Lokalplan nr. 44 for Gedser terminalområde
Indledning...3 Lokalplan nr. 44....3 Lokalplanens indhold...3 Anvendelse...3 Vej- og parkeringsforhold...3 Bebyggelse...3 Beplantning...3 Forholdet til den øvrige planlægning for området...3 Kommuneplanen/rammedelen...3 For område 5.8.16 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen:...4 Forholdet til regionplanen...4 Spildevandsplanen...4 Vandforsyningsplanen...4 Varmeforsyningsplanlægning...4 Forholdet til kystområdet....4 Retsvirkninger....4 Lokalplanens retsvirkninger...4 Lokalplanens bestemmelser....5 1 Lokalplanens formål....5 2 Område- og zonestatus...5 3 Områdets anvendelse...5 4 Udstykning...5 5 Vej, sti - og parkeringsforhold...5 6 Ledningsanlæg...5 7 Bebyggelsens omfang og placering....5 8 Ubebyggede arealer....6 Vedtagelsespåtegning...6
Indledning. Lokalplan nr. 44. Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster kommune. Lokalplanen er en ændring af lokalplan 27. Denne nye lokalplan ændrer tilkørselsforholdene til lokalplanområdet, samt regulering af dele af områdets disponering. Lokalplanen afgrænses mod øst af bebyggelsen langs Langgade og Stationsvejen og videre langs volden bag parkeringspladsen ved kirken. Mod syd afgrænses området af en linie langs nuværende adgangsvej til fiskerihavnen. Mod vest afgrænses området af vejen langs DSB's banelegeme. Området ejes af DSB, som i dag indeholder faciliteter som politi-, told-, og speditionsbygninger, jernbanestation, færgelejer, parkeringspladser og en remise, der er indrettet som museum. Området udgør ca. 20 ha. Grundlaget for lokalplanen er kommuneplan 1992-2004. Der er udviklingsmæssigt sket store ændringer af terminalforholdene siden lokalplan 27 blev udarbejdet i 1989 og beslutningen om det indre marked har medført behovet for nærværende revision. Herudover er der et ønske om at sikre et areal uden om den gamle remise, som afpasses efter ønsket om ændrede forhold for opmarch af køretøjer til færgerne. Lokalplanens indhold. Anvendelse. Lokalplanområdet udlægges til havneformål/offentlige formål. Der gives samme anvendelsesmuligheder, som omtalt i kommuneplan 1992-2004. Heri åbnes mulighed for opførelse af bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, transport-, og handelsvirksomheder, som har en naturlig, driftmæssig tilknytning til havnen. Der åbnes også mulighed for bebyggelse til offentlige formål, mindre hotel og restaurationsvirksomheder og lignende. Vej- og parkeringsforhold. Vejadgangen er vist retningsgivende på kortbilag 2. Vejadgang sker direkte fra hovedlandevejen, Gedser Landevej til opmarchområdet. Der er adgang til stationen og remisen ad Jernbanevejen. Yderligere adgang kan ske fra Stationsvejen og Moltzausgade. Bebyggelse. Rammebestemmelserne i kommuneplan 1992-2004 gælder for området, og der fastsættes ikke andre bestemmelser end disse i denne lokalplan. Kravene er omtalt i 6 om bebyggelsens omfang og placering. Beplantning. Der udføres beplantning efter en af kommunen godkendt plan. Forholdet til den øvrige planlægning for området. Kommuneplanen/rammedelen. I kommuneplanens (kommuneplan 1992-2004) afsnit "Rammer for lokalplanlægning" er fastlagt rammerne for lokalplanlægning i de af lokalplan nr. 44 berørte områder:
Område 3.6.1 (DSB, europalinien, fiskerihavn, speditionsvirksomheder, fiskeindustrier, m.v.) Zoneændringer: del af område 3.6.1 overføres fra landzone til byzone. For område 5.8.16 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: a. At områdets anvendelse fastlægges til havneformål/offentlige formål og at der åbnes mulighed for en udvidelse af havnen ved etablering af ny moleanlæg, samt opførelse af bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, transport-, og handelsvirksomheder, som har en naturlig driftmæssig tilknytning til havnen, samt bebyggelse til offentlige formål, mindre hotel- og restaurationsvirksomheder og lignende, som har naturlig tilknytning til havneområdet. b. At det samlede rumfang af erhvervsbygninger på hver grund ikke overstiger 3 m³ pr. m² grundareal, samt at højst 40 % af den enkelte ejendoms grund bebygges med erhvervsbebyggelse. c. At erhvervsbebyggelse ikke opføres med en bygningshøjde der overstiger 8,5 m., med mindre at byrådet tillader at en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. d. At bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til Vester Voldgade undgås. e. At bagarealer i tilknytning til havnen planlægges under hensyn til den erhvervsmæssige udnyttelse af havnen. Forholdet til regionplanen. Regionplanen omtaler i sine retningslinier specielt hensynet til overførslen af bl.a. lastbiler og busser i forbindelse med en kapacitetsudvidelse på Gedser Warnemünde ruten og Gedser - Rostock. Ved nærværende lokalplan er der taget hensyn hertil, idet der ved planens tilvejebringelse er ført forhandlinger med færgeselskaberne for sikring af tilstrækkelig opmarchområde. Spildevandsplanen. Lokalplanområdet er i henhold til kommunens spildevandsplan beliggende i kloakområde Z 3, Z4 og Z 14. Området er separatkloakeret og spildevand tilledes Gedser renseanlæg. Vandforsyningsplanen. I henhold til kommunens vandforsyningsplan er lokalplanområdet beliggende i Sydfalster vandværks forsyningsområde. De nærmere betingelser for områdets forsyning med drikkevand skal aftales med vandværket og godkendes af kommunen. Varmeforsyningsplanlægning. Byrådet har besluttet, at ny bebyggelse skal tilsluttes Gedser fjernvarmeselskab. Byrådet har også vedtaget, at der er tilslutningspligt for eksisterende ejendomme med vandbårne anlæg, d. v. s. at disse ejendomme senest 9 år efter meddelelsen af tilslutningspligten skal være tilsluttet fjernvarmeværket. Fristen for tilslutning udløber i 1997. For lokalplanområdes vedkommende er det kun bygninger øst for jernbaneterrænet, som er omfattet af tilslutningspligten. Forholdet til kystområdet. Da der er tale om en ændring af en eksisterende lokalplan, hvor ændringen består af en omlægning af adgangsforholdene og justering af opmarchområdet, vil forholdet til kystzonen være uforandret. Retsvirkninger. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanens bestemmelser. Lokalplan nr. 44 for Gedser terminalområde. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991, med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for området. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er at skabe en hensigtsmæssig afvikling af trafikken til Tyskland ved: - At åbne mulighed for en omlægning af terminalområdet til en mere hensigtsmæssig afvikling af til - og frakørslen fra færgerne. - At sikre areal til museum omkring den gamle remise. 2 Område- og zonestatus. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 35, 36, 42-a og 42 d. Gedesskov Huse. Væggerløse. 2.2 Den resterende del af rammeområde 3.6.1., der ligger i landzone overføres til byzone. Resten af lokalplanens område forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til havneformål/offentlige formål. Der åbnes mulighed for etablering af nye veje og opførelse af bebyggelse til lettere industri-, værksted -, transport-, og handelsvirksomheder, som har en naturlig driftmæssig tilknytning til havnen. Endelig åbnes der mulighed for bebyggelse til offentlige formål, mindre hotel- og restaurationsvirksomheder og lignende, der også har en naturlig tilknytning til havneområdet. 4 Udstykning. 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted uden byrådets tilladelse. 5 Vej, sti - og parkeringsforhold. 5.1 Vejadgang til området placeres som vist på kortbilag nr. 1. 5.2 Vejadgang til opmarch for færgerne sker direkte fra hovedlandevejen, Gedser Landevej. 5.3 Vejadgang til stationen og remisen sker ad Jernbanevejen. 5.4 Der er yderligere adgang til området fra Stationsvejen og Moltzausgade. 6 Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelse skal tilsluttes Sydfalster vandværk og SEAS på de vilkår og betingelser, der måtte blive fastlagt af de pågældende selskaber. Bebyggelsen skal desuden tilsluttes offentligt kloaknet. 6.3 Bebyggelse som er omfattet af tilslutningspligten til fjernvarmeværket skal tilsluttes dette på de betingelser der gælder for selskabet. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40.
7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan dog tillade at en bygning opføres i en større højde, når særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 7.3 Det samlede rumfang af erhvervsbygninger må ikke være større end 3 m³ pr. m² grundareal. 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Der etableres afskærmende beplantning på de på kortbilag 2 viste arealer efter en af kommunen godkendt beplantningsplan. 8.2 Arealerne skal holdes i en passende orden ved oplagring af materialer og lignende. Vedtagelsespåtegning. Således endeligt vedtaget af Sydfalster byråd. Samtidig med vedtagelsen af lokalplanen aflyses lokalplan 27, omhandlende samme indhold og område. Væggerløse den 14. maj 1996. På byrådets vegne Hans Aage Pedersen - borgmester.
Figur 1
Figur 2