2.2. LOKALPLANLÆGNING THEM-SALTEN 2.2.1. GENERELT OM PLANLÆGNING I THEM-SALTEN Lokalområdet Them-Salten behandles samlet på grund af den nære indbyrdes tilknytning og fælles betingelser i den geografiske placering. Centerforhold Them-Salten er i kraft af de senere års udvikling udpeget til kommunecenter og skal fremover rumme servicefunktioner, der betjener kommunen som helhed. Centerfunktioner med rådhus, butikker og liberale erhverv er beliggende midt i Them på begge sider af Silkeborgvej og i den nordlige del af Salten omkring Horsensvej. Boliger Ud over den udfyldning, der kan finde sted i ældre og udbyggede boligområder, placeres boliger primært i nye byggemodnede arealer mod syd og øst i Them og mod vest i Salten. Z2B Z1B Z1B Fremtidig boligområder Them Erhverv Der skal ikke placeres industri i lokalområdet, idet disse erhverv skal placeres i Knudlund erhvervsudstykning. Erhverv, som kan indpasses i bymæssig bebyggelse uden genevirkninger for omkringboende, kan derimod fortsat placeres i både Them og Salten. Værkstedsvirksomhed kan placeres i erhvervsområdet ved Rygesmindevej. Rammer for lokalplanlægning 71
Skole- og fritidsområde Skoleudbygning skal finde sted i Frisholm, og der planlægges således ikke skolebyggeri i de 2 byer. Området ved Frisholm vil i planperioden blive inddraget i byzone gennem lokalplanlægning. Sociale institutioner Nye institutioner kan enten placeres i Frisholmområdet eller i tilknytning til eksisterende og fremtidige boligområder. Medborgerhuset antages, sammen med de lokale forsamlingshuse/borgerhuse, at kunne dække behovet fremover for lokaler til fællesarrangementer. Ældrecentret Toftevang er udbygget med tilhørende ældreboligbyggeri. Fra samtlige ældreboliger er det muligt at tilkalde hjælp fra den døgnbemandede vagtcentral på ældrecentret. Der er på ældrecentret Toftevang indrettet fagcenter, cafeteria, fysio- og ergoterapi m.v. ca. 1/3 af borgerforeningens areal umiddelbart syd for ældrecenteret er udlagt til grønt område. Området forbeholdes til udvidelse af ældrecenteret når dette findes påkrævet. Forsyningsanlæg og miljøforhold Rensningsanlægget ved Them by betjener foruden Them hele den nordvestlige del af kommunen, idet spildevand pumpes fra henholdsvis Salten, Knudlund, Rodelund, Frisholm og Gjessø. Veje, stier og trafik Der er cykel- og gangstiforbindelse mellem Them by og Frisholm skole med tunnel under Silkeborgvej ved Toftegårdsallé. For at øge trafiksikkerheden til skole, institutioner og hallerne, er der etableret en tunnelunderføring under Tømmerbyvej, ved Frisholm skole. Desuden er der etableret vejbelysning fra Salten by til Frisholm skole langs Frisholmvej. I planperioden undersøges muligheder for en forbedret stiforbindelse imellem Salten og Frisholm.Der skal ved fremtidige udstykninger skabes sammenhængende stiforbindelser imellem boligområder og med forbindelser til skole- og fritidsområdet i Frisholm. Der er etableret cykelstier og fortov, venstre- og højresvingsbaner m.v. på amtsvejen igennem Salten by og tilsvarende trafiksikkerhedsmæssige foranstaltninger etableres i løbet af 1999-2000 i Them by. Amtets langtidsplanlægning viser, at landevej 622 påtænkes ført udenom Them og koblet på Hovedlandevej 367, som på lignende vis føres udenom Salten. Salten bys vækstmuligheder mod vest vil således indenfor en overskuelig fremtid få en sin begrænsning i forhold til denne vejforlægning. Rammer for lokalplanlægning 72
Rekreative område. I planlægningen skal der tages hensyn til eksisterende rekreative områder, og indarbejdes yderligere områder hvor dette er velegnet. Det grønne strøg der går gennem Them by fra vest mod øst samt dalstrøget ved Kærmindevej og den bynære skov ved Dyrehaven udgør de største off. rekreative områder og søges bevaret som sådan. Fritidsanlæg I lokalområdet ligger Medborgerhuset, Them svømmehal og idrætshallen der alle rummer fritidsfaciliteter for hele kommunen. Sportspladser findes ved Frisholm skole, Salten Skov og i Them by. Rækkefølge for udbygning af arealer til byformål. Det forventes at de fremtidige byvækstområder udbygges i følgende rækkefølge: Z1B - Z2B 2/3 af den gl. sportsplads i Them kan anvendes til boliger. Rammer for lokalplanlægning 73
2.2.2. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING I THEM-SALTEN Centerområder C1T centerområde, Them by, Silkeborgvej m.v. gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), offentlige formål, institutioner m.v. Byrådet kan, efter en konkret vurdering, tillade at der opføres enkelte boliger i området. b) at bebyggelsesprocenten for hver ejendom for sig ikke må overstige 50. Indenfor Rådhus- og forretningscenteret ( lokalplan nr. 54 tillades en bebyggelsesprocent på 100). c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager + udnyttet tagetage. Der kan alene etableres butikker inden for det område, der er udlagt i Tillæg nr. 6 om Detailhandel til regionplan 1997. I området er udarbejdet: lokalplan nr. 44 og 54. C1S centerområde, Salten by, Horsensvej m.v. En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), offentlige formål, institutioner m.v. Byrådet kan, efter en konkret vurdering, tillade at der opføres enkelte boliger i området. b) at bebyggelsesprocenten for hver ejendom for sig ikke må overstige 50. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 1/2 etage, (et plan med udnyttet tagetage ) Rammer for lokalplanlægning 74
Jf. Tillæg nr. 6 om Detailhandel til regionplan 1997, kan der alene planlægges for følgende butikker inden for området: Mindre arealer til butikker, der alene kan betjene en begrænset del af en by eller bydel, en landsby, et sommerhusområde eller lignende, Arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, og Arealer til butikker, som forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Boligområder B1T B1S boligområde, Them by, boligområde Salten by En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 25 for åbenlav bebyggelse og 35 for tæt/lav bebyggelse. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 1/2 etage, ( et plan med udnyttet tagetage) Byrådet kan, efter en konkret teknisk vurdering, tillade at der etableres kælder. d) at enkelte storparceller kan bebygges med etageboliger i 2 etager og med en bebyggelsesprocent indenfor parcellerne på op til 50. e) at nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne i særlige tilfælde kan tillades. *) Der gøres opmærksom på, at for flere af områderne er der af Byrådet tinglyst særlige byggeretslige bestemmelser. I områderne er udarbejdet Byplanvedtægt nr. 1, 3, 6, 8, Lokalplan nr. 1, 5, 8, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 26, 28, 31, 34, 47, 48, 52, 56. Rammer for lokalplanlægning 75
B2T Boligområde og rekreativ område Them by En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 25 for åbenlav bebyggelse og 35 for tæt/lav bebyggelse. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 1/2 etage, ( et plan med udnyttet tagetage ) Byrådet kan, efter en konkret teknisk vurdering, tillade at der etableres kælder. d) at 11 storparceller kan bebygges som hobbylandbrug e) at nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne kan indpasses. I området er udarbejdet lokalplan nr. 49 Områder til offentlige formål D1T offentligt formål, Them by, Them kirke m.v. a) at områdets anvendelse fastlægges til off. formål, herunder, regnvandsbassin, off. friareal (grønt område), udvidelse af kirkegården, udvidelse af Toftevang, ældreboliger, institutioner, p-pladser m.v. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 50. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager evt. med udnyttet tagetage. Rammer for lokalplanlægning 76
D2T offentligt formål, Them by, areal ved Mølledraget a) at områdets anvendelse fastlægges til off. friareal ( grønt område ) SF1T skole- og fritidsområde Frisholm a) at områdets anvendelse fastlægges til off. formål, herunder, skolebyggeri, idrætsanlæg, sportshaller, off. friarealer, institutioner, p-pladser m.v. Byrådet kan, efter en konkret vurdering, tillade at der opføres enkelte boliger i området. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 50. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager evt. med udnyttet tagetage og kælder. Erhvervsområder E1T erhvervsområde, Them by, Rygesmindevej m.v. a) at områdets anvendelse fastlægges til håndværker- og servicevirksomhed. b) at enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig o.lign.) kan opføres i tilknytning til virksomhed i området. c) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 50. Rammer for lokalplanlægning 77
d) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 10 m. e) at der på hver enkelt ejendom ikke må drives nogen form for virksomhed, der ved støv, røg, lugt, støjrystelser eller ved sit udseende eller på anden måde er til væsentlige ulemper for omliggende bebyggelser. 2.3. LOKALPLANLÆGNING KNUDLUND 2.3.1 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING I KNUDLUND Den fremtidige industrielle erhvervsudvikling vil fortsat kun kunne finde arealer i erhvervsområdet Knudlund. Den nære tilknytning til såvel eksisterende som planlagte landeveje giver sikkerhed for gode vejforbindelser, ligesom byzoneområderne i Them og Salten ved deres beliggenhed vest for området og i en afstand af under 2 km, giver en hensigtsmæssig adskillelse imellem erhverv og boligområder. Byrådet vedtog i 1991 lokalplan nr. 36 for erhvervsområdet Knudlund Vest. Lokalplanen udlægger et ca. 9 ha stort areal til forskellige typer virksomheder. Område I til lettere industri og område II til et bredt udsnit af produktions- og lagervirksomheder.( se kortbilag 2.2.2 over Knudlund ) Århus amt etablerede i 1993/94 en forlægning af landevej 622, nord for Them by, således at denne nu føres over Jævndal og udmunder i Horsens-Silkeborg landevej, umiddelbart nord for det nye industricenter Knudlund Vest. Matr.nr. 5 l Salten by, Them (Rodelundvej 15) blev i 1991 udlagt til erhvervsformål, og er omfattet af lokalplan nr. 42. Arealet, der er privat ejet, er beliggende umiddelbart nord for eks. industriområde Knudlund Øst og er udlagt til erhvervsformål for håndværks-, produktions- og servicevirksomheder. Beplantning Knudlund er ikke berørt af skovfredningslinier, men er omgivet af "særligt naturområde" i h.t. regionplanen. Der skal derfor i detailplanlægningen sikres arealer til beplantning, der kan sløre de "industrielle linier" og søge området indpasset bedst muligt i det landskabelige helhedsbillede. Rammer for lokalplanlægning 78
Afløbsforhold I området må kun placeres erhverv, hvis spildevandsforhold ikke er af en sådan art, at dets afløb indeholder stoffer m.v., som kræver specialrensning, eller hvis spildevandsafløb er af usædvanlig stor størrelse. Erhvervsområder E1K erhvervsområde, Knudlund øst, Knudlund vest a) at områdernes anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vejbetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges til brug for erhvervs- og industriformål. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 50. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 10 m. d) at der på hver enkelt ejendom ikke må drives nogen form for virksomhed, der ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde er til væsentlige ulemper for omliggende bebyggelser. e) at de af Fredningsnævnet foretagne tinglysninger om skærmende beplantning om området og tinglyste fredningsbestemmelser for gravhøjen tilgodeses. f) at det udendørs niveau for virksomhedsstøj fastlægges efter Miljøstyrelsens vejledninger g) at lokalplaner for området indeholder bestemmelse om, at de udlagte områder inddrages i byzone. h) at der for Knudlund øst tillades at enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig o.lign.) kan opføres i tilknytning til virksomhed i området. I området er udarbejdet: Lokalplan nr. 36, 42 og 46. Rammer for lokalplanlægning 79
2.4. LOKALPLANLÆGNING FOR BRYRUP 2.4.1 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING I BRYRUP Centerforhold Bryrup er næststørste by i kommunen med et bredt udbud af service, som betjener den sydøstlige del. Bryrup er udpeget til lokalcenter med et naturligt opland, der imidlertid rækker et stykke ind i mere tyndt befolkede dele af Brædstrup kommune. Boliger Ud over den udfyldning, der kan finde sted i ældre og ubebyggede boligområder, udlægges følgende arealer til fremtidig bolig og erhvervsbebyggelse: For at skabe mulighed for udvidelse af byen og skabe attraktive grunde ved Bryrup by, udlægges der et areal nord-vest for byen, hvor der kan opføres dels boliger og dels erhverv. Bolig og erhvervsarealet adskilles ved den eks. slugt som udlægges til grønt område. Arealerne støder op til eks. boligområde og til eks. erhvervsområde. Der lægges vægt på, at nye boligarealer skal kunne rumme varierede boligformer, herunder store attraktive parceller evt. med tilladelse til dyrehold. Erhverv Der er udlagt areal til erhvervsvirksomheder ved Globevænget - Bakkevej. Desuden udlægges der et areal nord for Globevænget, som beskrevet ovenfor. Skole og sociale institutioner Der ses ikke noget behov for skoleudvidelse fremover, eftersom det nuværende elevgrundlag kun vil være svagt stigende. Ældrecentret Birkebo er udbygget med tilhørende ældreboligbebyggelse. Fra samtlige ældreboliger er det muligt at tilkalde hjælp fra den døgnbemandede vagtcentral på ældrecentret. Forsyningsanlæg og miljøforhold Spildevand fra Bryrup by ledes til lokalt biologisk-kemisk rensningsanlæg, der har kapacitet til at optage spildevand fra de planlagte byudviklingsområder. Veje og trafik Amtets planlagte vejforlægning af landevej 622 vest om Bryrup - fra Katrinedal til Løve, vil ikke kræve reservation af byzoneareal. Forlægningen er angivet i regionplanen under projekter med tidshorisont over 20 år og er ikke kortlagt. På jernbaneterrænet, hvor førhen togforbindelsen Silkeborg-Horsens gik, er der anlagt en regional sti. Rammer for lokalplanlægning 80
Fritidsanlæg Der peges af amtet på en placering af en almennyttig ferieby i Sejt-området, syd for Bryrup. Der reserveres derfor et areal i kommuneplanen til dette formål. Ifølge regionplantillæg 97 kan der reserveres et areal til en ny campingplads ved Bryrup. Den endelige placering af denne campingplads vil blive fastlagt og forhandlet med amtskommunen når det bliver aktuelt. Bryruphallen kan fremover rumme de indendørs sportsarrangementer, og Bryrup Gymnastikforenings sportsplads dækker sammen med søbadet, tennisanlæg og nærliggende baneanlæg byens udendørs sportsaktiviteter. Them kommune erhvervede i 1979 et areal til og etablerede et nyt idrætsanlæg ved Ll. Bryrupgård i Bryrup. I forbindelse med dette anlæg har Bryrup Idrætsforening opført et nyt klubhus. Rækkefølge for udbygning af arealer til byformål. Det forventes at de fremtidige byvækstområder udbygges i følgende rækkefølge Z8B - Z11E Z8B Z8B - Fremtidig boligområde Bryrup Rammer for lokalplanlægning 81
Centerområder C1B centerområde, Bryrup by, Hovedgaden, Byvej m.v. gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne skal sikre: I området er udarbejdet: Lokalplan nr. 14, 21 og 38. a) at områdernes anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), offentlige formål, institutioner m.v. Byrådet kan, efter en konkret vurdering, tillade at der opføres enkelte boliger i området. b) at bebyggelsesprocenten for hver ejendom for sig ikke må overstige 50. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 1/2 etage, idet udnyttet tagetage medregnes som etage. Boligområder B1B boligområde, Bryrup by, a) at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 25 for åbenlav bebyggelse og 35 for tæt/lav bebyggelse. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 1/2 etage, ( et plan med udnyttet tagetage ) d) Byrådet kan, efter en konkret teknisk vurdering, tillade at der etableres kælder. Rammer for lokalplanlægning 82
e) at nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne i særlige tilfælde kan tillades. *) Der gøres opmærksom på, at der i området er tinglyst særlige byggeretslige bestemmelser af kommunalbestyrelsen. I området er udarbejdet Byplanvedtægt nr. 2 lokalplan nr.6, 12, 33, 40, 41, 45, 50, 53 B2B boligområde, Bryrup By En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 25 for åbenlav bebyggelse og 35 for tæt/lav bebyggelse. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 1/2 etage, ( et plan med udnyttet tagetage ) Byrådet kan, efter en konkret teknisk vurdering, tillade at der etableres kælder. d) at enkelte parceller kan udstykkes og bebygges som hobbylandbrug e) at nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne kan indpasses. I området er udarbejdet lokalplan nr. 7 Rammer for lokalplanlægning 83
Områder til off. formål D1B offentligt formål, Bryrup Ældrecenter Birkebo m.v. a) at områdets anvendelse fastlægges til off. formål, herunder, ældrecenter, ældreboliger, institutioner, p-pladser m.v. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 50. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager evt. med udnyttet tagetage. D2B offentligt formål, Bryrup Fredskov og udsigtspunkt a) at områdets anvendelse fastlægges til off. formål, herunder, fredskov og rekreativt areal b) at der ikke må etableres bebyggelser i området. D3B Rekreativt område, Bryrup a) at områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål Rammer for lokalplanlægning 84
SF1B skole- og fritidsområde Bryrup a) at områdets anvendelse fastlægges til off. formål, herunder, skolebyggeri, idrætsanlæg, sportshaller, off. friarealer, institutioner, p-pladser m.v. Byrådet kan, efter en konkret vurdering, tillade at der opføres enkelte boliger i området. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 50. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager evt. med udnyttet tagetage. Fritidsområde F1B campingplads, Bryrup a) at områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål, herunder campingplads med tilhørende fasiliteter b) at lokalplanbestemmelser overholder regler for indretning af campingpladser I området er udarbejdet lokalplan nr. 38 Erhvervsområder E1B erhvervsområde, Bryrup by, Globevænget m.v. a) at områdets anvendelse fastlægges til industri og håndværker- og servicevirksomhed, herunder enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Rammer for lokalplanlægning 85
b) at eksisterende bygninger kan omdannes til beboelse efter Byrådets konkrete afgørelse. c) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 50. d) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 10 m. e) at der på hver enkelt ejendom ikke må drives nogen form for virksomhed, der ved støv, røg, lugt, støjrystelser eller ved sit udseende eller på anden måde er til væsentlige ulemper for omliggende bebyggelser. I området er udarbejdet lokalplan nr. 3. Sommerhusområde S1B sommerhusområde, Bryrup by, Tusdal m.v. a) at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 10. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 10. I området er der udarbejdet byplanvedtægt nr. 10 Rammer for lokalplanlægning 86
2.5. LOKALPLANLÆGNINGEN I GJESSØ 2.5.1. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING I GJESSØ Centerforhold Gjessø er udpeget til lokalcenter med en vækstmulighed, som giver fortsat basis for dagligvarebutik, men den nære forbindelse til Silkeborg medfører, at behovet for areal til centerformål bliver begrænset. Boliger Der planlægges nye boligområder i den sydlige del af Gjessø. Erhverv I centerområdet findes dagligvarebutik og håndværksvirksomhed. I boligområdet mod nord findes en fabrik Der er ikke udlagt områder til yderligere erhverv. Skoler Gjessø skole forbliver med børnehaveklasse - 7. klasse. Elever 8.-10. klasse går på Frisholm skole. Forsyningsanlæg og miljøforhold Spildevand pumpes til det biologiske rensningsanlæg i Them. Rammer for lokalplanlægning 87
Rækkefølge for udbygning af arealer til byformål. Det forventes at de fremtidige byvækstområder udbygges i følgende rækkefølge Z5B - Z6B - Z7F Z6B Z5B Fremtidig boligområder Gjessø Rammer for lokalplanlægning 88
Centerområde C1G centerområde, Gjessø gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelse for områderne skal sikre: a) at områdernes anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - værksteds- og fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål. b) at bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstiger 50. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end én etage, evt. med udnyttet tagetage. d) at bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. e) at fremtidigt byggeri indpasses bedst muligt i det eksisterende miljø. Boligområder B1G boligområde, Gjessø a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med serviceanlæg, f.eks. fælles huse, boliger for ældre og virksomheder, der uden genevirkninger kan indpasses i området. b) at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke må overstige 25 for åbenlav bebyggelse og 35 for tæt/lav bebyggelse. c) at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 1 1/2 etage, ( et plan med udnyttet tagetage ) Rammer for lokalplanlægning 89
d) Byrådet kan, efter en konkret teknisk vurdering, tillade at der etableres kælder. e) at enkelte storparceller kan bebygges med etageboliger i 2 etager og med en bebyggelsesprocent indenfor parceller på op til 50. I området er udarbejdet: Lokalplan nr. 20, 22, 23, 24, 25, 35, 43, 55 2.6. LOKALPLANLÆGNINGEN I LANDOMRÅDER. 2.6.1. RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING I LANDOMRÅDER. Landsbyer I henhold til 35 stk. 3, pkt. 2 i lov om planlægning, er Byrådet landzonemyndighed i landsbyerne Vinding, Vrads, Hjøllund. I landsbyerne indenfor de på kortbilag 2.6.1, 2.7.1, 2.8.1 viste afgrænsninger, kan der ske udstykning og bebyggelse m.v. efter lokale behov, og efter udarbejdelse af lokalplaner for så vidt angår nye områder. Der fastsættes ikke yderligere rammer for lokalplanlægning. Landområder Kommunens åbne land defineres som den del af kommunen der ligger udenfor byzoneområder. Regionplanens retningslinier for det åbne land gælder for kommuneplanen, og der udarbejdes således ikke rammer for landområder Teltpladser I de kommende år, vil der opstå behov for at kunne etablere primitive teltpladser, i forbindelse med den øgede turisme. Der forventes bl.a. etableret teltpladser og rastepladser langs den gamle jernbanestrækning imellem Horsens og Silkeborg. Der forventes ikke udarbejdet lokalplaner for rastepladser og primitive teltpladser. Rammer for lokalplanlægning 90