SALGSPROSPEKT. Erhvervsejendom med tilhørende bolig. Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Sag ERHVERV5

Mikkelsens Ejendomskontor v/bent Clausen og Niels Erik Mikkelsen Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Erhvervsejendom med tilhørende bolig Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Sag ERHVERV5 Erhvervsareal 189 m2 velegnet til mindre erhverv som smede, elektriker eller lignende Lejlighed 125 m2 der evt. kan lejes ud Bemærk prisen kontant kr. 395.000,-

. Mikkelsens Ejendomskontor v/bent Clausen og Niels Erik Mikkelsen Mægler: Rasmus Mikkelsen Dato: 9. februar 2012 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Viddingherredsgade 1A 6270 Tønder 1271 Tønder Tønder Byejendom (kontor, butik, beboelse) Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1923 Ombygningsår 1976 AREALER Grundareal Bebygget areal 199 m² Erhvervsareal u/afskrivning 189 m² Boligareal 125 m² Etageareal i alt 314 m² Sekundære arealer 72 m² 349 m², heraf vej 0 m². OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr. 1.150.000 heraf grundværdi kr. 172.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Nykredit Aabenraa Uden egentlig forsikring da Nykredit ejer. Derfor er præmie anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Centralt i Tønder sælges ældre erhvervsejendom med tilhørende bolig. Erhversarealet på 189 m2 er velegnet til mindre erhverv som f.eks. smedeværksted, elektriker, mindre tømrervirksomhed eller blot som lager. 1. salen er indrettet med en beboelseslejlighed på 125 m2 der evt. kan lejes ud og dermed give en meget billig husleje for ejeren af ejendommen. Køber må påregne, at ejendommen trænger til vedligeholdelse hvilket prisen er fastsat efter. Egens billigste erhvervsejendom! Sag ERHVERV5 - Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Side 2 af 16

Mikkelsens Ejendomskontor v/bent Clausen og Niels Erik Mikkelsen Ejendommen er erhvervet af Nykredit i forbindelse med tvangsauktion. Nykredit har derfor ikke kendskab til forurening eller ejendommens fysiske forhold i øvrigt. Ring 74831280 og hør nærmere. OMRÅDE / KVARTER Rolig vej nær centrum P-FORHOLD Ved ejendommen SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 395.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 395.000 Handelsomkostninger anslået kr. 12.550 Anslået kapitalbehov kr. 407.550 LIKVIDITET: Der henvises til særskilte bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 15.12.2011. 30.07.1943: Digepligt, Prioritet forud for pantgæld 26.04.1990: Dok om varmeforsyning / kollektiv varmeforsyning mv. 10.03.1997: Lokalplan 7.84 Utinglyst rettighed. Naboen har benyttet vejen til højre for huset som adgangsvej til den bagvedliggende gårdsplads som naboen ejer. Tidligere ejer af Viddingherredsgade 1A har ligeledes benyttet gårdspladsen. Der kan være tale om at der er vundet hævd. Evt. kan der udarbejdes tinglysningsdokument til vejret/brugsret ved handel. MILJØFORHOLD Sag ERHVERV5 - Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Side 3 af 16

. Mikkelsens Ejendomskontor v/bent Clausen og Niels Erik Mikkelsen AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Ejendommen er erhvervet af Nykredit i forbindelse med tvangsauktion. Nykredit har derfor ikke kendskab til forurening eller ejendommens fysiske forhold i øvrigt. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2011) kr. 3.069 Renovation / miljøafgifter kr. 5.000 Forsikringer, præmie kr. 6.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 14.069 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mikkelsens Ejendomskontor, Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Att.: Rasmus Mikkelsen, Ejendomsmægler, e-mail: ram@mikkelsentoftlund.dk. Sag ERHVERV5 - Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Side 4 af 16

X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1923/ 1976 Bebygget areal 199 m² Sekundære arealer 72 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 125 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m,v, (fabrik 189 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 14.069 kr. 14.069 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -14.069 kr. -14.069 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -14.069 Likviditet 1. år før skat kr. -14.069 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -3.517 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -10.552 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2011) kr. 3.069 RENOVATION Renovation kr. 5.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 6.000 Sag ERHVERV5 - Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Side 5 af 16

Driftsudgifter, i alt anslået kr. 14.069 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 395.000 Kontantomregnet købesum kr. 395.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 8.300 Advokatsalær skøde kr. 3.160 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 790 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 407.250 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 395.000 Kontantomregnet købesum kr. 395.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 8.300 Advokatsalær skøde kr. 3.160 Advokatsalær restfinansiering kr. 300 Moms kr. 790 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 12.550 Sag ERHVERV5 - Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Side 6 af 16

FOTO - KORTBILAG Sag ERHVERV5 - Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Side 7 af 16

Sag ERHVERV5 - Viddingherredsgade 1A, 6270 Tønder Side 8 af 16