Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 24. februar 2016 Byggemodning af tre grunde ved Asmusgårdsvej i Elsted Udstykning og byggemodning af tre parcelhusgrunde ved Asmusgårdsvej i Elsted i overensstemmelse med lokalplan 771. 1. Resume I overensstemmelse med lokalplan 771 må delområde II, der er udlagt til offentlige formål, anvendes til udstykning af parcelhusgrunde, hvis der ikke er behov for daginstitutioner i området. Børn og Unge har i 2015 oplyst, at der ikke er behov for opførelse af en ny børneinstitution ved Asmusgårdsvej, hvorfor de med virkning fra den 1. januar 2016 har overdraget arealet til Teknik og Miljø. Parcelhusgrundene er underlagt de samme bebyggelsesregulerende bestemmelser som lokalplanområdets øvrige parcelhusgrunde. Arealet, i alt 2.928 m², foreslås udstykket i tre parcelhusgrunde, der via en adgangsvej tilsluttes den offentlige Asmusgårdsvej. De samlede udgifter til projektering og anlæg, der søges bevilget, er De samlede indtægter, der søges bevilget, er 3,5 mio. kr. Kostprisen er i forhold til de salgbare arealer beregnet til 915 kr./m². Den forventede gennemsnitlige salgspris på 1.337 kr./m² er noget højere end kostprisen, og der kan således forventes et overskud i nærværende byggemodning på ca. 1,0 mio. kr. Byggemodningen påregnes, under forbehold af Byrådets godkendelse, udført i foråret 2016, således at grundene kan udbydes til salg i august 2016. i side 1 af 5 Elsted, del af lokalplan 771
2. Beslutningspunkter At 1) udstykning og byggemodning af tre parcelhusgrunde i delområde II i lokalplan 771 godkendes. At 2) der godkendes anlægsbevilling på i udgiftsbevilling og 3,5 mio. kr. i indtægtsbevilling. Fordeling på sektorer fremgår af afsnit 7. At 3) parcelhusgrundene udbydes til salg på kommunens almindelige salgsvilkår for højeste bud over en mindstepris, der fastsættes som angivet i afsnit 7. At 4) parcelhusgrundenes bygninger i området må ikke opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændstoffer. Kravet sikres i en tinglyst deklaration. Ad 5) Teknik og Miljø gives bemyndigelse til at godkende køberne af parcelhusgrundene. 3. Baggrund Arealerne i lokalplan 771, boligområdet Hybenhaven og arealet til offentlige formål ved Asmusgårdsvej i Elsted, blev byggemodnet i 2007. Parcellerne - lokalplanens delområde I - blev efterfølgende solgt og bebygget. Arealet til offentlige formål - lokalplanens delområde II - blev overdraget til Børn og Unge med henblik på opførelse af en børneinstitution. Børn og Unge har i 2015 oplyst, at der ikke er behov for opførelse af en ny børneinstitution ved Asmusgårdsvej, hvorfor de med virkning fra den 1. januar 2016 har overdraget arealet til Teknik og Miljø. I overensstemmelse med lokalplan 771 foreslås det kommunalt ejede delområde II byggemodnet i tre parcelhusgrunde. 4. Den forventede effekt Byrådet har fastlagt et mål om at sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare parcelhusgrunde, storparceller og erhvervsgrunde. Byggemodning af de tre parcelhusgrunde er medvirkende til at opfylde dette mål. Når byggeriet opføres som lavenergibyggeri, og byggeriet ikke opvarmes ved hjælp af fossile brændsler, vil dette medvirke til at opfylde målsætningen om, at Aarhus Kommune skal være CO 2- neutral i år 2030. side 2 af 5
5. De planlagte ydelser Byggemodningen påregnes, under forbehold af Byrådets godkendelse, udført i foråret 2016, således at grundene kan udbydes til salg i august 2016. 6. Organisering af indsatsen Byggemodningsarbejdet udføres af private entreprenører på baggrund af indhentede tilbud. Borgerinddragelse omkring byggemodningen af lokalplan 771 er sket i forbindelse med lokalplanlægningen. Forud for opstart af byggemodningsarbejderne orienteres Grundejerforeningen Hybenhaven og Lystrup Fællesråd. Fra Byggemodningens side vil der blive holdt et højt informationsniveau, såfremt interessenterne under anlægsperioden påføres gener. 7. Konsekvenser for ressourcer Det kommunalt ejede areal på i alt 2.928 m² giver mulighed for byggemodning af tre parcelhusgrunde, der via en adgangsvej tilsluttes den offentlige Asmusgårdsvej. Den gennemsnitlige grundstørrelse er på 838 m². Herunder redegøres for de økonomiske konsekvenser: Udgifter der søges bevilget De samlede projekterings-, salgs og anlægsudgifter opgøres således i 2016-priser: Aarhus Kommunes andel (inkl. salg) Aarhus Vand, udg. Spildevandsanlæg Samlede udgifter i alt: 2,3 mio. kr. 0,2 mio. kr. Indtægter der søges bevilget De samlede indtægter opgøres således: Indtægter fra salg af grunde Aarhus Vand, refusion for kloakanlæg Samlede indtægter i alt: 3,3 mio. kr. 0,2 mio. kr. 3,5 mio. kr. De anslåede salgsindtægter på 3,3 mio. kr. er baseret på en gennemsnitlig grundsalgspris på 1,1 mio. kr. kr. ekskl. moms, svarende til ca. 1,4 mio. kr. inkl. moms. Grundene udbydes til salg for højeste bud over en mindstepris, der er et gennemsnit af to mæglervurderinger. side 3 af 5
Der knytter sig naturligvis altid en usikkerhed til, hvorvidt grundene kan sælges til den beregnede minimumspris på 1.671 kr. /m² inkl. moms. Men det er forventningen, at grundene kan sælges til en højere pris end minimumsprisen. Kostpris Ved beregning af kostprisen medtages arealværdien for nærværende område ikke, da denne arealværdi tidligere er medtaget i byrådsindstillingen Elsted, lokalplan 771, byggemodning og salg af 65 villaparceller. Denne indstilling blev godkendt i Byrådets møde den 2. maj 2007. Kostprisen ekskl. moms beregnes således: Projekterings- og anlægsudgifter i alt Aarhus Vand, refusion for kloakanlæg Kostpris i alt ekskl. moms: -0,2 mio. kr. 2,3 mio. kr. Kostprisen er ud fra det salgbare nettoareal på i alt 2.513 m² beregnet til 915 kr./m² ekskl. moms. Beregning af overskud Beregningen ekskl. moms er baseret på den gennemsnitlige kostpris på 915 kr./m² for parcelhusgrundene. Overskuddet forventes at blive større. Samlede indtægter i alt Minus projekterings- og anlægsudgifter i alt Beregnet overskud 3,5 mio. kr. 1,0 mio. kr. Likviditet i perioden 2016 2018 og efterfølgende år mio. kr. ekskl. moms i alt Efterf 2016 2017 2018 ølgen de år i alt (løben de priser) Udgifter til projektering, anlæg og 2,5 salg 2,2 0,2 0,1 0 2,5 Indtægter, salg og spildevands anlægs refusion -3,5 0 0 0-3,5-3,5 I alt -1,3 0,2 0,1 0-1,0-1,0 side 4 af 5
De angivne tal i tabellerne er i 2016 priser. De løbende priser angiver den fremskrevne værdi, som der søges anlægsbevilling til. Bevillingen fordeles på sektor 2.12 Bolig og Projektudvikling (BOP) og sektor 2.35 Center for Byens Anvendelse (CBA) på følgende måde: 2.12 2.35 2016-priser BOP CBA I alt mio. kr. ekskl. moms Salgsindtægt, grunde -3,3-3,3 Byggemodning og salg 0,1 2,4 2,5 Spildevandsanlægs refusion -0,2-0,2 I alt -3,2 2,2-1,0 Kristian Würtz / Erik Jespersen Bilag Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Oversigtsplan Situationsplan AB-16-235-002 og AB-16-212-003 Tidligere beslutninger Byrådet godkendte den 11. oktober 2006 Lokalplan 771, Boligområde ved Asmusgårdsvej i Elsted. Byrådet godkendte den 2. maj 2007 Elsted, lokalplan 771, byggemodning og salg af 65 villaparceller. Sagsnummer: 15/037526 Center for Byens Anvendelse Tlf.: 89 40 44 00 E-post: byensanvendelse@aarhus.dk Antal tegn: 7123 Sagsbehandler: Helge Haubo Tlf.: 89 40 44 45 03 E-post: hhau@aarhus.dk side 5 af 5