Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Velholdt ejendomskompleks bestående af 3 ejendomme. 7 boliglejemål og 1 erhvervslejemål Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Sag ERHVER31 Lejeindtægt 381.117 ved fuld udlejning Med bedste beliggenhed i Løgumkloster Kontantpris kr. 3.495.000,00
. Mikkelsens Ejendomskontor Mægler: Thomas Severin Dato: 2. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1 6240 Løgumkloster Matr.nr. 1623 Løgumkloster 211 Løgumkloster 209 Løgumkloster 2306 Løgumkloster KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Tønder Boligudlejningsejendom Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1870-1890 Ombygningsår 1985 AREALER Grundareal 1.852 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 367 m² Boligareal 510 m² Etageareal i alt 510 m² Sekundære arealer 10 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.410.000 heraf grundværdi kr. 384.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Den samlede vurdering udgør kr. 2.410.000,00, for Slotsgade 2A, 4A og Vestergade 1, Løgumkloster. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark, police nr. 7452048 048. Præmien kr. 13.361,00, er for Slotsgade 2A, Slotsgade 4A og Vestergade 1. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 25.10.2013 med energiklassifikation C. Der er også foretaget energimærkning af Slotsgade 4A og 4B samt Vestergade 1, 6240 Løgumkloster. Alle med karakter C. BESKRIVELSE Spændende ejendomskompleks bestående af 3 ejendomme midt i Løgumkloster by. Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 2 af 22
Slotsgade 2 med 4 boliglejemål og 1 erhvervslejemål. Samlet boligareal 322 m2. Erhvervsareal 227 m2. Garagebygning 91 m2. Udhus og havestue i alt 52 m2. Opført 1870. Opvarmes med fjernvarme. Slotsgade 4A og 4B med 2 boliglejemål. Samlet boligareal 121 m2. Opført 1867. Opvarmes med fjernvarme. Vestergade 1 med 1 boliglejemål. Samlet boligareal 67 m2. Opført 1890, men løbende moderniseret. Opvarmes med fjernvarme. Samlet grundareal 1852 m2 med stor gårdsplads og lille haveanlæg. Velholdte ejendomme i god stand der løbende er moderniseret. SKAL BARE SES!! UDENOMSAREALER Udlagt som gårdsplads og med lille haveanlæg. OMRÅDE / KVARTER Beliggende i centrum af Løgumkloster. P-FORHOLD Gårdsplads på ejendommene. Offentlig parkering lige ved ejendomme. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.895.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.895.000 Handelsomkostninger anslået kr. 23.010 Anslået kapitalbehov kr. 2.918.010 STARTFORRENTNING 7,46 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 381.117, heraf anslået kr. 54.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 345.117, heraf anslået kr. 54.000. Erhvervslejemål kr. 36.000 SÆRLIGE BELØB Udarbejdelse og tinglysning af skøde kr. 6.000 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 3 af 22
. Mikkelsens Ejendomskontor Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 26.09.2013. Slotsgade 2: 1959: Dok. om fjernvarmeanlæg m.v. 1976: Dok. iht. landsbyggeloven 1990: Lokalplan nr. 01-14. Slotsgade 4A: 1959: Dok. om fjernvarmeanlæg m.v. 1976: Dok. om bebyggelsens ydre fremtrænden m.v. 1982: Dok. om færdselsret m.v. Vestergade 1: 1976: Dok. om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. 1990: Lokalplan nr. 01-14. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2013 Ejendomsskatter 2013 kr. 4.350 Renovation / miljøafgifter kr. 16.457 Vand / vandafledning / el kr. 22.593 Renholdelse / vicevært kr. 20.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 25.500 Forsikringer, præmie kr. 13.361 Fjernvarme kr. 61.311 Driftsudgifter år 2013, i alt anslået kr. 163.572 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mikkelsens Ejendomskontor Toldbodgade 13 6520 Toftlund Att.: Thomas Severin, Ejendomsmægler Mobil: + 45 30914280, e-mail: ths@mikkelsentoftlund.dk. Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 4 af 22
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 5 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 6 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 7 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 8 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 9 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 10 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 11 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 12 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 13 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 14 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 15 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 16 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 17 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 18 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 19 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 20 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 21 af 22
Sag ERHVER31 - Slotsgade 2 + 4A + Vestergade 1, 6240 Løgumkloster Side 22 af 22