6 families boligudlejningsejendom

Salgsopstilling 6 families boligudlejningsejendom Sag 23677 Damhusvej 4-6, 5750 Ringe Opdelt i ejerlejligheder Yderst central beliggenhed i Ringe C Let at genudleje Kontantpris kr. 3.650.000 / Startforrentning 7,04 % Etageareal 437 m 2 Grundareal 894 m 2

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er velbeliggende i boligområde i Ringe centrum, kun 200 meter til torvet og tæt på indkøbsmuligheder m.m. Ejendommen er ombygget til boligformål i 1988, hvorfor alt indretning/inventar er fra dette år. Opdelt i 6 stk. ejerlejligheder - alle i 2 plan, således at individuelt salg er en mulighed. Opført i røde mursten, grå termovinduer og eternittag. Der er lille forhave til boligerne samt egen terrasse, som lejerne selv holder, foruden at de selv sørger for at køre skidtspand frem til tømning. En lejer sørger for at slå græsplænen i baghaven. De 5 boliger er ensartede i indretning og størrelse. Det er 3 vær. boliger på 64-67 m² pr. stk. som omfatter: lille entre, stue, stort, hvidt laminat køkken, flisebadeværelse, værelse og soveværelse. Pæn og funktionel indretning. En enkelt bolig udgør 106 m² fordelt på 4 værelser. Denne bolig er indrettet med stor stue, stort køkken i ask m. granitbordplade, flisebadeværelse med mange skabe, bryggers, 2 værelser, soveværelse samt lækker stor altan på 1 sal. Der hører et lille skur til hver bolig. Dernæst er der 2 carporte, hvor den ene aktuelt benyttes af lejeren i 4A. Enkelte vinduer og træbeklædning på kviste trænger til udskiftning/renovering. Der er mulighed for at søge om gældsovertagelse af indestående Nykredit lån. Euro-lån, F1, restløbetid 29 år, restgæld omregnet til DKK ca. 2.520.000. Alt i alt en meget velbeliggende og regulær ejendom. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Damhusvej 4-6 5750 Ringe Matr.nr. 4 N Ringe By, Ringe KOMMUNE: Faaborg-Midtfyn OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1870 Ombygningsår 1988 Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 2 af 15

AREALER: Grundareal 894 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 274 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 437 m² Etageareal i alt 437 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1870/ 1988 Bebygget areal 274 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 6 ejerlejligheder 437 m² Boligareal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Ejerlejlighedernes tinglyste areal udgør 426 m². Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr. 3.950.000 heraf grundværdi kr. 232.500 Ovennævnte vurdering er den samlede vurdering for alle 6 ejerlejligheder. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg, hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 3 af 15

OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område Rin.B.38. Området er udlagt til boligområde - etagebebyggelse. Maks. bebyggelsesprocent ved etageboliger er 40. Der må højst opføres bygninger med 3 etager uden udnyttelig tagetage. MILJØFORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 29.08.2011 1877 Dok. om vej mv., hegn, hegnsmur mv. 1884 Dok. om vej mv., hegn, hegnsmur mv. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da opdelt i ejerlejligheder 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejerlejlighederne har alle selvstændige målere på el, vand og varme, og afregner direkte til forsyningsselskaberne. Ud over lejen betaler lejerne desuden vandafledningsafgift (opkræves af udlejer, der afregner overfor kommunen). Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 4 af 15

5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr. 3.650.000 5.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 322.476 I alt kr. 322.476 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012): Kommune kr. 5.080 RENOVATION: Renovation kr. 10.538 VAND / VANDAFLEDNING / EL: Vandafledningsafgift, 2 boliger kr. 4.302 RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Vicevært kr. 7.200 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr. 21.850 ADMINISTRATION: Administration kr. 13.200 FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr. 6.658 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 68.827 Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 5 af 15

5.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 12.550 Advokatsalær skøde kr. 27.600 Moms kr. 6.900 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 47.050 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 3.650.000 Handelsomkostninger anslået kr. 47.050 -Refusion depositum kr. 78.930 -Refusion forudbetalt leje kr. 13.700 Anslået kapitalbehov kr. 3.604.420 5.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 322.476 - Driftsudgifter iht. budget kr. 68.827 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 253.649 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 253.649 X 100 3.604.420 = 7,04 % (anslået) 5.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 3.650.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.650.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 12.550 Advokatsalær skøde kr. 27.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.900 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.697.050 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.435.000 Grundens værdi kr. 215.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.650.000 Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 6 af 15

5.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 68.827 kr. 68.827 Udgifter i alt kr. 68.827 kr. 68.827 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 322.476 kr. 322.476 1. år før afskrivning / skat kr. 253.649 kr. 253.649 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 253.649 Likviditet 1. år før skat kr. 253.649 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 63.412 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 190.236 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 5100 Odense C, 66 13 80 60 - att. Bent S. Jensen, mobiltelefon 20 15 19 89 - email: bsj@nybolig.dk Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 7 af 15

7. FOTOS OG KORT Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 8 af 15

Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 9 af 15

Damhusvej 4A Damhusvej 4A Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 10 af 15

Damhusvej 4A Damhusvej 4C Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 11 af 15

Damhusvej 4C Sagsnr. 23677/NJ/bb/S11/130112 Side 12 af 15

Lejemålsoversigt Ejendommen: Damhusvej 4, 5750 Ringe Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 4A Grethe Hansen 106 15.900 616 65.328 0 Nej Nej/Nej Bolig 2 4B Jytte Nielsen 67 10.230 686 45.948 0 Nej Nej/Nej Bolig 3 6A Steven og Jeanette 67 13.500 4.700 833 55.800 0 150 kr. pr. md. hver den 01.02. 01-02-2011 01-02-2012 Nej Nej/Nej Bolig 4 6B Daniel Lassen 67 13.500 779 52.200 0 150 kr. pr. md. hver den 01.02. 01-02-2011 01-02-2012 Nej Nej/Nej Bolig 5 6C Lærke Andersen 66 13.500 4.700 818 54.000 0 100 kr. pr. md. hver den 01.09. 01-09-2012 Nej Nej/Nej Bolig 6 6D Louise Rasmussen 64 12.300 4.300 769 49.200 0 100 kr. pr. md. hver den 01.12. 01-12-2012 Nej Nej/Nej Bolig I alt 437 78.930 13.700 322.476 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Boligdelens andel 437 78.930 13.700 322.476 Heraf faktisk 437 78.930 13.700 322.476 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 23677 BIB - Side 15 af 15