Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92 For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE 1
Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål...8 2 Område og zonestatus...8 3 Områdets anvendelse...8 4 Udstykning...9 5 Trafikforhold...9 6 Bebyggelsens omfang og placering...9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...10 8 Ubebyggede arealer og beplantning...10 9 Ophævelse af servitutter...10 10 Lokalplanens retsvirkninger...10 11 Vedtagelse...11 Kortbilag Kortbilag 1...13 Kortbilag 2...15 Lokalplanen er udarbejdet af Skibby Kommune, Teknisk forvaltning i samarbejde med Dybbro & Haastrup Aps. 2
Redegørelse Lokalplanens indhold Intentionerne med lokalplanen Skibby Byråd har besluttet at udarbejde en lokalplan for Marbækskolen, som ligger i den vestlige del af Skibby. Lokalplanen skal udover selve skolearealet, omfatte en bolig i den nordvestlige del af området, børneinstitutionen Skibbyssen, Skoleskoven og en nyudlagt grund til institutionsformål på et landbrugsareal øst for skolen. Hele arealet er beliggende i landzone og skal med lokalplanen overføres til byzone. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er - at tilvejebringe plangrundlaget for opførelse af en børneinstitution. - at overføre hele området til byzone Lokalplanens område Lokalplanområdet er afgrænset af Selsøvej mod nord, grænsen til det åbne land mod øst, skolestien og boligområdet ved Sikavej mod syd og Marbækvej mod vest. Området er dels vejbetjent fra Selsøvej og dels fra Marbækvej. Fra Selsøvej er der adgang til en større parkeringsplads, der tillige indeholder stoppesteder for et par buslinier. Fra parkeringspladsen er der adgang til både skolen og fritidshjemmet. Marbækskolens skolegård 3
Området er stibetjent fra to steder på Marbækvej. Dels fra den nordlige del med adgang til fritidshjemmet og dels fra den sydlige del med adgang til skolen og boldbanerne. Fra Selsøvej har en sti mellem boldbanerne og skolen forbindelse til den sydlige sti. Terrænet falder jævnt fra ca. kote 22 i den vestlige afgrænsning til ca. kote 13 i den østlige afgrænsning. Mod Marbækvej og mod Selsøvej er en del beplantning, der overvejende består af forskellige former for løvfældende træer og buske. Bebyggelsen i området er domineret af Marbækskolen, der optager langt den største del af grundarealet. Herudover ligger institutionen Skibbyssen i den nord-vestlige del af området ved siden af en enligt beliggende bolig. Øst for skolen ligger skolens boldbaner og nord for disse ligger friarealet Skoleskoven. Skoleskoven og boldbanerne danner idag grænsen til det åbne land, men lokalplanen omfatter også en grund langs Selsøvej øst for Skoleskoven. Grunden planlægges anvendt til institutionsformål. Fra boldbanerne ved skolen og fra den nye institutionsgrund er der udsigt over markerne mod øst. Lokalplanens betydning Med lokalplanen vil der stort set ikke blive ændret ved vej- og parkeringsforhold for skolen, udover at planen udlægger areal til parkering og afsætning i det sydvestlige hjørne af skolearealet. Herudover bliver der med planen etable- Skolestien 4
ret vejadgang og parkeing fra Selsøvej til den nye institution øst for Skoleskoven. Med lokalplanen åbnes der mulighed for, med en ny sti, at sammenbinde området omkring Dådyrvej og Sikavej med den nye institution ved Selsøvej og skolen. Lokalplanen åbner mulighed for at opføre institutionsbyggeri på et areal langs Selsøvej. Institutionen må kun opføres i én etage og bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 25. Lokalplanen åbner ikke op for en udvidelse af skolen, udover mindre justeringer af byggeriets udformning. Såfremt den eksisterende bebyggelse ønskes udvidet på et senere tidspunkt kan det alene ske efter udarbejdelsen af en supplerende lokalplan. Ejendommen på hjørnet af Selsøvej og Marbækvej kan fortsat anvendes til boligfomål og bebygges med en maksimal bebyggelsesprocent på 25. Skoleskoven og vådområdet, der ligger nord for boldbanerne, bevares med lokalplanen. Udover legehytter må der ikke opføres bebyggelse indenfor området. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området Regionplanen Den del af området, der anvendes til skole, boligformål og institutioner er i regionplan 2001 udlagt til fremtigt byzoneareal. Hele lokalplanområdet er udlagt som område med særlige drikkevandsinteresser og er udpeget som indsatsområde i forhold til drikkevandsinteresserne. Kommuneplanen Ifølge kommuneplan 2000 er den største det af lokalplanområdet beliggende indenfor rammeområde D 6, som er benævnt Marbækskolen. En mindre del af lokalplanområdet er beliggende i et område der ikke er fastsat rammer for. For område D6 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål. 5
b. At bebyggelsesprocenten for hvert område under ét ikke overstiger 40. c. At bebyggelsen ikke opføres med mere end to etager med udnyttet tagetage. d. At bebyggelsen placeres således at genevirkninger ift. anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. e. At det på kortet med skravering viste areal overføres til byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammerne, idet der ikke er fastsat rammer for det areal, der planlægges anvendt til institutionsformål. Der skal derfor udarbejdes et kommuneplantillæg, der ændrer afgrænsningen af område D6, så hele arealet er omfattet af de samme rammedelsbestemmelser. Gældende lokalplaner Området er ikke omfattet af gældende lokalplaner. Med planen overføres arealet fra landzone til byzone. Kystnærhedszonen Området ligger indenfor kystnærhedszonen idet der fra arealet kun er godt én km til kysten. Området kan dog ikke ses fra kysten og den nye bebyggelse vil derfor ikke påvirke kystlandskabet. Naturbeskyttelse Skoleskoven, der ligger i den nordlige del af området, er efter skovlovens 3 fredsskov idet arealet er kommunalt ejet. Syd for Skoleskoven ligger et mindre vådområde, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Mellem boldbanerne og friarealet sydøst for lokalplanområdet ligger et dige, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens bestemmelser. Fortidsminder Der bør foretages en arkæologisk prøvegravning på arealet inden byggeriets start. Servitutter (Skibby Kommune undersøger om der er andre ledninger, end dem der er vist på kortbilag 1) 6
Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanen forudsætter at landbrugspligten ophæves på det areal der anvendes til landbrugsformål (område B). Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (dvs. fra den xx. nn 2005), kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den xx. nn 2005 (dato for forslagets offentliggørelse) og indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst indtil den xx. nn 2006. 7
Skibby Kommune Lokalplan nr. 92 Marbækskolen I henhold til Lov om planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Skibby Kommune: 1 Lokalplanes formål Lokalplanens formål er: - at tilvejebringe plangrundlaget for opførelse af en offentlig institution, - at overføre området til byzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag I, og omfatter matr. nr. 5af, 5ag, 6d, 6e og del af matr. nr 5ai Skibby by, Skibby, samt alle parceller der efter d. 1. august 2005 udstykkes fra disse ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og bliver med lokalplanen overført til byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i område A, B, C og D som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området A må kun anvendes til offentligt formål som f.eks. skole, idrætsanlæg og børneinstitution. 3.2 Området B må kun anvendes til offentligt formål som f.eks. børneinstitution. 3.3 Området C må kun anvendes til boligformål. På den enkelte ejendom må kun opføres én bolig. 3.4 I forbindelse med boligen må der i område C drives erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder under forudsætning af: 8
at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, at der ikke foretages skiltning udover det, der kan være på en postkasse af normal størrelse, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at der etableres P-pladser, så al parkering foregår på egen grund. 3.5 Området D må kun anvendes til offentligt formål, grønt område. Indenfor området kan der ikke opføres bebyggelse bortset fra legehytter og lignende. 4 Udstykning 4.1 Ingen parcel indenfor området må udstykkes mindre end 900 m2. 5 Trafikforhold 5.1 Vejadgang til området sker dels fra Selsøvej og dels fra Marbækvej som vist på kortbilag 2. Sti fra hjørnet af Marbækvej - Selsøvej skal lukkes. 5.2 I område A skal der udlægges p-areal på de med krydsskravering viste arealer. 5.3 I område B skal der udlægges én p-plads pr. 50m 2 institutionsareal. 5.4 I område C skal parkering foregå på egen grund. 5.5 Der skal udlægges areal til stier i princippet som vist på kortbilag 2. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten i område A, B og C må for den enkelte ejendom ikke overstige 25. 6.2 Indenfor område A skal der udarbejdes supplerende lokalplan før der kan opføres yderliggere bebyggelse. Dog kan der tillades mindre om- og tilbygninger. 9
6.3 Bebyggelsen indenfor område B må kun opføres i én etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. 6.4 Bebyggelse indenfor område C må opføres i 1½ etage, med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m fra det på grunden fastsatte niveauplan. Enkelte bygningselementer, som skorstene mv. kan gives en større højde. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Indenfor område B og C skal facader og udvendige bygningssider udføres i almindeligt murværk, fremstå med træbeklædning eller en kombination af murværk og træbeklædning. 7.2 Indenfor område B skal farvevalg holdes indenfor jordfarver. 7.3 Placering af solfangeranlæg på eller ved bygninger og andre tekniske anlæg må kun ske efter Byrådets godkendelse. 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Område D må ikke udstykkes, men udlægges til friareal. Området anlægges og vedligeholdes som et samlet grønt område. 8.2 Lastbiler, campingvogne og uindregistrerede biler må ikke opbevares i haver samt på øvrige ubebyggede arealer og p-pladser. 9 Ophævelse af servitutter... 10 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der på ejendomme, ifølge planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i 19 eller 40. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 10
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Afvigelser fra lokalplanens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. ovenfor. 11 Vedtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget af Skibby Byråd den 21. september 2005 Lokalplanen er endeligt vedtaget af Skibby Byråd den 22. marts 2006. pbv. Hans Henning Bjørnsen borgmester / Lisbeth Lemmich kommunaldirektør 11