Forslg til loklpln nr. 1113 for et område til boligformål nord for Vestermrken i Odder 3. etpe. Loklplnområdet Odder Byråd vedtog forslg til loklpln nr. 1113 den 13.12.2010. Forslget betyder t: Området, der er på 12,9 h, udlægges til boligområde med en vrition f åben/lve boliger. Ny bebyggelse må opføres med en mx. højde på 8, m. Vejdgngen til området sker fr Vestermrken. Der fstsættes bestemmelser for beplntning i området. Dokumentnr.: 2-2010-1032 side 1
Området forsynes med en række overordnede stiforbindelser. Det er en vigtig forudsætning, t stisystemet forbindes med byens øvrige stinet. Miljøvurdering f loklpln nr. 1113 Loklplnforslg nr. 1113 er screenet efter miljøvurderingsloven 3 stk. 1 nr. 3. Byrådet hr vurderet, t der ikke skl udrbejdes en miljøvurdering f loklplnforslget. Det er begrundet med t: Plnen omftter et mindre område på loklt pln. Plnen ikke ntges t få væsentlig indvirkning på miljøet. Forslget kn ses på Rådhuset ved henvendelse i Borgerbutikken i åbningstiden. Loklplnforslget kn også ses og udskrives fr internettet på dressen www.oddernettet.dk, Bo&Byg, By- og loklplner smt på www.plnsystem.dk. Miljøscreening f loklplnforslget kn fås ved henvendelse til Pln på Rådhuset. 8 uger fr i dg Loklplnforslget fremlægges i 8 uger fr den 18.12.2010 til og med den 1.2.2011. Derefter vil byrådet tge endelig stilling til det. Din mulighed Hr du synspunkter eller ændringer til forslget, kn du sende dem til Odder Kommune, Rådhusgde 3, 8300 Odder eller på e-mil: pln@odder.dk, så de er modtget på rådhuset senest den 1.2.2011. Midlertidige retsvirkninger Ved offentliggørelse f forslg til loklpln nr. 1113 træder de midlertidige retsvirkninger efter plnlovens 1 i krft. De midlertidige retsvirkninger fremgår f loklplnforslget side. Klgevejledning Efter plnlovens 8 stk. 1 nr. kn der kun klges til Nturklgenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, t der kn klges over plnforslgets lovlighed, tilvejebringelse og offentliggørelse. Der kn ikke klges over plnforslgets hensigtsmæssighed eller rimelighed. Derudover kn byrådets fgørelse om, t der ikke udrbejdes en miljøvurdering f plnforslget påklges til Nturklgenævnet, jf. miljøvurderingslovens 1. Klgen skl være skriftlig og sendes til; Nturklgenævnet, Rentemestervej 8, 200 Københvn NV, eller pr. e-mil; nkn@nkn.dk. Klgen skl være modtget f Nturklgenævnet inden uger fr dtoen for denne nnonces offentliggørelse. Det vil sige inden den 1.1.2011. Det er en betingelse for Nturklgenævnets behndling f evt. klge, t der indbetles gebyr, der for tiden udgør 00 kr. Gebyret tilbgebetles, hvis klger får helt eller delvis medhold i klgen. For oplysning om gebyr i forbindelse med klger se Nturklgenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Hvis du vil indbringe spørgsmål for domstolene om; Dokumentnr.: 2-2010-1032 side 2
Hvorvidt plnforslget er lovligt tilvejebrgt eller offentliggjort Spørgsmål om byrådets fgørelse vedrørende miljøvurdering skl det ske inden måneder fr dtoen for denne nnonces offentliggørelse. Byrådet Dokumentnr.: 2-2010-1032 side 3
Sgs. nr. 2-2010-10890 Forslg til Loklpln nr. 1113 For et område til boligformål nord for Vestermrken i Odder 3. etpe 13.12.2010
Loklpln nr. 1113 for et område til boligformål nord for Vestermrken i Odder 3. etpe, er udrbejdet f: Odder Kommune. Nærmere oplysninger om loklplnen fås hos: Odder Kommune Pln Rådhusgde 3 8300 Odder Tlf. 880 3333 e-mil: pln@odder.dk Loklplnforslget udleveres ved henvendelse i Pln eller Borgerbutikken, Rådhuset. Plnforslget kn også ses og udskrives fr kommunens hjemmeside www.oddernettet.dk under Bo & Byg smt fr www.plnsystem.dk.
LÆSEVEJLEDNING Hvd er en loklpln Der skl udrbejdes en loklpln, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- eller nlægsrbejder, væsentlige nedrivninger, ændringer i nvendelsen f en ejendom eller lignende. Byrådet kn i øvrigt ltid beslutte, t der skl udrbejdes en loklpln. En loklpln er en detljeret fysisk pln, der er bindende for den enkelte grundejer, og som fstlægger de fremtidige forhold inden for et nærmere bestemt område. I en loklpln kn fstsættes bestemmelser for nvendelse, bebyggelsens omfng og plcering, udformning og plcering f veje, stier og frireler smt regler for bevringsværdige huse og bymiljøer m.v. Bestemmelserne skl sikre, t et område nvendes og udformes under hensyntgen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige plnlægning i kommunen. En loklpln omftter 3 dele: Redegørelse, Loklplnbestemmelser og Kortbilg. Redegørelsen beskriver hensigten med loklplnen og forholdet til nden plnlægning. Loklplnbestemmelserne er juridisk bindende og fstsætter de konkrete rmmer for områdets udnyttelse, som tillige er beskrevet på kortbilg til loklplnen. Kortbilgene illustrerer de eksisterende og fremtidige forhold og sidder bgerst i loklplnen. Offentliggørelse Inden byrådet vedtger en loklpln endeligt, skl et forslg til loklpln offentliggøres i mindst 8 uger, så lle interesserede kn sætte sig ind i forslget, kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslg. Når byrådet hr vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslg, kn loklplnen vedtges endeligt. Herefter indberettes den til PlnDK og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. 3
RETSVIRKNING Loklplnforslgets midlertidige retsvirkninger Indtil det er offentliggjort, t forslget er endeligt vedtget f byrådet, må de ejendomme, der er omfttet f forslget ikke udnyttes på en måde, der kn foregribe indholdet f den endelige pln. Efter lov om plnlægning 1 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring f områdets nvendelse. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fr den 18.12. 2010 indtil 1.2.2011, dog højst indtil den 1.2.2012. Høring Forslg til loklpln nr. 1113 er offentligt fremlgt i perioden fr den 18.12.2010 til den 1.2.2011. Loklplnforslget udleveres ved henvendelse i Pln eller Borgerbutikken, Rådhuset. Plnforslget kn også ses og udskrives fr kommunens hjemmeside www.oddernettet.dk smt fr www.plnsystem.dk. Indsigelser mod eller bemærkninger til loklplnforslget fleveres eller sendes til Pln, Rådhusgde 3, 8300 Odder eller som mil til pln@odder.dk, så det er Odder Kommune i hænde senest den 1.2.2011. Den endelige loklpln Når byrådet hr vedtget loklplnen og bekendtgjort den i Odder Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for loklplnens område. Det betyder, t der ikke må etbleres forhold i strid med plnens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig nvendelse, der er etbleret før loklplnforslget blev offentliggjort, kn fortsætte som hidtil - også efter ejerskifte, selvom det er i strid med loklplnen. Loklplnen medfører ikke hndlepligt til t gennemføre de bebyggelser eller nlæg, der er beskrevet i plnen.
INDHOLD REDEGØRELSE... Loklplnens bggrund... Bggrund og formål... Områdets beliggenhed og zonesttus... Eksisterende forhold... Loklplnens indhold... 9 Formål og områdets nvendelse... 9 Plnens hovedtræk... 10 Loklplnområdet... 11 Udstykning... 13 Ubebyggede reler... 1 Beplntning... 1 Grønne hensyn... 1 Veje... 1 Vejprofiler... 1 Stier... 1 Prkering... 1 Grundejerforening... 1 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 18 Kommunepln 2009-2021... 18 Skole- og institutionsforhold... 18 Centerforhold - detilhndel... 18 Strukturpln... 19 LOVGIVNING... 19 Plnloven... 19 Zonesttus... 19 Nturbeskyttelsesloven... 19 Skovbyggelinje ( 1)... 19 Museumsloven... 19 Sten- og jorddiger... 20 Lndbrugsloven... 20 Vejloven... 20 Jordforureningsloven... 20 Miljøbeskyttelsesloven... 21 Vejstøj... 21 Lov om miljøvurdering... 21 Servitutter... 22 Bæredygtighed... 22 Kemiske bekæmpelsesmidler... 23 Tilgængelighed... 23 TEKNISK FORSYNING... 23 Elforsyning... 23 Vndforsyning... 2 Vrmeforsyning... 2 Klokforsyning... 2 Brndhner... 2 LOKALPLANBESTEMMELSER... 2 1 Loklplnens formål... 2 2 Loklplnens område og zonesttus... 2 3 Områdets nvendelse... 2 Udstykning... 2 Vej- og stiforhold... 2 Ledningsnlæg og belysning... 28 Bebyggelsens omfng og plcering... 28 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 31 9 Ubebyggede reler... 33
INDHOLD 10 Støjforhold... 3 11 Grundejerforening... 3 12 Forudsætning for ibrugtgning f ny bebyggelse... 3 13 Tilldelse fr ndre myndigheder... 3 1 Beskrivelse f loklplnens retsvirkninger... 3 1 Vedtgelsespåtegning... 39 KORTBILAG 1-11
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Redegørelse Loklplnens bggrund Bggrund og formål På bggrund f visionen om byudvikling og vækst med kvlitet ønsker byrådet, t der plnlægges for en ny stor vest- og nordvestlig byudvikling i Odder. Der er derfor udrbejdet en strukturpln for hele kommuneplnens rmmeområde 1.B.38. (Se side 10). Udgngspunktet er byrådets intentioner om t medvirke til t skbe et fremdrettet og spændende byområde, hvor boligerne plceres i tæt tilknytning til nturen. Denne loklpln plnlægger for den vestlige del f rmmeområde 1.B.38 og er dermed 3. etpe f den større byudvikling nord for fordelingsvejen Vestermrken. Områdets beliggenhed og zonesttus Loklplnområdet omftter et rel på 12,9 h beliggende i den vestog nordvest-lige del f Odder. Arelet fgrænses mod nord f rekretive reler ved Stmpmøllebækken, mod vest f Snærildgård og lndevejen Snærildvej, mod syd f fordelingsvejen Vestermrken og mod øst f bebyggelser plnlgt i loklplnerne nr. 1110 og 1111. Arelet er kommunlt ejet og består f del f mtr. nr. 12c, del f mtr. nr. 2v og del f mtr. nr. 13 lle Snærild by, Odder. Hele området er beliggende i lndzone og overføres ved loklplnens endelige vedtgelse til byzone. Eksisterende forhold Området nvendes i dg til lndbrugsformål. Lndskbet er meget vrieret med enkelte bkketoppe, hvor den sydvestligste bkketop er en overpløjet tvillingegrvhøj. Mod nord flder terrænet 10 m mod Stmpmøllebækken fr kote 1 til kote 1. Det skrånende terræn giver vrierede muligheder for udsigt til det omkringliggende åbne lnd smt nturen ved Stmpmøllebækken. Nordvest i området ud mod Snærildvej findes i dg en beplntning f bl.. eg. Disse ege søges opretholdt ved relisering f plnen. Det er dog muligt, t enkelte ege fjernes ved stigennembrud. Derudover findes der ved den nordvestlige del f loklplnområdet et åbent hegn smt en skærmbeplntning for en tidligere gylletnk bestående f bl.. eg. Reliseringen f loklplnen forudsætter, t de nævnte beplntninger fjernes. Beskyttet jorddige Loklplnområdet berører 1 m f et nord-syd gående jorddige. Diget hr en længde på 192 m og en bredde op til 3, m. Diget er tæt bevokset med blndet krt og enkelte træer som fuglekirsebær, vildæble, lm. røn, seljerøn, hyld, grn, vildrose, benved, brombær og
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder slåen. Det vurderes, t hovedprten f beplntningen er selvsået. Enkelte træer som grn og seljerøn er indplntet. Beplntning på jorddiget Moesgård Museum hr beskrevet diget i bygherrerpport FHM 980 Rønhøje. Museet hr vurderet, t de sydligste 2 m er meget dårligt bevret og knp erkendelige som dige. Diget skl sndsynligvis dteres til slutningen f 100-tllet eller begyndelsen f 1800-tllet og er opkstet som mrskskel i forbindelse med udflytningen f gårdene fr lndsbyer. Kulturhistorisk er diget bevringsværdigt som en del f den historiske fortælling. Jorddiget er beskyttet efter museumslovens 29, stk. 1. Relisering f loklplnen forudsætter to gennembrud f diget á c. m til etblering f en gennemgående hovedsti. Odder Kommune søges derfor om dispenstion efter museumslovens 29 j, stk. 2. Tvillingegrvhøj Moesgård Museum hr beskrevet tvillingegrvhøjen i bygherrerpport FHM 980 Rønhøje. Prøvegrvningen viste, t der er tle om en tvillingehøj (sb og sb ) med tre grvnlæg. Det centrle nlæg i høj sb bestod f et lyst gråbrunt nlæg med en indre kerne f mellembrunt let leret snd. Anlægget dteres skønsmæssigt til den sene del f bondestenlderen eller begyndelsen f ældre bronzelder (c.2300-100 f. Kr.). I knten f højen blev der fundet rester f en brndgrv med sekundært brændt kermik med mænderbort, dette dteres til ældre romersk jernlder (c. 0-200 e. Kr.). I høj sb, blev der fundet en grv bestående f en stenlægning. Denne skl sndsynligvis også dteres til ældre romersk jernlder. 8
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Overpløjet tvillingegrvhøj Loklplnens indhold Formål og områdets nvendelse Loklplnen er udrbejdet for t give mulighed for t etblere et nyt boligområde med åben/lv bebyggelse. Loklplnen hr endvidere til formål t sikre en tæt kontkt til lndskbet, områdets kulturværdier og nturområderne ved Stmpmøllebækken. Bebyggelse, veje, beplntning mv. skl indpsses med respekt for terræn- og lndskbsmæssige kvliteter. Loklplnen skl desuden sikre en god tilgængelighed for lle trfikrter. 9
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Plnens hovedtræk Strukturpln for rmmeområde 1.B.38 Loklplnen er udrbejdet på bggrund f principperne i den smlede strukturpln for kommuneplnens rmmeområde 1.B.38. Ved disponering f området er der prioriteret en kort fstnd til rekretive områder med udsigt og udsyn mod det åbne lnd og det grønne strøg ved Stmpmøllebækken. Der er lgt vægt på t skbe vrierede visuelle og brugsmæssige oplevelser, så mn f.eks. på gåture i området vil få nye udsigter og oplevelser. Loklplnområdet, der er 3. etpe f strukturplnen, opdeles i delområder (jf. kortbilg 3) og omftter en vrition f forskellige åben/lve boligbebyggelser. Den overordnede struktur rummer endvidere flere grønne kiler. Den ene nord-syd gående kile er centrlt beliggende og rummer det beskyttede jorddige smt hovedstien til bl.. en dgligvreforretning og de omkringliggende bolig- og nturområder. Den nden nord-syd gående kile er plceret centrlt ud for Snærildgård som en udsigts- og forbindelseskile mellem de to gårde Snærildgård og Benedixminde, der er beliggende henholdsvis syd og nord for Stmpmøllebækken. For t understrege grvhøjens betydning som udkigspunkt i lndskbet er der desuden etbleret to øst-vest gående grønne kiler omkring denne. Det er hensigten, t grvhøjen reetbleres efter nvisning fr Moesgård Museum, hvorved højden forventes øget med 2 m. Området disponeres med dgng fr Vestermrken til stmvejene Høghus og Overskov. Til stmvejene sluttes en række lukkede boligveje. Området forsynes med en række overordnede stiforbindelser, der overvejende plceres i grønne kiler. Det er en vigtig forudsætning, t stisystemet forbindes med byens øvrige stinet, dels for t opnå gode forbindelser til byen og de nærvedliggende offentlige institutioner som skole og børneinstitutioner, dels for t give dgng fr 10
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder byen til nturområdet ved Stmpmøllebækken. Plnen giver mulighed for, t stisystemet kn udbygges jf. kortbilg, hvor udbygningsretningerne er ngivet ved pile. Endelig er der udrbejdet en beplntningspln (kortbilg ) for området, hvor beplntninger er plceret, så den overordnede struktur understreges. Beplntningsplnen skl desuden sikre en åben ådl med grupper f lv beplntning f hjemmehørende dnske rter. Loklplnområdet Området opdeles i delområder. Delområde 1 åben-lv bebyggelse Området rummer 0 nye prcelhusgrunde med en vrierende grundstørrelse mellem 80 og 190 m². Prcellerne ligger primært koncentreret omkring boligveje. 3 boligveje hr et krkteristisk knækket forløb med grønne kiler, der er med til t give vejene et åbent og grønt præg. Bebyggelsen kn opføres i 1 etge med udnyttet tgetge og en mx. bygningshøjde på 8, m. Bebyggelsen skl fremstå med mørke tgflder og med fcder i blnk, vndskuret eller pudset mur i frverne sort, hvid eller jordfrver (okker, terr de sienn, umbr, engelskrød og dodenkop.) Delområde 2 A og 2 B (åben villbebyggelse) Områderne omftter 23 eksklusive udsigtsgrunde med grundstørrelser mellem 0 og 130 m². Enkelte prceller hr en stor grundstørrelse, d prcellerne er beliggende på et meget skrånende terræn og derfor ikke kn bebygges yderligere. Bebyggelsen er plceret på den øvre del f skråningen ned mod Stmpmøllebækken og ligger således i første og nden række til et område f særlig lndskbelig interesse. Der lægges op til en enkel og mrknt individuel rkitektur, som kn underbygge husenes plcering i lndskbet. For t tilstræbe t områdets nturlige terræn opretholdes, skl bebyggelse plceres inden for de på kortbilg, og 8 viste byggefelter eller byggelinjer. Ligeledes skl bebyggelse tilpsses terrænet, så terrænspring på grunden udnyttes i husets indre disponering. Inden for delområde 2 A skl bebyggelse opføres med 1 etge ved dgngsvejen og 2 etger ud mod Stmpmøllebækken. Inden for delområde 2 B skl bebyggelse opføres i 2 etger mod dgngsvejen og 1 etge mod syd/sydøst. Alterntivt kn bebyggelsen følge terrænet med forskudte etger. Mulighed for t bygge i op til 2 etger inden for delområde 2 A 11
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Mulighed for t bygge i op til 2 etger inden for delområde 2 B Byggefelt 10 X 20 m med mulighed for t plcere terrsser/belægning i forlængelse f og ved siden f byggefeltet. Der kn desuden etbleres ltn på den ene side f byggefeltet. Bestemmelsen gælder nord for beplntningsskellet i delområde 2 A. Inden for delområde 2 B er desuden plceret 2 byggegrunde ud mod Snærildvej, hvor der kun må bygges i én etge. For t tge hensyn til den lndskbelige herlighedsværdi og sikre en åben struktur, er delområde 2 A disponeret med åbne villgrunde uden synlig mrkering f skellinjer på den nordlige del f grundene. De privte hvereler ud mod ådlen må overvejende beplntes med grupper f hjemmehørende dnske rter. Denne beplntning kn suppleres med løgplnter, et-årige plnter og studer. For t bevre det nturlige præg, må der kun nvendes skovjordbær, vedbend eller træ- og brkflis som bunddække. Der stilles desuden krv til udformning f opholdsreler og terrsser og ltner ud mod ådlen. Reltionen mellem lndskbet og den nye bebyggelse er også centrl ved vlg f byggemteriler. For t sikre en hrmonisk, visuel smmenhæng indeholder loklplnen bestemmelse om, t bebyggelsens fcder som hovedprincip udføres i dæmpede mteriler som blnk teglstensmurværk og med sorte tgflder. Tge skl udformes som flde tge, dvs. med en hældning på tgflden på 1:0. 12
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Delområde 3 A og 3 B åben-lv bebyggelse (træhuse) Eksempel på mulige træhusbebyggelser i delområde 3 A og 3 B Områderne rummer 11 prcelhusgrunde med grundstørrelser mellem 800 og 10 m². Prcellerne er lndskbeligt plceret ud mod grønne kiler og kulturværdier som jorddiget og grvhøjen. Bebyggelsen kn opføres i 1 etge med udnyttet tgetge og en mx. bygningshøjde på 8, m. Bebyggelsen skl fremstå med fcder f træ i mørke jordfrver smt med mørke tgflder. Der må ikke nvendes træbeklædning, der refererer til bjælkekonstruktioner med udkrgede bjælke/- træender i hushjørnerne. Delområde (åben-lv bebyggelse i op 2 etger) Området er beliggende inden for den syd-vestlige del f loklplnområdet ud mod Snærildvej og omftter prcelhusgrunde med grundstørrelser mellem 1000 og 1180 m². For t fortsætte den tilbgetrukne plcering i forhold til Snærildvej og Vestermrken er der udlgt byggefelter på prcellerne. Bebyggelse kn opføres i op til 2 etger og bygningshøjden må ikke overstige m. Bebyggelsen skl fremstå med fcder i dæmpede mteriler som blnk teglstensmurværk og sorte tgflder. Tge skl udformes som flde tge eller med ensidig tghældning på 12. Udstykning Udstykning inden for loklplnens område skl ske med udgngspunkt i den retningsgivende udstykningspln, kortbilg 3 med de viste prceller. Dvs. t de viste prceller ikke kn udstykkes yderligere. Prcelhusgrunde udstykkes med en minimumsstørrelse på 00 m². 13
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Ubebyggede reler Der nlægges i lt 2 nord-syd gående og 2 øst-vest gående grønne kiler. Kilerne fungerer som grønne fællesreler med udsigtspunkt fr grvhøjen og dgng til nturområdet ved Stmpmøllebækken. De grønne kiler nlægges i græs med enkelte solitære træer for t bevre de åbne kig. Grvhøjen reetbleres efter nvisning fr Moesgård Museum, hvorved højden forventes øget med 2 m. Som vist på kortbilg er der i tilknytning til stisystemet mulighed for t etblere en fælles opholds- og legeplds midt i loklplnområdet. Der gøres opmærksom på, t lege- og opholdsreler skl overholde byggelovens krv. For t fremtidssikre området mod trfikstøj nlægges der en støjvold på mx. 1, m med lv beplntning ud mod Vestermrken og Snærildvej. Alterntivt nlægges en støjskærm i den nordvestlige del f loklplnområdet ud mod Snærildvej. Beplntning Som vist på kortbilg er der fstlgt en grøn struktur for loklplnområdet. Lngs stmvejen Høghus etbleres en række højtstmmede fuglekirsebær (Prunus vium Plen ). Lngs stmvejen Overskov etbleres enkelte højtstmmede, letløvede træer som eg (Quercus robur, lm. eg, Quercu petre, vintereg, Quercu plustris, sumpeg og Quercus rubr, rødeg), sk (Frxinus mericn Zundert ) og spidsløn (Acer pltnoides). Ved lege og opholdsrelet etbleres et enkeltstående kstnjetræ (Aesculus hippocstnum). Ved boligveje med grønne kiler plntes 2 krktergivende solitært træ som højtstmmet prdisæble (Mlus hybr. Butterbll eller Mlus hybr. Evereste ). I den nordvestlige del f loklplnområdet ud mod Snærildvej opretholdes en række eksisterende egetræer. Hegn i skel skl fremstå som levende hegn i bøg. For t understrege de grønne kiler ned mod Stmpmøllebækken og ved grvhøjen plntes surbærbuske (Aroni melnocrp Aron ) lngs grundenes ydre skel. Derudover må der kun etbleres hegnsbeplntninger mellem de åbne villprceller i delområde 2 A som vist på kortbilg. Arelerne ud mod ådlen skl beplntes med grupper f hjemmehørende dnske rter. Denne beplntning kn suppleres med løgplnter, et-årige plnter og studer. For t bevre det nturlige præg, må der kun nvendes skovjordbær, vedbend eller træ- og brkflis som bunddække. Loklplnen indeholder desuden bestemmelser om, t den nævnte beplntning skl opret- og vedligeholdes. 1
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Grønne hensyn Der er i plnen indbygget en række grønne hensyn, hvorom der kn optges bestemmelser i en loklpln. Overfldevnd fr områdets veje og tgflder skl bortledes til bssinnlæg, der etbleres med permnent vndspejl. Der er fstst bestemmelse om, t bebyggelse skl tilsluttes kollektiv vrmeforsyning medmindre bebyggelse opføres som lvenergibebyggelse. Efter spildevndsplnen gælder, t enkelte boligprceller i den sydvestlige del f loklplnområdet skl nedsive regnvnd på egen grund. Der er udlgt grønne kiler, der kn medvirke som spredningskorridorer for dyr og plnter. Derudover hr jorddiget en stor betydning som spredningskorridor og for dyre- og plntelivet som levested og biotop. Der er desuden fstst bestemmelser om, t relerne ned mod ådlen skl fremstå åbne og kun med spredt beplntning overvejende f egnstypiske dnske rter. De hjemmehørende træer og buske hr en større betydning for fugle og insekter som fødesøgnings- og ynglelokliteter, end den de nyindførte træer og buske hr. Desuden hr hjemmehørende rter en helt dominerende betydning for de mnge sjældne hjemmehørende fugle og insekter. Der kn ikke optges bestemmelser om f.eks. brug f miljøvenlige mteriler i en loklpln, men byrådet opfordrer til brug f miljøvenlige mteriler i bebyggelsen jævnfør fsnit om bæredygtig udvikling under Forhold til nden plnlægning. Af hensyn til drikkevndskvliteten ønsker byrådet t sikre relet ved t tinglyse en servitut vedrørende forbud mod t nvende sprøjtegifte inden for loklplnområdet. Veje Området disponeres med dgng fr fordelingsvejen Vestermrken til stmvejene Høghus og Overskov. Alle veje i området udformes som stilleveje f.eks. med forsætninger og belægningsskift. Alle veje forbliver tilskødet Odder Kommune. Vejprofiler Vejudlæggene i loklplnområdet tænkes udformet, så deres funktion som henholdsvis stmveje og boligveje understøttes. Vejen Snærildgård giver dgng til området omkring Snærildgård og udlægges efter smme princip som boligvejene. 1
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Principiel udformning for stmvejen C-D, Høghus. Det bemærkes, t stien kn etbleres på sigt. Principiel udformning for stmvejen A-B, Overskov Principiel udformning f boligvej og vejen, Snærildgård Stier Der etbleres 3. etpe f en nord-syd gående hovedsti, der forbinder boligområderne syd for Vestermrken med nturområderne lngs Stmpmøllebækken. Stien vil smtidig være hoveddgngen for gående og cyklende trfik til den lokle butik, der er plnlgt for i loklpln nr. 1111. Gennembrud f beskyttet jorddige Relisering f loklplnen forudsætter efter nsøgning om dispenstion ved Odder Kommune to gennembrud f det beskyttede jorddige til etblering f den nord-syd gående sti. Hvert gennembrud bliver c. m. For t synliggøre digets forløb fstsættes der bestemmelse om, t det mrkeres med et belægningsskift i stibelægningen. Der etbleres desuden 2. etpe f en øst-vest gående hovedsti, der løber lngs delområde 2 og Snærildgårdområdet. Denne sti vil bl.. fungere som skolesti og som dgng til de rekretive reler. Som vist på kortbilg gives der mulighed for t udbygge stinettet. 1
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Prkering Der skl udlægges mindst 2 p-pldser pr. åben-lv bolig. Prkeringspldserne kn nlægges i crport eller grge. Der er forbud mod prkering f cmpingvogne, både og uindregistrerede køretøjer o.lign. på ubebyggede reler herunder veje inden for loklplnområdet. Grundejerforening Der skl oprettes to grundejerforeninger inden for loklplnområdet jævnfør kortbilg. Én grundejerforening for boligprcellerne omkring stmvejen Overskov og én grundejerforening for boligprcellerne omkring stmvejen Høghus. Grundejerforeningen omkring Høghus skl smmenlægges med grundejerforeningen for delområde 1 i loklpln nr. 1111. Der er medlemspligt til de respektive grundejerforeninger for smtlige grundejere f prceller inden for loklplnens område. Grundejerforeningerne skl forestå drift og vedligeholdelse f privte fællesveje, interne stier og grønne fællesreler, herunder vintervedligeholdelse smt opret- og vedligeholdelse f beplntning og evt. fællesnlæg. Grundejerforeningen omkring stmvejen Overskov skl ikke vedligeholde vejen Snærildgård, der giver dgng til og benyttes f lndbrugsejendommen Snærildgård. Grundejerforeningerne er pligtig til t tge skøde på de grønne fællesreler, som vist på kortbilg. Grundejerforeningerne skl efter krv fr byrådet smmenslutte sig med èn eller flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 1
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Forhold til nden plnlægning Kommunepln 2009-2021 Byrådet vedtog den 11. mj 2009 kommunepln 2009-2021. Den er det gældende plngrundlg for loklplnen. Loklplnområdet er omfttet f kommuneplnens rmmeområde 1.B.38, der fstlægger retningslinjer for området nord for fordelingsvejen Vestermrken ned til det rekretive rel ved Stmpmøllebækken. Loklplnlægning for området skl sikre t: Områdets nvendelse fstlægges til boligformål, åben-lv og tæt-lv bebyggelse med tilhørende kollektive nlæg såsom børneinstitutioner og lignende offentlige formål, smt butikker til betjening f området. Bebyggelsesprocenten er 0 for rmmeområdet under ét. Bebyggelse må opføres i op til 2 etger med udnyttet tgetge, og bygningshøjden må ikke overstige 10, m. Butikker til betjening f området må hve et smlet rel på 100 m². Butiksstørrelsen for den enkelte butik må mksimlt være 1000 m². Åben lv bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etger uden udnyttelig tgetge og tæt-lv bebyggelse må ikke opføres med mere en 2 etger med udnyttelig tgetge. Den mksimle bygningshøjde er 8, m over terræn for åben/lv bebyggelse og 10, m for tæt/lv bebyggelse. Undtget fr den mksimle bygningshøjde er skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings eller et nlægs drift. Loklplnen er i overensstemmelse med kommuneplnens rmmebestemmelser. Skole- og institutionsforhold Området ligger i Vestermrkskolens distrikt. Skolen ligger 00 m fr loklplnområdet. Skolen er en tresporet skole fr børnehveklsse til. klsse og hr psningsordning. Derefter fortsætter eleverne i Skovbkkeskolen, der ligger c. 2 km fr loklplnområdet. Børnehven Vennelund ligger inden for en fstnd f 800 m fr loklplnområdet. I forbindelse med byggemodningen påregnes der etbleret stiforbindelse til eksisterende stinlæg til skole og børneinstitutioner. Centerforhold - detilhndel I nboområdet, loklpln 1111, er udlgt et rel, hvor der kn etbleres en butik til lokl forsyning på op til 1000 m². Fr loklplnområdet er der c. 1, km til centerområdet i Odder by. 18
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Strukturpln For hele kommuneplnens rmmeområde 1.B.38 er der udrbejdet en strukturpln, som konkretiserer den overordnede plnlægning og skl dnne grundlg for en loklplnlægning f området. Plnen bygger på byrådets ønske om, t Odder nord-vest skl udvikles som en ny bydel i forlængelse f den eksisterende by. Heri ligger et ønske om t skbe god tilgængelighed både til Odder midtby og til de rekretive området ved Stmpmøllebækken og Blle Skov. Med strukturplnen gives der mulighed for, t den fremtidige boligudbygning f Odder bseres på kvlitet og udnytter områdets eksisterende store og smukke lndskbelige krktertræk. Lovgivning Plnloven Zonesttus Loklplnområdet er beliggende i lndzone. Ved loklplnens endelige vedtgelse overføres loklplnområdet til byzone. Nturbeskyttelsesloven Skovbyggelinje ( 1) En mindre del f loklplnområdet er beskyttet mod bebyggelse og lignende i en fstnd f 300 m fr skoven, jf. nturbeskyttelsesloven 1, se kortbilg 2. Odder Kommune kn meddele dispenstion fr bestemmelsen, jf. nturbeskyttelsesloven. I særlige tilfælde kn Miljøministeriet ved Miljøcenter Århus efter nsøgning bestemme, t reglerne ikke skl gælde for nærmere bestemte områder (reducere eller ophæve beskyttelseslinjen), jf. nturbeskyttelsesloven 9. Museumsloven Moesgrd Museum hr foretget en prøvegrvning f området. Der blev i de fleste grøfter fundet nlæg, som kn dteres til forhistorisk tid. Disse nlæg bestod f stolpehuller, gruber og mrkildsteder. Der er som regel kun tle om enkelte fyldskifter, hvorfor museet ikke nser det for nødvendigt t foretge yderligere undersøgelser. Der blev dog fundet 3 områder, hvor fyldskifterne er så tætte, t der, før nlægsrbejde påbegyndes, skl foretges en yderligere undersøgelse. Områderne dækker i lt et rel på c. 8200 m² og berører en mindre del f nærværende loklplnområde 1113. Kermikken fr fyldskifterne dterer nlæggene til slutningen f yngre bronzelder/ældre førromersk jernlder (c. 00 00 f.kr.). Det vil sige t relet indeholder nlæg, som ved jordrbejde vil være beskyttet f museumslovens 2. 19
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Odder Kommune ønsker t henlægge tvillingegrvhøjen som grønt rel. Hvis dette ønske bortflder, og området bebygges, skl højene undersøges rkæologisk. Skulle der under nlægsrbejder i loklplnområdet fremkomme jordfste fortidsminder eller ndre kulturhistoriske nlæg, skl rbejdet stndses i det omfng, det berører fortidsminder, og Moesgrd dviseres, jf. museumsloven 2. Sten- og jorddiger I loklplnområdet er der registreret et jorddige som er beskyttet mod tilstndsændringer efter museumsloven 29, se, kortbilg 2 og. Diget hr en længde på 192 m og en bredde på op til 3, m og er tæt bevokset med blndet krt. Loklplnområdet berører de nordligste 1 m f diget. Moesgård Museum hr beskrevet diget i bygherrerpport FHM 980 Rønhøje. De sydligste 2 m er meget dårligt bevret og knp erkendelige som dige. Relisering f loklplnen forudsætter 2 gennembrud á c.. M. til etblering f sti efter nsøgning om dispenstion. Odder Kommune kn i særlige tilfælde meddele dispenstion fr bestemmelsen, jf. museumsloven 29 j. Lndbrugsloven Der er lndbrugspligt på lle mtriklerne inden for loklplnområdet. Lndbrugspligten forudsættes ophævet inden for loklplnområdet efter lndbrugsloven, stk. 1, nr. 1 ved den endelige vedtgelse f loklplnen. Ophævelse f lndbrugspligten sker ved erklæring fr lndinspektør i forbindelse med områdets udstykning. Vejloven Lngs Snærildvej er udlgt en vejbyggelinje på 10 m fr vejmidte. Vejbyggelinjen er beliggende uden for loklplnområdet. Inden for det byggelinjebelgte rel må der ikke uden dispenstion fr Odder Kommune opføres bygninger eller etbleres nlæg f blivende rt herunder støjvolde. Jordforureningsloven De berørte mtrikler er ikke omfttet f områdeklssificeringen, d der ikke er tinglyst, registreret eller i øvrigt kendskb til jordforurening inden for loklplnområdet. Jordflytninger skl derfor kun nmeldes, hvis et f følgende kriterier er opfyldt: Den opgrvede jord, der føres bort fr en ejendom, er forurenet. Jord, der flyttes, stmmer fr en kortlgt ejendom eller en kortlgt del f en ejendom. 20
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Jord, der flyttes fr et rel, der nvendes som offentlig vej. En eventuel jordflytning skl nmeldes på kommunens lovpligtige nmeldeskem. Før relnvendelsen f ikke kortlgte reler ændres til boliger, børneinstitutioner, offentlige legepldser, kolonihver eller sommerhuse, skl det sikres, t de øverste 0 cm jord på ubebygget rel er rent, eller t der er etbleret en vrig fst belægning, jf. jordforureningsloven 2 b. Miljøbeskyttelsesloven Ved plnlægning f ny relnvendelse i kommune- og loklplner skl der sikres et tilfredsstillende støjniveu i støjfølsomme områder, jf. de til enhver tid gældende grænseværdier i Miljøstyrelsens vejledninger. For loklplnområdet skl det sikres, t den støj, der påføres området, ikke overstiger L den 8dB. Støjfølsomme områder er først og fremmest boligområder og sommerhusområder med tilhørende udereler (= de primære opholdsreler). Institutioner m.m. er også omfttet. Vejstøj Loklplnområdet grænser op til Vestermrken og Snærildvej. På Vestermrken er der i dg en årsdøgnstrfik på 101 biler. På bggrund f støjberegninger for et fuldt udbygget område vurderes det, t støjgrænsen kn overholdes på udendørs opholdsreler og på bygningsfcder i stuepln inden for loklplnområdet, forudst der opføres en støjvold lngs Vestermrken med en højde på 1, m over terræn. Støjgrænsen kn desuden overholdes på bygningsfcder i 1. sls højde, når fstnden fr Vestermrkens vejmidte til bygninger er større end 2 m. Der etbleres desuden en støjvold med en højde på 1, m over terræn lngs Snærildvej syd for Snærildgårdområdet. Nord for Snærildgårdområdet etbleres enten en støjvold med en højde på 1, m eller en støjskærm op til en højde på 2 m. Lov om miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering f plner og progrmmer skl kommunen miljøvurdere plner og progrmmer, der kn få en væsentlig indvirkning på miljøet. Ved en indledende miljøscreening f loklplnen efter 3, stk. 1, nr. 3, i miljøvurderingsloven hr byrådet vurderet, t det ikke er sndsynligt, t loklplnen vil hve væsentlig indvirkning på miljøet. Konklusionen er, t loklplnområdet ikke er omfttet f ktiviteter, der medfører, t der skl udrbejdes en miljøvurdering. Dette er begrundet med: At plnen omftter et mindre område på lokl pln. At plnen ikke ntges t få væsentlig indvirkning på miljøet. 21
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Ved begrebet miljø forstås den biologiske mngfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fun, flor, jordbund, vnd, luft, klimtiske fktorer, mterielle goder, lndskb, kulturrv, herunder kirker og deres omgivelser smt rkitektonisk og rkæologisk rv og det indbyrdes forhold mellem smtlige disse fktorer. De miljøtemer, sektorer og forhold i den fysiske plnlægning, der er vurderet, fremgår f screeningen, som kn ses ved henvendelse på rådhuset. Servitutter Der er inden for loklplnområdet ikke tinglyst servitutter, der er i strid med loklplnen. Der er op mod den sydlige del f loklplnområdet ud mod Vestermrken plceret et 0 KV el-kbel, der fungerer som et hovedforsyningskbel til Odder by og omegn. Kblet ejes f Østjysk Energi Net A/S og er tinglyst på mtriklerne. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der hr betydning for bygge- og nlægsrbejder. Opmærksomheden henledes på, t det ikke er sikkert, t lle rør, kbler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevnte forsyningsselskber høres, inden jordrbejder påbegyndes. Det kn f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kbler, vnd-, fjernvrme-, gs- og spildevndsledninger. Bæredygtighed Det er byrådets målsætning, t gøre Odder Kommune til en grøn kommune bl.. ved t formindske energiforbruget. Målet gælder kommunens eget energiforbrug, men byrådet vil også gerne gennem plnlægningen inspirere og motivere erhvervslivet smt privte til t rbejde for smme målsætning. Bygninger kn plceres og udformes, så solen kn udnyttes som supplement til opvrmning uden brug f komplicerede nlæg. Pssiv solvrme kn reducere energiforbruget til opvrmning betydeligt. Såvel inde som ude kn der nvendes lvenergibelysning. Tilsvrende kn hårde hvidevrer m.v., der hr et lvt energiforbrug, være med til t nedbringe energiforbruget. Affld, vndforsyning og spildevndsrensning hr også betydning for den miljøbelstning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse f gode byggemteriler, der skber sunde bygninger, hr generel betydning for sundhedstilstnden. Mnge fornstltninger kn indrbejdes i bygninger og omgivelser som et led i en bæredygtig udvikling. Odder Kommune hr udrbejdet en vejledning om Boliger og byøkologi - idéer og vejledning. Vejledningen informerer om en række grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til t medtge i byggeri f bolig. 22
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Der gives konkrete nvisninger om boligens indretning, konstruktioner og mteriler, om vnd-, el- og vrmeinstlltioner og æstetisk kvlitet m.m. Vejledningen kn ses på Odder Kommunes hjemmeside og udleveres ved henvendelse på rådhuset. Vi er lle med til t belste miljøet. Ved t følge idéerne i vejledningen bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et mere miljøvenligt og bæredygtigt smfund. Kemiske bekæmpelsesmidler Et stigende ntl fund f pesticider i grundvnd og drikkevnd er en trussel for vndforsyningerne og grundvndet. Af hensyn til grundvndsbeskyttelse vil byrådet tinglyse deklrtion om forbud mod brug f kemiske bekæmpelsesmidler på udereler i loklplnområdet. Tilgængelighed Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltgelse i socile, kulturelle og erhvervsmæssige ktiviteter i smfundet. Det er vigtigt, t gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortst sker en tilgng f nyt ikke tilgængeligt byggeri og nlæg. Bygherre og rådgivere er forpligtet til t sikre, t lle byggelovgivningens krv om tilgængelighed for lle er opfyldt i det enkelte projekt. Forpligtelsen gælder også i nsøgninger om byggetilldelse og nmeldelser. Tilgængelighedskrvene hr smme juridiske gyldighed som f.eks. krvene til konstruktioner og brndsikkerhed. Det vil sige, t overholdelse f tilgængelighedskrvene skl påses i byggesgsbehndlingen. Lovgivningens krv er minimumskrv. Bygherre og rådgivere opfordres til t gå endnu videre, f.eks. ved t benytte Dnsk Stndrd 3028. Formålet med tilgængelighedskrvene i lovgivningen er t sikre, t ingen udelukkes fr t kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på de ubebyggede reler og dgngsrelerne. Det gælder inde i bygninger mellem etger og i rum m.m., og det gælder muligheden for t komme hurtigt ud f bygninger - flugtveje. Teknisk forsyning Elforsyning Elforsyningen kn ske fr Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det liberliserede el-mrked. 23
REDEGØRELSE Loklpln nr. 1113 for et boligområde nord for Vestermrken i Odder Vndforsyning Området er omfttet f Odder Kommunes vndforsyningspln. I vndforsyningsplnen er loklplnområdet medtget under Odder Vndværk. Vrmeforsyning Loklplnområdet er omfttet f vrmeplnen for Odder Kommune. Der er tilslutningspligt til Odder Vrmeværk. Der er forbud mod etblering f el-vrme. Opmærksomheden henledes på, t der er indst et nyt stk. i 19 i plnloven. Herefter skl byrådet dispensere fr loklplnens krv om tilslutning til et kollektivt vrmeforsyningsnlæg som betingelse for ibrugtgen f ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lvenergihus. Klokforsyning Loklplnen er omfttet f Odder Kommunes spildevndspln. Prceller, hvor regnvnd skl nedsives på egen grund. Efter tillæg nr. 9 til spildevndsplnen for Odder Kommune 2001-2008 skl prceller vist på nærværende kort nedsive regnvnd på egen grunden. Brndhner Brndhner må kun nvendes til brndformål. Det er derfor kun Beredskbsfdelingen og vndforsyningen, der må betjene brndhnerne. 2
LOKALPLAN Loklpln nr. 1113 for boligområde nord vor Vestermrken i Odder Loklplnbestemmelser Dette fsnit indeholder bindende bestemmelser om relernes nvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. I henhold til lov om plnlægning - lovbekendtgørelse nr. 93 f 2. 9. 2009 med senere ændringer - fstsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Loklplnens formål Loklplnens formål er: t sikre t området nvendes som boligformål til helårsbeboelse, t fstlægge bestemmelser for bebyggelsens omfng og plcering, t bebyggelse plceres med en tæt kontkt til lndskb og nturområder, t opdele området i delområder, der kn rumme forskellige åben/lve boligtyper, t fstlægge vejdgngen til området, t sikre udlæg f veje, stier og fælles frireler, t sikre oprettelse f en grundejerforening i området, t overføre området fr lndzone til byzone. 2 Loklplnens område og zonesttus 2.1 Loklplnen fgrænses som vist på kortbilg 1 og omftter del f mtr. nr. 12c, del f mtr. nr. 2v og del f mtr. nr. 13 lle Snærild by, Odder smt lle prceller, der efter den 22.12.2010 udstykkes/smmenlægges/reloverføres fr nævnte ejendomme. 2.2 Loklplnområdet opdeles i delområderne 1, 2 A, 2 B, 3 A, 3 B og som vist på kortbilg 3. 2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse f den vedtgne loklpln overføres de i punkt 2.1 nævnte mtrikler til byzone. Hele loklplnområdet vil herefter være i byzone. 1 3 Områdets nvendelse Hele loklplnområdet 3.1 Loklplnområdet er udlgt til boligformål i form f åben-lv boligbebyggelse til helårsbeboelse. 1 Mtrikler, der er nævnt i pkt. 2.1 er undergivet lndbrugspligt. Den del f ejendommenes rel, der er omfttet f loklplnen, skl drives lndbrugsmæssigt efter lndbrugslovens regler, indtil loklplnområdet tges i brug til det, plnen bestemmer. Lndbrugspligten ophæves inden for loklplnområdet ved erklæring fr prktiserende lndinspektør og i forbindelse med, t jordbrugskommissionen godkender udstykningen. 2
LOKALPLAN Loklpln nr. 1113 for boligområde nord vor Vestermrken i Odder Der må kun opføres og indrettes/registreres én bolig pr. ejendom. 3.2 Der kn på den enkelte ejendom drives liberlt erhverv som revisor, rkitekt, frisør og lignende smmen med den enkelte bolig, når loklplnens forudsætninger opfyldes. Det er en forudsætning: t virksomheden drives f den, der beboer ejendommen, t ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer krkter f beboelsesejendom, t områdets krkter f boligområde ikke brydes t virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, t virksomheden ikke medfører behov for prkering, der ikke er plds til på den pågældende ejendom. 3.3 Inden for loklplnområdet skl udlægges rel til grønne fællesreler, som beskrevet i redegørelsesdelen side 1 og vist på kortbilg. 3. Inden for loklplnområdet kn der opføres de nødvendige trnsformersttioner og lignende mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Plcering og udformning skl godkendes f Odder Kommune. Udstykning.1 Odder Kommune skl godkende udstykning (reloverførsel / smmenlægning) f mtrikler. Udstykning skl i princippet ske som vist på kortbilg 3 med de ngivne prceller. Det vil sige, t prceller inden for loklplnområdet ikke må udstykkes yderligere..2 Grunde til fritliggende prcelhuse (åben-lv bebyggelse) må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 00 m 2..3 Grunde i åben-lv bebyggelse skl som hovedregel hve en minimums bredde og minimums længde på 2 m x 2 m. Vej- og stiforhold Veje.1 Vejdgng til området skl ske som vist på kortbilg..2 Der udlægges rel til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på kortbilg og med tværprofiler som vist under fsnittet om veje, stier og prkering i redegørelsen, side 1-1. Stmvejene A-B og C-D udlægges i en bredde f min. 1 m med en kørebnebredde på m. 2
LOKALPLAN Loklpln nr. 1113 for boligområde nord vor Vestermrken i Odder Boligveje og vejen Snærildgård udlægges i en bredde f min. 10 m med en kørebnebredde på m..3 Alle veje etbleres med fst belægning som sflt. Vejene udføres som stilleveje med frtdæmpende fornstltninger f.eks. ved stikryds. Vejbyggelinje. Lngs Snærildvej er fstlgt en byggelinje på 10 m. Byggelinjen måles fr vejens midterlinje. Stier. Der skl udlægges rel til følgende nye stier med en beliggenhed som vist på kortbilg. Stinettet skl betjene hele det nye boligområde og hve forbindelse til stinet i nboområderne. Stien -b udlægges i en bredde f m med en belægningsbredde på 3 m. Stien c-d-e udlægges i en bredde f m med en belægningsbredde på 2 m. Øvrige stier fr boligveje til det overordnede stisystem udlægges med min. m og en belægningsbredde på 1, m. Stisystemet kn udbygges, hvor udbygningsretningen er ngivet på kortbilg.. Stier skl etbleres med en jævn fst belægning. Ud over sflt kn der nvendes stenmel og slotsgrus så eks. kørestolsbrugere let kn mnøvrere.. Ved gennembrud f jorddiget skl jorddigets forløb mrkeres ved belægningskift i stien -b. Prkering.8 På hver ejendom inden for loklplnområdet skl der udlægges mindst 2 prkeringspldser. Grger og crporte indgår i ntl prkeringspldser..9 Lstvogns- og busprkering smt prkering for lignende større erhvervskøretøjer over 300 kg må ikke indrettes eller finde sted inden for loklplnområdet..10 Der er forbud mod prkering f cmpingvogne, både og uindregistrerede køretøjer o. lign. på ubebyggede reler inden for loklplnområdet. 2
LOKALPLAN Loklpln nr. 1113 for boligområde nord vor Vestermrken i Odder Indkørsler.11 Indkørslen til den enkelte ejendom må med enkelte undtgelser som vist på kortbilg kun ske fr boligvejene. Den enkelte indkørsel må udføres i en mks. m bredde, hvilket svrer til en dobbelt grge/crport. Al dgng til den enkelte ejendom skl ske vi indkørslen. Indkørsler skl plceres mindst 0, m fr kbelskbe, lysmster og lignende..12 Indkørsel til den enkelte prcel må ikke etbleres fr vejstykker mrkeret med fed linje på kortbilg.. Vendepldser.13 Blinde boligveje skl fsluttes med vendepldser, der dimensioneres, så renovtionsvogne og lignende kn vende, som vist på kortbilg.. Ledningsnlæg og belysning.1 Belysning f færdselsreler må kun udføres som prkrmturer med en lyspunktshøjde på mks., m. Lyskilden skl fskærmes, så lyset ikke kstes over lyskildens horisontle niveu..2 Belysning f stier skl være prkbelysning med lyspunktshøjde på mks. 3, m. Bebyggelsens omfng og plcering Fællesbestemmelser for hele loklplnområdet.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Der kn ved beregning f bebyggelsesprocenten ikke medregnes rel fr fælles grønne reler. 2 Fællesbestemmelser for delområder 1, 3 A og 3 B.2 Al bebyggelse inkl. tgudhæng skl plceres bg de på kortbilg viste m byggelinje. 1 prcel i delområde 1 og 1 prcel i delområde 3 A er pålgt et byggefelt. Al bebyggelse inkl. tgudhæng skl plceres inden for byggefeltet.3 Tge på beboelsesbygninger skl som hovedprincip udføres med symmetrisk sdel tg med en hældning på 20- eller med ensidig tghældning på 12-2. Mindre bygningsdele kn 2 Udregning f bebyggelsesprocenten skl ske iht. reglerne i bygningsreglementet gæ l- dende på det tidspunkt, hvor loklplnen blev vedtget. 28
LOKALPLAN Loklpln nr. 1113 for boligområde nord vor Vestermrken i Odder gives en tghældning på mx. 3. Tge må ikke udføres med vlm.. Bebyggelse må opføres i mx. 1 etge med udnyttet tgetge. Intet punkt f en bygnings ydervæg eller tgflde må gives en højde, der overstiger 8, m over et for grunden fstst niveupln. Ved nvendelse f trempel konstruktion må trempelhøjden mx. være 1 m. 3. Når beboelsesbygningen udføres med ensidig tghældning må mx. hlvdelen f den høje fcde fremstå som bebyggelse i 2 etger.. For prceller beliggende i delområde 1 beliggende ud mod Vestermrken er udlgt en byggelinje målt 2 fr Vestermrkens vejmidte. Syd for byggelinjen må der kun bygges i 1 etge.. Grger, crporte eller nden form for mindre bebyggelse må ikke opføres nærmere nboskel end 1 m. Fcdens skæring med yderknt tg må mx. være 2, m..8 Tge på grger, crporte og mindre bygninger skl udføres med smme tghældning som beboelsesbygningen eller med en tghældning på mx. 3, så der opnås et hrmonisk helhedsindtryk for bebyggelsen på den enkelte grund. Tge må ikke udføres med vlm. Fællesbestemmelser for delområde 2 A og 2 B.9 Boligbebyggelsen inkl. tgudhæng skl plceres inden for det udlgte byggefelt på den enkelte ejendom. Byggefelterne hr en størrelse på 10 X 20 m undtgen inden for delområde 2 B, hvor det østligste byggefelt hr en størrelse på 12 X 1 m. De 2 vestligste grunde inden for delområde 2 B er kun berørt f en m byggelinje, som vist på kortbilg. Al bebyggelse skl plceres bg byggelinjerne..10 Byggefelter og byggelinjer er vist på kortbilg, og 8. Byggefelternes plcering kn som helhed eller som delelement prllelforskydes 1 m fr fstndsngivelserne. Byggefelterne kn dog ikke flyttes nærmere vejskel end 2, m. Byggefelterne kn ikke udvides..11 I hvert byggefelt er vist en centerlinje, der ngiver en bygningsretning, om hvilken bebyggelsen centreres. (Se kortbilg og 8). 3 En trempel konstruktion hæver fcden over etgedskillelsen. Det giver mere plds og en bedre udnyttelse f rummet under tget. 29
LOKALPLAN Loklpln nr. 1113 for boligområde nord vor Vestermrken i Odder.12 Crporte, grger og udhuse skl plceres smlet i tilknytning til dgngsvejen som en integreret del f boligbebyggelsen. Crporte, grger og udhuse kn dog plceres uden for det udlgte byggefelt men ikke tættere på dgngsvejen end 2, m og ikke tættere på nboskel end 1 m. Der må ikke etbleres fritliggende crporte, grger eller udhuse. For crporte. Grger og udhuse, der plceres uden for det udlgte byggefelt må fcdens skæring med yderknt tg være mx. 2, m..13 Alle tge skl udføres som flde tge..1 Indkørsel til prkering, crport eller grger kn ske i niveu med vejmidte ved dgngsvej. Delområde 2 A.1 Bebyggelse skl opføres i 1 etge set fr dgngsvejen evt. med forskudte etger, der følger terrænet. Ud mod ådlen kn bebyggelse opføres i 2 etger som vist på skitse side 11 i redegørelsesdelen. Der må ikke bygges tgterrsse på øverste etge. Som vist på skitse side 11 og 12 i redegørelsesdelen er der fstst en mx. fcde/bygningshøjde for bebyggelsen målt ud fr et for grunden fstst niveupln. Mod dgngsvejen må fcdehøjden mx. være m og mod Stmpmøllebækken må fcdehøjden mx. være, m..1 Nord for beplntningsskellet vist på kortbilg, 10 og 11 må der etbleres belægning i husets længderetning mksimlt m uden for byggefeltet. Derudover må der lngs husets sider etbleres belægning mksimlt 1, m uden for byggefeltet. Belægning lngs husets sider kn forbindes med belægning nord for huset med et overlæg på 1, m. Lngs én f husets sider må der etbleres en ltn mksimlt 1, m uden for byggefeltet. Der henvises til skitse i redegørelsesdelen side 12. Der må ikke etbleres ltner uden for byggefeltet på den nordvendte gvl..1 På hver prcel kn etbleres 1 drivhus mindre end 10 m² og et legehus mindre end m² syd for beplntningsskellet. Delområde 2 B.18 Bebyggelse kn opføres i 2 etger set fr dgngsvejen og med forskudte etger som vist på skitse side 12 i redegørelsesdelen. Mod syd-sydøst kn bebyggelse opføres i 1 etge. Der må ikke bygges tgterrsse på øverste etge. Som vist på skitse side 12 i redegørelsesdelen er der fst st en mx. fcde/bygningshøjde for bebyggelsen målt ud fr et 30