SALGSOPSTILLING. Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg. Sag 956PK000441

SALGSOPSTILLING Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Sag 956PK000441 Utrolig charmerende erhvervsandel på Frederiksberg Pris: kr. 1.950.000,- Bolig ydelse kr. 4.133,34 Areal: 125 m²

. Mægler: Peter Kjær Dato: 28. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Godthåbsvej 6 A kld. 2000 Frederiksberg 14 m Frederiksberg Frederiksberg Andet Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1901 AREALER Grundareal 791 m², heraf vej 25 m². Bebygget areal 140 m² Erhvervsareal u/afskrivning 125 m² Etageareal i alt 125 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 25.500.000 heraf grundværdi kr. 3.915.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsvurderingen samt grundværdien er gældende for hele ejendommen. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 13.09.2010 med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Unik erhvervsandel beliggende i et meget charmerende gammelt baghus midt på Frederiksberg. Ejendommen er beliggende i en meget stille og rolig baggård på Godthåbsvej, hvor man kan nyde godt af områdets mange butikker, caféer og restauranter. Tæt på bus og metro og i gåafstand til Frederiksberg Centeret. Erhvervsandelen er beliggende i underetagen i det gamle hus. Lokalerne er indrettet som et stort lokale med direkte adgang til tekøkken med spiseplads og toilet. Det har tidligere været anvendt som rejsebureau men med dets størrelse og meget specielle stil har det uanede muligheder. Fællesarealerne i gården er nyrenoveret med parkering, fælles terrasse med masser af omkringliggende grøn beplantning. Der er mulighed for at sidde i gården. Lokalerne fremstår særdeles velholdt og med en god udsigt fra vinduerne. Sag 956PK000441 - Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Side 2 af 16

SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.950.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 12.500 Anslået kapitalbehov kr. 1.962.500 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens rensea. LOKALPLANER Oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelses- og forretningsejendom Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 189 samt nr. 115. Sag 956PK000441 - Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Side 3 af 16

SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 26.08.2015. Der er på ejendommen tinglyst 18 servitutter, i henhold til tingbogsattesten. Nr. Dato Omhandlende 01 11.11.1111 Dok om at der ikke på ejendommen må anbringes garveri 02 10.06.1857 Dok om bebyggelse, benyttelse m.v. 03 22.03.1901 Dok om fælles brandmur/gavl m.v., overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v. 04 10.05.1901 Lejekontrakt med S.M.Rützon 05 15.03.1907 Dok om ubebygget areal på 14m 06 24.04.1908 Dok om fjernelse af skure 07 09.09.1910 Dok om benyttelsen af skure og disses evt. fjernelse 08 08.08.1936 Dok om evt. fjernelse af skure 09 03.12.1942 Dok om benyttelse af et kontorlokale 10 03.12.1942 Dok om benyttelse af kælderrum 11 28.08.1946 Dok om beboelse/delvist forbud herimod m.v. 12 10.05.1955 Lejekontrakt med Egmont H. Petersen 13 06.02.1956 Dok om benyttelse af køkken m.v. vedr. 14m 14 15.01.1962 Dok om byggelinier m.v. 15 14.06.1966 Dok om till til bibeholdelse af eternitskærm 16 19.10.1968 Dok om skure m.v. 17 05.10.2001 Lokalplan nr. 115 18 26.05.2009 Lokalplan nr. 153 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere of Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriken er kortlagt på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven jf. oplysninger om Jordforurening fra Danmarks Miljøportal dateret den 26.08.2015. OLIE-/TANKANLÆG Der er registreret oplysninger om 3 olietanke på matriklen jf. ejendomsdatarapport dateret den 31.08.2015. Olietank Nr. for teknisk anlæg 2 Etableringsår 1981 Sag 956PK000441 - Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Side 4 af 16

. Fabrikationsår 0 Størrelse 4.000L Placering Nedgravet/underjordisk Sløjfning Tanken er tømt, afblændet og opfyldt Sløjfningsår 1995 Type Enkeltvægget Indhold Fyringsgasolie Olietank Nr. for teknisk anlæg 3 Etableringsår 1960 Fabrikationsår 0 Størrelse 4.000L Placering Nedgravet/underjordisk Sløjfning Tanken er tømt, afblændet og opfyldt Sløjfningsår 1995 Type Enkeltvægget Indhold Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Olietank Nr. for teknisk anlæg 4 Etableringsår 1955 Fabrikationsår 0 Størrelse 6.000L Placering Nedgravet/underjordisk Sløjfning Tanken er tømt, afblændet og opfyldt Sløjfningsår 1976 Type Enkeltvægget Indhold Mineralske olieprodukter (Plebekendtgørelsens 6, stk.1 nr.13) OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret den 31.08.2015. ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret den 31.08.2015. DRIFTSUDGIFTER 2015 Boligafgift pr. år kr. 49.600 Parkeringsplads kr. 1.200 Årlig aconto varme kr. 6.600 Driftsudgifter i alt anslået kr. 57.400 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade 26 1302 København K Sag 956PK000441 - Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Side 5 af 16

Att.: Peter Kjær, salg & vurdering Mobil: 22418000, e-mail: peter.kjaer@danbolig.dk. Sag 956PK000441 - Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Side 6 af 16

FOTO Sag 956PK000441 - Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Side 7 af 16

Sag 956PK000441 - Godthåbsvej 6 A kld., 2000 Frederiksberg Side 8 af 16