SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom på Trøjborg Kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Sag 201205 Pris = 9.195.000kr. Forrentning på ca. 5% Mulighed for udnyttelse af tagrum til Penthouse lejlighed Der er køkken og bad i alle lejlighederne Ejendommen er løbende moderniseret og i generel god stand
. Mægler: Flemming Madsen Dato: 10. december 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Tordenskjoldsgade 20 8200 Aarhus N Matr.nr. 1504 t Århus Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Aarhus Byejendom (kontor, butik, beboelse) Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1912 AREALER Bebygget areal 81 m² Erhvervsareal u/afskrivning 124 m² Boligareal 247 m² Etageareal i alt 371 m² Sekundære arealer 81 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr. 3.800.000 heraf grundværdi kr. 900.700 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. ØVRIGE FORHOLD Ejendom i 4 etager Mulighed for udnyttelse af tagrum til penthouse lejlighed God lejeindtægt BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Meget spændende boligudlejningsejendom beliggende centralt på det populære Trøjborg, der er kendetegnet ved hyggelige cafeer og gode handelsmuligheder. Området omkring Trøjborg ligger i kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner som Aarhus Universitet, Tandlægehøjskolen mv. UDENOMSAREALER Adgang til gårdhave via port OMRÅDE / KVARTER beliggende centralt på Trøjborg, der er kendetegnet ved hyggelige cafeer og gode handelsmuligheder. Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 2 af 11
Området omkring Trøjborg ligger i kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner som Aarhus Universitet, Tandlægehøjskolen mv. P-FORHOLD Cykelskur i baggård ØVRIGE FORHOLD Boligudlejningsejendom beliggende centralt på Trøjborg kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner Mulighed for udnyttelse af tagrum til Penthouse lejlighed Der er køkken og bad i alle lejlighederne Ejendommen er løbende moderniseret og i generel god stand Adgang til gårdhave via port SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 9.195.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 9.195.000 Handelsomkostninger anslået kr. 56.860 -Refusion depositum kr. 100.119 -Refusion forudbetalt leje kr. 33.373 Anslået kapitalbehov kr. 9.118.368 STARTFORRENTNING 4,67 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 436.476 Boliglejemål kr. 280.476 Erhvervslejemål kr. 156.000 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 V el fra værk Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 3 af 11
. Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el, varmluftanlæg) MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 10.867 Driftsudgifter i alt anslået kr. 10.867 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Boligmadsen ApS Mindet 1 8660 Skanderborg Att.: Flemming Madsen Tlf.: 8651 0400, mobil: 2023 0401, e-mail: fm@bolig-madsen.dk. Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 4 af 11
FOTO - KORTBILAG Facade Udenomsareal Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 5 af 11
Beboelse Eks. fra en af lejlighederne Butikslokale Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 6 af 11
Udenomsareal Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 7 af 11
Køkken Eks. fra en af lejlighederne Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 8 af 11
Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 9 af 11
Boligmadsen ApS Mindet 1, 8660 Skanderborg Tlf.: 86510400 info@bolig-madsen.dk - www.bolig-madsen.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 10.12.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Stueetage Tordenskjoldsgade 20 2 1. sal Tordenskjoldsgade 20 3 Vaskekælder Tordenskjoldsgade 20 Erhverv Beboelse 124 120.000 968 30.000 10.000 Bolig Beboelse 81 93.492 1.154 23.373 7.791 Erhverv Vaskekælder 31 36.000 1.161 4 3. sal Bolig Beboelse 81 93.492 1.154 23.373 7.791 5 2. sal Bolig Beboelse 81 93.492 1.154 23.373 7.791 I ALT 398 436.476 100.119 33.373 0 Erhvervsdelens andel 155 156.000 30.000 10.000 0 Boligdelens andel 243 280.476 70.119 23.373 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 436.476 100.119 33.373 heraf faktisk 436.476 100.119 33.373 heraf anslået 0 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Stueetage 600 Nej Faktisk Nej 2 1. sal 600 Nej Faktisk Nej 3 Vaskekælder Nej Faktisk Nej 4 3. sal 600 Nej Faktisk Nej Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 10 af 11
Boligmadsen ApS Mindet 1, 8660 Skanderborg Tlf.: 86510400 info@bolig-madsen.dk - www.bolig-madsen.dk 5 2. sal 600 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Stueetage 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 1. sal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Vaskekælder 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 3. sal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 2. sal 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 201205 - Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 11 af 11