 m² Tinglyst fordelingstal 570 / 1000 Administrativt fordelingstal 570 / 1000 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 10.050.000 heraf grundværdi kr. 1.028.000 Ejerlejlighederne er ikke under omvurdering. Ovennævnte ejendoms- og grundværdier er for alle 3 ejerlejligheder. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejerlejlighederne er pt. forsikret således: Concordia Forsikring, police nr. 123505. Ejerlejlighederne er forsikret via ejerforeningen. Udgiften hertil betales af lejer via driftsudgifterne. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejerlejlighederne er beliggende i byzone. VEJ: Ejerlejlighederne er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. Gyldigt energimærke foreligger af 18.01.2013 med energiklassifikation B. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejerlejlighederne er omfattet af Aalborg Kommune's rammebestemmelser 9.4.D1 Bymidten. Endvidere er lokalplan nr. 542 tinglyst på ejerlejlighederne. Anvendelse: Jfr. rammebestemmelserne skal områdets hovedanvendelse være: Boliger (åben-lav/tæt lav), enkeltstående butikker, service, klinikker, kontorer, benzinsalg, kulturelle formål, fritidsformål, undervisning, institutioner, rekreative anlæg, tekniske anlæg, værksteder, mindre butikker til salg af egne produkter og lignende. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 4 af 14

BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejerlejlighederne opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 13.05.2014 Der er tinglyst følgende servitutter på ejerlejlighederne, jvf. tingbogsattest: 16.12.1842 : Dokument om vedligeholdelse af Aalebækken, vedr. 113a 12.07.1895 : Dokument om skel, vedr. 113a 16.11.1954 : Dokument om oversigt, vedr. 113a 20.10.1960 : Dokument om byggelinier mv., vedr. 113a 04.03.1964 : Dokument om fjernvarme/ anlæg mv., vedr. 113a 20.11.1964 : Dokument om fjernvarme/ anlæg mv, vedr. 113a 29.09.1966 : Dokument om fjernvarme/ anlæg mv., resp. lån i off. midler, vedr. 113a 07.06.1972 : Dokument om hegn, hensmur mv. 19.07.2004 : Dokument om parkering m.m., vedr. 113a 01.10.2004 : Dokument om transformerstation mv., vedr. 113a 13.10.2004 : Vedtægter for ejerforeningen Midtergade 23-25 19.05.2005 : Lejekontrakt indeholdende forkøbsret for Aldi-Haverselv ApS 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vand: Alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Ejendommen varmeforsynes via Hals Fjernvarmeværk. Ejendommen er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen elforsynes via EnergiNord. LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakterne. Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 5 af 14

5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU: Ifølge jordforureningsloven er alle områder i byzone som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet. Det er p.t. ikke oplyst, hvorvidt nærværende ejendom er klassificeret som lettere forurenet. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via www.rn.dk/regionaludvikling/jordforurening/ 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 7.950.000 ØVRIGE FORHOLD: Ejerlejlighederne kan overtages efter nærmere aftale. 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 743.229 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 109.700 I alt kr. 852.929 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNING: Lejeindtægterne er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v. Aldi Haverslev K/S: Det skal bemærkes, at Aldi Haverslev K/S i perioden fra den 01.02.2015 til 31.01.2016 ekstraordinært har opnået en lejerabat på kr. 100.000,00 eksklusiv moms. Pr. 01.02.2016 vil lejen for Aldi Haverslev K/S andrage kr. 702.886,00 eksklusiv moms + stigning i nettoprisindekset. Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 6 af 14

6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 27.705 DÆKNINGSAFGIFT kr. 47.465 RENOVATION Miljøafgifter, anslået kr. 500 Renovation, anslået kr. 16.000 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandforbrug/vandafledning, anslået kr. 3.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse, anslået kr. 56.000 Tilsyn med ejendommen, anslået kr. 4.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat, anslået kr. 55.550 ADMINISTRATION Administration, anslået kr. 12.000 FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr. 13.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 235.220 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% BEMÆRKNINGER: Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.980 Advokatsalær - skøde kr. 33.600 Moms kr. 8.400 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 72.980 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.400 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 64.580 BEMÆRKNINGER: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 7.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 64.580 -Refusion depositum kr. 19.177 Anslået kapitalbehov kr. 7.995.403 Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 7 af 14

6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 743.229 Refunderede driftsudgifter kr. 109.700 - Driftsudgifter iht. budget kr. 235.220 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 617.709 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 617.709 x 100 7.995.403 = 7,73% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 7.950.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.950.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 30.980 Advokatsalær skøde kr. 33.600 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.014.580 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 6.355.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 784.000 Grundens værdi kr. 811.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.950.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 6.406.623 = kr. 256.265 Afskrivninger 1. år kr. 256.265 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 8 af 14

6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 235.220 kr. 235.220 Udgifter i alt kr. 235.220 kr. 235.220 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 743.229 kr. 743.229 Refunderede driftsudgifter kr. 109.700 kr. 109.700 1. år før afskrivning / skat kr. 617.709 kr. 617.709 Afskrivning 1. år, anslået kr. 256.265 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 361.444 Likviditet 1. år før skat kr. 617.709 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,5% kr. 84.939 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 532.770 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejerlejlighedernes momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejerlejlighederne, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 9813 4000 Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 9 af 14

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 10 af 14

Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 11 af 14

Lejemålsoversigt Ejendommen: Midtergade 23, 45 & 47, 9370 Hals LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 10.03.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Aldi Haverslev K/S Midtergade 23 m.fl. Erhverv Dagligvareforretning 787 602.886 766 216.304 72.000 2 EDC Mæglerne Blokhus ApS & Jammerbugt Ferieudlejning A/S Midtergade 23 m.fl. Erhverv Ejendomsmæglerbutik og kontor mv. 117 76.710 656 19.177 27.500 3 HOME A/S Midtergade 23 m.fl. Erhverv Ejendomsmæglerbutik 102 63.633 624 25.250 10.200 I ALT 1.006 743.229 19.177 0 109.700 Erhvervsdelens andel 1.006 743.229 19.177 0 109.700 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 743.229 19.177 heraf faktisk 743.229 19.177 heraf anslået 0 0 Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 12 af 14

REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Aldi Haverslev K/S Ja Faktisk 50% af stigningen NPI 01.05.2015 01.05.2016 Nej 2 EDC Mæglerne Blokhus ApS & Jammerbugt Ferieudlejning A/S Ja Faktisk NPI min 3% 01.08.2014 01.08.2015 Nej 3 HOME A/S Ja Faktisk 50% af NPI 01.01.2015 01.01.2016 Nej Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 13 af 14

KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Aldi Haverslev K/S 0 01.06.2004 6 måneder 01.05.2034 01.05.2014 Lejer Udlejer Ja Ja 2 EDC Mæglerne Blokhus ApS & Jammerbugt Ferieudlejning A/S 0 01.05.2011 6 måneder 01.06.2019 01.06.2014 Lejer Udlejer Ja Ja 3 HOME A/S 0 01.10.2004 6 måneder 31.03.2035 Lejer Udlejer Ja Ja Sagsnr. I1110-27 ATC - Side 14 af 14