ODDER LOKALPLAN FQR ET OMRADE TIL OFFENTLIGE FORMAL I QDOER BY. KOMMUNE NR. 1069 BELIGGENDE VED ØSTERMARKSVEJ
Odder Kommune Lokalplan nr. 1069 Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved Østermarksvej i den sydøstlige del af Odder by. Udarbejdet af Odder Kommune ved Teknisk Forvaltning, 1. udkast O 1.1 1.97 Indholdsfortegnelse Bilag til lokalplanen Kort beskrivelse af lokalplanens indhold......................................................................a Lokalplanens forhold til anden planlægning.................................................................b Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger........................................................... B Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag............................................... C Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål...........................,..,........ 1 2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 1 3. Områdets anvendelse.....,.................................2 4. Udstykning er................................2 5. Veje, parkerings- og stiforhold...........................2 6. Tekniske anlæg og forsyning...............................3 7. Bebyggelsens omfang og placering........................3 8. Bebyggelsens ydre fremtræden..............................3 9. Ubebyggede arealer.......,........................4 1O.Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse..........................................................4 1 1. Ophævelse af byplanvedtægt.......................................................................................4 12.Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger.........................5 13.Vedtagelsespåtegning..............................6 Kortnr. 1 Kort nr. 2 Eksisterende forhold Fremtidige forhold
Bilag til lokalplanen
Lokal planens bestemmelser
1 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1069 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan for et område til offentlige formål beliggende ved Østermarksvej i den sydøstlige del af Odder by. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 563 af 30.06.97) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. Lokal planens formål Lokalplanens formål er: at at at at at at at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, som plejecenter med servicefunktioner og boliger, fastlægge et byggefelt hvor ny bebyggelse kan opføres, sikre fælles opholdsarealer til boliger og servicebygning, fastlægge vejadgang til området fra Østermarksvej, sikre udlæg af arealer til parkering for områdets beboere, ansatte og besøgende m.m., sikre der etableres forbindelse til stien ved områdets østlige afgrænsning med forbindelse mod nord og syd, tilskynde til: at der opføres resursebesparende bebyggelse med økologiske hensyn inden for energi og miljø (se redegørelsens afsnit om Vor fælles fremtid - Agenda 21). 2. 2.1 2.2 Omridets afgrænsning og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter del af matr. nr. 24 fs Odder by, Odder samt alle parceller, der efter den Ol. 1 1.97 udstykkes fra nævnte ejendom. Lokalplanens område er beliggende i byzone.
2 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1069 3. 3.1 3.2 3.3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål, plejecenter med boliger og lignende samt servicebygning med tilkørende mindre bygninger (udhuse, cykelskure og lignende mindre bygninger). Inden for området kan der anlægges adgangsvej og de nødvendige antal p-pladser. Inden for lokalplanområdet kan der opføres de nødvendige transformerstationer, containerhuse, cykelskure og lignende mindre bygninger til områdets drift og forsyning. Udseende og placering skal godkendes af Odder Kommune. 4. 4.1 Udstykninger Yderligere udstykning kan kun ske med Odder Kommunes tilladelse. 5. 5.1 Veje, parkerings- og stiforhold Der sikres areal til udlæg af ny ekstern adgangsvej A - B med en beliggenhed som vist på kort nr. 2. Vejen skal udlægges i en bredde af mindst 10 m Interne veje skal udlægges i en bredde af minimum 6 m. 5.2 Vejadgang til området skal ske fia Østermarksvejs forlængelse, vej A - B. I princippet som vist på kort nr. 2. Parkeringsforhold 5.3 Der skal udlægges parkeringsareal og etableres parkeringspladser til plejecentrets servicebygning i et efter Odder Kommunes skøn nødvendigt omfang. Der skal udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne skal udlægges/anlægges inden for det område der er vist på kort nr. 2. 5.4 Projekt, der detaljeret beskriver udlæggets og anlæggets omfang, placering, udformning og befæstelse af adgangsvej- og parkeringspladser, skal fiemsendes til Odder Kommunes godkendelse. Stiforhoid 5.5 Til stien øst for lokalplanområdet skal der etableres en stiforbindelse i forlængelse af områdets interne vej/adgangs- parkeringsarealer.
3 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1069 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 Tekniske anlæg og forsyning Elledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som j ordkabler Udvendige antenner, herunder parabolantenner må ikke opsættes. Udvendige antenner til sending af radiokommunikation godkendt af Telestyrelsen og folk med teleinspektionens amatørradiosendetilladelse, må ikke opsættes uden Odder Kommunes tilladelse'. Regnvandsanlæg til toiletskyl og vask kan etableres af økologiske og resursemæsige hensyn. 7. 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 3 5. Ny bebyggelse skal placeres inden for det byggefelt, der er markeret med særlig signatur på kort nr. 2. Mindst 30% afbyggefeltet skal friholdes for bebyggelse. Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage. Bebyggelse der indeholder servicefunktioner må maksimalt opføres i 2 etager. Intet punkt på en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 10,5 m a. 8.1 8.2 8.3 Bebyggelsens ydre fremtræden Bygningers materiale- og farvevalg skal kunne godkendes af Odder Kommune. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer der efter Odder Kommunes skøn virker skæmmende. Anlæg til indvinding af solenergi eller lignende kan etableres som en del af tagfladen. Byggeandragende skal ledsages af en beskrivelse af bygningernes ydre fremtræden, herunder redegørelse for materiale- og farvevalg før udstedelse af byggetilladelse, jf. BR 95. Skiltning, reklamering, herunder flagning må kun ske med Odder Kommunes godken- I henhold til lokalplanens punkt 12.3 kan kommunen dispensere for mindre væsentlige ændringer, der ikke ændrer den særlige karakter, der søges skabt ved planen.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1069 delse i hvert enkelt tilfælde. I den forbindelse henvises til Odder Kommunes vejledning om skilte og facader fra juni 1995. 4 9. Ubebyggede arealer 9.1 De ubebyggede arealer, herunder adgangs- og tilkørselsarealer, skal disponeres, så de kan benyttes af alle, også personer som midlertidig eller permanent har gangbesvær eller må benytte kørestol, jf. kravene i bygningsreglement BR 95. 9.2 Udendørs oplag af materialer må ikke finde sted, dog undtaget eventuelle komposteringsanlæg. 9.3 Terrænreguleringer på mere end +/- 0.5 m i forhold til det naturlige terræn må kun foretages med Odder Kommunes tilladelse. 9.4 Belysning af veje, stier, parkeringsarealer og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning eller lampetter. I O. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret adgangsvej og adgangs- og parkeringsarealer som nævnt i afsnit 52 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet Odder Varmeværk A.m.b.A. 11. Ophævelse af byplanvedtægt Den under den 30.07.76 af Planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 26 ophæves, for så vidt angår den del af matr. nr. 24 fs der er omfattet af nærværende lokalplan, når lokalplanen vedtages endeligt. Hvis anlæg af parkeringspladser, befæstede arealer, opholdsarealer m.m. ikke hensigtsmmsigt kan færdiggøres, før ibrugtagen af ny bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensationpa bestemmelserne. Det kan dog kun ske mod sikkerhedsstillelse for anlæg og færdiggørelse af ovennævnte anlæg og arealer indenfor en rimelig tid.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1069 5 12. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Lov om Planlægning 0 18. 12.1 12.2 12.3 12.4 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes bebygges eller i mrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Lov om planlægning 0 12. 12.5 12.6 Byrådet kan modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1069 13. Vedtagelsespåtegning 6 Således vedtaget som forslag af Odder Byråd den 19.01.98, sag nr. 20. Odder, den 21.01.98. borgmester I Lokalplanen har som forslag været til offentlig bring i perioden 28.01.98 til 25.03.98. Vedtaget endeligt af Byrådet, den 18.05.98 sag nr. 140. &/A Elvin J ansen bogmester Retsvirkningerne af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den 27.05.98. Lokalplanen tinglyst, den 28. 05. 98.
SIGNATURFORKWUNG: - - a - --- LOKALPiANGRRNSE 1 :2m ODDER KOMMUNE, NOV 97 I I I I I I O 40 80 120 160 200 m
SIGNATURFORKLARING: ma BYGGEFELT => VEJADGANG I I KORT NR. 2 FREMTIDIGE FORHOLD FORSLAG TIL UBEBYGGEDE AREALER OG INTERNE LOKALPLAN NR. 1069 mv VEJ - OG PARKERINESAREALER EKSTERN ADGANGSVEJ ODDER KOMMUNE, NOV 97 1 :2000 I I