Boligudlejningsejendom Sag 25654 TIL SALG Haarby - Bækmarken 24A-B og 26A-B 4 boliger Beliggende i lukket vænge Terrasse, lille have og udhus til hver bolig Kontantpris kr. 2.700.000 1. års nettoafkast % 6,69 Etageareal m 2 320
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Rækkehusbebyggelse beliggende i lukket vænge i Haarby. Den samlede bebyggelse består af 4 boligenheder bestående af 2 tvillingehuse. Bygningernes facader er opført i træ og tagbeklædningen er sorte cementtagsten. Boligerne, der alle er på ca. 80 m², er indrettet med entré med teknikskab, flisebadeværelse med bruseniche, god stor stue, køkken med mulighed for spiseplads, værelse/spisestue samt soveværelse med skabsplads. Der er terrasse, lille have samt udhus til hver bolig. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Bækmarken 24A-B og 26A-B, 5683 Haarby 11 BG Jordløse By, Jordløse Assens Opført / Ombygget Opførelsesår 2005 Arealer Grundareal 2.587 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 352 m 2 Boligareal 320 m 2 Etageareal i alt 320 m 2 Sekundære arealer 32 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2005 Bebygget areal 160 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Boliger 160 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2005 Bebygget areal 160 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Boliger 160 m 2 Boligareal Nej 2
Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 2005 Bebygget areal 32 m 2 Sekundære arealer 32 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 32 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 1.250.000 heraf grundværdi kr. 347.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. C8-1, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. Dog kan byrådet tillade, at der opføres dobbelthuse, hvor halvdelen af huset indrettes til bolig for én familie. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområde, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningen må kun opføres med én etage. 3
Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 11.12.2015 1930: Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 11G, 1A. 1991: Dok. om udstykning m.v. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Der er opsat vandmålere i boligerne, og lejerne betaler for vand ud over lejen. Varme: Ejendommen opvarmes med oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold, drift Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.700.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 235.620 I alt kr. 235.620 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4
6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 7.873 Renovation Renovation kr. 9.768 Vand / Vandafledning El Fælles el kr. 1.500 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 12.800 Administration Administration kr. 10.000 Varmeregnskab kr. 2.500 Vandregnskab kr. 2.500 Forsikringer Præmie årligt - oplyst kr. 3.222 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 56.163 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.930 Advokatsalær - skøde kr. 23.800 Moms kr. 5.950 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 38.680 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 38.680 -Refusion depositum kr. 57.780 Anslået kapitalbehov kr. 2.680.900 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 235.620 - Driftsudgifter iht. budget kr. 56.163 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 179.457 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 179.457 x 100 2.680.900 = 6,69% (anslået) 5
6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.700.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.700.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 8.930 Advokatsalær skøde kr. 23.800 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.950 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.738.680 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.739.900 Særlige installationer kr. 193.300 Grundens værdi kr. 766.800 Kontantomregnet købesum kr. 2.700.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 196.069 = kr. 7.843 Afskrivninger 1. år kr. 7.843 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 56.163 kr. 56.163 Udgifter i alt kr. 56.163 kr. 56.163 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 235.620 kr. 235.620 1. år før afskrivning / skat kr. 179.457 kr. 179.457 Afskrivning 1. år, anslået kr. 7.843 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 171.615 Likviditet 1. år før skat kr. 179.457 Skattevirkning ved skatteprocent på 22% kr. 37.755 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 141.702 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Jens Mårtensen, erhvervsmægler Tlf.: 6613 8060, mobil: 2917 6886, e-mail: jmx@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Bækmarken 24A-B og 26A-B, 5683 Haarby ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Ida Estrup Pedersen og Thomas Jensen Bækmarken 24A Bolig Bolig 80 59.400 743 14.850 2 Else Elin Jørgensen Bækmarken 24B Bolig Bolig 80 54.000 675 13.500 3 Lone Larsen Bækmarken 26A Bolig Bolig 80 62.400 780 14.475 4 Razvan Simon Bækmarken 26B Bolig Bolig 80 59.820 748 14.955 I ALT 320 235.620 57.780 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 320 235.620 57.780 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 235.620 57.780 heraf faktisk 235.620 57.780 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Ida Estrup Pedersen og Thomas Jensen Nej Faktisk Reguleres hvert år med kr. 75 pr. md. Regulering for skatter og afgifter 2 Else Elin Jørgensen Nej Faktisk Nej 3 Lone Larsen Nej Faktisk Reguleres hvert år med kr. 75 pr. md. 4 Razvan Simon Nej Faktisk Reguleres hvert år med kr. 75 pr. md. Lejen påklaget Nej Nej Nej 13
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Ida Estrup Pedersen og Thomas Jensen Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 0 01.01.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Else Elin Jørgensen 0 01.04.2005 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Lone Larsen 0 15.11.2007 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Razvan Simon 0 01.12.2014 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 14