Salgsopstilling Investeringsejendom i Fredericia Sag 112552 Treldevej 86, 7000 Fredericia Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr. 9.995.000 / Startforrentning 7,14 % Etageareal 732 m 2 Grundareal 2.380 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nyere investeringsejendom udlejet til Aldi, godt beliggende mellem flere store boligområder. Ejendommen er opført i røde mursten med rødt tegltag og fremstår meget velholdt. Bygningen er traditionelt indrettet som dagligvarebutik med stort butiksareal, overdækket indgangsparti for kunder, vareindlevering med rampe og porte, personaleindgang samt øvrige personalefaciliteter. Grunden hvorpå ejendommen er beliggende, har indkørsel fra to sider, og er udlagt som stort parkeringsareal belagt med sten. Området omkring Treldevej er et meget stort boligområde beliggende i den nordlige del af Fredericia. Området udvikles stadig, senest med salg af boligprojekt på den gamle stadiongrund. Lejer er Aldi Kolding KS, ejet af Aldi Holding ApS. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Treldevej 86 7000 Fredericia Matr.nr. 8 u Fredericia Kobbeljorder 8 f Fredericia Kobbeljorder KOMMUNE: Fredericia OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2002 AREALER: Grundareal 2.380 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 732 m² Erhvervsareal m/afskrivning 732 m² Etageareal i alt 732 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2002 Bebygget areal 732 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Dagligvarebutik 732 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. 112552 zslb - Side 2 af 9
OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr. 7.700.000 heraf grundværdi kr. 523.600 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 000-1309-3904-0. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 03.03.2008 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan LP217 Erhverv på hjørnet af Treldevej og Kaltoftevej og kommuneplan N.E.1. Erhvervsområde ved Kaltoftevej. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning fra Tre-For. Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Matrikelnr. 8F- Fredericia Kobbeljorder: Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matrikelnr. 8U- Fredericia Kobbeljorder: I følge Region Syddanmark er matriklen V1-kortlagt, dvs. mulig forurening. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 9.995.000 Sagsnr. 112552 zslb - Side 3 af 9
6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 754.225 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 125.591 I alt kr. 879.816 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr. 85.603 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Øvrige omkostninger kr. 47.647 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 21.870 ADMINISTRATION Administration kr. 3.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 4.085 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 162.205 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 30.700 Advokatsalær skøde kr. 20.000 Moms kr. 5.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 55.700 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 9.995.000 Handelsomkostninger anslået kr. 55.700 Anslået kapitalbehov kr. 10.050.700 Sagsnr. 112552 zslb - Side 4 af 9
6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 754.225 Refunderede driftsudgifter kr. 125.591 - Driftsudgifter iht. budget kr. 162.205 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 717.611 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 717.611 X 100 10.050.700 = 7,14 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 9.995.000 Kontantomregnet købesum kr. 9.995.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift kr. 30.700 Advokatsalær kr. 20.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 10.050.700 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 9.471.400 Grundens værdi kr. 523.600 Kontantomregnet købesum kr. 9.995.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 9.524.440 = kr. 380.978 Afskrivning 1. år kr. 380.978 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. 112552 zslb - Side 5 af 9
6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 162.205 kr. 162.205 Udgifter i alt kr. 162.205 kr. 162.205 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 754.225 kr. 754.225 Refunderede driftsudgifter kr. 125.591 kr. 125.591 1. år før afskrivning / skat kr. 717.611 kr. 717.611 Afskrivning 1. år, anslået kr. 380.978 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 336.633 Likviditet 1. år før skat kr. 717.611 Skattevirkning ved skatteprocent på 33,36 % kr. 112.301 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 605.310 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, 76310160 Sagsnr. 112552 zslb - Side 6 af 9
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 112552 zslb - Side 7 af 9
Sagsnr. 112552 zslb - Side 8 af 9
Lejemålsoversigt Ejendommen: Treldevej 86, 7000 Fredericia Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 Aldi Kolding KS 729 1.035 754.225 125.591 Nej Nej/Nej Erhverv, Dagligvarebutik * 219.375 I alt 729 219.375 0 754.225 Erhvervsdelens andel 729 219.375 0 754.225 Af erhvervsdelens depositum på kr. 219.375 er kr. 219.375 stillet som garanti. Heraf faktisk 729 219.375 0 754.225 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 112552 zslb - Side 9 af 9