AND E LSBO LIG FO RE N I NG E N SOLBJERG ÅRSRAPPORT 2014 København: Vester Voldgade 107 DK 1552 København V Amager: Amogerbrogade 253 DK-2300 København S Tlf.: 33 15 27 27 Fax: 33 15 47 04 E-moil: tt@ttrevision.dk www.ttrevision.dk
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 1 INDHOLD Side Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors erklæring 3-4 Foreningsoplysninger 5 Anvendt regnskabspraksis 6-10 Oplysning om øvrige noter 10 Resultatopgørelse 11 Balance 12-13 Noter til resultatopgørelsen og balancen 14-21 Nøgletalsoplysninger 22-24 Andelskroneberegning 25-26
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 2 ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Solbjerg. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabs klasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6 stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passi ver og finansielle stilling 31. december 2014 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret l. januar 2014-31. december 2014. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvir ke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 5. marts 2015 Administrator Bestyrelse Flemming Lübbers, Formand Jacek Møller Anna-Maria Kjær Mette Laursen Mette Olsen
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 3 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Solbjerg Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Solbjerg for regnskabsåret 1. januar 2014-31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i O\il rensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboligforeningens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. fltevisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejl information. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRING (FORTSAT) at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret l. januar 2014-31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelse og noter. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelse og noter, ikke været underlagt revision. København, den 5. marts 2015 onsa kneselska b < statsautoriseret revisor Thøge~Andersen registreret revisor, erna _
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 5 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Solbjerg Bellahøjvej 108-124 mfl. 2700 Brønshøj Matr.nr. Brønshøj, København 2532 E-mail: Hjemmeside: absolbjerg@absolbjerg.dk www.absolbjerg.dk CVR-nr.: 10 63 1114 Stiftelsesdato: 1. januar 1961 Regnskabsår: 1. januar 2014-31. december 2014 Bestyrelse Flemming Lübbers, Formand Jacek Møller Anna-Maria Kjær Mette Laursen Mette Olsen Administrator Advokat Ole Fischer Frederikssundsvej 159 2700 Brønshøj Revision n Revision statsautoriseret revisionsaktieselskab Vester Voldgade 107 1552 København V Godkendt på foreningens generalforsamling, den 14. april 2015 Dirigent
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 6 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for Andelsboligforeningen Solbjerg er aflagt i overensstemmelse med bestemmel serne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regn skabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er til strækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboliglovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8 samt at give de efter andelsboliglovens 5., stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regn skabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 7 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperiod en. Finansielle indtægter består hovedsagligt af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld) samt renter af bankgæld. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (f.eks. regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån mv.).
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) Balancen Foreningens ejendom Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Eventuelle offentlige tilskud ydet i forbindelse med købet modregnes i kostprisen for ejendommen. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balance dagen. Den offentlige ejendomsvurdering anses som et udtryk for dagsværdien på ejendommen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en sær skilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskriv ningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Inventar, driftsmateriel m.v. 5-10 år. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imø degåelse af tab.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat m.v." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende overførsel af årets resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægternes indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 10 ØVRIGE NOTER Nøgletal De i noterne anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af noterne. Andelsværdien opgøres i henhold til an delsboligforeningsloven samt vedtægterne. Selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen ved tagne andelsværdi, der er gældende.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 11 Resultatopgørelse for perioden l. januar til 31. december 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014 2014 2013 Indtægter Note Boligafgift 5.566.643 5.640.000 5.566.304 Lejeindtægter 1 30.649 40.000 85.353 Vaskeriindtægter 98.400 100.000 100.425 Øvrige indtægter 2 264.985 250.000 247.704 Indtægter i alt 5.960.677 6.030.000 5.999.786 Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer 3 1.286.826 1.200.000 1.194.324 Forbrugsafgifter 4 429.001 500.000 442.490 Renholdelse og Personale 5 536.897 750.000 528.647 Vedligeholdelse, løbende 6 541.807 1.500.000 339.187 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 7 1.259.080 200.000 97.023 Administrationsomkostninger 8 535.469 545.000 541.033 Øvrige foreningsomkostninger 9 68.264 70.000 77.005 Afskrivning inventar m.v. 82.617 82.000 82.617 Omkostninger i alt 4.739.961 4.847.000 3.302.326 Resultat før finansielle poster 1.220.716 1.183.000 2.697.460 Finansielle indtægter 10 4.408 1.000 2.384 Finansielle omkostninger 11 1.133.641 700.000 714.837 Finansielle poster, netto 1.129.233 699.000 712.453 Årets resultat 91.483 484.000 1.985.007 Forslag til resultatdisponering: Betalte prioritetsafdrag 502.580 478.000 861.345 Overført til vedligeholdelse af ejendom o o 1.000.000 Overført restandel af årets resultat -411.097 6.000 123.662 Disponeret i alt 91.483 484.000 1.985.007
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 12 Balance pr. 31. december 31/12 31/12 2014 2013 Aktiver Note KR. KR. Ejendommen matr. nr. 2532-39 af Brønshøj 12 172.000.000 172.000.000 (Ejendomsværdi pr. 1/10 2013, 172 mill. kr.): Forbedringsudgifter tag 12 o o Funktionærbolig, købt 2004 384.394 384.394 Fjernvarme, fællesantenne og dørtelefoner 12 122.414 205.031 Materielle anlægsaktiver 172.506.808 172.589.425 Restancer, andelshavere 1.128 9.388 Andre tilgodehavender 13 34.280 32.100 Deponeret af beboere vedr. altaner, netto 14 o o Mellemregning med antenneregnskabet 15 9.581 270 Uafsluttet varmeregnskab 19 o 173.333 Tilgodehavender 44.989 215.091 Likvide beholdninger 16 2.670.068 2.210.868 Omsætningsaktiver 2.715.057 2.425.959 Aktiver 175.221.865 175.015.384
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 13 Balance pr. 31. december 31/12 31/12 2014 2013 Passiver Note KR. KR. Andelsindskud 392.964 392.964 Opskrivningshenlæggelser 159.870.467 159.870.467 Overført resultat m.v. -2.114.190-2.205.673 158.149.241 158.057.758 Andre reserver Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom o o Reserveret til vedligeholdelse, planlagt 1.000.000 1.000.000 Andre reserver 1.000.000 1.000.000 Egenkapital 17 159.149.241 159.057.758 Prioritetsgæld 18 15.760.000 15.546.740 Deposita leje samt forudbetalt husleje o 14.408 Deponeret af beboere vedr. altaner, netto 14 o 132.027 Forudbetalinger 6.582 5.092 Mellemregning med antenneregnskabet 15 o o Uafsluttet varmeregnskab 19 10.666 o Skyldige omkostninger 20 295.376 259.359 Gældsforpligtelser 21 16.072.624 15.957.626 Passiver 175.221.865 175.015.384 Eventualforpligtelser 22 Nøgletal 23 Beregning af andelsværdi 24
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 14 Noter til resultatopgørelse for 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014 2014 2013 Note l. Lejeindtægter Lejeindtægter (viceværtlejlighed) 9.605 40.000 57.630 Kælderleje 1.260 o 1.260 Fremlejeafgift 19.784 o 26.463 30.649 40.000 85.353 Note 2. Øvrige indtægter Termovinduer 233.484 250.000 233.484 Diverse indtægter, ejendom 4.804 o 225 Ejerskiftegebyr 19.000 o 4.000 Salg af nøgler 1.370 o 4.960 Salg af bademønter 3.533 o 4.765 Øvrige indtægter, ejendom 2.794 o 270 264.985 250.000 247.704 Note 3. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat 769.270 750.000 723.681 Renovationsafgift mv. 338.938 275.000 302.894 Forsikringer 178.618 175.000 167.749 1.286.826 1.200.000 1.194.324 Note 4. Forbrugsafgifter Vand og vandafgift 331.980 400.000 370.484 Elforbrug 97.021 100.000 72.006 429.001 500.000 442.490 Note 5. Renholdelse og Personale Lønninger, inkl. feriepenge og pensioner 406.265 620.000 385.431 Medhjælp, inkl. viceværtsafløser o o o Sociale udgifter 1.604 o 9.392 Renhold, trappevask og vinduespolering 129.028 130.000 133.824 536.897 750.000 528.647
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 15 Noter til resultatopgørelse for 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab {ej revideret) regnskab 2014 2014 2013 Note 6. Vedligeholdelse, løbende KR. KR. KR. Murer (reparation kældervægge, forsikringsdækket) o 51.430 Refusion forsikringen/forsikringssager o -53.542 Tømrer og snedker 49.585 o Elektriker 66.287 39.321 vvs 113.171 142.407 Maler 11.781 20.596 Varmeanlæg 5.334 5.083 Låsesmed 9.216 734 Kloakarbejde o 7.094 Målerpasning og service målere 4.285 2.603 Anden reparation og vedligeholdelse (bl.a. rækværk) o o Vej, gård- og haveanlæg 151.214 42.871 Teknisk bistand 8.500 16.544 Materialer, vicevært (VVS-artikler, isenkram og værktøj m.v.) 92.995 55.970 Øvrig vedligeholdelse 29.439 8.076 541.807 1.500.000 339.187 Note 7. Genopretning Facaderenovering {murer) 383.612 o Låsesmed, adgangskontrol 223.844 o Vandreservoir og faskiner 580.005 o Tagrenovering, 5-års gennemgang 71.619 76.023 Renovering af fortov o 21.000 1.259.080 200.000 97.023
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 16 Noter til resultatopgørelse for 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014 2014 2013 Note 8. Administrationsomkostninger KR. KR. KR. Administrationshonorar 284.250 285.000 281.250 Administrationshonorar, særskilte ydelser o 36.250 Revision og regnskabsmæssig assistance, inkl. nøgletal 44.750 40.000 42.250 Småanskaffelser og drift kontormaskiner 127.483 140.660 Gebyrer og PBS 13.697 19.400 Kontorholdsartikler, porto mv. 7.213 4.142 Design af hjemmeside 33.000 o Telefon og internet, alarm samt mobil 17.438 17.081 Diverse 7.638 220.000 o 535.469 545.000 541.033 Note 9. Øvrige foreningsomkostninger Bestyrelseshonorar og godtgørelser, inkl. regulering 60.000 70.000 68.000 Møder og generalforsamling 8.264 9.005 68.264 70.000 77.005 Note 10. Finansielle indtægter Renteindtægter bank 4.408 1.000 2.384 4.408 1.000 2.384 Note 11. Finansielle omkostninger Kurstab og omkostninger prioritetslån 447.115 o Prioritetsrenter og bidrag 686.499 700.000 714.837 Øvrige renteudgifter 27 o 1.133.641 700.000 714.837
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 17 Noter til balancen Note 12. Ejendommen matr.nr. 2532-39 af Brønshøj Kostpris pr. 1. januar Tilgang Afgang Kostpris pr. 31. december Fællesantenne- Fjernvarme og Ejendommene anlæg Dørtelefoner 12.129.533 253.970 1.430.494 12.129.533 253.970 1.430.494 o o o o Opskrivning pr. 1. januar Årets opskrivning Opskrivning pr. 31. december 159.870.467 o 159.870.467 o o Afskrevet pr. 1. januar Afskrevet på årets afgang Årets afskrivning Afskrevet pr. 31. december 228.573 1.250.860 o o o 25.397 57.220 o 253.970 1.308.080 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 172.000.000 o 122.414 Offentlig ejendomsvurdering pr. 1/10-2013 (kopi 2012) 172.000.000 122.414 Ejendommen er indregnet til den offentlige ejendomsvurdering, der vurderes anvendelig som indikator for dagsværdien. Det må antages, at den offentlige ejendomsvurdering er følsom over for renteudsving.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 18 Noter til balancen 31/12 31/12 2014 2013 KR. KR. Note 13. Andre tilgodehavender Øvrige tilgodehavender 34.280 32.100 Andre tilgodehavender i alt 34.280 32.100 Note 14. Altanprojekt Indbetalt depositum, primo 2.155.014 1.906.961 Indbetalt i året o 248.053 Indbetalt ultimo 2.155.014 2.155.014 Afholdte udgifter, primo -2.022.987-1.906.961 Afholdte udgifter i året -132.027-116.026 Afholdte udgifter ultimo -2.155.014-2.022.987 I alt o 132.027 Note 15. Mellemregning med antenneregnskabet Overført fra året før -270 1.133 Indbetalt, kabel TV 527.593 510.541 Overført via driften o o Til rådighed 527.323 511.674 Anvendt: Kabel TV 463.176 442.655 Copy-dan 59.728 55.289 Administration 14.000 14.000 Anvendt i alt 536.904 511.944 Mellemregning -9.581-270 Note 16. Likvide beholdninger Pengeinstitutter 771.867 502.567 Advokat, klientkonto 1.900.000 1.700.000 Kassebeholdning -1.799 8.301 Likvide beholdninger i alt 2.670.068 2.210.868
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 19 Noter til balancen Note 17. Egenkapital Egenkapital før andre reserver Andre reserver Egenkapital i alt Andels Reserve for Overført I alt Reserveret til I alt indskud opskrivning af resultat m.v. vedligeholdelse, ejendom planlagt Saldo pr. l. januar 2014 392.964 159.870.467 2.205.673 158.057.758 1.000.000 1.000.000 159.057.758 Salg af taglejlighed er o Ændring andelskapital vaskeri o Årets værdiregulering ejendom o o Overført restandel af årets resultat -411.097 411.097 o o 411.097 Overført af årets resultat i øvrigt: Betalte prioritetsafdrag 502.580 502.580 502.580 Forbedringsandel ikke godkendt i den offentlige ejendomsvurdering o o o Indbetalt vedrørende vinduer o o Saldo pr. 31. december 2014 392.964 159.870.467 2.114.190 158.149.241 1.000.000 1.000.000 159.149.241
o N Noter til balancen Note 18. Prioritetsgæld, 31/12-2014 Kurs Restløbetid Renter Betalte Amortiseret Nominel Regnskabs- Heraf første års Kursværdi i år og bidrag afdrag i året kurstab restgæld mæssig værdi afdrag od'... Realkredit Danmark A/S, obligationslån. Pålydende rente 4 pct p.a., konvertibelt o I kr. 2.480.000. 88.347 69.681 o o o o o N... o a. Realkredit Danmark A/S, obligationslån. a. etl Pålydende rente 3 pct p.a., konvertibelt... Ill... kr. 4.029.000 1.444 125.854 o o o o o o<( I Realkredit Danmark A/S, obligationslån. Pålydende rente 4 pct p.a., konvertibelt kr. 2.165.000 81.025 52.467 o o o o o Realkredit Danmark A/S, obligationslån. Pålydende rente 4 pct p.a., konvertibelt kr. 12.143.000 515.683 254.578 o o o o o tlj)... OJ :o Realkredit Danmark A/S, oblígationslån. Pålydende rente 2 pct p.a., konvertibelt 's kr. 3.850.000 99,85 20 år o o o 3.850.000 3.850.000 159.097 3.844.225 li) e OJ Realkredit Danmark A/S, obligationslån. tlj) e: Pålydende rente 2,5 pct p.a., konvertibelt 'ë OJ kr. 11.910.000 99,87 25 år 6 mdr. o o o 11.910.000 11.910.000 272.424 11.894.517... o... b.o ë5..o Ill OJ "O e: <( I 686.499 502.580 o 15.760.000 15.760.000 431.521 15.738.742
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 21 Noter til balancen 31/12 31/12 2014 2013 KR. KR. Note 19. Varmeregnskab, igangværende Indbetalt a conto 324.785 329.436 Fjernvarmeomkostning -294.002-286.839 Varmeafregning -55.453-232.794 Skyldige varmebeløb andelshavere 35.336 16.864 10.666-173.333 Note 20. Skyldige omkostninger Revision og regnskabsmæssig assistance 42.000 42.000 Skyldige feriepenge 41.214 39.888 Skyldig A-skat, ATP mv. 39.803 36.132 Øvrige gældsposter 172.359 141.339 295.376 259.359 Note 21. Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser er kr. 15.328.479 langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består af prioritetsgæld. Der henvises i øvrigt til note 18.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 22 Noter til balancen Note 22. Eventualforpligtelser Sikkerhedsstil I eiser: Der er tinglyst realkreditpantebreve nominelt i alt kr. 15.760.000 til sikkerhed for realkreditlån. Der er indgået leasingforpligtelser i forbindelse med kontormateriel. Foreningens medlemmer hæfter ikke personligt for foreningens forpligtelser. Afgivne garantier: Foreningen har i medfør af bestemmelserne i dagældende lov om andelsboligforeninger m.v. afgivet garantierklæringer for en række nye andelshavere i perioden 1998-2004. Det samlede garantibeløb udgjorde oprindelig 135 t.kr og garantien udløber i 2018. Garantierne skønnes ikke at medføre risiko for foreningen. Note 23. Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I andelsboligforeningen Solbjerg anvendes arealerne som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der gælder konkret for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen Boligtype Antal Areal (kvm} Areal (kvm} Areal (kvm) 2014 2013 2012 (Bl) Andelsboliger (inkl. viceværtlejlighed) 150 12.021,00 12.021,00 12.021,00 (BG} I alt 150 12.021,00 12.021,00 12.021,00 (Cl) Ved opgørelse af andelsværdien benyttes det oprindelige indskud. (C2) Ved opgørelse af boligafgiften benyttes boligernes areal. (Dl) Foreningen er stiftet i 1961. (D2) Ejendommen er opført i 1928.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 23 Andre noter Note 23. Nøgleoplysninger (fortsat) (El) Ifølge vedtægternes 4 stk. 1 hæfter andelshaverne ikke personligt for foreningens forpligtelser, men kun med den indbetalte andelskapital, jf. dog (E2). (E2) For lån i kreditforening eller pengeinstitutter, som er sikret ved pantebrev, hæfter andelshaverne dog personligt solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Ifølge vedtægterne kan maksimalhæftelsen udgøre kr. 5.000 pr. andelshaver. (Fl) Ejendommen er ved beregningen af andelsværdien indregnet til offentlig ejendomsvurdering. Beregnede nøgletal for foreningen ultimo året: (F2) Offentlig ejendomsvurdering (F2/B6) (F3) Generalforsamlingsbestemte reserver (F3/B6) (F4) Reserver i procent af ejendomsværdi kr. 172.000.000 1.000.000 0,58% kr/kvm i alt (BG) 14.308 83 (Gl) Foreningen har ikke modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning. (G2) Foreningens ejendom er ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (G3) Der er ikke tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom. Andelsboligforeningens drift, herunder udlejningsvirksomhed og vedligeholdelse m.v. kr/kvm Beregnede nøgletal for foreningen: kr. dec. md. samlede m2 andel (Bl) (Hl) Boligafgift inkl. viceværtlejlighed 468.759 x12 /12021 468 (J) Årets overskud, kr. pr. kvm andel(bl) 2012 2013 2014-21 165 8 (Kl) Andelsværdi (uden tillæg for kontant indbetaling af vinduer) (K2) Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver (K3) Teknisk andelsværdi (Kl+ K2) kr/kvm andel (Bl) 10.560 1.111 11.671
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 24 Andre noter Note 17. Nøgleoplysninger (fortsat} 2012 2013 2014 (Ml) Vedligeholdelse, løbende, kr. pr. kvm i alt (B6) (M2) Vedligeholdelse, genopretning og renovering, kr. pr. kvm i alt (86) 81 183 28 8 45 105 (M3) Vedligehold i alt, kr. pr. kvm i alt (B6) 264 36 150 (P) Friværdi ultimo (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) I pct. 91 2012 2013 2014 (R) Årets afdrag, kr. pr. kvm andel (Bl) 69 72 42 Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgleoplysninger overfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: kr/kvm kr/kvm Beregnede nøgletal for foreningen: andel (Bl} i alt (86} Offentlig ejendomsvurdering 14.308 14.308 Anskaffelsesum (kostpris) 814 814 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 1.111 1.111 Foreslået andelsværdi (uden tillæg vinduer) 10.560,30 10.560,30 Reserver uden for andelsværdi (inkl. vedligeholdelse) 83 83 Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-kvm kr/kvm 468 Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger+ finansielle poster netto+ afdrag): Vedligeholdelsesomkostninger Øvrige omkostninger Finansielle poster, netto Afdrag I PCT. 28 46 18 8 100 Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 93
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 25 Note 24. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen foreslår følgende værdiansættelse i henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra C, (offentlig ejendomsvurdering) Egenkapital iflg. balance pr. 31/12 2014 158.149.241 Regulering vedr. ejendommen: Ejendomsvurdering pr 1/10 2013 Beregnet etableringsværdi af solgte taglejligheder i forbindelse med udskiftning af taget betalt af nye andelshavere Bogført værdi af ejendom pr. 31/12 2014 172.000.000-29.568.527 142.431.473-172.506.808-30.075.335 Kontant indbetalt vedrørende vinduer fra andelshavere -1.149.844 Kursregulering af prioritetsgæld Bogført restgæld Kursværdi Indre værdi 15.760.000-15.738.742 21.258 126.945.320 Indre værdi ifølge ovenstående 126.945.320 Ejendommen er indregnet til offentlig ejendomsvurdering pr. l. oktober 2013. 126.945.320 Beregnet andelsværdi pr. 31. december 2014 pr. 100 kr. andelskapital= 392.964 32.304,57 Bestyrelsen foreslår andelskronens værdi fastsat til 32.304,57 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget i 2014) 32.129,95 Tillæg pr. m2 for kontant betalte vinduer 214,51 Taglejligheder: (andelsbeviser uden påført andelskapital) Indre værdi pr. m2 taglejlighed, ekskl. etableringsværdi og forbedringer (sidste år 10.746,63) 10.774,81 Den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi er gældende indtil næste generalforsamling.
Andelsboligforeningen Solbjerg Årsrapport 2014 26 Note 24. Beregning af andelsværdi (fortsat) Af Skats vurderingsvejledning fremgår det, at for andelsboligforeningsejendomme ansættes ejendomsværdien principielt efter samme retningslinier, som gælder for private udlejningsejendomme. Prisen for en udlejningsejendom vil være bestemt af ejendommens forventede afkast. Ejendommens afkast skal holdes op imod faktorer som den aktuelle obligationsrente og inflationsraten. Af Skats vurderingsvejledning fremgår det endvidere, at ændringer i den offentlige huslejeregulering og forventninger om ændringer heri, spiller en rolle for prisfastsættelsen. Sker der ændringer i den aktuelle obligationsrente og den offentlige huslejeregulering i de kommende år, kan dette have stor betydning for vurderingen af ejendommen. Nye andelshavere (købere) skal være særlig opmærksom på disse forudsætninger, der er anvendt ved vurdering af andelskronen.