LOKALPLAN 1361-04
INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. : 1361-04 Del af karre 16.- område til centerformål. REDEGØRELSE Side Lokalplanens baggrund og område. i Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 1 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 Bilag 3 Udsnit af kommuneplanens rammedel 4 Bilag 4_ Illustrationsplan 5 LOKALPLAN 1. Lokalplanens formal 6 2. Lokalplanens område 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 6 5. Vej- og trafikforhold 6 6. Tekniske anlæg 6 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 7 9. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 7 Vedtagelsespåtegning 7 Bilag 1 Matrikulære forhold og lokalplankort 9 Bilag 2 Facadeillustration 10
REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og omrade Denne lokalplan gælder for matr. nr. 56g som er beliggende mellem Algade og Østergade i Brønders lev midtby. (se bilag 1) Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at indrette ca. 22 boliger i en gammel fabriksbygning. Lokalplanens s ammenhæng med, anden planlægning Kommuneplanforslaget - Status og forudsætninger : Brønderslev midtby er center for en række forskellige funktioner. De fleste af centerfunktionerne ligger koncentreret omkring banegårdspladsen, gågaden, den vestlige del ad Bredgade samt Algade. Sidstnævnte har gennem de sidste par ar genvundet noget af sin tidligere status som handelsgade. Den nordlige del af lokalområdet rummer en del større erhvervsvirksomheder men ellers anvendes midtbyen til boligformål og småerhverv imellem hinanden. Der er knap 400 boliger, i hele området svarende til ca. 1/3 af det samlede etageareal -Pa. knap 150.000 m2. I forhold til tidligere er der blevet færre boliger og flere butikker og servicevirksomheder i midtbyen. Denne udvikling har dog i, de seneste år været stagnerende, derimod har centrets tyngde i et vist omfang bevæget, sig fra Bredgade-Nygade til Algade-Nygade som konsekvens af Algades ændrede status til sivegade. Netop Algades omlægning har - sammen, med forsøget med Bredgade som ensrettet sivegade -. betydet at billisterne har været nødt til at benytte andre gader end tidligere, og samtidig har -forandringerne været med til at gøre centret mere attraktivt for de lette trafikanter og dem der bor og arbej - der i området. Kommuneplanforslaget - Målene med planlægningen : Det er et hovedmål for den lokale planlægning, at styrke områdets status som egnscenter, således at centret også fremover kan forsyne hele egnen med overordnet offentlig og privat service, samt at koncentrere centerdannelsen for at opnå et stærkt center i kommunen. Hovedmålsætningen suppleres med en række delmål omkring det at forbedre bymiljøet. Det drejer sig
bl.a. om at forbedre bebyggelsen, opholdsrum, trafikforholende og parkeringsmulighederne. Komuneplan 1985.96 - rammer for lokalplanlægning : For karre nr. 16, i enkeltområde 1361, er der angivet en række rammebestemmelser. Disse handler bl.a. om - at bebyggelsens stueetage skal anvendes til butikker. I. sal skal anvendes til boligformål. Øvrige etager skal anvendes til boligformål. - at der for karreen som helhed skal sikres opholdsareal svarende til 15 % af det samlede etageareal. Endvidere er der angivet en række bestemmelser for omfanget, placeringen og udformningen af ny bebyggelse (se bilag 3). Denne lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen. Målene i kommuneplanen, om en forbedring af bymiljøet, forfølges i lokalplanforslaget og en gennemførelse vil være et vigtigt skridt i retning mod realisation af målene. Denne lokalelan forudsættes således fulgt op af en lokalplan for karreen som heled. Vej - og stiplanlægning : Indtil der er gennemført en helhedsplan for karreen trafikforsynes området fra Algade. Herefter sker trafikforsyningen fra Østergade. Kollektiv trafikplanlægning Lokalplanområdets beliggenhed umiddelbart øst for rutebilstation og banegård betyder at området har let adgang til bybusnettet samt de regionale- og lokale ruter. Teknisk forsyning : Elforsyningen skal ske fra BOE. Vandforsyningen skal ske fra Brønderslev kommunale vandforsyning. Varmeforsyningen skal ske fra Brønderslev kommunale Fjernvarmeforsyning. Kloakforsyningen skal ske i henhold til spildevandsplanen, sidst revideret i 1982.
Lokalplanens indhold Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ret detailleret skitseprojekt for den planlagte ombygning af de tidligere fabriksbygninger (se bilag 2) Efter planen indrettes 22 boliger i form af ejerlejligheder. Eksisterende butikker og lejligheder udstykkes også som selvstændige enheder. Der er udarbejdet en illustrationsplan som viser lokalplanområdets bebyggelse indplaceret i en helhedsplan for karreen (bilag 4). Lokalplanen indeholder også bestemmelser der sikrer, at bebyggelsen får et helhedspræg med hensyn til materialer, farver m.v. I overensstemmelse med retningslinierne i kommuneplanen anlægges friarealer på grunden som rene opholdsarealer. Parkering må således ske udenfor lokalplanområdet. Den ændrede anvendelsefraerhverv til boliger medfører dog i princippet ikke Øget parkeringsbehov. Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Lokalplanen skal derimod (Ølges, hvis man beslutter sig til at foretage ændringer i det bestående. Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om, til at nedlægge en virksomhed o.s.v. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler,- parker m.v.). Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Med andre ord : Ændringer i en lokalplan kræver normalt en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen.. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke vil ændre den særlige karakter, som lokalplanen søger at skabe for området. Når en eventuel dispensation berører naboers eller andre omboendes interesser, skal disse have underretning om dispensationsansøgningen og mulighed for at komme med bemærkninger til den inden for en given frist (mindst 2 uger). Først herefter kan byrådet give dispensation.
Lokalplan nr. 1361-04 Del af karre nr. 16 - område til centerformål. I henhold til kommuneplanloven ( lov nr 287 af 26. juni 1975 ) fastsættes herved følgnede bestemmelser for det i 2 nævnte område : 1 Lokalplanens formal at sikre områdets anvendelse til centerformål. åt sikre, at ombygningen af de tidligere fabriksbygninger resulterer i et attraktivt og velfungerende bymiljø. 2 Lokalplanens område stk 1. Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 omfattende ejendommen matr. nr. 56g Vester Brønderslev, Brønderslev jorder. 3 Områdets anvendelse stk 1. 1 byggefelter med kraftig konturstreg (se bilag må bebyggelsens - stueetage, kun indrettes til butikker, samt lignende kundeorienterede funktioner. - l. sal indrettes såvel til erhvervsformål (butikker, kontorer, restauranter, klinikker og lignende) som boligformål. - Øvrige etager må kun anvendes til boligformål. stk 2. 1 Øvrige byggefelter,,j med kraftig konturstreg må bebyggelsen kun anvendes til boligformål. -(se bilag 1) 4 Udstykning stk L Der må ikke ske yderligere udstykning, bort-set fra udstykning i ejerlejligheder. 5' Vej- ol' trafikforholdende stk 1. stk 2. Trafikforsyningen sker i første omgang fra Algade, men vil senere kunne foregå fra Østergade. Der må inden for lokalplanområdet ikke ind-
rettes parkeringspladser, uden særlig tilladelse fra Brønderslev kommune. stk 3. Der etableres parkeringspladser i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Brønderslev kommune". 6 Tekniske anlæg stk l. Der er pligt til at aftage fjernvarme fra Brønderslev kommunes Fjernvarme forsyning 7 Bebyggelsesforhold, ydre fremtræden stk l. Bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på nogen anden måde gives en ændret ydre fremtræden uden Brønderslev Kommunes tilladelse. stk 2. stk 3. stk 4. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i området. Se dog 4-7.3. Der kan indføjes nye specielle bygningsdele såsom indgangspartier, karnapper eller andre markante elementer evt. i afvigende materialer eller farver, og de angivne byggefelter kan i sådanne enkeltstående tilfælde tillades overskredet. Fælles for disse specielle bygningsde er, at de skal indgå som karraktermæssige punk i bybilledet. Nye bygningsdele som angivetpå bilag kan tillades etableret. Der kan tillades murgennembrydninger til vinduer og døre som vist på bilag 2. stk S. Der skal ved skiltning, reklamering, opsætning af markiser, baldakiner og lignende sikres harmoni med såvel den pågældende som den omgivende bebyggelse. stk 6. Skiltning,.. reklamering og opsætning df: markiser, baldakiner og lignende må kun finde sted med bygningsmyndighedernes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede *arealer stk 1. I. Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og have. stk 2. Ved beplantning og befæstelse af opholdsareal-. er skal der tages hensyn til, at de siden skal indgå i en samlet plan.. I I 9 Betingelser stk 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 6 nævnte tilslutning til Brønderslev kommunale Fjernvarmeforsyning har fundet sted.
VEDTAGELSESPÅTEGNING Foranstående forslag til lokalplan nr. 1361-04 er vedtaget i byrådets møde den 18. december 19$5. På byrådets vegne P. N. Jensen Borgmester Foranstående forslag er vedtaget som lokalplan nr. 1361-04 i byrådets møde den På byrådets vegne P. N. Jensen Borgmester Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den