LOKALPLAN NR. 90 for ERHVERVSOMRÅDE E 11 VENSLEV
SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 90 - Erhvervsområde E 11, HC Handelscenter Syd INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE... 3 INDLEDNING... 3 BYRÅDETS HENSIGT MED LOKALPLANEN... 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET.... 4 ERHVERVSOMRÅDER:... 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER... 5 LOKALPLAN NR. 90 - erhvervsområde E 11, Venslev... 6 1. LOKALPLANENS FORMÅL... 6 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS... 6 3. OMRÅDETS ANVENDELSE... 6 4. VEJ- OG STIFORHOLD... 7 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING.... 7 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN... 7 7. UBEBYGGEDE AREALER... 7 8. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN... 8 9. OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN... 8 10 FORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER... 8 VEDTAGELSE... 8 KORTBILAG 1... 10 KORTBILAG 2... 11 TILLÆG NR. 1 TIL SKIBBY KOMMUNEPLAN 2000... 1 REDEGØRELSE... 1 KORTBILAG... 2 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN / FERSLEV-VELLERUP-OMRÅDET... 3 ERHVERVSOMRÅDER... 3
REDEGØRELSE INDLEDNING Lokalplanen omfatter erhvervsområdet E 11 i landsbyen Venslev. BYRÅDETS HENSIGT MED LOKALPLANEN Ved at afgrænse erhvervsområdet E 11 sikres, at firma HC Handelscenter har mulighed for at tilpasse sig kundekrav og udvikling. Samtidig sikres muligheder for forenklet og ensartet byggesagsbehandling. Nuværende erhvervsområdes byggefelter centreres og der åbnes mulighed for overdækning af gang- og kørearealer med uændrede taghældninger. De nugældende rumligheds bestemmelser ændres ikke. Miljøvurdering: Der foretages ingen miljømæssige ændringer i området. Kystnærhed: Området ligger indenfor 3 km fra kysten. Området kan ikke ses fra fjorden/kysten. Ved inddragelse af areal 9n forbliver dette areal uden byggefelter, men der opnås tilladelse til udstilling, parkering og lager. Randbeplantning, som den eksisterer i dag kræves bevaret.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET. Området er i Tillæg nr. 1 til Skibby kommuneplan 2000 udlagt til erhvervsformål: ERHVERVSOMRÅDER: For områderne E 11 - (HC Handelscenter Syd) gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder grovvarevirksomhed og enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig og lignende) i tilknytning til den pågældende virksomhed. b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 50, samt at der for alle øvrige arealer ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50, c) at højst 33 % af den enkelte ejendoms areal bebygges, d) at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2,5 m³ pr. m² grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v.), e) at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 12,5 m over det omgivende terræn, medmindre særlige hensyn til den enkelte virksomheds indretning eller drift nødvendiggør det, f) at der ikke i områderne placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne, g) at området forbliver i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for erhvervsområde E 11 samt i områdeafgrænsningen i forslag til kommuneplantillæg nr. 1. Nærværende lokalplan afløse lokalplan nr. 59 A og 59 B for området. Lokalplanområdet er omfattet af Skibby Kommunes spildevandsplan. - 3 -
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der på ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 eller 40. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Afvigelser fra lokalplanens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være at væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jævnfør ovenfor.
SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 90 - erhvervsområde E 11, Venslev I henhold til Planloven (Lov nr. 388 af 6.juni 1991 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at at at sikre den på området værende virksomheds udvidelsesmuligheder, fastlægge bebyggelsens omfang og udformning, overføre hele lokalplanområdet til erhvervsområde. Lokalplanen skal endvidere sikre en harmonisk overgang mellem virksomhedens visuelt dominerende bygninger og det omliggende landskab og landsbymiljø ved blandt andet udlægning af areal til beplantningsbælter. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag nr. 1 og omfatter ejendommene matr. nre. 2-k, 9-k, 9-o, 9-n, 10-d, samt del af 2-g, del af 2- b, del af 9-i, del af 10-a, del af 10-e alle Venslev by, Ferslev, samt alle parceller, der efter den 31. maj 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2. Området skal forblive i landzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og værkstedsvirksomhed, samt lagervirksomhed. Der må ikke i området udøves virksomhed som kan virke generende i forhold til omgivelserne. 3.2 Området må endvidere anvendes til forretnings- og kontorvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 3.3. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes een bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Boligen må ikke opføres før der er etableret erhverv på ejendommen. 3.4. Matr. nr. 9-n v Venslev by, Ferslev, kan anvendes til lager, udstilling og parkering.
4. VEJ- OG STIFORHOLD 4.1 Den eksisterende vejadgang til ejendommen matr. nr. 2-k Venslev by, Ferslev, ad HC-Vej til Bygaden fastholdes. 4.2 Parkering: Der skal etableres parkeringspladser på ejendommen til opfyldelse af virksomhedens eget behov samt til kundeparkering. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Bygningernes omfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2,5 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 33 % af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 5.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. 5.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 12,5 m over terræn (niveauplan) medmindre særlige hensyn til den enkelte virksomheds indretning eller drift nødvendiggør det. 5.4 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. 5.5 I områdets sydøstlige hjørne kan der etableres bygninger og anlæg til brug for produktion hvortil der stilles særlige afstandskrav (gødnings-, blandingsanlæg og lignende). Ved placering af bygninger og anlæg skal der reserveres areal til afskærmningsforanstaltninger. 5.6 Inden for området må opføres transformerstationer til forsyning af hele lokalplanområdet, når disse ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,0 m over terræn. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7. UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Som angivet på lokalplanens kortbilag skal der forblive beplantningsbælter mod nord, øst og syd. Bælterne er etableret med en beplantningsbredde på min. 3,0 m. Artssammensætningen skal bestå af en blanding af høje og lave vækster, således at der med tiden dannes en høj tæt beplantning.
7.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse elle lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 7.3. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 8. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN 8.1 Før arealet til brug for produktion, hvortil der stilles særlige afstandskrav, tages i anvendelse skal de nødvendige afskærmningsforanstaltninger herunder etablering af beplantningsbælte være foretaget. Forinden beplantning etableres inden for stendyssens 100 meter beskyttelseszone, skal Naturfredningsnævnets tilladelse indhentes. 9. OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN Den af byrådet vedtagne lokalplan nr. 59 A og 59 B Venslev ophæves for lokalplan nr. 90 s område. 10 FORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter Planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelsen af indsigelse og ændringsforslag er udløbet den 26.oktober 2005, kan der eventuelt efter Planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 30. august 2005, og indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst indtil den 26. august 2006. VEDTAGELSE Lokalplanen er vedtaget af Skibby Byråd den 21. december 2005. På Byrådets vegne Hans Henning Bjørnsen / Lisbeth Lemmich Borgmester Kommunaldirektør
KORTBILAG 1
KORTBILAG 2
TILLÆG NR. 1 TIL SKIBBY KOMMUNEPLAN 2000 REDEGØRELSE I Skibby Kommuneplan 2000 er område E10 udlagt til erhvervsformål, såsom industri-, lager- og værkstedsformål. Området er specielt, idet det er opdelt i 2 erhvervsområder på hver sin side af Bygaden. I det ene område, ligger HC Handelscenter og i det andet mindre område, håndværksvirksomheder o. lign. Dette kommuneplantillæg berører det område, hvor HC Handelscenter er beliggende. Tillægget har som formål at samle hele HC området og sikre en forenklet og ensartet behandling af byggesager m.m. Området er bebygget med haller indeholdende grovvarer, korn- og foderstoffer, byggemarked og trælastvirksomhed. Denne form for virksomhed forudsætter bygninger med stor højde og volumen og samlet beliggenhed af hensyn til logistik. De gældende bestemmelser tager primært sigte på erhvervsområder med håndværk og mindre industri. Ved at ændre bestemmelserne og inddrage areal matr. nr. 9-n Venslev by, Ferslev, sikres det, at det fremtidige byggeri harmonerer med det eksisterende, og at bygningerne kommer til at ligge samlet, så landskabet bevares som i dag. På det skraverede areal må ikke opføres permanent bebyggelse men arealet kan anvendes til oplag, udstilling og friområde. Denne del af kommuneplanområde E10 ændrer navn til E11 ( HC Handelscenter ).
TILLÆG NR. 1 TIL SKIBBY KOMMUNEPLAN 2000 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN / FERSLEV-VELLERUP-OMRÅDET ERHVERVSOMRÅDER For området E11 - (HC Handelscenter) gælder følgende rammer for lokalplanplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri-, lagerog værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig o. lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed, b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 50, samt at der for alle øvrige arealer ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50. c) at højst 33% af den enkelte ejendoms areal bebygges. d) at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2,5 m 3 pr. m 2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, overdækninger, skorstene m.v. e) at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end 12,5 m over det omgivende terræn, medmindre særlige hensyn til den enkelte virksomheds indretning eller drift nødvendiggør det. f) at der ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. g) at området forbliver i landzone. Lokalplanen er vedtaget af Skibby Byråd den 21. december 2005 På byrådets vegne Hans Henning Bjørnsen / Lisbeth Lemmich Borgmester Kommunaldirektør