LOKALPLAN 15-026 BOLIGER PÅ STORPARCELLER M.M. VED HAMMERVEJ GRINDSTED AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING APRIL 1999
Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide sider) med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger, Teknisk Forvaltning By og Miljø Vesterbro 14, Postboks 765 9100 Aalborg Telefon 99 31 31 31 Forsidebilldet viser lokalplanområdet set fra Hammervej vest for området
Indholdsfortegnelse Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanområdets omgivelser... 2 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 3 Kommuneplanen... 3 Bolig- og befolkningsprognose... 3 Tekniske anlæg... 3 Miljøforhold... 3 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 4 Lokalplanen (hvide sider) 0. Indledning...1 1. Formål...2 2. Område og zonestatus...2 3. Arealanvendelse...3 4. Udstykning...3 5. Bebyggelsens placering og omfang...3 6. Bebyggelsens udseende...4 7. Ubebyggede arealer...4 8. Veje, stier og parkering...4 9. Tekniske anlæg...5 10. Miljø...5 11. Grundejerforening...6 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...6 Retsvirkninger...7 Vedtagelse...7 Tinglysning...8 Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Illustrationsplan... Bilag 3 Erhvervskategorier... Bilag 4 Støj fra trafik... Bilag 5
Redegørelse Nord Espelunden Stokbrohedevej Hammervej børnehave Grindstedhallen Uggerhalnevej Kornelparken Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Lokalplanens formål Lokalplanen skal åbne muligheden for, at der inden for lokalplanens område kan opføres og indrettes bebyggelse for såvel nye boliger som lokale institutioner. I den vestlige del af området, der grænser op til det åbne land, skal nye boliger opføres som fritliggende huse på storparceller på mindst 3000 m 2. På storparcellerne skal det være muligt at holde et begrænset antal husdyr. Det kan dog kun tillades, hvis dyreholdet er ikke-erhvervsmæssigt og i øvrigt opfylder miljølovens bestemmelser på dette område. Inden for den østlige del af lokalplanområdet kan der opføres boliger som fritliggende parcelhuse på grunde med en størrelse på mindst 700 m 2 eller institutionsbebyggelse. April 1999 1
Redegørelse Foruden boliger skal der inden for lokalplanområdet kunne indrettes anlæg til fælles formål inden for service, fritidsformål, rekreative formål og lignende formål, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad. Ny bebyggelse skal kunne opføres i én etage eller i én etage med udnyttelig tagetage. Alle tage skal udformes med høj rejsning. Det planlagte område for boliger på storparceller skal vejbetjenes fra Hammervej. Gennem dette område skal der sikres en stiforbindelse mellem Hammervej og landområdet nord for lokalplanens område. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er vist på oversigtskortet. Mod nord grænser det op til landbrugsejendommen Espelunden 7, mod øst til den offentlige vej Espelunden, mod syd til Hammervej og mod vest til det åbne land. Den østlige del af området nærmest Espelunden er bebygget dels med Børnehaven Mellegaard, dels med enkelte boliger. Den vestlige del er ubebygget og under landbrugsdrift. Lokalplanområdets omgivelser Området ligger i den nordvestlige udkant af Grindsted med grænse ud mod det åbne land. Lige syd for området ligger byens idrætshal. Der er boligområde overvejende med fritliggende parcelhuse umiddelbart øst for området og Espelunden. Lige nord for området ligger der en landbrugsejendom med en firelænget bebyggelse af stuehus og avlsbygninger m.m. Børnehaven Mellegaard set fra Hammervej/Espelunden 2 April 1999
Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen omfatter kommuneplanens rammeområde B5, Grindsted. Da der ikke er fuldstændig overensstemmelse mellem den nuværende rammes afgrænsning og lokalplanområdet er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Det nye rammeområde er udvidet med et mindre areal mod nordvest. Desuden er rammebestemmelserne omformuleret, så der lægges større vægt på miljøforhold og på æstetiske anvisninger for bebyggelsens udformning. Kommuneplantillæg nr. 8.10 omfatter hele rammeområde B5. De nye byplanrammer er vist på kommuneplanens blad 8.3.1.B5. B. Kloakering Lokalplanens delområde A er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandsplanen skal derfor revideres. Husspildevand samt eventuel overfladevand fra vejarealet i område A skal afledes til det offentlige kloaksystem i Hammervej. På grund af faldforholdene skal det ske ved pumpning. På grund af kapacitetsforholdene i det eksisterende kloaksystem skal der ske forsinkelse, således at der maksimalt afledes 10 l/s fra område A. Det fælles spildevandsanlæg i område A skal anlægges, drives og vedligeholdes som et fælles, privat spildevandsanlæg tilsluttet offentligt spildevandsanlæg. Både ledningsanlægget og pumpestationen skal udføres efter kloakforsyningens forskrifter. Overfladevand fra de enkelte parceller i område A skal udledes på egen grund. Bolig- og befolkningsprognose I s boligprognose for perioden 1998-2010 er det forudsat, at der i Grindsted vil blive bygget 34 nye boliger. Det forventede nybyggeri af boliger inden for det aktuelle lokalplanområde er medtaget i prognosen. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeanlæg. Miljøforhold A. Grundvand Der stilles ikke særlige krav til sikring af grundvandet i forbindelse med fremtidig anvendelse af området til byggeri m.m. Lokalplanens delområde B er omfattet af kommunens spildevandsplan. Delområdet er fælleskloakeret. C. Affaldsdepoter har ikke kendskab til, at der under lokalplanområdets terræn er deponeret affald, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. D. Dyrehold Lokalplanen åbner mulighed for at der inden for det område, der fastlægges til boliger på storparceller, kan holdes husdyr forudsat at der er tale om et ikkeerhvervsmæssigt dyrehold. I Miljøministeriets bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m. (p.t. bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992) er der fastsat April 1999 3
Redegørelse grænser for det højeste antal dyr af forskellige typer, som må være på den enkelte ejendom, for at det kan anses for at være et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold. Ifølge samme bekendtgørelse er svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold ikke tilladt i byzoneområder. Kommunalbestyrelsen har dog mulighed for at meddele dispensation, når der fastsættes særlige krav til dyreholdet, til indretning af stalde og lignende samt møddinger m.m. er indstillet på at meddele dispensation til at holde husdyr af de nævnte arter, hvis betingelserne for ikke-erhvervsmæssigt dyrehold er opfyldt. Dispensation til dyrehold vil først kunne meddeles efter konkret ansøgning i hvert enkelt tilfælde. Ansøgningen skal indeholde de nødvendige oplysninger om art og antal af dyr, om stalde, møddinger m.m. Og dispensationen kan først meddeles efter at de berørte naboer til den konkrete ejendom er blevet gjort bekendt med ansøgningen og inden for en frist på tre uger har haft lejlighed til at udtale sig. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Den vestlige del af lokalplanens område er i landzone og undergivet landbrugspligt. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves på de arealer, der er undergivet denne pligt. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsej endom. Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m. der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se færdselslovens 100). *** Herefordkvæg på ejendommen Espelunden 3A. 4 April 1999
Planbestemmelser Nord Espelunden Stokbrohedevej Hammervej børnehave Grindstedhallen Uggerhalnevej Kornelparken Lokalplanområdets afgrænsning, 1:4.000 0. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalbestemmelser og er således ikke bindende. April 1999 1
Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er: at at at at at at at sikre områdets anvendelse til boligformål med tilhørende fællesanlæg samt lokale institutioner, sikre, at der inden for en del af området kan opføres boliger på storparceller på mindst 3000 m 2, åbne muligheden for, at der på storparcellerne kan holdes et begrænset antal husdyr med overholdelse af gældende miljøbestemmelser for ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, sikre, at øvrig ny boligbebyggelse opføres som fritliggende parcelhuse, sikre, at ny bebyggelse kan opføres i én etage eller i én etage med udnyttelig tagetage, sikre, at tage på ny bebyggelse udformes med høj rejsning og sikre, at det planlagte område for boliger på storparceller vejbetjenes fra Hammervej og at der gennem dette område sikres stiforbindelse fra Hammervej til landområdet nord for lokalplanområdet. oktober 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B som vist på Bilag 1 og 2. 2.3 Zoneforhold Den østligste tredjedel af området er i byzone, resten er i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres en del af landzonearealet til byzone. Det drejer sig om dele af ejendommene matr.nre. 2 a, 2 m, 13 k og 13 l, alle af Grindsted By, Hammer. Der overføres følgende arealer til byzone fordelt på de enkelte ejendomme af Grindsted By, Hammer: Matr.nr. 2 a: ca. 280 m 2 Matr.nr. 2 m: ca. 2.870 m 2 Matr.nr. 13 k: ca. 2.690 m 2 Matr.nr. 13 l: ca. 3.260 m 2 Arealstørrelserne er tilnærmede ud fra opmåling på kort. Ejendommene matr.nr. 2 m og 13 l, Grindsted By, Hammer er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten forhindrer ikke, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det formål, der er angivet i lokalplanen. Men arealet skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil det tages i brug til det planlagte formål. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1 og 2. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Grindsted By, Hammer 2 a, del af 2 m, 2 n, 3 d, 13 k, del af 13 l, del af off. vejareal "c" Espelunden, del af off. vejareal "k" Hammervej samt alle parceller, der efter den 1. 2 April 1999
Planbestemmelser 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, område A * Boliger (åben-lav bebyggelse) # # På hver ejendom (storparcel) må der kun opføres eller indrettes én bolig. Inden for området kan der opføres enkelte mindre bygninger (redskabsskure, garager, carporte, staldbygning m.m.) i tilknytning til den enkelte bolig. Der kan indrettes lokaler eller opføres bygninger (fælleshuse m.m.) til brug for områdets beboere. 3.2 Anvendelse, område B * Boliger (åben-lav bebyggelse) * Institutioner Inden for området kan der indrettes lokaler eller opføres bygninger (fælleshuse, redskabshuse m.m.) til brug for områdets beboere m.fl. 3.3 Anvendelse, tekniske anlæg Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Område A Der må kun opføres bebyggelse inden for det område, der er vist med priksignatur på Bilag 2. Ny boligbebyggelse må kun opføres som fritliggende huse med én bolig. Bebyggelse kan opføres i skel mod vej. Opførelse af bebyggelse i skel mod naboejendom kan kun ske efter gældende regler i Bygningsreglement For Småhuse (p.t. BR-S 98). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. Bygninger må opføres med højst én etage med udnyttelig tagetage og ikke med en større højde end 8,5 m over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. 5.2 Område B Ny boligbebyggelse må kun opføres som fritliggende huse med én bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bygninger må opføres med højst én etage med udnyttelig tagetage og ikke med en større højde end 8,5 m over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. 4. Udstykning 4.1 Område A Inden for området må der kun udstykkes storparceller af en arealstørrelse på mindst 3000 m 2. Udstykning skal ske i princippet som vist på Bilag 3. 4.2 Område B Inden for området må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m 2. Området, hvor der kan udstykkes storparceller, set mod nord fra Hammervej April 1999 3
Planbestemmelser 6. Bebyggelsens udseende Ydervægge skal udføres af tegl (murværk, blank, pudset eller vandskuret), træ eller andet naturmateriale. Facader kan males/kalkes i farverne hvid, gulokker, engelskrød eller blandinger af disse farver med hvid og/eller sort. Alle tage skal udføres som sadeltage med en hældning på 45 o -50 o. Tagbeklædning skal udføres af tegl, skifer, eternitskifer eller tagpap. Tage på mindre bygninger som redskabshuse, staldbygninger m.m. kan udføres med ikke-reflekterende metalplader som fx pandeplader og lign. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning og befæstelse m.m. Beplantning og befæstelse skal udføres så der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. 7.2 Allétræer Der skal plantes løvfældende allétræer langs adgangsvej til storparcelområdet i område A som vist på Bilag 3. 7.3 Hegning, område A Hegn i skel mod naboejendom, vej og sti inden for byggeområdet skal udføres som levende hegn. Hegn i skel mod naboejendom uden for byggeområdet vest for den stiplede linie vist på Bilag 3 skal have en åben karakter og bestå af træbeplantning (ikke hækbeplantning) eventuelt suppleret med kreaturhegn i form af enkelttråde på træpæle eller lette, åbne træhegn ("hestefoldshegn"). 7.4 Hegning, område B Hegn i skel mod veje, stier, parkerings- og fællesarealer må kun bestå af levende hegn. Levende hegn skal plantes og vedligeholdes så beplantningen holdes inden for skellinien. Faste hegn (raftehegn, plankeværk m.m.) må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelse. 7.5 Terrænregulering m.m. Terrænreguleringer på mere end ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse), og nærmere skel end 1,0 m, må ikke foretages uden s tilladelse. 7.6 Belysning Belysning af veje, stier og opholdsarealer skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. 7.7 Udendørs oplag Udendørs oplag må ikke placeres uden for tæt hegnede gårdarealer, der er indrettet til formålet. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang, område A Vejadgang til lokalplanens område A må kun ske fra Hammervej som vist i princippet på Bilag 2. 8.2 Stiforbindelse, område A Der sikres stiforbindelse gennem område A fra Hammervej til lokalplanområdets nordgrænse, som vist i princippet på Bilag 2 mellem punkterne a og b samt på Bilag 3. 8.3 Parkering Der udlægges areal til parkeringspladser således: * Fritliggende huse med én bolig: 2 parkeringspladser pr. hus/bolig. Parkeringspladser skal placeres inden for den enkelte grund. * Institutioner: 4 parkeringspladser pr. 20 normerede pladser 4 April 1999
Planbestemmelser 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger i jord Elledninger, telefon- og TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 9.2 Kloakanlæg, område A Inden for område A skal afledning af husspildevand samt eventuelt overfladevand fra vejarealer ske via et fælles, privat spildevandsanlæg til den offentlige kloakledning i Hammervej. Afledningen skal ske efter kommunens anvisninger. Der må højst afledes 10 l/s fra område A til den offentlige ledning i Hammervej. Overfladevand fra de enkelte parceller i området skal udledes på egen grund. 9.3 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle, udvendige antenneanlæg, der er synlige fra veje, stier og fællesarealer. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanens område må der kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-2 (se skemaet Erhvervskategorier, Bilag 4). De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag. 10.2 Dyrehold, område A Der må kun være ikke-erhvervsmæssigt dyrehold inden for område A. Svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold er ikke tilladt med mindre der er meddelt dispensation hertil. Bestemmelserne om, hvor mange dyr og hvilke typer af dyr, der må være på den enkelte ejendom for at dyreholdet anses for at være et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, findes i Miljøministeriets bekendtgørelse om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejni- Espelunden 7, landbrugsbygninger set fra indkørslen fra øst. April 1999 5
Planbestemmelser ske forhold m.m. (p.t. bekendtgørelse nr. 366 af 10. maj 1992). Bestemmelserne om dispensation til de nævnte former for større dyr findes i samme bekendtgørelse. 12.3 Område A, beplantning Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før der er plantet allétræer langs adgangsvejen som nævnt under "7.2 Allétræer". 11. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdets område A. Grundejerforeningen skal oprettes, når kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, vejbelysning, fælles spildevandsanlæg samt øvrige fællesanlæg m.m. inden for område A. Grundejerforeningens vedtægter, herunder for driften m.m. af det fælles spildevandsanlæg, skal godkendes af. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden s tilladelse tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. 12.2 Område A, kloaktilslutning Ny bebyggelse inden for lokalplanområdets område A må ikke uden s tilladelse tilsluttes den offentlige kloakledning i Hammervej før grundejerforeningen for område A er oprettet med de vedtægter, som er nævnt under punkt 11. 6 April 1999
Retsvirkninger Planbestemmelser Lokalplanen Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere. Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester Jørgen Litske Petersen kst. kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planen har retsvirkning. Per Jacobi planlægger April 1999 7
Tinglysning Planbestemmelser 8 April 1999
Matrikelkort: Bilag 1 Nord 2m 3a 52 3a 13l 2m 2a 2n 3d Espelunden 14e 35e 4t 13l 2a 54c 86 14ak Gade 7,00 m SIGNATURER: MÅL 1: 2.000 Hammervej 10z 8p LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGRÆNSE AREAL DER OVERFØRES TIL BYZONE 8a 13k k Uggerhalnevej 34e 8l "c" 13h 24b 8n Ejerlav: Grindsted By, Hammer 82 54a Gade 33 86 5dæ 6u 5dy 5dø 5dz 4f Kornelparken 5dx TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ BY- OG BOLIGAFDELINGEN DATO: 10.03.1999 5r 5ea
Arealanvendelse: Bilag 2 Nord 7 b 14 A 3B 5 10 Hammervej a børnehave 1 B 3A 6 8 Espelunden 8B Kornelparken 4 2 4 8A 6 88 90 Grindstedhallen 2 Uggerhalnevej 5 3 1 10 4 SIGNATURER: 7 LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGRÆNSE BYGGEOMRÅDE PRINCIPIEL VEJADGANG TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ BY- OG BOLIGAFDELINGEN MÅL 1: 2.000 DATO: 10.03.1999
Illustrationsplan: Arealanvendelse: Bilag 32 Nord 7 14 A 3B 5 10 1 3A 6 Kornelparken Hammervej børnehave B 8 Espelunden 8B 4 2 4 8A 6 88 90 Grindstedhallen 2 Uggerhalnevej 5 3 1 10 4 SIGNATURER: 7 MÅL 1: 2.000 LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGRÆNSE VESTGRÆNSE FOR BYGGEOMRÅDE ALLÉTRÆER TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ BY- OG BOLIGAFDELINGEN DATO: 22.10.1998
Erhvervskategorier: Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger) Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger) Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger) Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. F.eks. hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. fortsætter næste side November 1996 Side 1 - Bilag 4
Bilag 4: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. fortsætter næste side Bilag 4 - Side 2 November 1996
Erhvervskategorier: Bilag 4 Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Kraftvarmeværker 3-6 Det forudsættes, at anlæggene Parkeringshus 1-4 kan indpasses på en harmonisk P-pladser 1-3 måde Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) November 1996 Side 3 - Bilag 4
Støj fra trafik: Bilag 5 Støj fra vejtrafik Vejtrafikstøj skal måles og beregnes som det energiækvivalente lydtryksniveau over 24 timer L Aeq,24h. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet fra vejtrafikken overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål som f.eks. boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og mål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme for- er angivet i skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, der medfører øget trafik på eksisterende veje, må trafikstøjen ikke overskride de grænseværdier, der er angivet i skema 1. anvendelse udendørs indendørs støjniveau støjniveau rekreative formål og sommerhuse 50 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) rekreative formål (i byområde) 55 db(a) 30 db(a) boliger 55 db(a) 30 db(a) hotel 60 db(a) 30 db(a) klinikker (kun hospitaler) undervisning, institutioner 55 db(a) 30 db(a) klinikker (ikke hospitaler) kontorer, service, 60 db(a) 35 db(a) kulturelle formål Skema 1: Grænseværdier for støj fra vejtrafik Juni 1997 Bilag 5
Oversigtskort 15-026 Ravnstrupvej Hammervej Stokbrohedevej Gennem Bakkerne Hammer Bakker 1:10.000 Uggerhalnevej